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不動產(chǎn)登記信息查詢類常見問題解答（更新至2024年8月19日）
一、權(quán)利人開具房產(chǎn)證明（俗稱“查冊”）應(yīng)提交什么材料？
答：1.權(quán)利人本人查詢的情況：持身份證明原件，如有身份信息變更還需提交戶口簿或戶籍管理部門出具的變更證明或經(jīng)境外司法部門認(rèn)證的同屬一人聲明書。
2. 委托代理人查詢的情況：提交委托人身份證明（原件）、代理人身份證明（原件）、授權(quán)委托書（原件）。
3. 委托律師查詢的情況：提供委托人身份證明（原件或復(fù)印件）、授權(quán)委托書（原件）、律師執(zhí)業(yè)證（核原件）、律師事務(wù)所介紹信（原件）。如已立案可提供立案受理通知書、證明存在利害關(guān)系的法律文書或法院調(diào)查令。
4. 材料備注：境外委托人的授權(quán)委托書需經(jīng)公證或認(rèn)證（核原件）。持公證委托書可提供委托人身份證明復(fù)印件。
二、如何在微信上“刷臉”開證明、查檔案？
答：個人請關(guān)注“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號，點(diǎn)擊微信公眾號底部菜單“個人中心”進(jìn)行“身份綁定”，刷臉通過實(shí)名認(rèn)證后，在公眾號的“辦事大廳”—“我要查詢”—“房產(chǎn)證明”，即可隨時開具個人名下房產(chǎn)證明、抵押查封證明并可下載打印，點(diǎn)擊“檔案查詢”即可查詢個人名下房產(chǎn)的合同、發(fā)票、稅票等不動產(chǎn)登記檔案，也可以下載打印。
如有曾用名可在“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號點(diǎn)擊微信公眾號底部菜單“個人中心”進(jìn)行“曾用名補(bǔ)錄”。
三、監(jiān)護(hù)人怎樣開具未成年人（未成年小孩）的房產(chǎn)證明？
答：方式1.可在“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號辦理：持有第二代居民身份證的監(jiān)護(hù)人，請關(guān)注“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號，選擇“辦事大廳”—“身份備案”—“監(jiān)護(hù)人身份備案”，按要求完成信息采集、上傳資料（未成年人出生證、戶口簿或身份證），對資料進(jìn)行“電子簽名”確認(rèn)等手續(xù)后提交備案申請，不動產(chǎn)登記部門審核通過備案成功后，監(jiān)護(hù)人即可通過“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號“辦事大廳”在屏幕的右上角處通過切換查詢?nèi)嗣Q（切換為被監(jiān)護(hù)人后）—“我要查詢”—“房產(chǎn)證明”辦理被監(jiān)護(hù)人名下的不動產(chǎn)登記信息查詢并開具相關(guān)證明。
方式2.可到不動產(chǎn)登記部門辦事窗口辦理：監(jiān)護(hù)人持本人身份證、關(guān)系證明材料（如：未成年孩子出生證）、未成年孩子戶口簿或身份證到任一不動產(chǎn)登記中心窗口開具即可。如未成年小孩有第二代居民身份證，監(jiān)護(hù)人也可在不動產(chǎn)辦事大廳自助查詢機(jī)開具無房證明。
四、如何查詢房產(chǎn)是否有抵押查封情況？
答：可以通過以下方式進(jìn)行查詢：
1.不動產(chǎn)權(quán)利人可以關(guān)注“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號，點(diǎn)擊“辦事大廳”—“我要查詢”—“房產(chǎn)證明”—勾選要查詢的房產(chǎn)后點(diǎn)擊“抵押查封證明”即可了解該房產(chǎn)詳細(xì)的抵押、查封情況。
2.不動產(chǎn)權(quán)利人可通過珠海市不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng)選擇“快速通道”中的“不動產(chǎn)綜合信息查詢”,用微信掃一掃功能，掃描網(wǎng)頁彈出的“小程序碼”刷臉驗(yàn)證身份成功后，選擇“虛擬自助機(jī)”—“房產(chǎn)證明”勾選要查詢的房產(chǎn)后點(diǎn)擊“抵押查封證明”即可了解該房產(chǎn)詳細(xì)的抵押、查封情況。
3.登錄珠海市不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng)選擇“快速通道”中的“不動產(chǎn)綜合信息查詢”—“產(chǎn)權(quán)信息查詢”，根據(jù)提示對照不動產(chǎn)權(quán)證輸入相關(guān)信息即可查詢房產(chǎn)是否有抵押、查封等限制。
4.到不動產(chǎn)登記部門窗口或自助查詢機(jī)查詢。
五、“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號開具的房產(chǎn)證明和在登記中心窗口開的一樣嗎？
答：權(quán)利人通過珠海市不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng)、辦事窗口、自助查詢機(jī)、“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號等途徑查詢不動產(chǎn)登記信息結(jié)果，該結(jié)果采用統(tǒng)一格式，對外出具的不動產(chǎn)登記證明統(tǒng)一使用（系統(tǒng)自動套用）“珠海市不動產(chǎn)登記中心查詢專用章（電子）”，具備同等效力。
六、繼承人、受遺贈人申請查詢，需要提供哪些材料？
答：1.繼承人或受遺贈人身份證明（原件）。
2.被繼承人或遺贈人死亡證明（原件）。
3.與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明、繼承權(quán)公證書、遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議等可以證明繼承或者遺贈行為發(fā)生的材料、生效的法律文書（核原件）。
其中：“親屬關(guān)系證明”包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明等，上述材料無法提交或者無法證明存在親屬關(guān)系的，查詢?nèi)丝梢蕴峤还矙C(jī)關(guān)、村委會、居委會、被繼承人或者繼承人單位出具的證明材料，或者其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料（核原件）。
4.委托律師查詢的，提供委托人身份證明（原件或復(fù)印件）、授權(quán)委托書（原件）、律師執(zhí)業(yè)證（核原件）、律師事務(wù)所介紹信（原件）；如已立案可提供立案受理通知書、證明存在利害關(guān)系的法律文書或法院調(diào)查令。
5. 材料備注：境外委托人的授權(quán)委托書需經(jīng)公證或認(rèn)證（原件）。持公證委托書可提供委托人身份證明復(fù)印件。
七、因成立業(yè)主委員會，需查詢與召開業(yè)主大會相關(guān)的不動產(chǎn)登記信息的，查詢提供哪些材料?
