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不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢類常見問題解答（更新至2024年5月8日）
一、權(quán)利人開具房產(chǎn)證明（俗稱“查冊(cè)”）應(yīng)提交什么材料？
答：1.權(quán)利人本人查詢的情況：持身份證明原件，如有身份信息變更還需提交戶籍管理部門出具的變更證明。
2. 委托代理人查詢的情況：提交委托人身份證明（原件）、代理人身份證明（原件）、授權(quán)委托書（原件）。
3. 委托律師查詢的情況：提供委托人身份證明（原件或復(fù)印件）、授權(quán)委托書（原件）、律師執(zhí)業(yè)證（核原件）、律師事務(wù)所介紹信（原件）。如已立案可提供立案受理通知書、證明存在利害關(guān)系的法律文書或法院調(diào)查令。
4. 材料備注：境外委托人的授權(quán)委托書需經(jīng)公證或認(rèn)證（核原件）。持公證委托書可提供委托人身份證明復(fù)印件。
二、如何在微信上“刷臉”開證明、查檔案？
答：個(gè)人請(qǐng)關(guān)注“珠海不動(dòng)產(chǎn)”微信公眾號(hào)，點(diǎn)擊微信公眾號(hào)底部菜單“個(gè)人中心”進(jìn)行“身份綁定”，刷臉通過實(shí)名認(rèn)證后，在公眾號(hào)的“辦事大廳”中點(diǎn)擊“房產(chǎn)證明”，即可隨時(shí)開具個(gè)人名下房產(chǎn)證明、抵押查封證明并可下載打印，點(diǎn)擊“檔案查詢”即可查詢個(gè)人名下房產(chǎn)的合同、發(fā)票、稅票等不動(dòng)產(chǎn)登記檔案，也可以下載打印。
如有曾用名可在“珠海不動(dòng)產(chǎn)”微信公眾號(hào)點(diǎn)擊微信公眾號(hào)底部菜單“個(gè)人中心”進(jìn)行“曾用名補(bǔ)錄”。
三、監(jiān)護(hù)人怎樣開具未成年人（未成年小孩）的房產(chǎn)證明？
答：方式1.可在“珠海不動(dòng)產(chǎn)”微信公眾號(hào)辦理：持有第二代居民身份證的監(jiān)護(hù)人，請(qǐng)關(guān)注“珠海不動(dòng)產(chǎn)”微信公眾號(hào)，選擇“辦事大廳”—“監(jiān)護(hù)人身份備案”，按要求完成信息采集、上傳資料(未成年人出生證、戶口簿或身份證），對(duì)資料進(jìn)行“電子簽名”確認(rèn)等手續(xù)后提交備案申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門審核通過備案成功后，監(jiān)護(hù)人即可通過“珠海不動(dòng)產(chǎn)”微信公眾號(hào)“辦事大廳”—“房產(chǎn)證明”辦理被監(jiān)護(hù)人名下的不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢并開具相關(guān)證明。
方式2.可到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦事窗口辦理：監(jiān)護(hù)人持本人身份證、關(guān)系證明材料（如：未成年孩子出生證）、未成年孩子戶口簿或身份證到任一不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口開具即可。如未成年小孩有第二代居民身份證，監(jiān)護(hù)人也可在不動(dòng)產(chǎn)辦事大廳自助查詢機(jī)開具無房證明。
四、如何查詢房產(chǎn)是否有抵押查封情況？
答：可以通過以下方式進(jìn)行查詢：
1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以關(guān)注“珠海不動(dòng)產(chǎn)”微信公眾號(hào)，點(diǎn)擊“辦事大廳”—“房產(chǎn)證明”—勾選要查詢的房產(chǎn)后點(diǎn)擊“抵押查封證明”即可了解該房產(chǎn)詳細(xì)的抵押、查封情況。
2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可通過珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)（bdc.zhuhai.gov.cn）選擇“快速通道”中的“虛擬自助機(jī)”，用微信掃一掃功能，掃描網(wǎng)頁彈出的“小程序碼”刷臉驗(yàn)證身份成功后，選擇“房產(chǎn)證明”—勾選要查詢的房產(chǎn)后點(diǎn)擊“抵押查封證明”即可了解該房產(chǎn)詳細(xì)的抵押、查封情況。
3.登錄珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)（bdc.zhuhai.gov.cn）選擇“快速通道”中的“登記信息查詢”，根據(jù)提示對(duì)照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證輸入相關(guān)信息即可查詢房產(chǎn)是否有抵押、查封等限制。
4.到不動(dòng)產(chǎn)登記部門窗口或自助查詢機(jī)查詢。
