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不動產(chǎn)登記信息查詢類常見問題解答（更新至2024年9月12日）
一、權利人開具房產(chǎn)證明（俗稱“查冊”）應提交什么材料？
答：1.權利人本人查詢的情況：持權利人本人身份證明材料。
2. 委托代理人查詢的情況：提交委托人身份證明（原件）、代理人身份證明（原件）、授權委托書（原件）。
3. 委托律師查詢的情況：提供委托人身份證明（原件或復印件）、授權委托書（原件）、律師執(zhí)業(yè)證（核原件）、律師事務所介紹信（原件）。
材料備注：境外委托人的授權委托書需經(jīng)公證或認證（核原件）。持公證委托書可提供委托人身份證明復印件；如委托人為公司，委托人身份證明可提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件。
二、如何在微信上“刷臉”開證明、查檔案？
答：個人請關注“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號，點擊微信公眾號底部菜單“個人中心”進行“身份綁定”，刷臉通過實名認證后，在公眾號的“辦事大廳”—“我要查詢”—“房產(chǎn)證明”，即可隨時開具個人名下房產(chǎn)證明、抵押查封證明并可下載打印，點擊“檔案查詢”即可查詢個人名下房產(chǎn)的合同、發(fā)票、稅票等不動產(chǎn)登記檔案，也可以下載打印。
如有曾用名可在“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號點擊微信公眾號底部菜單“個人中心”進行“曾用名補錄”。
三、監(jiān)護人怎樣開具未成年人（未成年小孩）的房產(chǎn)證明？
答：方式一，可在“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號辦理：持有第二代居民身份證的監(jiān)護人，請關注“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號，選擇“辦事大廳”—“身份備案”—“監(jiān)護人身份備案”，按要求完成信息采集、上傳資料（未成年人出生證、戶口簿或身份證），對資料進行“電子簽名”確認等手續(xù)后提交備案申請，不動產(chǎn)登記部門審核通過備案成功后，監(jiān)護人即可通過“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號“辦事大廳”在屏幕的右上角處通過切換查詢人名稱（切換為被監(jiān)護人后）—“我要查詢”—“房產(chǎn)證明”辦理被監(jiān)護人名下的不動產(chǎn)登記信息查詢并開具相關證明。
方式二，可到不動產(chǎn)登記部門辦事窗口辦理：監(jiān)護人持本人身份證、關系證明材料（如：未成年孩子出生證）、未成年人戶口簿或身份證到任一不動產(chǎn)登記中心窗口開具即可。如未成年人有第二代居民身份證，監(jiān)護人也可在不動產(chǎn)辦事大廳自助查詢機開具無房證明。
備注：關系證明等材料系境外（港、澳、臺）形成的，應當依法依規(guī)辦理相應的公證、認證手續(xù)。
四、如何查詢房產(chǎn)是否有抵押查封情況？
答：可以通過以下方式進行查詢：
1.不動產(chǎn)權利人可以關注“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號，點擊“辦事大廳”—“我要查詢”—“房產(chǎn)證明”—勾選要查詢的房產(chǎn)后點擊“抵押查封證明”即可了解該房產(chǎn)詳細的抵押、查封情況。
2.不動產(chǎn)權利人可通過珠海市不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng)選擇“快速通道”中的“不動產(chǎn)綜合信息查詢”,用微信掃一掃功能，掃描網(wǎng)頁彈出的“小程序碼”刷臉驗證身份成功后，選擇“虛擬自助機”—“房產(chǎn)證明”勾選要查詢的房產(chǎn)后點擊“抵押查封證明”即可了解該房產(chǎn)詳細的抵押、查封情況。
3.登錄珠海市不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng)選擇“快速通道”中的“不動產(chǎn)綜合信息查詢”—“產(chǎn)權信息查詢”，根據(jù)提示對照不動產(chǎn)權證輸入相關信息即可查詢房產(chǎn)是否有抵押、查封等限制。
4.不動產(chǎn)權利人可以關注“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號，點擊“辦事大廳”—“我要查詢”—“登記信息查詢”—“產(chǎn)權信息查詢”根據(jù)提示錄入相關信息即可查詢房產(chǎn)是否有抵押，查封等限制。
5.不動產(chǎn)權利人可以關注“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號，點擊“辦事大廳”—“我要查詢”—“以圖查房”錄入想要查詢的房產(chǎn)坐落即可查詢房產(chǎn)是否有抵押，查封等限制。
6.到不動產(chǎn)登記部門窗口或自助查詢機查詢。
五、“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號開具的房產(chǎn)證明和在登記中心窗口開的一樣嗎？
答：權利人通過珠海市不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng)、辦事窗口、自助查詢機、“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號等途徑查詢不動產(chǎn)登記信息結果，該結果采用統(tǒng)一格式，對外出具的不動產(chǎn)登記證明統(tǒng)一使用（系統(tǒng)自動套用）“珠海市不動產(chǎn)登記中心查詢專用章（電子）”，具備同等效力。
六、繼承人、受遺贈人申請查詢，需要提供哪些材料？
答：1.繼承人或受遺贈人身份證明（原件）。
2.被繼承人或遺贈人死亡證明（原件）。
3.與被繼承人之間的親屬關系證明、繼承權公證書、遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議等可以證明繼承或者遺贈行為發(fā)生的材料、生效的法律文書（核原件）。
其中：“親屬關系證明”包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學證明等，上述材料無法提交或者無法證明存在親屬關系的，查詢人可以提交公安機關、村委會、居委會、被繼承人或者繼承人單位出具的證明材料，或者其他能夠證明相關親屬關系的材料（核原件）。
4.委托代理人查詢的，提供委托人身份證明（原件）、代理人身份證明（原件）、授權委托書（原件）。委托律師查詢的，提供委托人身份證明（原件或復印件）、授權委托書（原件）、律師執(zhí)業(yè)證（核原件）、律師事務所介紹信（原件）。
材料備注：境外委托人的授權委托書需經(jīng)公證或認證（原件）。持公證委托書可提供委托人身份證明復印件；申請材料系境外（港、澳、臺）形成的，應當依法依規(guī)辦理相應的公證、認證手續(xù)。
七、因成立業(yè)主委員會，需查詢與召開業(yè)主大會相關的不動產(chǎn)登記信息的，查詢提供哪些材料?