答：1.業(yè)主委員會提供所屬鎮(zhèn)人民政府（街道辦）的證明（原件）。
2.被委托人身份證明（核原件）。
八、哪些情況可以用姓名、身份證號碼或者法人單位名稱查詢其名下所有的不動產(chǎn)？
答：1.不動產(chǎn)權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其名下的不動產(chǎn)登記資料。
2.人民法院、人民檢察院、國家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。
3.其他有關(guān)國家機(jī)關(guān)因執(zhí)行公務(wù)依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，參照以上第2點(diǎn)的情況辦理。
4.律師因代理案件需要，可以憑律師執(zhí)業(yè)證書、當(dāng)事人授權(quán)委托書、律師事務(wù)所證明或者法律援助公函、受理案件通知書或仲裁受理通知書，以案件當(dāng)事人的身份信息查詢、復(fù)制其名下不動產(chǎn)登記資料。
九、人民法院、人民檢察院、國家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)、其它執(zhí)行公務(wù)需要的國家機(jī)關(guān)查詢與處理事項(xiàng)有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料需要提交哪些材料？
答：提供單位出具協(xié)助查詢材料（原件）、工作證（原件）、執(zhí)行公務(wù)證明文件（原件）。
十、不動產(chǎn)登記查詢主體有哪些？
答：不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人、準(zhǔn)利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。
十一、不動產(chǎn)權(quán)利人可以申請以哪些索引信息進(jìn)行查詢？
答：不動產(chǎn)權(quán)利人可以申請以下列索引進(jìn)行信息查詢：
1.權(quán)利人的姓名或者名稱、公民身份證號碼或者統(tǒng)一社會信用代碼等特定主體身份信息
2.不動產(chǎn)具體坐落位置信息
3.不動產(chǎn)權(quán)屬證書號
4.不動產(chǎn)單元號
十二、不動產(chǎn)權(quán)利人可以申請查詢哪些登記信息?
不動產(chǎn)權(quán)利人可以申請查詢其名下所有的不動產(chǎn)登記結(jié)果和不動產(chǎn)登記原始資料。
十三、不動產(chǎn)利害關(guān)系人查詢有哪幾類？
答：一類是利害關(guān)系人，一般指以下兩種情形：
1.因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的。
2.因不動產(chǎn)存在民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟、仲裁而構(gòu)成利害關(guān)系的。
另一類是準(zhǔn)利害關(guān)系人，一般指有買賣、租賃、抵押不動產(chǎn)意向，或者擬就不動產(chǎn)提起訴訟或者仲裁等，但不能證明自己屬于前一類利害關(guān)系人的查詢主體。
注意：利害關(guān)系人只能申請查詢有利害關(guān)系的不動產(chǎn)登記結(jié)果，且不得以人查房。
十四、不動產(chǎn)利害關(guān)系人申請查詢需要提交哪些材料？
1.利害關(guān)系人的身份證明材料。
2.因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的，提交買賣合同、互換合同、贈與合同、租賃合同、抵押合同。
3.因不動產(chǎn)存在相關(guān)民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟或者仲裁而構(gòu)成利害關(guān)系的，提交受理案件通知書、仲裁受理通知書或生效的法律文書。
十五、不動產(chǎn)利害關(guān)系人的查詢范圍是什么？
（一）利害關(guān)系人可以申請查詢有利害關(guān)系的不動產(chǎn)登記結(jié)果。
（二）準(zhǔn)利害關(guān)系人可以申請查詢不動產(chǎn)登記簿記載的下列信息：
1.不動產(chǎn)的自然狀況；
2.不動產(chǎn)是否存在共有情形；
3.不動產(chǎn)是否存在抵押權(quán)登記、預(yù)告登記或者異議登記情形；
4.不動產(chǎn)是否存在查封登記或者其他限制處分的情形。
注意：不動產(chǎn)利害關(guān)系人申請查詢的，應(yīng)當(dāng)承諾不將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料、登記信息用于其他目的，不泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料、登記信息，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。
