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不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)申辦類常見問題解答（更新至2023年9月18日）
一、申請不動產(chǎn)登記應(yīng)提交哪些材料？
答：主要包括登記申請書（申請人基本情況、坐落情況、申請事項等）、申請人或代理人身份證明材料，權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)界址、空間界限和面積等材料，詳情可登錄珠海市不動產(chǎn)登記中心網(wǎng)站的“便民中心”查看辦事指南。
二、一般情況下不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)多久辦好？
答：珠海市不動產(chǎn)登記中心持續(xù)壓縮不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的承諾辦結(jié)時限，不斷優(yōu)化辦理模式，除了法人或其他組織建造房屋首次登記、涉及歷史遺留問題、非公證繼承等復(fù)雜的不動產(chǎn)登記外，其他不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦結(jié)時限主要如下：
1.一般登記業(yè)務(wù)的承諾辦結(jié)時限均為3個工作日，比如一手房、二手房、夫妻析產(chǎn)、姓名變更等，其中通過“一窗辦理”業(yè)務(wù)模式辦理的涉稅二手房業(yè)務(wù)一般當(dāng)日辦結(jié)；
2.抵押登記業(yè)務(wù)的承諾辦結(jié)時限為1個工作日；
3.珠海市內(nèi)銀行已全部使用“不動產(chǎn)+金融”模式辦理抵押業(yè)務(wù)，其中抵押注銷、一手房按揭、二手房按揭均為系統(tǒng)智能秒辦。
三、申請首次登記需要提交什么申請材料？
答：第一種是空地的首次登記（即國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記），提交的主要申請材料有以下七項：
1.不動產(chǎn)登記申請表
2.申請人身份證明材料
3.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓（變更）合同
4.用地規(guī)劃許可文件及附件
5.繳清土地出讓價款憑證
6.稅務(wù)部門完稅或減免稅憑證
7.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果（有則收取，無則無需提交)
第二種是建成房屋的首次登記（即國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記），提交的主要申請材料有以下十項：
1.不動產(chǎn)權(quán)登記申請書（原件）
2.申請人身份證明
特別說明：(1)自然人身份證明材料，提交原件核對。
(2)省內(nèi)法人身份證明，能夠通過信息共享獲取的，無需提交原件或復(fù)印件；法人身份證明，不能通過信息共享獲取的，應(yīng)提交紙質(zhì)或電子營業(yè)執(zhí)照核對。
3.存在委托代辦情形的提交：授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證明（核原件）、法定代表人身份證明（復(fù)印件）、法定代表人證明書（原件）。
4.不動產(chǎn)權(quán)屬證書（原件或免證辦）或土地權(quán)屬來源證明材料（提供原件掃描或拍照留存，或城建檔案館存檔復(fù)印件，或城建檔案館存檔電子文檔，或信息共享取得）。
特別說明：(1)已經(jīng)單獨取得國有土地使用權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證書，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記的提交不動產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書。（權(quán)利證書為不動產(chǎn)權(quán)電子證書的，直接“免證辦”，無需申請人提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件或復(fù)印件）。(2)未取得國有土地使用權(quán)證的，根據(jù)土地性質(zhì)不同，提交人民政府批準(zhǔn)用地文件、國有土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書等相關(guān)材料。
5.建設(shè)工程符合規(guī)劃建設(shè)的證明材料（提供原件掃描或拍照留存，或城建檔案館存檔復(fù)印件，或城建檔案館存檔電子文檔，或信息共享取得），材料包含：
(1)建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)書或建設(shè)用地使用權(quán)許可證（合并建設(shè)用地規(guī)劃許可和用地批準(zhǔn)的，此材料無需提交）。
(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含附件：規(guī)劃設(shè)計要點、用地紅線圖）。
(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
(4)規(guī)劃總平面圖、建筑報建圖。
(5)建設(shè)工程規(guī)劃條件核實合格證。
(6)建設(shè)工程規(guī)劃條件核實測繪記錄冊。
特別說明：①上述材料原件已存市城建檔案館的，可提交存檔的復(fù)印件。②上述材料原件已存市城建檔案館的，有電子檔案的可提交存檔電子檔案號碼。③無法存檔提交原件的，受理時掃描（或拍照）退回原件。
