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不動產(chǎn)登記信息查詢類常見問題解答（更新至2023年12月29日）
一、權(quán)利人開具房產(chǎn)證明（俗稱“查冊”）應(yīng)提交什么材料？
答：1.權(quán)利人本人查詢的情況：持身份證明原件，如有曾用名的還需提交戶口本原件。
2.委托代理人查詢的情況：提交委托人身份證明（原件）、代理人身份證明（原件）、授權(quán)委托書（原件）。
3.委托律師查詢的情況：提供委托人身份證明（原件）、授權(quán)委托書（原件）、律師執(zhí)業(yè)證（核原件）、律師事務(wù)所介紹信（原件）。
材料備注：境外委托人的授權(quán)委托書需經(jīng)公證或認證（核原件）。
二、如何在微信上“刷臉”開證明、查檔案？
答：個人請關(guān)注“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號，點擊微信公眾號底部菜單“個人中心”進行“身份綁定”，刷臉通過實名認證后，在公眾號的“辦事大廳”中點擊“房產(chǎn)證明”，即可隨時開具個人名下房產(chǎn)證明、抵押查封證明并可下載打印，點擊“檔案查詢”即可查詢個人名下房產(chǎn)的合同、發(fā)票、稅票等不動產(chǎn)登記檔案，也可以下載打印。
三、監(jiān)護人怎樣開具未成年人（未成年小孩）的房產(chǎn)證明？
答：方式1.可在“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號辦理：持有第二代居民身份證的監(jiān)護人，請關(guān)注“珠海不動產(chǎn)”公眾號，選擇“辦事大廳”—“監(jiān)護人身份備案”，按要求完成信息采集、上傳資料(未成年人出生證、戶口簿或身份證），對資料進行“電子簽名”確認等手續(xù)后提交備案申請，登記中心審核通過備案成功后，監(jiān)護人即可通過“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號“辦事大廳”—“房產(chǎn)證明”辦理被監(jiān)護人名下的不動產(chǎn)登記信息查詢并開具相關(guān)證明。
方式2.可到登記中心辦事窗口辦理：監(jiān)護人持本人身份證、關(guān)系證明材料（如：未成年孩子出生證）、未成年孩子戶口簿或身份證到任一不動產(chǎn)登記中心窗口開具即可。
四、如何查詢房產(chǎn)是否有抵押查封情況？
答：可以通過以下四種方式進行查詢：
1.不動產(chǎn)權(quán)利人可以關(guān)注“珠海不動產(chǎn)”公眾號，點擊“辦事大廳”—“房產(chǎn)證明”—勾選要查詢的房產(chǎn)后點擊“抵押查封證明”即可了解該房產(chǎn)詳細的抵押、查封情況。
2.不動產(chǎn)權(quán)利人可通過珠海市不動產(chǎn)登記中心網(wǎng)站（bdc.zhuhai.gov.cn）選擇“快速通道”中的“虛擬自助機”，用微信掃一掃功能，掃描網(wǎng)頁彈出的“小程序碼”刷臉驗證身份成功后，選擇“房產(chǎn)證明”—勾選要查詢的房產(chǎn)后點擊“抵押查封證明”即可了解該房產(chǎn)詳細的抵押、查封情況。
3.登錄珠海市不動產(chǎn)登記中心網(wǎng)站（bdc.zhuhai.gov.cn）選擇“快速通道”中的“登記信息查詢”，根據(jù)提示對照不動產(chǎn)權(quán)證輸入相關(guān)信息即可查詢房產(chǎn)是否有抵押、查封等限制。
4.到任一不動產(chǎn)登記中心窗口查詢。
五、“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號開具的房產(chǎn)證明和在登記中心窗口開的一樣嗎？
答：權(quán)利人通過珠海市不動產(chǎn)登記中心網(wǎng)站、辦事窗口、自助查詢機、“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號等途徑查詢不動產(chǎn)登記信息結(jié)果，該結(jié)果采用統(tǒng)一格式，對外出具的不動產(chǎn)登記證明統(tǒng)一使用（系統(tǒng)自動套用）“珠海市不動產(chǎn)登記中心查詢專用章（電子）”，具備同等效力。
六、繼承人、受遺贈人申請查詢，需要提供哪些資料？
答：1.繼承人或受遺贈人身份證明（原件）；
2.死亡證明和關(guān)系證明、遺囑、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議等可以證明繼承或遺贈行為發(fā)生的材料（核原件）；
3.委托代理人查詢的，提供委托人身份證明（原件）、代理人身份證明（原件）、授權(quán)委托書（原件）；
4.委托律師查詢的，提供委托人身份證明（原件）、授權(quán)委托書（原件）、律師執(zhí)業(yè)證（核原件）、律師事務(wù)所介紹信（原件）；
材料備注：境外委托人的授權(quán)委托書需經(jīng)公證或認證（原件）。
七、因成立業(yè)主委員會，需查詢與召開業(yè)主大會相關(guān)的不動產(chǎn)登記信息的，查詢提供哪些材料?
