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不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)申辦類常見(jiàn)問(wèn)題解答（更新至2024年10月8日）
一、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)提交哪些材料？
答：主要包括登記申請(qǐng)書（申請(qǐng)人基本情況、坐落情況、申請(qǐng)事項(xiàng)等）、申請(qǐng)人或代理人身份證明材料，權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限和面積等材料，詳情可登錄珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)的“便民中心”查看辦事指南。
二、一般情況下不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)多久辦好？
答：珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記部門持續(xù)壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的承諾辦結(jié)時(shí)限，不斷優(yōu)化辦理模式，除了涉及歷史遺留問(wèn)題、非公證繼承等復(fù)雜的不動(dòng)產(chǎn)登記外，其他不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦結(jié)時(shí)限主要如下：
1.一般登記業(yè)務(wù)的承諾辦結(jié)時(shí)限均為2個(gè)工作日，比如一手房辦證、二手房過(guò)戶等，其中通過(guò)“一窗辦理”業(yè)務(wù)模式辦理的涉稅二手房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)一般完稅后當(dāng)日辦結(jié)。
2.抵押權(quán)登記業(yè)務(wù)的承諾辦結(jié)時(shí)限為1個(gè)工作日，其中抵押權(quán)注銷登記為0.5個(gè)工作日。
3.姓名、名稱、地址、身份證件號(hào)碼變更登記、因不動(dòng)產(chǎn)登記部門原因?qū)е碌怯涘e(cuò)誤的更正登記、離婚析產(chǎn)、夫妻加減名登記業(yè)務(wù)，優(yōu)化辦理流程，即來(lái)即辦，一個(gè)小時(shí)辦結(jié)。
4.珠海市內(nèi)銀行已全部使用“不動(dòng)產(chǎn)+金融”模式辦理抵押業(yè)務(wù)，其中抵押權(quán)注銷登記、一手房按揭、二手房按揭均為系統(tǒng)智能秒辦。
三、申請(qǐng)首次登記的條件是什么？
對(duì)于國(guó)有建設(shè)用地，主要包括兩種業(yè)務(wù)：一是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的首次登記；二是房屋所有權(quán)的首次登記。
1.申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的主要條件：簽訂了出讓合同或劃撥決書、繳清地價(jià)和稅費(fèi)、自然資源部門已核發(fā)相關(guān)用地批準(zhǔn)文件。
2.申請(qǐng)房屋所有權(quán)首次登記的主要條件：房屋已建成并取得規(guī)劃條件核實(shí)合格證、完成竣工驗(yàn)收備案、繳清地價(jià)和稅費(fèi)、取得不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告。
四、申請(qǐng)首次登記的流程是什么？
類型一：申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的流程
1.建設(shè)單位拿地后與自然資源部門簽訂出讓合同（若屬劃撥用地，由自然資源部門核發(fā)劃撥決定書）。
2.建設(shè)單位向稅務(wù)部門繳清地價(jià)和稅費(fèi)。
3.建設(shè)單位向自然資源部門辦理相關(guān)用地批準(zhǔn)文件。
4.建設(shè)單位向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理登記，不動(dòng)產(chǎn)登記部門審核登簿，建設(shè)單位繳費(fèi)并領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
類型二：申請(qǐng)房屋所有權(quán)首次登記的流程
1.建設(shè)單位：房屋建設(shè)工程建成并出具竣工圖后，建設(shè)單位（含開(kāi)發(fā)企業(yè)）申請(qǐng)聯(lián)合測(cè)繪。
2.建設(shè)單位：向自然資源部門申請(qǐng)規(guī)劃條件核實(shí)，取得《建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)合格證》，再向自然資源部門申請(qǐng)核計(jì)地價(jià)。
3.建設(shè)單位：向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交資料，申請(qǐng)新建房屋首次登記權(quán)籍前置業(yè)務(wù)（也可通過(guò)“不動(dòng)產(chǎn)+地籍測(cè)繪”服務(wù)，在申請(qǐng)聯(lián)合測(cè)繪時(shí)一并申請(qǐng)權(quán)籍前置業(yè)務(wù)）。
4.登記部門：建立房屋權(quán)籍。
5.住建部門：涉及項(xiàng)目有配建房或回遷房等，需由住建部門或更新部門明確配建房或回遷房的具體棟號(hào)和房號(hào)（預(yù)售階段已明確的除外）。
6.建設(shè)單位：完成房屋工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收備案手續(xù)或在城建檔案管理部門存檔后，建設(shè)單位正式申請(qǐng)“房屋首次登記”。
7.登記部門：審核并向自然資源部門核查預(yù)查封情況（已辦理空地證的除外）及核計(jì)地價(jià)（規(guī)劃條件核實(shí)階段已核計(jì)完地價(jià)的除外）。
8.登記部門：審核完成并登簿繕證，完成房屋首次登記。
9.建設(shè)單位：繳費(fèi)和領(lǐng)取電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書。
五、申請(qǐng)首次登記需要提交什么申請(qǐng)材料？
答：第一種是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的首次登記（以出讓方式取得的），主要提交以下申請(qǐng)材料：
1. 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表
2.申請(qǐng)人身份證明材料
3.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓（變更）合同
