.png)
珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在線(xiàn)交流熱點(diǎn)問(wèn)題
1.近期關(guān)注到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心針對(duì)“產(chǎn)業(yè)第一”發(fā)展出臺(tái)了一些措施，辦事窗口是否有設(shè)立產(chǎn)業(yè)服務(wù)專(zhuān)窗方便我們企業(yè)辦理業(yè)務(wù)？
市不動(dòng)產(chǎn)登記中心聚焦企業(yè)需求、強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，以產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目快速落地、穩(wěn)步發(fā)展為目標(biāo)，推出《優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)貫徹落實(shí)“產(chǎn)業(yè)第一”十條措施》，通過(guò)機(jī)制完善、流程再造、資源整合和科技賦能，提供貫穿產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地、投產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)全過(guò)程的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)，助力“產(chǎn)業(yè)第一”發(fā)展。目前，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心本部和各區(qū)分中心辦事服務(wù)大廳均設(shè)置了產(chǎn)業(yè)服務(wù)專(zhuān)窗，該專(zhuān)窗無(wú)需預(yù)約、無(wú)需叫號(hào)，稅證一窗聯(lián)辦，專(zhuān)人專(zhuān)線(xiàn)辦理，為產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全流程提供綠色通道服務(wù)。
2.聽(tīng)說(shuō)市不動(dòng)產(chǎn)推出“交地即發(fā)證”政策，想了解下具體情況？
“交地即發(fā)證”是市不動(dòng)產(chǎn)登記中心優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、助力“產(chǎn)業(yè)第一”的重要?jiǎng)?chuàng)新舉措之一，讓企業(yè)“少跑動(dòng)、簡(jiǎn)材料、減時(shí)間”，降低投產(chǎn)成本，促進(jìn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。該辦理模式是將登記材料預(yù)審與規(guī)劃許可、用地審批、測(cè)繪、權(quán)籍調(diào)查、土地出讓金繳納、申報(bào)納稅等業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)并聯(lián)推進(jìn)，通過(guò)部門(mén)聯(lián)動(dòng)、信息共享、結(jié)果互認(rèn)等手段，在企業(yè)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)ɑ蜃兏┖贤罚泐~按時(shí)繳清土地出讓金和契稅等費(fèi)用，收到《交地確認(rèn)書(shū)》完成土地交付手續(xù)后，提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)1個(gè)工作日內(nèi)即頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。“交地即發(fā)證”有效縮短了企業(yè)拿地至建成投產(chǎn)的時(shí)間，提升了投資效率，助推企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)展。
目前，已經(jīng)有珠海太川云社區(qū)技術(shù)股份有限公司、珠海市天翌電子科技有限公司、珠海瑞明科技公司等十余家高新企業(yè)通過(guò)“交地即發(fā)證”模式取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
3.不動(dòng)產(chǎn)登記中心有沒(méi)有關(guān)于企業(yè)費(fèi)用減免的優(yōu)惠政策?