五、“珠海不動(dòng)產(chǎn)”微信公眾號(hào)開具的房產(chǎn)證明和在登記中心窗口開的一樣嗎？
答：權(quán)利人通過珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)、辦事窗口、自助查詢機(jī)、“珠海不動(dòng)產(chǎn)”微信公眾號(hào)等途徑查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息結(jié)果，該結(jié)果采用統(tǒng)一格式，對(duì)外出具的不動(dòng)產(chǎn)登記證明統(tǒng)一使用（系統(tǒng)自動(dòng)套用）“珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢專用章（電子）”，具備同等效力。
六、繼承人、受遺贈(zèng)人申請(qǐng)查詢，需要提供哪些資料？
答：1.繼承人或受遺贈(zèng)人身份證明（原件）。
2.被繼承人死亡證明、與被繼承人的關(guān)系證明、繼承權(quán)公證書、遺囑、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議等可以證明繼承或遺贈(zèng)行為發(fā)生的材料、生效的法律文書（核原件）。
3.委托代理人查詢的，提供委托人身份證明（原件）、代理人身份證明（原件）、授權(quán)委托書（原件）。
4.委托律師查詢的，提供委托人身份證明（原件或復(fù)印件）、授權(quán)委托書（原件）、律師執(zhí)業(yè)證（核原件）、律師事務(wù)所介紹信（原件）；如已立案可提供立案受理通知書、證明存在利害關(guān)系的法律文書或法院調(diào)查令。
5. 材料備注：境外委托人的授權(quán)委托書需經(jīng)公證或認(rèn)證（原件）。持公證委托書可提供委托人身份證明復(fù)印件。
七、因成立業(yè)主委員會(huì)，需查詢與召開業(yè)主大會(huì)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記信息的，查詢提供哪些材料?
答：1.業(yè)主委員會(huì)提供所屬鎮(zhèn)人民政府（街道辦）的證明（原件）。
2.被委托人身份證明（核原件）。
八、哪些情況可以用姓名、身份證號(hào)碼或者法人單位名稱查詢其名下所有的不動(dòng)產(chǎn)？
答：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其名下的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
2.人民法院、人民檢察院、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
3.其他有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)因執(zhí)行公務(wù)依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，參照以上第2點(diǎn)的情況辦理。
4.原告委托律師查詢的，律師憑律師執(zhí)業(yè)證書、當(dāng)事人授權(quán)委托書、律師事務(wù)所證明或者法律援助公函、受理案件通知書或仲裁受理通知書查詢被告名下現(xiàn)有的不動(dòng)產(chǎn)登記情況。
九、人民法院、人民檢察院、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)、其它執(zhí)行公務(wù)需要的國(guó)家機(jī)關(guān)查詢與處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料需要提交哪些材料？
答：提供單位出具協(xié)助查詢材料（原件）、工作證（原件）、執(zhí)行公務(wù)證明文件（原件）。
十、不動(dòng)產(chǎn)登記查詢主體有哪些？
答：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人、準(zhǔn)利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
十一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以申請(qǐng)以哪些索引信息進(jìn)行查詢？
答：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以申請(qǐng)以下列索引進(jìn)行信息查詢：
1.權(quán)利人的姓名或者名稱、公民身份證號(hào)碼或者統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等特定主體身份信息
2.不動(dòng)產(chǎn)具體坐落位置信息
3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書號(hào)
4.不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)
十二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以申請(qǐng)查詢哪些登記信息?
