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不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)申辦類(lèi)常見(jiàn)問(wèn)題解答（更新至2023年10月16日）
一、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)提交哪些材料？
答：主要包括登記申請(qǐng)書(shū)（申請(qǐng)人基本情況、坐落情況、申請(qǐng)事項(xiàng)等）、申請(qǐng)人或代理人身份證明材料，權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限和面積等材料，詳情可登錄珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站的“便民中心”查看辦事指南。
二、一般情況下不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)多久辦好？
答：珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心持續(xù)壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的承諾辦結(jié)時(shí)限，不斷優(yōu)化辦理模式，除了法人或其他組織建造房屋首次登記、涉及歷史遺留問(wèn)題、非公證繼承等復(fù)雜的不動(dòng)產(chǎn)登記外，其他不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦結(jié)時(shí)限主要如下：
1.一般登記業(yè)務(wù)的承諾辦結(jié)時(shí)限均為3個(gè)工作日，比如一手房、二手房、夫妻析產(chǎn)、姓名變更等，其中通過(guò)“一窗辦理”業(yè)務(wù)模式辦理的涉稅二手房業(yè)務(wù)一般當(dāng)日辦結(jié)；
2.抵押登記業(yè)務(wù)的承諾辦結(jié)時(shí)限為1個(gè)工作日；
3.珠海市內(nèi)銀行已全部使用“不動(dòng)產(chǎn)+金融”模式辦理抵押業(yè)務(wù)，其中抵押注銷(xiāo)、一手房按揭、二手房按揭均為系統(tǒng)智能秒辦。
三、申請(qǐng)首次登記需要提交什么申請(qǐng)材料？
答：第一種是空地的首次登記（即國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記），提交的主要申請(qǐng)材料有以下七項(xiàng)：
1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表
2.申請(qǐng)人身份證明材料
3.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)ㄗ兏┖贤?/p>
4.用地規(guī)劃許可文件及附件
5.繳清土地出讓價(jià)款憑證
6.稅務(wù)部門(mén)完稅或減免稅憑證
7.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果（有則收取，無(wú)則無(wú)需提交)
第二種是建成房屋的首次登記（即國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記），提交的主要申請(qǐng)材料有以下十項(xiàng)：
1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（原件）
2.申請(qǐng)人身份證明
特別說(shuō)明：(1)自然人身份證明材料，提交原件核對(duì)。
(2)省內(nèi)法人身份證明，能夠通過(guò)信息共享獲取的，無(wú)需提交原件或復(fù)印件；法人身份證明，不能通過(guò)信息共享獲取的，應(yīng)提交紙質(zhì)或電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照核對(duì)。
3.存在委托代辦情形的提交：授權(quán)委托書(shū)（原件）、代理人身份證明（核原件）、法定代表人身份證明（復(fù)印件）、法定代表人證明書(shū)（原件）。
4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（原件或免證辦）或土地權(quán)屬來(lái)源證明材料（提供原件掃描或拍照留存，或城建檔案館存檔復(fù)印件，或城建檔案館存檔電子文檔，或信息共享取得）。
特別說(shuō)明：(1)已經(jīng)單獨(dú)取得國(guó)有土地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記的提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書(shū)。（權(quán)利證書(shū)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)電子證書(shū)的，直接“免證辦”，無(wú)需申請(qǐng)人提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件或復(fù)印件）。(2)未取得國(guó)有土地使用權(quán)證的，根據(jù)土地性質(zhì)不同，提交人民政府批準(zhǔn)用地文件、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書(shū)等相關(guān)材料。
5.建設(shè)工程符合規(guī)劃建設(shè)的證明材料（提供原件掃描或拍照留存，或城建檔案館存檔復(fù)印件，或城建檔案館存檔電子文檔，或信息共享取得），材料包含：
