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一、什么是不動產(chǎn)登記？

答：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二條、第五條，不動產(chǎn)登記是指將下列不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為:(一)集體土地所有權(quán)；(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；(三)森林、林木所有權(quán)；(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；(五)建設(shè)用地使用權(quán)；(六)宅基地使用權(quán)；(七)海域使用權(quán)；(八)地役權(quán)；(九)抵押權(quán)；(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

二、不動產(chǎn)登記簿記載什么內(nèi)容？

答：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第八條，不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。

不動產(chǎn)登記簿應當記載以下事項：

（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況。

（二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況。

（三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項。

（四）其他相關(guān)事項。

三、什么是不動產(chǎn)登記“一證一碼”？

答：不動產(chǎn)登記“一證一碼”，是珠海市不動產(chǎn)登記中心于2018年起推出的創(chuàng)新服務(wù)舉措。“一證”即不動產(chǎn)權(quán)證，“一碼”即二維碼。在不動產(chǎn)權(quán)證上設(shè)置二維碼，用手機掃碼，即可隨時隨地查看該不動產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)、面積、坐落、是否有抵押、查封、異議等信息，并可查看分戶圖、宗地圖等。

四、房產(chǎn)證號怎么看？

答：我們常說的“房產(chǎn)證”是國家依法保護房屋、土地等所有權(quán)的合法憑證。因歷史變革原因，“房產(chǎn)證”的類型（樣式）也經(jīng)歷了幾次改變，但只要是依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書都繼續(xù)有效。請對照看看您的“房產(chǎn)證”屬于以下哪一種類型就可以知道自己的房產(chǎn)證號了：

1.房屋所有權(quán)證。如樣式為：粵房字第1234567號，則房產(chǎn)證號為“1234567”。

2.房地產(chǎn)權(quán)證。

（1）若樣式為：粵房地證字第1234567號，則房產(chǎn)證號為“1234567”。

（2）如樣式為：粵房地證字第C1234567號，則房產(chǎn)證號為“C1234567”（組成方式為“大寫字母+數(shù)字”）。

（3）如樣式為：粵房地權(quán)證珠字第0100111111號，則房產(chǎn)證號為“0100111111”。

3.不動產(chǎn)權(quán)證書。如樣式為：粵〔2015〕珠海市不動產(chǎn)權(quán)證第1234567號，則房產(chǎn)證號為“20151234567”（組成方式為“年份+數(shù)字”）。

五、我的回遷房剛剛辦好房產(chǎn)證，可以出售嗎？

答：回遷房不屬于新購住房，取得產(chǎn)權(quán)證后即可以上市交易。

六、珠海限購嗎？

答：關(guān)于限購區(qū)域問題，請您咨詢住建部門或直接撥打12345服務(wù)熱線。

七、執(zhí)行限購政策需要提交哪些材料？

答：若限購對象購買了限購政策范圍內(nèi)的房產(chǎn)，除了正常的辦事材料外，購房人還要提供限購政策所需的材料，一般為家庭成員的戶口本、結(jié)婚證、未成年子女的出生證，如果是離婚的要提供離婚證和離婚協(xié)議書或法院判決離婚的生效文書。以上材料都需要提供原件核對。

八、未成年人可以在珠海買住房嗎？

答：可以，但要符合珠海的限購政策。

九、不動產(chǎn)登記類型有哪些？

答：包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、抵押登記、查封登記等。

十、不動產(chǎn)登記的辦理機構(gòu)有哪些？

答：不動產(chǎn)登記一般由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理（特別情況除外，如鐵路等）。珠海市的不動產(chǎn)登記機構(gòu)是珠海市不動產(chǎn)登記中心，包括下設(shè)的斗門分中心、金灣分中心、高新分中心、橫琴分中心等。

十一、適用“全程網(wǎng)辦”的二手房買賣轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)有哪些？

答：珠海全市范圍內(nèi)的二手房買賣轉(zhuǎn)移登記都可使用“全程網(wǎng)辦”，足不出戶即可完成合同網(wǎng)簽、繳稅、過戶及領(lǐng)證，但以下情形暫不適用全程網(wǎng)辦模式：

1.土地性質(zhì)為劃撥的二手房轉(zhuǎn)移登記（個人購買的成本價房改房、平價房、廉價房、經(jīng)濟適用房除外）；

2.房屋功能用途不明確的二手房轉(zhuǎn)移登記；

3.買賣一方或雙方當事人的身份證件為非二代身份證等無法通過網(wǎng)上統(tǒng)一身份認證的；

4.買賣房地產(chǎn)上存在查封登記或抵押權(quán)登記的。

5.早年“房屋所有權(quán)證”與“土地使用權(quán)證”尚未合一的不動產(chǎn)。

十二、不動產(chǎn)登記的意義是什么？

答：《中華人民共和國民法典》第209條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

十三、不動產(chǎn)登記范圍有哪些？

答：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，主要包括集體土地所有權(quán)、國有（或集體）建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、房屋所有權(quán)、森林、林木所有權(quán)，以及由此產(chǎn)生的抵押權(quán)等。

十四、何為不動產(chǎn)權(quán)利人？

答：不動產(chǎn)權(quán)利人包括：1.不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人；2.繼承人、受遺贈人；3.清算組、破產(chǎn)管理人、財產(chǎn)代管人、監(jiān)護人等依法有權(quán)管理和處分不動產(chǎn)權(quán)利的主體。

十五、何為不動產(chǎn)首次登記？

答：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二十四條規(guī)定，不動產(chǎn)首次登記是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記（明確了不動產(chǎn)單元的來源、坐落、面積、用途、期限等），故未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

十六、早期買的商品房現(xiàn)在想賣掉還需要補交地價嗎？

答：如果你的房子屬于1990年1月1日前購買的商品房，那么需要先到自然資源部門補交地價、稅務(wù)部門交清地價相關(guān)稅費后才可以上市交易。

十七、共有人之間轉(zhuǎn)讓、贈與是否限購？

答：房地產(chǎn)共有人之間相互轉(zhuǎn)讓或贈與不限購。

十八、哪些主體可以設(shè)立居住權(quán)？

答：由于居住權(quán)設(shè)立的目的在于滿足生活居住的需要，因此居住權(quán)人必須為自然人，而相對方必須為住宅的所有權(quán)人。

十九、居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、繼承嗎？

答：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第369條明確規(guī)定：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。