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　　一、什么是不動產(chǎn)登記？

　　答：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二條、第五條，不動產(chǎn)登記是指將下列不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為:(一)集體土地所有權；(二)房屋等建筑物、構筑物所有權；(三)森林、林木所有權；(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；(五)建設用地使用權；(六)宅基地使用權；(七)海域使用權；(八)地役權；(九)抵押權；(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。

　　二、不動產(chǎn)登記簿記載什么內容？

　　答：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第八條，不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。

　　不動產(chǎn)登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。

　　不動產(chǎn)登記簿應當記載以下事項：

　　（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

　　（二）不動產(chǎn)權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；

　　（三）涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項；

　　（四）其他相關事項。

　　三、什么是不動產(chǎn)登記“一證一碼”？

　　答：不動產(chǎn)登記“一證一碼”，是珠海市不動產(chǎn)登記中心于2018年起推出的創(chuàng)新服務舉措。“一證”即不動產(chǎn)權證，“一碼”即二維碼。在不動產(chǎn)權證上設置二維碼，用手機掃碼，即可隨時隨地查看該不動產(chǎn)的權屬狀態(tài)、面積、坐落、是否有抵押、查封、異議等信息，并可查看分戶圖、宗地圖等。

　　四、房產(chǎn)證號怎么看？

　　答：我們常說的“房產(chǎn)證”是國家依法保護房屋、土地等所有權的合法憑證。因歷史變革原因，“房產(chǎn)證”的類型（樣式）也經(jīng)歷了幾次改變，但只要是依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書都繼續(xù)有效。請對照看看您的“房產(chǎn)證”屬于以下哪一種類型就可以知道自己的房產(chǎn)證號了：

　　1.房屋所有權證。如樣式為：粵房字第1234567號，則房產(chǎn)證號為“1234567”。

　　2.房地產(chǎn)權證。

　　（1）若樣式為：粵房地證字第1234567號，則房產(chǎn)證號為“1234567”。

　　（2）如樣式為：粵房地證字第C1234567號，則房產(chǎn)證號為“C1234567”（組成方式為“大寫字母+數(shù)字”）。

　　（3）如樣式為：粵房地權證珠字第0100111111號，則房產(chǎn)證號為“0100111111”。

　　3.不動產(chǎn)權證書。如樣式為：粵〔2015〕珠海市不動產(chǎn)權證第1234567號，則房產(chǎn)證號為“20151234567”（組成方式為“年份+數(shù)字”）。

　　五、我的回遷房剛剛辦好房產(chǎn)證，可以出售嗎？

　　答：回遷房不屬于新購住房，取得產(chǎn)權證后即可以上市交易。

　　六、珠海限購嗎？

　　答：關于限購區(qū)域問題，請您咨詢住建部門或直接撥打12345服務熱線。

　　七、執(zhí)行限購政策需要提交哪些材料？

　　答：若限購對象購買了限購政策范圍內的房產(chǎn)，除了正常的辦事材料外，購房人還要提供限購政策所需的材料，一般為家庭成員的戶口本、結婚證、未成年子女的出生證，如果是離婚的要提供離婚證和離婚協(xié)議書。以上材料都需要提供原件核對。

　　八、未成年人可以在珠海買住房嗎？

　　答：可以，但要符合珠海的限購政策。

　　九、不動產(chǎn)登記類型有哪些？

　　包括首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、抵押登記、查封登記。

　　十、不動產(chǎn)登記的辦理機構有哪些？

　　不動產(chǎn)登記一般由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構辦理（特別情況除外，如鐵路等）。珠海市的不動產(chǎn)登記機構是珠海市不動產(chǎn)登記中心，包括下設的斗門分中心、金灣分中心、高新分中心、橫琴分中心。

　　十一、適用“全程網(wǎng)辦”的二手房轉移登記業(yè)務有哪些？

　　珠海全市范圍內的二手房轉移登記都可使用“全程網(wǎng)辦”，足不出戶即可完成合同網(wǎng)簽、繳稅、過戶及領證，但以下情形暫不適用全程網(wǎng)辦模式：

　　1.土地性質為劃撥的二手房轉移登記（個人購買的成本價房改房、平價房、廉價房、經(jīng)濟適用房除外）；

　　2.房屋功能用途不明確的二手房轉移登記；

　　3.買賣一方或雙方當事人的身份證件為非二代身份證等無法通過網(wǎng)上統(tǒng)一身份認證的；

　　4.買賣房地產(chǎn)上存在查封登記或抵押權登記的。

　　十二、不動產(chǎn)登記的意義是什么？

　　《民法典》第209條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。