4.用地規(guī)劃許可文件及附件
5.繳清土地出讓價(jià)款憑證
6.稅務(wù)部門完稅或減免稅憑證
7.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果（有則收取，無(wú)則無(wú)需提交）
第二種是房屋所有權(quán)的首次登記（即國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記），主要提交以下申請(qǐng)材料：
1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書（原件）
2.申請(qǐng)人身份證明材料
3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（原件或免證辦）或土地權(quán)屬來(lái)源證明材料
4.建設(shè)工程符合規(guī)劃建設(shè)的證明材料
5.建設(shè)工程已竣工的材料
6.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查報(bào)告如有請(qǐng)?zhí)峤唬?/p>
7.付清地價(jià)憑證
8.稅務(wù)部門完稅或減免稅憑證
9.門牌證明
六、普通商品房轉(zhuǎn)移登記（一手房辦證）需要哪些資料？怎么辦理？
一手房辦證需買賣雙方（開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人）共同申請(qǐng)，但您可以委托開(kāi)發(fā)商辦理，開(kāi)發(fā)商也可委托您辦理，請(qǐng)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商。常見(jiàn)的辦事材料有：
1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書（原件，開(kāi)發(fā)商蓋章）及詢問(wèn)表。
2.購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件由開(kāi)發(fā)商蓋章，若購(gòu)房人親自辦理請(qǐng)?zhí)峤辉藢?duì)，登記部門掃描原證照，無(wú)需提交復(fù)印件）。
3.開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件，開(kāi)發(fā)商蓋章）、法定代表人身份證明（復(fù)印件，開(kāi)發(fā)商蓋章）、法定代表人證明書（原件，開(kāi)發(fā)商蓋章）及授權(quán)委托書（原件，開(kāi)發(fā)商蓋章、法定代表人簽名）。
4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明書、面積成果表（如屬2003年后頒發(fā)的權(quán)屬證明書，在申請(qǐng)登記時(shí)無(wú)需提交該材料），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（開(kāi)發(fā)企業(yè)已辦理商品房自用時(shí)需提交）。
5.已辦理預(yù)告登記的提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明。
特別說(shuō)明：以上第4、5點(diǎn)材料為電子證書（證明）的，直接“免證辦”，無(wú)需申請(qǐng)人提交。
6.商品房買賣合同（原件）。
特別說(shuō)明：已辦理預(yù)告登記的無(wú)需再次提交該合同。
7.購(gòu)房發(fā)票辦證聯(lián)（原件）。
8.稅務(wù)部門完稅或減免稅憑證（原件）。
推薦使用網(wǎng)上申辦模式，申請(qǐng)人通過(guò)珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)、廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，進(jìn)入網(wǎng)上申辦通道，在線上傳申請(qǐng)材料電子影像，登記部門在線審核，審核通過(guò)后通知申請(qǐng)人窗口辦理，窗口人員經(jīng)比對(duì)上傳申請(qǐng)材料與提交紙質(zhì)材料一致，當(dāng)場(chǎng)登簿發(fā)證。
七、如何登錄商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)？
答：登錄珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)，在“快速通道”的“商品房網(wǎng)上申辦（開(kāi)發(fā)企業(yè)專用）”根據(jù)提示掃碼進(jìn)行身份認(rèn)證后即可登錄。
八、什么是一手房網(wǎng)簽？開(kāi)發(fā)商如何辦理網(wǎng)簽手續(xù)？
答：網(wǎng)簽是指在依法取得預(yù)售許可證后，經(jīng)公示，并經(jīng)網(wǎng)上商品房預(yù)售合同備案系統(tǒng)進(jìn)行合同簽訂的簡(jiǎn)稱。其辦理手續(xù)大致如下：
1. 開(kāi)發(fā)商首先到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理增量權(quán)籍，并提交資料開(kāi)通商品房合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)賬號(hào)（所需資料通過(guò)珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)-便民中心-下載中心-其它欄目里查找“開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申辦管理員用戶開(kāi)通及變更申請(qǐng)材料”并按照要求提供即可）
2. 開(kāi)通系統(tǒng)用戶后開(kāi)發(fā)商在商品房合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)（珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)的“快速通道”—“商品房網(wǎng)上申辦（開(kāi)發(fā)企業(yè)專用）”）向住建部門申請(qǐng)價(jià)格備案、完成價(jià)格備案后向住建部門申請(qǐng)核發(fā)預(yù)售許可證。
3.開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證后到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理預(yù)售總備案。
4.不動(dòng)產(chǎn)登記部門完成預(yù)售總備案后，開(kāi)發(fā)商就可以使用商品房合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行一手房網(wǎng)簽了。購(gòu)房者買房后即可在開(kāi)發(fā)商處進(jìn)行商品房合同網(wǎng)簽備案，合同網(wǎng)簽備案后請(qǐng)到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理商品房預(yù)告登記，以便更好保護(hù)自身權(quán)益。