(1)建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)許可證（合并建設(shè)用地規(guī)劃許可和用地批準(zhǔn)的，此材料無(wú)需提交）。
(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含附件：規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、用地紅線(xiàn)圖）。
(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
(4)規(guī)劃總平面圖、建筑報(bào)建圖。
(5)建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)合格證。
(6)建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)繪記錄冊(cè)。
特別說(shuō)明：①上述材料原件已存市城建檔案館的，可提交存檔的復(fù)印件。②上述材料原件已存市城建檔案館的，有電子檔案的可提交存檔電子檔案號(hào)碼。③無(wú)法存檔提交原件的，受理時(shí)掃描（或拍照）退回原件。
6.建設(shè)工程已竣工的材料，包括竣工圖（原件）、竣工驗(yàn)收備案表或備案登記證。
特別說(shuō)明：(1)原件已存市城建檔案館的，可提交存檔的復(fù)印件。(2)無(wú)法存檔提交原件的，受理時(shí)掃描（或拍照）退回原件。(3)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收材料核發(fā)電子證書(shū)的提交電子證照。
7.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查報(bào)告如有請(qǐng)?zhí)峤唬ㄔ蛴行щ娮游臋n）。
特別說(shuō)明：(1)申請(qǐng)首次登記前已經(jīng)單獨(dú)辦理過(guò)新建房屋權(quán)籍前置業(yè)務(wù)的，無(wú)需提交該材料。(2)可通過(guò)信息共享提交電子文檔的，無(wú)須提交紙質(zhì)材料。
8.付清地價(jià)憑證，材料包含：
(1)建設(shè)用地計(jì)費(fèi)情況記錄卡或地價(jià)計(jì)費(fèi)單（如有請(qǐng)?zhí)峤唬ㄌ峁┰呙杌蚺恼樟舸妫?/p>
(2)地價(jià)繳納憑證（提供原件掃描或拍照留存）。
特別說(shuō)明：?jiǎn)为?dú)申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記時(shí)，已經(jīng)提交過(guò)付清地價(jià)憑證的，無(wú)需再次提交。
9.稅務(wù)部門(mén)完稅或減免稅憑證（原件或電子票據(jù)，可通過(guò)信息共享提交電子文檔的，無(wú)須提交紙質(zhì)材料）。
10.門(mén)牌證明。
四、普通商品房轉(zhuǎn)移登記（一手房辦證）需要哪些資料？怎么辦理？
答：一手房辦證需買(mǎi)賣(mài)雙方（開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人）共同申請(qǐng)，但您可以委托開(kāi)發(fā)商辦理，開(kāi)發(fā)商也可委托您辦理，請(qǐng)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商。常見(jiàn)的辦事材料有：
1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)及詢(xún)問(wèn)表（原件，開(kāi)發(fā)商蓋章）；
2.購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件由開(kāi)發(fā)商蓋章，若購(gòu)房人親自辦理的請(qǐng)另提交原件核對(duì)）；
3.開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件，開(kāi)發(fā)商蓋章）、法定代表人身份證明（復(fù)印件，開(kāi)發(fā)商蓋章）、法定代表人證明書(shū)（原件，開(kāi)發(fā)商蓋章）及授權(quán)委托書(shū)（原件，開(kāi)發(fā)商蓋章）；
4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（原則上為原件，若是復(fù)印件需開(kāi)發(fā)商蓋章）
特別說(shuō)明：①該材料包含權(quán)屬證明書(shū)、面積成果表、房屋分戶(hù)圖，如屬2003年后頒發(fā)的權(quán)屬證明書(shū)，在申請(qǐng)登記時(shí)無(wú)需提交該材料。②若權(quán)屬證書(shū)為電子證書(shū)（證明）的，直接“免證辦”，無(wú)需申請(qǐng)人提交。
5.轉(zhuǎn)移登記前已辦理預(yù)告登記的提交：不動(dòng)產(chǎn)登記證明（原件）；
6.商品房買(mǎi)賣(mài)合同（原件）；
特別說(shuō)明：已辦理預(yù)告登記的無(wú)需再次提交該合同。
7.購(gòu)房發(fā)票辦證聯(lián)（原件）；
8.稅務(wù)部門(mén)完稅或減免稅憑證（原件）；
9.若是限購(gòu)區(qū)住房且購(gòu)房人為自然人的，購(gòu)房人需提交限購(gòu)政策所需材料（原件），一般為以家庭關(guān)系的戶(hù)口簿、結(jié)婚證（或離婚證及離婚協(xié)議）、或未婚承諾書(shū)、或親子關(guān)系證明（出生證）（均核原件）；
詳情請(qǐng)參見(jiàn)珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站或窗口提供的《普通商品房轉(zhuǎn)移登記》辦事指南或指引。