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以申請(qǐng)查詢其名下所有的不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果和不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。
十三、不動(dòng)產(chǎn)利害關(guān)系人查詢有哪幾類？
答：一類是利害關(guān)系人，一般指以下兩種情形：
1.因買賣、互換、贈(zèng)與、租賃、抵押不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的。
2.因不動(dòng)產(chǎn)存在民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟、仲裁而構(gòu)成利害關(guān)系的。
另一類是準(zhǔn)利害關(guān)系人，一般指有買賣、租賃、抵押不動(dòng)產(chǎn)意向，或者擬就不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟或者仲裁等，但不能證明自己屬于前一類利害關(guān)系人的查詢主體。
注意：利害關(guān)系人只能申請(qǐng)查詢有利害關(guān)系的不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果，且不得以人查房。
十四、不動(dòng)產(chǎn)利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢需要提交哪些材料？
1.利害關(guān)系人的身份證明材料。
2.因買賣、互換、贈(zèng)與、租賃、抵押不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的，提交買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、租賃合同、抵押合同。
3.因不動(dòng)產(chǎn)存在相關(guān)民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟或者仲裁而構(gòu)成利害關(guān)系的，提交受理案件通知書、仲裁受理通知書或生效的法律文書。
十五、不動(dòng)產(chǎn)利害關(guān)系人的查詢范圍是什么？
（一）利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢有利害關(guān)系的不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果。
（二）準(zhǔn)利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的下列信息：
1.不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況；
2.不動(dòng)產(chǎn)是否存在共有情形；
3.不動(dòng)產(chǎn)是否存在抵押權(quán)登記、預(yù)告登記或者異議登記情形；
4.不動(dòng)產(chǎn)是否存在查封登記或者其他限制處分的情形。
注意：不動(dòng)產(chǎn)利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢的，應(yīng)當(dāng)承諾不將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息用于其他目的，不泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。
十六、不動(dòng)產(chǎn)利害關(guān)系人可以申請(qǐng)以哪些索引信息進(jìn)行查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料？
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第二十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的利害關(guān)系人可以申請(qǐng)以下列索引信息進(jìn)行查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料：
1.不動(dòng)產(chǎn)具體坐落位置
2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書號(hào)
3.不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。
十七、港澳居民可以通過微信公眾號(hào)查詢信息嗎？
答：2021年10月，港澳居民身份證件關(guān)聯(lián)備案服務(wù)正式上線。持有來往內(nèi)地通行證的港澳居民，通過“珠海不動(dòng)產(chǎn)”微信公眾號(hào)的“辦事大廳”—“港澳身份備案”模塊進(jìn)行信息采集上傳、電子簽名確認(rèn)后提交備案申請(qǐng)。登記中心審核完成備案后，港澳居民即可通過“珠海不動(dòng)產(chǎn)”微信公眾號(hào)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢并開具相關(guān)證明。
注意：如果備案成功后仍查詢不到相應(yīng)信息，請(qǐng)?jiān)凇皞€(gè)人中心”處點(diǎn)擊“解除綁定”，進(jìn)入“解除綁定”頁面后點(diǎn)擊“刷新用戶信息”。
十八、清算組、財(cái)產(chǎn)代管人申請(qǐng)查詢提供哪些資料？
答：1.權(quán)利人身份證明（原件）
2.清算組、財(cái)產(chǎn)代管人身份證明材料（原件）
3.委托代理人查詢的，提供委托人身份證明（原件）、代理人身份證明（原件）、授權(quán)委托書（原件）
4.委托律師的，提供委托人身份證明（復(fù)印件）、授權(quán)委托書（原件）、律師證（核原件）、律師事務(wù)所介紹信（原件）；（材料備注：境外委托人的授權(quán)委托書需經(jīng)公證或認(rèn)證（原件），持公證委托書可提供委托人身份證明復(fù)印件。）
十九、代理查詢公司名下不動(dòng)產(chǎn)需提交哪些資料？
答：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件或復(fù)印件蓋公章）、法定代表人身份證明（復(fù)印件蓋章）、法定代表人證明書（原件）、授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證（核原件）。如還需查詢公司變更前信息的，需提交市場(chǎng)監(jiān)管部門出具的變更證明材料或上級(jí)主管部門核準(zhǔn)其更名或改制的相關(guān)證明材料。