答：1.業(yè)主委員會提供所屬鎮(zhèn)人民政府（街道辦）的證明（原件）。
2.被委托人身份證明（核原件）。
八、哪些情況可以用姓名、身份證號碼或者法人單位名稱查詢其名下所有的不動產(chǎn)？
答：1.不動產(chǎn)權利人可以查詢、復制其名下的不動產(chǎn)登記資料。
2.人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監(jiān)察機關等可以依法查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。
3.其他有關國家機關因執(zhí)行公務依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料的，參照以上第2點的情況辦理。
4.律師因代理案件需要，可以憑律師執(zhí)業(yè)證書、當事人授權委托書、律師事務所證明或者法律援助公函、受理案件通知書或仲裁受理通知書或法院調查令（調查令需注明查詢某權利人名下的不動產(chǎn)），以案件當事人的身份信息查詢、復制其名下不動產(chǎn)登記資料。
九、人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監(jiān)察機關、其它執(zhí)行公務需要的國家機關查詢與處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料需要提交哪些材料？
答：提供單位出具協(xié)助查詢材料（原件）、工作證（原件）、執(zhí)行公務證明文件（原件）。
十、不動產(chǎn)登記資料查詢主體有哪些？
答：不動產(chǎn)登記資料查詢主體包括不動產(chǎn)權利人、利害關系人、有關國家機關三類。
十一、不動產(chǎn)權利人可以申請以哪些索引信息進行查詢？
答：不動產(chǎn)權利人可以申請以下列索引進行信息查詢：
1.權利人的姓名或者名稱、公民身份證號碼或者統(tǒng)一社會信用代碼等特定主體身份信息
2.不動產(chǎn)具體坐落位置信息
3.不動產(chǎn)權屬證書號
4.不動產(chǎn)單元號
十二、不動產(chǎn)權利人可以申請查詢哪些登記信息?
不動產(chǎn)權利人可以申請查詢其名下所有的不動產(chǎn)登記結果和不動產(chǎn)登記原始資料。
十三、不動產(chǎn)利害關系人查詢有哪幾類？
答：1.因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產(chǎn)構成利害關系的。
2.因不動產(chǎn)存在民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟、仲裁而構成利害關系的。
十四、不動產(chǎn)利害關系人申請查詢需要提交哪些材料？
1.利害關系人的身份證明材料。
2.因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產(chǎn)構成利害關系的，提交買賣合同、互換合同、贈與合同、租賃合同、抵押合同。
3.因不動產(chǎn)存在相關民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟或者仲裁而構成利害關系的，提交受理案件通知書、仲裁受理通知書或生效的法律文書。
十五、不動產(chǎn)利害關系人的查詢范圍是什么？
（一）利害關系人可以申請查詢有利害關系的不動產(chǎn)登記結果。
（二）有買賣、租賃、抵押不動產(chǎn)意向，或者擬就不動產(chǎn)提起訴訟或者仲裁等，但不能提供利害關系證明材料的，可以申請查詢不動產(chǎn)登記簿記載的下列信息：
1.不動產(chǎn)的自然狀況；
2.不動產(chǎn)是否存在共有情形；
3.不動產(chǎn)是否存在抵押權登記、預告登記或者異議登記情形；
4.不動產(chǎn)是否存在查封登記或者其他限制處分的情形。
注意：不動產(chǎn)利害關系人申請查詢的，應當承諾不將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料、登記信息用于其他目的，不泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料、登記信息，并承擔由此產(chǎn)生的法律后果。
十六、不動產(chǎn)利害關系人可以申請以哪些索引信息進行查詢不動產(chǎn)登記資料？
根據(jù)《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第二十四條規(guī)定，不動產(chǎn)的利害關系人可以申請以下列索引信息進行查詢不動產(chǎn)登記資料：
1.不動產(chǎn)具體坐落位置
2.不動產(chǎn)權屬證書號
3.不動產(chǎn)單元號。
十七、港澳居民可以通過微信公眾號查詢信息嗎？