答：1.業(yè)主委員會提供所屬鎮(zhèn)人民政府（街道辦）的證明（原件）；
2.被委托人身份證明（核原件）。
八、哪些情況可以用姓名、身份證號碼或者法人單位名稱查詢其名下所有的不動產(chǎn)？
答：1.不動產(chǎn)權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其名下的不動產(chǎn)登記資料；
2.人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料；
3.其他有關(guān)國家機關(guān)因執(zhí)行公務(wù)依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，參照以上第2點的情況辦理。
九、人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)、其它執(zhí)行公務(wù)需要的國家機關(guān)查詢與處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料需要提交哪些材料？
答：提供單位出具協(xié)助查詢材料（原件）、工作證（原件）、執(zhí)行公務(wù)證明文件（原件）。
十、不動產(chǎn)登記查詢主體有哪些？
答：不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。
十一、不動產(chǎn)權(quán)利人可以申請以哪些索引信息進行查詢？
答：不動產(chǎn)權(quán)利人可以申請以下列索引進行信息查詢：
1.權(quán)利人的姓名或者名稱、公民身份證號碼或者統(tǒng)一社會信用代碼等特定主體身份信息；
2.不動產(chǎn)具體坐落位置信息；
3.不動產(chǎn)權(quán)屬證書號；
4.不動產(chǎn)單元號。
十二、不動產(chǎn)權(quán)利人可以申請查詢哪些登記信息?
不動產(chǎn)權(quán)利人可以申請查詢其名下所有的不動產(chǎn)登記結(jié)果和不動產(chǎn)登記原始資料。
十三、不動產(chǎn)利害關(guān)系人查詢有哪幾類？
答：一類是利害關(guān)系人，一般指以下兩種情形：
1.因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的；
2.因不動產(chǎn)存在民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟、仲裁而構(gòu)成利害關(guān)系的。
另一類是準利害關(guān)系人，一般指有買賣、租賃、抵押不動產(chǎn)意向，或者擬就不動產(chǎn)提起訴訟或者仲裁等，但不能證明自己屬于前一類利害關(guān)系人的查詢主體。
注意：利害關(guān)系人只能申請查詢有利害關(guān)系的不動產(chǎn)登記結(jié)果，且不得以人查房。
十四、不動產(chǎn)利害關(guān)系人申請查詢需要提交哪些材料？
（一）利害關(guān)系人申請查詢應(yīng)提交以下材料：
1.查詢申請書；
2.利害關(guān)系人的身份證明；
3.因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的，提交買賣合同、互換合同、贈與合同、租賃合同、抵押合同；
4.因不動產(chǎn)存在相關(guān)民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟或者仲裁而構(gòu)成利害關(guān)系的，提交受理案件通知書、仲裁受理通知書。
（二）準利害關(guān)系人應(yīng)提交查詢申請書和準利害關(guān)系人的身份證明。
十五、不動產(chǎn)利害關(guān)系人的查詢范圍是什么？
（一）利害關(guān)系人可以申請查詢有利害關(guān)系的不動產(chǎn)登記結(jié)果。
（二）準利害關(guān)系人可以申請查詢不動產(chǎn)登記簿記載的下列信息：
1.不動產(chǎn)的自然狀況；
2.不動產(chǎn)是否存在共有情形；
3.不動產(chǎn)是否存在抵押權(quán)登記、預(yù)告登記或者異議登記情形；
4.不動產(chǎn)是否存在查封登記或者其他限制處分的情形。
注意：不動產(chǎn)利害關(guān)系人申請查詢的，應(yīng)當承諾不將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料、登記信息用于其他目的，不泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料、登記信息，并承擔由此產(chǎn)生的法律后果。
十六、不動產(chǎn)利害關(guān)系人可以申請以哪些索引信息進行查詢不動產(chǎn)登記資料？
根據(jù)《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第二十四條規(guī)定，不動產(chǎn)的利害關(guān)系人可以申請以下列索引信息進行查詢不動產(chǎn)登記資料：
1.不動產(chǎn)具體坐落位置；
2.不動產(chǎn)權(quán)屬證書號；
3.不動產(chǎn)單元號。
每份申請書只能申請查詢一個不動產(chǎn)登記單元。