市不動(dòng)產(chǎn)登記中心嚴(yán)格落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)減免政策，主動(dòng)減免小微企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用；對(duì)不在小微企業(yè)名錄范圍又申請(qǐng)減免的，采取減免承諾制。另外市不動(dòng)產(chǎn)登記中心為企業(yè)提供免費(fèi)郵寄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)服務(wù)。
4.珠海不動(dòng)產(chǎn)推出的“以圖查房”功能確實(shí)很方便我們市民查詢(xún)，尤其是在想買(mǎi)二手房時(shí)很有用，但我想問(wèn)，在使用中會(huì)不會(huì)泄漏個(gè)人信息？
2020年1月，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心首創(chuàng)推出可視化查詢(xún)服務(wù)--“以圖查房”，依托“互聯(lián)網(wǎng)+”拓展不動(dòng)產(chǎn)登記信息在線(xiàn)可視化檢索和查詢(xún)服務(wù)。這個(gè)創(chuàng)新查詢(xún)的前提首先就是符合不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)的規(guī)定、保護(hù)產(chǎn)權(quán)人隱私，所以不用擔(dān)心會(huì)泄露個(gè)人信息。以圖查房”實(shí)現(xiàn)了房屋的房、幢、地信息的一體化展示，查詢(xún)?nèi)私?jīng)實(shí)名身份驗(yàn)證后，可通過(guò)電子地圖快速定位不動(dòng)產(chǎn)位置，查詢(xún)登記坐落、房屋用途、面積、建成年份、權(quán)利限制、宗地圖、分戶(hù)圖等自然屬性信息。“以圖查房”實(shí)現(xiàn)了查詢(xún)主體從局限于產(chǎn)權(quán)人本人到廣泛面向社會(huì)公眾的延伸，讓不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)從“抽象”到“具體”、從“現(xiàn)場(chǎng)辦”到“線(xiàn)上辦”、從“工作時(shí)間辦”到“24小時(shí)辦”，降低不動(dòng)產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)，便利不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，受到社會(huì)廣泛肯定，自啟用以來(lái)平均每月使用超過(guò)5萬(wàn)次。
5.聽(tīng)朋友說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)登記中心可以在二手房過(guò)戶(hù)的同時(shí)連同水電一起過(guò)戶(hù)，是可以這樣辦理嗎？
是的，從2020年起，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心深入推進(jìn)“不動(dòng)產(chǎn)登記+民生服務(wù)”，推動(dòng)與不動(dòng)產(chǎn)登記關(guān)聯(lián)服務(wù)的集成辦理。申請(qǐng)人在辦理二手房過(guò)戶(hù)的同時(shí)可在線(xiàn)提交用水、用電、燃?xì)狻拵А㈦娨暋⒐潭娫?huà)的過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。在線(xiàn)提交申請(qǐng)后，等待二手房轉(zhuǎn)移登記完成，系統(tǒng)將把數(shù)據(jù)分發(fā)到相應(yīng)的民生服務(wù)部門(mén)，由各服務(wù)部門(mén)對(duì)接后續(xù)過(guò)戶(hù)事宜。申請(qǐng)人不用再跑水、電、寬帶、電視、固定電話(huà)的服務(wù)窗口，實(shí)現(xiàn)“登錄1個(gè)平臺(tái)，線(xiàn)上提交1次申請(qǐng)，線(xiàn)下只跑1個(gè)窗口，辦好幾件事情”。
6.我們公司目前正在建設(shè)新的廠房，我從網(wǎng)上看到珠海今年推出了“交驗(yàn)即發(fā)證”，我想了解一下具體怎么辦理？
今年5月，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心推出“交驗(yàn)即發(fā)證”創(chuàng)新舉措，這也是我們助力“產(chǎn)業(yè)第一”的十條舉措之一。企業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建成并通過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)后，委托測(cè)繪部門(mén)開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪、向住建部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋竣工驗(yàn)收備案、向自然資源部門(mén)申請(qǐng)核計(jì)地價(jià)、向稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)核繳稅費(fèi)的同時(shí)，可同步向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)正式申請(qǐng)?zhí)峁敖或?yàn)即發(fā)證”服務(wù)和權(quán)籍前置，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)即可做好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)審核入庫(kù)，在申請(qǐng)登記資料齊全后1個(gè)工作日內(nèi)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，可以為企業(yè)有效縮短辦證時(shí)間，加速投產(chǎn)見(jiàn)成效。今年8月份，首批申請(qǐng)“交驗(yàn)即發(fā)證”的兩個(gè)項(xiàng)目，通過(guò)此模式取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