答：2021年10月，港澳居民身份證件關聯(lián)備案服務正式上線。持有來往內地通行證的港澳居民，通過“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號的“辦事大廳”—“身份備案”—“港澳身份備案”模塊進行信息采集上傳、電子簽名確認后提交備案申請。登記中心審核完成備案后，港澳居民即可通過“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號辦理不動產(chǎn)登記信息查詢并開具相關證明。
注意：如果備案成功后仍查詢不到相應信息，請在“個人中心”處點擊“解除綁定”，進入“解除綁定”頁面后點擊“刷新用戶信息”。
十八、清算組、財產(chǎn)代管人申請查詢提供哪些材料？
答：1.權利人身份證明（原件）
2.清算組、財產(chǎn)代管人身份證明材料（原件）
3.委托代理人查詢的，提供委托人身份證明（原件）、代理人身份證明（原件）、授權委托書（原件）
4.委托律師的，提供委托人身份證明（復印件）、授權委托書（原件）、律師證（核原件）、律師事務所介紹信（原件）；（材料備注：境外委托人的授權委托書需經(jīng)公證或認證（原件），持公證委托書可提供委托人身份證明復印件。）
十九、代理查詢公司名下不動產(chǎn)需提交哪些材料？
答：公司營業(yè)執(zhí)照（原件或復印件蓋公章）、授權委托書（原件）、代理人身份證（核原件）。如還需查詢公司變更前信息的，需提交市場監(jiān)管部門出具的變更證明材料或上級主管部門核準其更名或改制的相關證明材料。
二十、破產(chǎn)管理人到不動產(chǎn)登記部門線下查詢需提交什么材料？
答：1.不動產(chǎn)登記資料查詢申請書；
2.人民法院受理破產(chǎn)案件《民事裁定書》；
3.人民法院指定管理人《決定書》；
4.管理人組織機構證明或管理人負責人身份證明（復印件蓋管理人印章）；
5.管理人出具的《授權委托書》及被委托人有效身份證明材料。
二十一、律師查詢不動產(chǎn)登記信息需要提供什么資料？
答：1.權利人委托律師查詢的：提供委托人身份證明（原件或復印件）、授權委托書（原件）、律師執(zhí)業(yè)證（核原件）、律師事務所介紹信（原件）。
2.利害關系人委托律師查詢的：提供委托人身份證明（原件或復印件）、授權委托書（原件）、律師證（核原件）、律師事務所介紹信（原件）、利害關系證明材料；律師因代理案件需要，以案件當事人的身份信息查詢、復制其名下不動產(chǎn)登記資料的，提供授權委托書（原件）、律師證（核原件）、律師事務所介紹信或者法律援助公函（原件）、案件受理通知書或仲裁受理通知書（核原件）。
3.律師持人民法院的調查令查詢的：律師證（核原件）、律師事務所介紹信（原件）、人民法院的調查令，根據(jù)調查令內容查詢相應資料；
材料備注：境外委托人的授權委托書需經(jīng)公證或認證（原件）；如委托人為公司，營業(yè)執(zhí)照復印件需蓋公章。
二十二、如何查詢房產(chǎn)是否辦理房屋租賃登記備案？
答：1.個人查詢方式：申請人關注并進入“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號，按以下步驟操作：“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號→個人中心→身份綁定→辦事大廳→我要查詢→電子證照→房屋租賃備案證明→選擇房屋，點擊“查看”，即可查閱并下載房屋租賃登記備案證明。
2. 企業(yè)查詢方式：登錄珠海市不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng)→快速通道→不動產(chǎn)綜合信息查詢→電子證照查詢→租賃備案查詢→按提示填寫查詢條件信息→點擊“查詢”，即可查閱并下載房屋租賃登記備案證明。
二十三、委托代理人查詢不動產(chǎn)登記資料需要提供什么委托材料？
答：根據(jù)《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)權利人、利害關系人委托代理人代為申請查詢不動產(chǎn)登記資料的，被委托人應當提交雙方身份證明原件和授權委托書原件。
授權委托書中應當注明雙方姓名或者名稱、公民身份號碼或者統(tǒng)一社會信用代碼、委托事項、委托時限、法律義務、委托日期等內容，雙方簽字或者蓋章。
代理人受委托查詢、復制不動產(chǎn)登記資料的，其查詢、復制范圍由授權委托書確定。
溫馨提示：境外人士委托查詢需提供經(jīng)公證或認證轉遞的授權委托書（原件）。
二十四、法人如何通過“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號查詢不動產(chǎn)登記信息？
答：申請人關注并進入“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號，按以下步驟操作：“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號→個人中心→身份綁定→辦事大廳→授權查詢，完善信息后即可在已授權查詢里進行查詢（注：企業(yè)需先注冊e簽寶企業(yè)賬戶及創(chuàng)建企業(yè)印章授權給代理人）。