推薦使用網(wǎng)上申辦模式，申請(qǐng)人通過(guò)珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)、廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，進(jìn)入網(wǎng)上申辦通道，在線(xiàn)上傳申請(qǐng)材料電子影像，登記部門(mén)在線(xiàn)審核，審核通過(guò)后通知申請(qǐng)人窗口辦理，窗口人員經(jīng)比對(duì)上傳申請(qǐng)材料與提交紙質(zhì)材料一致，當(dāng)場(chǎng)登簿發(fā)證。
五、什么是一手房網(wǎng)簽？開(kāi)發(fā)商如何辦理網(wǎng)簽手續(xù)？
答：網(wǎng)簽是指在依法取得預(yù)售許可證后，經(jīng)公示，并經(jīng)網(wǎng)上商品房預(yù)售合同備案系統(tǒng)進(jìn)行合同簽訂的簡(jiǎn)稱(chēng)。其辦理手續(xù)大致如下：
1.開(kāi)發(fā)商首先在住建局取得預(yù)售許可證；
2.開(kāi)發(fā)商到登記中心辦理預(yù)售總備案；
3.開(kāi)發(fā)商提交資料到登記中心信息科開(kāi)通賬號(hào)并綁定網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，就可以使用網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行一手房網(wǎng)簽了（所需資料通過(guò)珠海不動(dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站-便民中心-下載中心-其它欄目里查找“開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申辦管理員用戶(hù)開(kāi)通及變更申請(qǐng)材料”并按照要求提供即可）。購(gòu)房人買(mǎi)房后直接在開(kāi)發(fā)商那兒就可以網(wǎng)簽。網(wǎng)簽后記得及時(shí)到登記中心辦理商品房預(yù)告登記，保護(hù)自己的權(quán)益。
六、如何登錄商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)？
答：登錄珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站，在“快速通道”的“商品房網(wǎng)上申辦（開(kāi)發(fā)企業(yè)專(zhuān)用）”根據(jù)提示掃碼進(jìn)行身份認(rèn)證后即可登錄。
七、二手房（存量房）過(guò)戶(hù)都需要哪些材料？
答：二手房過(guò)戶(hù)一般需要提交以下材料：房產(chǎn)證、申請(qǐng)表、網(wǎng)簽合同、身份證、報(bào)稅資料或購(gòu)房發(fā)票、完稅憑證，如果購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域住房的，購(gòu)買(mǎi)方還需要提供限購(gòu)政策所需要的材料。如房產(chǎn)有抵押查封登記的，則需解除查封、注銷(xiāo)抵押或銀行開(kāi)具帶押過(guò)戶(hù)同意書(shū)。
八、回遷房辦證程序是什么？怎么辦證？
答：回遷房辦證一般需由轉(zhuǎn)讓方與受讓方共同申請(qǐng)（開(kāi)發(fā)商可委托您代為辦理，您也可以委托開(kāi)發(fā)商代為辦理），繼承、遺贈(zèng)、生效法律文書(shū)導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利繼受人可單方申請(qǐng)。另需拆遷部門(mén)將回遷確認(rèn)名單發(fā)登記中心。辦證提交的申請(qǐng)材料一般有：
1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)及詢(xún)問(wèn)表（原件，開(kāi)發(fā)商蓋章）；
2.購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件由開(kāi)發(fā)商蓋章，另提交原件核對(duì)）；
3.開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件，開(kāi)發(fā)商蓋章）、法定代表人身份證明（復(fù)印件，開(kāi)發(fā)商蓋章）、法定代表人證明書(shū)（原件，開(kāi)發(fā)商蓋章）及授權(quán)委托書(shū)（原件，開(kāi)發(fā)商蓋章）；
4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（原則上為原件，若是復(fù)印件需開(kāi)發(fā)商蓋章）
特別說(shuō)明：該材料包含權(quán)屬證明書(shū)、面積成果表、宗地圖。如屬2003年后頒發(fā)的權(quán)屬證明書(shū)，在申請(qǐng)登記時(shí)無(wú)需提交該材料。
5.屬拆遷補(bǔ)償房轉(zhuǎn)移的，提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議、拆遷補(bǔ)償?shù)陌l(fā)票、更新改造部門(mén)出具的回遷辦證文件。屬舊村改建的，應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償確認(rèn)表、已拆遷房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（已繳回注銷(xiāo)的除外）。已拆遷房屋已抵押或查封的，應(yīng)提交抵押權(quán)人或查封機(jī)關(guān)出具的同意申請(qǐng)辦理登記的證明。