7.你好，我們公司剛剛?cè)〉昧艘粔K土地，想近期去辦理產(chǎn)權(quán)證。聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在有些資料可以不用提交，想問(wèn)下具體是哪些材料？
是的，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心不斷精簡(jiǎn)辦事材料。在辦理國(guó)有（集體）建設(shè)用地使用權(quán)首次登記（即空地第一次登記,除宅基地外）時(shí)，有6項(xiàng)用地批準(zhǔn)材料能夠通過(guò)信息共享獲取的，則無(wú)需申請(qǐng)人提交原件或復(fù)印件，主要包括《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)ㄗ兏┖贤贰独U清土地出讓價(jià)款憑證》《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（合并建設(shè)用地規(guī)劃許可和用地審批的，無(wú)需提交建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)）《建設(shè)用地紅線(xiàn)圖》《建設(shè)用地規(guī)劃條件》共6項(xiàng)材料。但是需要提醒一下，以上6項(xiàng)用地批準(zhǔn)材料需要是2022年4月2日后批準(zhǔn)取得的。
8.辦理了權(quán)籍前置和不辦理權(quán)籍前置有什么區(qū)別嗎？
辦理了權(quán)籍前置和不辦理權(quán)籍前置這個(gè)區(qū)別還是很大的。辦理了權(quán)籍前置，一方面可以節(jié)約后續(xù)的辦證時(shí)間，因登記部門(mén)已提前完成權(quán)籍工作，因此可以在5個(gè)工作日內(nèi)審核完成并登記發(fā)證，對(duì)于“交地即發(fā)證”“交驗(yàn)即發(fā)證”“交房即發(fā)證”項(xiàng)目以及重大項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，可做到1個(gè)工作日即完成登記發(fā)證工作；另一方面可以少提交辦證材料，在申請(qǐng)權(quán)籍前置時(shí)已提交過(guò)原件的材料，在后續(xù)的申請(qǐng)登記時(shí)不用再提交。
9.我已經(jīng)在窗口提交了不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)辦理申請(qǐng)，怎么樣能方便地了解到辦理進(jìn)度呢？
市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在業(yè)務(wù)受理回執(zhí)單上設(shè)置了二維碼，用手機(jī)掃碼就可以隨時(shí)了解業(yè)務(wù)的辦理進(jìn)度。若顯示辦理進(jìn)度為“已繕證可領(lǐng)取”就表示您的業(yè)務(wù)已經(jīng)辦完了，若您申請(qǐng)的是郵寄送證則等待送證上門(mén)即可，若是選擇的現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)證則可以到窗口來(lái)領(lǐng)證了。另外順便給大家普及一下便民的查詢(xún)方式，收到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，打開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，可以看到一個(gè)二維碼，用手機(jī)掃一掃，即可了解該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、抵押、查封、異議、宗地圖、分戶(hù)圖等方面的實(shí)時(shí)情況。這是市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在全國(guó)首創(chuàng)的“一證一碼”服務(wù)，2020年被國(guó)務(wù)院作為不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)便民模式改革事項(xiàng)，由自然資源部牽頭在全國(guó)范圍內(nèi)復(fù)制推廣。
10.我近期要辦理抵押，借款方讓我去登記中心“查檔”，我搞不清“查檔”與之前去辦的“開(kāi)證明”有啥區(qū)別？
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)暫行辦法》，不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)包括不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果查詢(xún)和不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料查詢(xún)。不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果查詢(xún)一般是指我們常說(shuō)的有（無(wú)）房證明、抵押查封證明等；不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料查詢(xún)一般指查詢(xún)比如網(wǎng)簽合同、發(fā)票、稅票等不動(dòng)產(chǎn)登記原始檔案材料。大家可以先了解清楚自己需要的是哪種查詢(xún)。另外，不論是不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果查詢(xún)還是不動(dòng)產(chǎn)登記檔案資料查詢(xún)，大家都可以在“珠海不動(dòng)產(chǎn)”微信公眾號(hào)上直接辦理，只要關(guān)注“珠海不動(dòng)產(chǎn)”微信公眾號(hào)并按照提示綁定身份后，在“個(gè)人中心”的“網(wǎng)上辦理”中辦理即可。