九、二手房買賣合同如何進(jìn)行網(wǎng)簽？
請(qǐng)登錄珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)，在頁(yè)面下方的“快速通道”選擇“存量房合同網(wǎng)簽（二手房）”，按網(wǎng)站提示完成填寫，保存提交即可。
十、二手房（存量房）過(guò)戶都需要哪些材料？
答：二手房過(guò)戶一般需要提交以下材料：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表、網(wǎng)簽合同、身份證明材料、報(bào)稅資料或購(gòu)房發(fā)票和完稅憑證，如房產(chǎn)有查封登記的，則需注銷查封登記；如房產(chǎn)有抵押，則需注銷抵押權(quán)登記或帶押過(guò)戶，帶押過(guò)戶屬《中華人民共和國(guó)民法典》施行前已辦理抵押權(quán)登記的，提交抵押權(quán)人同意的書面材料（抵押權(quán)人為個(gè)人的需和買賣雙方一同到現(xiàn)場(chǎng)辦理），帶押過(guò)戶屬《中華人民共和國(guó)民法典》施行后辦理抵押權(quán)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的約定的，應(yīng)由受讓人、抵押人和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上沒(méi)有記載約定的，由受讓人、抵押人共同申請(qǐng)。
十一、辦理抵押權(quán)首次登記需要哪些資料？
答：1.抵押雙方都是個(gè)人：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件）、雙方身份證明材料（原件）、申請(qǐng)書、詢問(wèn)表、主債權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保合同（珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)網(wǎng)簽）、二押承諾書（若是二押則需提供）。
2. 抵押雙方有一方為企業(yè)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件）、身份證明材料（原件）、申請(qǐng)書、詢問(wèn)表、主債權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保合同（珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)網(wǎng)簽）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件或復(fù)印件蓋公章）、法定代表人身份證明（原件或復(fù)印件蓋公章）、授權(quán)委托書（原件）、法定代表人證明書（原件）、二押承諾書（若是二押則需提供）。
3. 特別說(shuō)明：借款人和抵押人不是同一人的，需提供借款人身份證明材料。
十二、辦理抵押權(quán)注銷登記需要哪些資料？
答：若登記原因是抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的，抵押權(quán)人可以單方申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記；若登記原因是主債權(quán)消滅的、抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的或者人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書致使抵押權(quán)消滅的，可由抵押權(quán)人或者抵押人申請(qǐng)，提供以下申請(qǐng)材料：
1.抵押權(quán)人或者抵押人為個(gè)人：不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)人身份證明、申請(qǐng)書和詢問(wèn)表、抵押權(quán)消滅或者抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的材料。
2.抵押權(quán)人或者抵押人為單位：不動(dòng)產(chǎn)登記證明、代理人身份證明、申請(qǐng)書和詢問(wèn)表、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（蓋公章）、法定代表人身份證復(fù)印件（蓋公章）、授權(quán)委托書及法定代表人證明書、抵押權(quán)消滅或者抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的材料。
注：若不動(dòng)產(chǎn)登記證明遺失，需抵押權(quán)人出具遺失聲明。申請(qǐng)抵押權(quán)登記時(shí)領(lǐng)取電子證照的，免提供不動(dòng)產(chǎn)登記證明。
十三、廣東省內(nèi)的外市銀行設(shè)立珠海市不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記是否一定要到現(xiàn)場(chǎng)辦理？
答：廣東省內(nèi)的外市銀行可向當(dāng)?shù)厝嗣胥y行申請(qǐng)開(kāi)通廣東省金融總對(duì)總服務(wù)系統(tǒng)權(quán)限，開(kāi)通后便可通過(guò)網(wǎng)上申請(qǐng)辦理設(shè)立珠海市不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記，無(wú)需再到不動(dòng)產(chǎn)登記部門服務(wù)窗口現(xiàn)場(chǎng)辦理。
十三、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記后如何領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？
答：珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心目前有六種領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的方式供選擇：
方式一：產(chǎn)權(quán)人本人憑身份證及受理回執(zhí)單到窗口現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
方式二：產(chǎn)權(quán)人本人憑第二代居民身份證就近到市中心或各分中心自助打證發(fā)證終端進(jìn)行自助打印并領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
方式三：產(chǎn)權(quán)人在業(yè)務(wù)申辦時(shí)選擇權(quán)證郵寄，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證制作好后將通過(guò)EMS郵寄到預(yù)留地址。