6.建設(shè)工程已竣工的材料，包括竣工圖（原件）、竣工驗收備案表或備案登記證。
特別說明：(1)原件已存市城建檔案館的，可提交存檔的復(fù)印件。(2)無法存檔提交原件的，受理時掃描（或拍照）退回原件。(3)建設(shè)工程竣工驗收材料核發(fā)電子證書的提交電子證照。
7.不動產(chǎn)測繪報告（不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查報告如有請?zhí)峤唬ㄔ蛴行щ娮游臋n）。
特別說明：(1)申請首次登記前已經(jīng)單獨辦理過新建房屋權(quán)籍前置業(yè)務(wù)的，無需提交該材料。(2)可通過信息共享提交電子文檔的，無須提交紙質(zhì)材料。
8.付清地價憑證，材料包含：
(1)建設(shè)用地計費情況記錄卡或地價計費單（如有請?zhí)峤唬ㄌ峁┰呙杌蚺恼樟舸妫?/p>
(2)地價繳納憑證（提供原件掃描或拍照留存）。
特別說明：單獨申請國有建設(shè)用地使用權(quán)登記時，已經(jīng)提交過付清地價憑證的，無需再次提交。
9.稅務(wù)部門完稅或減免稅憑證（原件或電子票據(jù)，可通過信息共享提交電子文檔的，無須提交紙質(zhì)材料）。
10.門牌證明。
四、普通商品房轉(zhuǎn)移登記（一手房辦證）需要哪些資料？怎么辦理？
答：一手房辦證需買賣雙方（開發(fā)商與購房人）共同申請，但您可以委托開發(fā)商辦理，開發(fā)商也可委托您辦理，請聯(lián)系開發(fā)商。常見的辦事材料有：
1.不動產(chǎn)權(quán)登記申請書及詢問表（原件，開發(fā)商蓋章）；
2.購房人身份證明（復(fù)印件由開發(fā)商蓋章，若購房人親自辦理的請另提交原件核對）；
3.開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件，開發(fā)商蓋章）、法定代表人身份證明（復(fù)印件，開發(fā)商蓋章）、法定代表人證明書（原件，開發(fā)商蓋章）及授權(quán)委托書（原件，開發(fā)商蓋章）；
4.不動產(chǎn)權(quán)屬證書（原則上為原件，若是復(fù)印件需開發(fā)商蓋章）
特別說明：①該材料包含權(quán)屬證明書、面積成果表、房屋分戶圖，如屬2003年后頒發(fā)的權(quán)屬證明書，在申請登記時無需提交該材料。②若權(quán)屬證書為電子證書（證明）的，直接“免證辦”，無需申請人提交。
5.轉(zhuǎn)移登記前已辦理預(yù)告登記的提交：不動產(chǎn)登記證明（原件）；
6.商品房買賣合同（原件）；
特別說明：已辦理預(yù)告登記的無需再次提交該合同。
7.購房發(fā)票辦證聯(lián)（原件）；
8.稅務(wù)部門完稅或減免稅憑證（原件）；
9.若是限購區(qū)住房且購房人為自然人的，購房人需提交限購政策所需材料（原件），一般為以家庭關(guān)系的戶口簿、結(jié)婚證（或離婚證及離婚協(xié)議）、或未婚承諾書、或親子關(guān)系證明（出生證）（均核原件）；
詳情請參見珠海市不動產(chǎn)登記中心網(wǎng)站或窗口提供的《普通商品房轉(zhuǎn)移登記》辦事指南或指引。
推薦使用網(wǎng)上申辦模式，申請人通過珠海市不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng)、廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，進(jìn)入網(wǎng)上申辦通道，在線上傳申請材料電子影像，登記部門在線審核，審核通過后通知申請人窗口辦理，窗口人員經(jīng)比對上傳申請材料與提交紙質(zhì)材料一致，當(dāng)場登簿發(fā)證。
五、什么是一手房網(wǎng)簽？開發(fā)商如何辦理網(wǎng)簽手續(xù)？
答：網(wǎng)簽是指在依法取得預(yù)售許可證后，經(jīng)公示，并經(jīng)網(wǎng)上商品房預(yù)售合同備案系統(tǒng)進(jìn)行合同簽訂的簡稱。其辦理手續(xù)大致如下：
1.開發(fā)商首先在住建局取得預(yù)售許可證；
2.開發(fā)商到登記中心辦理預(yù)售總備案；
3.開發(fā)商提交資料到登記中心信息科開通賬號并綁定網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，就可以使用網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行一手房網(wǎng)簽了（所需資料通過珠海不動產(chǎn)登記中心網(wǎng)站-便民中心-下載中心-其它欄目里查找“開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申辦管理員用戶開通及變更申請材料”并按照要求提供即可）。購房人買房后直接在開發(fā)商那兒就可以網(wǎng)簽。網(wǎng)簽后記得及時到登記中心辦理商品房預(yù)告登記，保護(hù)自己的權(quán)益。
六、如何登錄商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)？
答：登錄珠海市不動產(chǎn)登記中心網(wǎng)站，在“快速通道”的“商品房網(wǎng)上申辦（開發(fā)企業(yè)專用）”根據(jù)提示掃碼進(jìn)行身份認(rèn)證后即可登錄。
七、二手房（存量房）過戶都需要哪些材料？
答：二手房過戶一般需要提交以下材料：房產(chǎn)證、申請表、網(wǎng)簽合同、身份證、報稅資料或購房發(fā)票、完稅憑證，如果購買限購區(qū)域住房的，購買方還需要提供限購政策所需要的材料。如房產(chǎn)有抵押查封登記的，則需解除查封、注銷抵押或銀行開具帶押過戶同意書。