11.珠海不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)上辦理開(kāi)通了嗎？我們是外省的辦理產(chǎn)權(quán)證在網(wǎng)上受理可以嗎？
目前市不動(dòng)產(chǎn)登記中心推出了企業(yè)間存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記“全程網(wǎng)辦”和個(gè)人二手房轉(zhuǎn)移登記“全程網(wǎng)辦”。企業(yè)或個(gè)人辦理二手房過(guò)戶(hù)無(wú)需到現(xiàn)場(chǎng)，無(wú)需提交紙質(zhì)申請(qǐng)材料，雙方達(dá)成交易意向后，登錄珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上申辦系統(tǒng)或“廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”的“網(wǎng)上申辦”，通過(guò)省稅務(wù)“總對(duì)總”的“線(xiàn)下一窗”申請(qǐng)辦理相應(yīng)的業(yè)務(wù)，足不出戶(hù)即可完成二手房買(mǎi)賣(mài)的合同網(wǎng)簽、稅費(fèi)繳納、過(guò)戶(hù)領(lǐng)證等全部環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)“零跑動(dòng)”，原則上一個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。具體的辦理流程可關(guān)注“珠海不動(dòng)產(chǎn)”公眾號(hào)進(jìn)行詳細(xì)了解。
12.珠海帶押過(guò)戶(hù)在民間是否有落地？我聽(tīng)地產(chǎn)中介說(shuō)手續(xù)很麻煩，目前真正帶押過(guò)戶(hù)的案例不多？
2020年9月，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在全國(guó)首創(chuàng)推出二手房交易“帶押過(guò)戶(hù)”五合一新模式。這個(gè)模式深化了“不動(dòng)產(chǎn)登記+金融服務(wù)”協(xié)作，運(yùn)用信息共享、人臉識(shí)別、電子簽名、大數(shù)據(jù)核驗(yàn)等技術(shù)，通過(guò)線(xiàn)上申請(qǐng)、線(xiàn)上審批、線(xiàn)上繳費(fèi)、電子證書(shū)、郵寄送證等環(huán)節(jié)，讓二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在銀行一次辦好贖樓、解押、過(guò)戶(hù)、貸款、抵押五件事，有降成本、少跑動(dòng)、提效率、保安全等優(yōu)點(diǎn)，有效破解按揭轉(zhuǎn)貸辦理時(shí)間較長(zhǎng)、交易風(fēng)險(xiǎn)較高、資金負(fù)擔(dān)較重的難點(diǎn)，讓二手房過(guò)戶(hù)省錢(qián)省時(shí)省力省心，進(jìn)一步激發(fā)了二手房交易活力。今年1月至11月，我市辦理“帶押過(guò)戶(hù)”五合一業(yè)務(wù)112筆，發(fā)放按揭貸款1.74億元，為買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)約資金近百萬(wàn)元。所以請(qǐng)您不用擔(dān)心，如果您有需要，可以到商業(yè)銀行去了解一下。
13.房產(chǎn)證一定要換成不動(dòng)產(chǎn)證嗎？不換有什么后果？
根據(jù)國(guó)家職能部門(mén)通知，已經(jīng)依法發(fā)放的《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》等證書(shū)、證明繼續(xù)有效，按照“不變不換” 的原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。所以這位網(wǎng)友手里的房產(chǎn)證不需要更換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)然若想換我們中心也正常辦理。
14.我父親名下有一套房子想過(guò)戶(hù)給我，辦理買(mǎi)賣(mài)好還是贈(zèng)與好？
買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與都是一種不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的方式，在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)的流程基本相似，登記收費(fèi)相同，主要區(qū)別在于是用買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同還是贈(zèng)與合同。一般來(lái)說(shuō)，最影響申請(qǐng)人選擇買(mǎi)賣(mài)方式還是贈(zèng)與方式的是稅費(fèi)問(wèn)題，建議您先向稅務(wù)部門(mén)了解稅費(fèi)情況，再?zèng)Q定采取哪種方式。