十六、不動產(chǎn)利害關(guān)系人可以申請以哪些索引信息進(jìn)行查詢不動產(chǎn)登記資料？
根據(jù)《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第二十四條規(guī)定，不動產(chǎn)的利害關(guān)系人可以申請以下列索引信息進(jìn)行查詢不動產(chǎn)登記資料：
1.不動產(chǎn)具體坐落位置
2.不動產(chǎn)權(quán)屬證書號
3.不動產(chǎn)單元號。
十七、港澳居民可以通過微信公眾號查詢信息嗎？
答：2021年10月，港澳居民身份證件關(guān)聯(lián)備案服務(wù)正式上線。持有來往內(nèi)地通行證的港澳居民，通過“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號的“辦事大廳”—“身份備案”—“港澳身份備案”模塊進(jìn)行信息采集上傳、電子簽名確認(rèn)后提交備案申請。登記中心審核完成備案后，港澳居民即可通過“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號辦理不動產(chǎn)登記信息查詢并開具相關(guān)證明。
注意：如果備案成功后仍查詢不到相應(yīng)信息，請?jiān)凇皞€人中心”處點(diǎn)擊“解除綁定”，進(jìn)入“解除綁定”頁面后點(diǎn)擊“刷新用戶信息”。
十八、清算組、財產(chǎn)代管人申請查詢提供哪些材料？
答：1.權(quán)利人身份證明（原件）
2.清算組、財產(chǎn)代管人身份證明材料（原件）
3.委托代理人查詢的，提供委托人身份證明（原件）、代理人身份證明（原件）、授權(quán)委托書（原件）
4.委托律師的，提供委托人身份證明（復(fù)印件）、授權(quán)委托書（原件）、律師證（核原件）、律師事務(wù)所介紹信（原件）；（材料備注：境外委托人的授權(quán)委托書需經(jīng)公證或認(rèn)證（原件），持公證委托書可提供委托人身份證明復(fù)印件。）
十九、代理查詢公司名下不動產(chǎn)需提交哪些材料？
答：公司營業(yè)執(zhí)照（原件或復(fù)印件蓋公章）、法定代表人身份證明（復(fù)印件蓋章）、法定代表人證明書（原件）、授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證（核原件）。如還需查詢公司變更前信息的，需提交市場監(jiān)管部門出具的變更證明材料或上級主管部門核準(zhǔn)其更名或改制的相關(guān)證明材料。
二十、破產(chǎn)管理人到不動產(chǎn)登記部門線下查詢需提交什么材料？
答：1.不動產(chǎn)登記資料查詢申請書；
2.人民法院受理破產(chǎn)案件《民事裁定書》；
3.人民法院指定管理人《決定書》；
4.管理人組織機(jī)構(gòu)證明或管理人負(fù)責(zé)人身份證明（復(fù)印件蓋管理人印章）；
5.管理人出具的《授權(quán)委托書》及被委托人有效身份證明材料。
二十一、律師查詢不動產(chǎn)登記信息需要提供什么資料？
答：1.權(quán)利人委托律師查詢的：提供委托人身份證明（原件）、授權(quán)委托書（原件）、律師執(zhí)業(yè)證（核原件）、律師事務(wù)所介紹信（原件）。
2.利害關(guān)系人委托律師查詢的：提供委托人身份證明（復(fù)印件）、授權(quán)委托書（原件）、律師證（核原件）、律師事務(wù)所介紹信（原件）、案件受理通知書或仲裁受理通知書等利害關(guān)系證明材料。
3.律師持人民法院的調(diào)查令查詢的：律師證（核原件）、律師事務(wù)所介紹信（原件）、人民法院的調(diào)查令，根據(jù)調(diào)查令內(nèi)容查詢相應(yīng)資料；
材料備注：境外委托人的授權(quán)委托書需經(jīng)公證或認(rèn)證（原件）。
二十二、開具配偶房產(chǎn)證明需要提供什么資料？
答：開具配偶房產(chǎn)證明需要提供本人身份證、結(jié)婚證等證明夫妻關(guān)系的有效證明（原件）。如配偶有曾用名的還需提交配偶的戶口本原件。
二十三、如何查詢房產(chǎn)是否辦理房屋租賃登記備案？
答：1.個人查詢方式：申請人關(guān)注并進(jìn)入“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號，按以下步驟操作：“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號→個人中心→身份綁定→網(wǎng)上辦理→電子證照→房屋租賃備案證明→選擇房屋，點(diǎn)擊“查看”，即可查閱并下載房屋租賃登記備案證明。
2.企業(yè)查詢方式：登錄珠海市不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng)→快速通道→不動產(chǎn)綜合信息查詢→租賃備案查詢→按提示填寫查詢條件信息→點(diǎn)擊“查詢”，即可查閱并下載房屋租賃登記備案證明。