八、回遷房辦證程序是什么？怎么辦證？
答：回遷房辦證一般需由轉(zhuǎn)讓方與受讓方共同申請（開發(fā)商可委托您代為辦理，您也可以委托開發(fā)商代為辦理），繼承、遺贈、生效法律文書導(dǎo)致物權(quán)變動的權(quán)利繼受人可單方申請。另需拆遷部門將回遷確認(rèn)名單發(fā)登記中心。辦證提交的申請材料一般有：
1.不動產(chǎn)權(quán)登記申請書及詢問表（原件，開發(fā)商蓋章）；
2.購房人身份證明（復(fù)印件由開發(fā)商蓋章，另提交原件核對）；
3.開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件，開發(fā)商蓋章）、法定代表人身份證明（復(fù)印件，開發(fā)商蓋章）、法定代表人證明書（原件，開發(fā)商蓋章）及授權(quán)委托書（原件，開發(fā)商蓋章）；
4.不動產(chǎn)權(quán)屬證書（原則上為原件，若是復(fù)印件需開發(fā)商蓋章）
特別說明：該材料包含權(quán)屬證明書、面積成果表、宗地圖。如屬2003年后頒發(fā)的權(quán)屬證明書，在申請登記時無需提交該材料。
5.屬拆遷補(bǔ)償房轉(zhuǎn)移的，提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議、拆遷補(bǔ)償?shù)陌l(fā)票、更新改造部門出具的回遷辦證文件。屬舊村改建的，應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償確認(rèn)表、已拆遷房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證書（已繳回注銷的除外）。已拆遷房屋已抵押或查封的，應(yīng)提交抵押權(quán)人或查封機(jī)關(guān)出具的同意申請辦理登記的證明。
6.稅務(wù)部門完稅或減免稅憑證（原件）
7.屬高欄港區(qū)域房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、房屋拆遷補(bǔ)償轉(zhuǎn)移登記的，提交土地使用權(quán)權(quán)屬確認(rèn)通知書（原件）
其他事宜請參見登記中心的辦事指南。
九、辦理抵押權(quán)設(shè)立需要哪些資料？
答：1.抵押雙方都是個人：不動產(chǎn)權(quán)證（原件）、雙方身份證（原件）、申請書、詢問表、抵押合同、二押承諾書（若是二押則需提供）。
2.抵押雙方有一方為企業(yè)：不動產(chǎn)權(quán)證（原件）、身份證（原件）、申請書、詢問表、抵押合同、營業(yè)執(zhí)照（原件或復(fù)印件蓋公章）、法人代表身份證（原件或復(fù)印件蓋公章）、授權(quán)委托書（原件）、法人代表證明書（原件）、二押承諾書（若是二押則需提供）。
十、辦理抵押注銷需要哪些資料？
答：1.抵押權(quán)人為個人：他項權(quán)證、抵押權(quán)人身份證原件、申請書和詢問表。
2.抵押權(quán)人為單位：他項權(quán)證、經(jīng)辦人身份證原件、申請書和詢問表、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（蓋公章）、法人代表身份證復(fù)印件（蓋公章）、授權(quán)委托書及法人代表證明書。
十一、申請首次登記的條件是什么？
對于國有土地，主要包括兩種業(yè)務(wù)：一是空地的首次登記；二是建成房屋的首次登記。
申請空地首次登記的主要條件：簽訂了出讓合同、繳清地價和稅費、自然資源部門已核發(fā)相關(guān)用地批準(zhǔn)文件。
申請建成房屋首次登記的主要條件：房屋已建成并取得規(guī)劃驗收核實合格、竣工驗收備案和不動產(chǎn)測繪報告。
十二、辦理不動產(chǎn)登記后如何領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證？
市不動產(chǎn)登記中心目前有五種領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證的方式供選擇：
方式一：產(chǎn)權(quán)人本人憑身份證及受理回執(zhí)單到窗口現(xiàn)場領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證；
方式二：產(chǎn)權(quán)人本人憑第二代居民身份證及受理回執(zhí)單就近到市中心或各分中心自助打證發(fā)證終端進(jìn)行自助打印并領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證；
方式三：產(chǎn)權(quán)人在業(yè)務(wù)申辦時選擇權(quán)證郵寄，不動產(chǎn)權(quán)證制作好后將通過EMS郵寄到預(yù)留地址；
方式四：產(chǎn)權(quán)人及代理人在窗口申辦業(yè)務(wù)時，產(chǎn)權(quán)人在登記中心工作人員的見證下簽訂委托書委托代理人代為領(lǐng)證，代理人憑自己的身份證及受理回執(zhí)單到窗口現(xiàn)場領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證；
方式五：產(chǎn)權(quán)人到公證處辦理公證委托書委托代理人代為領(lǐng)證，代理人憑公證委托書、本人身份證及受理回執(zhí)單到窗口現(xiàn)場領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。
除了紙質(zhì)不動產(chǎn)權(quán)證外，產(chǎn)權(quán)人還可以選擇電子不動產(chǎn)權(quán)證，免去了紙質(zhì)證書保管不當(dāng)遺失的風(fēng)險，隨用隨查，方便安全。
