.png)
不動產登記信息查詢類常見問題解答（更新至2023年8月21日）
一、權利人開具房產證明（俗稱“查冊”）應提交什么材料？
答：1.權利人本人查詢的情況：持身份證明原件，如有曾用名的還需提交戶口本原件。
2.委托代理人查詢的情況：提交委托人身份證明（原件）、代理人身份證明（原件）、授權委托書（原件）。
3.委托律師查詢的情況：提供委托人身份證明（原件）、授權委托書（原件）、律師執(zhí)業(yè)證（核原件）、律師事務所介紹信（原件）。
材料備注：境外委托人的授權委托書需經公證或認證（核原件）。
二、如何在微信上“刷臉”開證明、查檔案？
答：個人請關注“珠海不動產”微信公眾號，點擊微信公眾號底部菜單“個人中心”進行“身份綁定”，刷臉通過實名認證后，在公眾號的“辦事大廳”中點擊“房產證明”，即可隨時開具個人名下房產證明、抵押查封證明并可下載打印，點擊“檔案查詢”即可查詢個人名下房產的合同、發(fā)票、稅票等不動產登記檔案，也可以下載打印。
三、監(jiān)護人怎樣開具未成年人（未成年小孩）的房產證明？
答：方式1.可在“珠海不動產”微信公眾號辦理：持有第二代居民身份證的監(jiān)護人，請關注“珠海不動產”公眾號，選擇“辦事大廳”—“監(jiān)護人身份備案”，按要求完成信息采集、上傳資料(未成年人出生證、戶口簿或身份證），對資料進行“電子簽名”確認等手續(xù)后提交備案申請，登記中心審核通過備案成功后，監(jiān)護人即可通過“珠海不動產”微信公眾號“辦事大廳”—“房產證明”辦理被監(jiān)護人名下的不動產登記信息查詢并開具相關證明。
方式2.可到登記中心辦事窗口辦理：監(jiān)護人持本人身份證、關系證明材料（如：未成年孩子出生證）、未成年孩子戶口簿或身份證到任一不動產登記中心窗口開具即可。
四、如何查詢房產是否有抵押查封情況？
答：可以通過以下四種方式進行查詢：
1.不動產權利人可以關注“珠海不動產”公眾號，點擊“辦事大廳”—“房產證明”—勾選要查詢的房產后點擊“抵押查封證明”即可了解該房產詳細的抵押、查封情況。
2.不動產權利人可通過珠海市不動產登記中心網站（bdc.zhuhai.gov.cn）選擇“快速通道”中的“虛擬自助機”，用微信掃一掃功能，掃描網頁彈出的“小程序碼”刷臉驗證身份成功后，選擇“房產證明”—勾選要查詢的房產后點擊“抵押查封證明”即可了解該房產詳細的抵押、查封情況。
3.登錄珠海市不動產登記中心網站（bdc.zhuhai.gov.cn）選擇“快速通道”中的“登記信息查詢”，根據(jù)提示對照不動產權證輸入相關信息即可查詢房產是否有抵押、查封等限制。
4.到任一不動產登記中心窗口查詢。
五、利害關系人查詢有哪幾類？
答：1.一類是利害關系人，一般指以下兩種情形：
（1）因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產構成利害關系的；
（2）因不動產存在民事糾紛且已經提起訴訟、仲裁而構成利害關系的。
2.另一類是準利害關系人，一般指有買賣、租賃、抵押不動產意向，或者擬就不動產提起訴訟或者仲裁等，但不能證明自己屬于前一類利害關系人的查詢主體。
注意：利害關系人只能申請查詢有利害關系的不動產登記結果，且不得以人查房。
六、“珠海不動產”微信公眾號開具的房產證明和在登記中心窗口開的一樣嗎？
答：權利人通過珠海市不動產登記中心網站、辦事窗口、自助查詢機、“珠海不動產”微信公眾號等途徑查詢不動產登記信息結果，該結果采用統(tǒng)一格式，對外出具的不動產登記證明統(tǒng)一使用（系統(tǒng)自動套用）“珠海市不動產登記中心查詢專用章（電子）”，具備同等效力。
七、繼承人、受遺贈人申請查詢提供資料？
答：1.繼承人或受遺贈人身份證明（原件）；
2.死亡證明和關系證明、遺囑、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議等可以證明繼承或遺贈行為發(fā)生的材料（核原件）；
3.委托代理人查詢的，提供委托人身份證明（原件）、代理人身份證明（原件）、授權委托書（原件）；
4.委托律師查詢的，提供委托人身份證明（原件）、授權委托書（原件）、律師執(zhí)業(yè)證（核原件）、律師事務所介紹信（原件）；
材料備注：境外委托人的授權委托書需經公證或認證（原件）。
八、因成立業(yè)主委員會，需查詢與召開業(yè)主大會相關的不動產登記信息的，查詢提供哪些材料?
答：1.業(yè)主委員會提供所屬鎮(zhèn)人民政府（街道辦）的證明（原件）；
2.被委托人身份證明（核原件）。
九、哪些情況可以用姓名、身份證號碼或者法人單位名稱查詢其名下所有的不動產？
答：1.不動產權利人可以查詢、復制其名下的不動產登記資料；
2.人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監(jiān)察機關等可以依法查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料；
3.其他有關國家機關因執(zhí)行公務依法查詢、復制不動產登記資料的，參照以上第2點的情況辦理。
十、人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監(jiān)察機關、其它執(zhí)行公務需要的國家機關查詢與處理事項有關的不動產登記資料需要提交哪些材料？
答：提供單位出具協(xié)助查詢材料（原件）、工作證（原件）、執(zhí)行公務證明文件（原件）。
十一、不動產權利人可以申請以哪些索引信息進行查詢？
不動產權利人可以申請以下列索引進行信息查詢：
1.權利人的姓名或者名稱、公民身份證號碼或者統(tǒng)一社會信用代碼等特定主體身份信息；
2.不動產具體坐落位置信息；
3.不動產權屬證書號；
4.不動產單元號。