6.稅務(wù)部門(mén)完稅或減免稅憑證（原件）
7.屬高欄港區(qū)域房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、房屋拆遷補(bǔ)償轉(zhuǎn)移登記的，提交土地使用權(quán)權(quán)屬確認(rèn)通知書(shū)（原件）
其他事宜請(qǐng)參見(jiàn)登記中心的辦事指南。
九、辦理抵押權(quán)設(shè)立需要哪些資料？
答：1.抵押雙方都是個(gè)人：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件）、雙方身份證（原件）、申請(qǐng)書(shū)、詢(xún)問(wèn)表、抵押合同、二押承諾書(shū)（若是二押則需提供）。
2.抵押雙方有一方為企業(yè)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件）、身份證（原件）、申請(qǐng)書(shū)、詢(xún)問(wèn)表、抵押合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件或復(fù)印件蓋公章）、法人代表身份證（原件或復(fù)印件蓋公章）、授權(quán)委托書(shū)（原件）、法人代表證明書(shū)（原件）、二押承諾書(shū)（若是二押則需提供）。
十、辦理抵押注銷(xiāo)需要哪些資料？
答：1.抵押權(quán)人為個(gè)人：他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)人身份證原件、申請(qǐng)書(shū)和詢(xún)問(wèn)表。
2.抵押權(quán)人為單位：他項(xiàng)權(quán)證、經(jīng)辦人身份證原件、申請(qǐng)書(shū)和詢(xún)問(wèn)表、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（蓋公章）、法人代表身份證復(fù)印件（蓋公章）、授權(quán)委托書(shū)及法人代表證明書(shū)。
十一、申請(qǐng)首次登記的條件是什么？
對(duì)于國(guó)有土地，主要包括兩種業(yè)務(wù)：一是空地的首次登記；二是建成房屋的首次登記。
申請(qǐng)空地首次登記的主要條件：簽訂了出讓合同、繳清地價(jià)和稅費(fèi)、自然資源部門(mén)已核發(fā)相關(guān)用地批準(zhǔn)文件。
申請(qǐng)建成房屋首次登記的主要條件：房屋已建成并取得規(guī)劃驗(yàn)收核實(shí)合格、竣工驗(yàn)收備案和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告。
十二、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記后如何領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？
市不動(dòng)產(chǎn)登記中心目前有五種領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的方式供選擇：
方式一：產(chǎn)權(quán)人本人憑身份證及受理回執(zhí)單到窗口現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；
方式二：產(chǎn)權(quán)人本人憑第二代居民身份證及受理回執(zhí)單就近到市中心或各分中心自助打證發(fā)證終端進(jìn)行自助打印并領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；
方式三：產(chǎn)權(quán)人在業(yè)務(wù)申辦時(shí)選擇權(quán)證郵寄，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證制作好后將通過(guò)EMS郵寄到預(yù)留地址；
方式四：產(chǎn)權(quán)人及代理人在窗口申辦業(yè)務(wù)時(shí)，產(chǎn)權(quán)人在登記中心工作人員的見(jiàn)證下簽訂委托書(shū)委托代理人代為領(lǐng)證，代理人憑自己的身份證及受理回執(zhí)單到窗口現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；
方式五：產(chǎn)權(quán)人到公證處辦理公證委托書(shū)委托代理人代為領(lǐng)證，代理人憑公證委托書(shū)、本人身份證及受理回執(zhí)單到窗口現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
除了紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，產(chǎn)權(quán)人還可以選擇電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，免去了紙質(zhì)證書(shū)保管不當(dāng)遺失的風(fēng)險(xiǎn)，隨用隨查，方便安全。
十三、遺失領(lǐng)證回執(zhí)單，怎么領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？
若領(lǐng)證回執(zhí)單不慎遺失，權(quán)利人本人可憑身份證原件到珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)證窗口填寫(xiě)具結(jié)書(shū)后領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