方式四：產(chǎn)權(quán)人及代理人在窗口申辦業(yè)務(wù)時(shí)，產(chǎn)權(quán)人在不動(dòng)產(chǎn)登記部門工作人員的見(jiàn)證下簽訂委托書委托代理人代為領(lǐng)證，代理人憑自己的身份證及受理回執(zhí)單到窗口現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
方式五：產(chǎn)權(quán)人到公證處辦理公證委托書委托代理人代為領(lǐng)證，代理人憑公證委托書、本人身份證及受理回執(zhí)單到窗口現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
方式六：產(chǎn)權(quán)人可通過(guò)“珠海不動(dòng)產(chǎn)”微信公眾號(hào)點(diǎn)擊進(jìn)入“辦事大廳”選擇“申請(qǐng)證書郵寄”并填寫好相關(guān)信息且完成繳費(fèi)后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證制作好后將通過(guò)EMS郵寄送達(dá)。
除了紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，產(chǎn)權(quán)人還可以選擇電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，免去紙質(zhì)證書保管不當(dāng)遺失的風(fēng)險(xiǎn)，隨用隨查，方便安全。（電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證查詢方法：1.個(gè)人查詢方式：需查詢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，在“珠海不動(dòng)產(chǎn)”公眾號(hào)-辦事大廳-電子證照-不動(dòng)產(chǎn)電子證書；需查詢不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，在“珠海不動(dòng)產(chǎn)”公眾號(hào)-辦事大廳-電子證照-不動(dòng)產(chǎn)電子證明。2.企業(yè)查詢方式：登錄珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)-點(diǎn)擊快速通道-不動(dòng)產(chǎn)綜合信息查詢-用微信掃一掃功能，掃描網(wǎng)頁(yè)彈出的“小程序碼”刷臉驗(yàn)證身份成功后-選擇電子證照查詢。）
十四、遺失領(lǐng)證回執(zhí)單，怎么領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？
答：1.權(quán)利人本人可憑身份證原件到不動(dòng)產(chǎn)登記部門發(fā)證窗口填寫具結(jié)書后領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
2.到不動(dòng)產(chǎn)登記中心自助打證發(fā)證終端進(jìn)行自助打印并領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
3.產(chǎn)權(quán)人可通過(guò)“珠海不動(dòng)產(chǎn)”微信公眾號(hào)點(diǎn)擊進(jìn)入“辦事大廳”選擇“申請(qǐng)證書郵寄”并填寫好相關(guān)信息且完成繳費(fèi)后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證制作好后將通過(guò)EMS郵寄送達(dá)。
十五、我的房產(chǎn)證是十幾年前領(lǐng)的房地產(chǎn)權(quán)證，需不需要更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？
答：不需要更換。已經(jīng)依法取得的《房屋所有權(quán)證》《房地產(chǎn)權(quán)證》等證書繼續(xù)有效。不動(dòng)產(chǎn)登記部門按照“不變不換”的原則，也就是權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換。在權(quán)利人依法辦理變更、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，更換為新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
十六、商品房預(yù)售許可證備案登記的預(yù)售證到期或者信息發(fā)生變更該怎么辦理？
答：請(qǐng)先到屬地住建部門變更預(yù)售證，然后到不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行商品房預(yù)售許可證備案變更登記。
十七、一手房簽訂合同發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤如何修改？
答：在草稿簽約狀態(tài)的合同可隨時(shí)進(jìn)入簽訂狀態(tài)進(jìn)行修改，已經(jīng)完成“備案”狀態(tài)的合同無(wú)法修改，只能進(jìn)行合同注銷，注銷需買賣雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行共同申請(qǐng)。
十八、購(gòu)買的商品房未辦證，但開(kāi)發(fā)商已注銷，怎么辦證？
答：因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已注銷或吊銷等原因，購(gòu)房人不能按照雙方共同申請(qǐng)的規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的，購(gòu)房人可憑正式購(gòu)房合同或預(yù)告（購(gòu)）登記證明、銷售購(gòu)房發(fā)票、完稅憑證、市場(chǎng)監(jiān)督管理部門出具的注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照證明等材料單方申請(qǐng)登記，經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記部門在官方網(wǎng)站公告期滿無(wú)異議后予以登記。
十九、哪些情形可以辦理居住權(quán)登記？
答：自2024年1月30日起，珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在全市范圍內(nèi)試行居住權(quán)登記。試行階段，全市范圍內(nèi)出讓取得、已辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記、房屋性質(zhì)為市場(chǎng)化商品房、房屋用途為住宅的不動(dòng)產(chǎn)，有下列情形之一的，可以申請(qǐng)辦理居住權(quán)登記：
（一）近親屬間通過(guò)協(xié)議方式無(wú)償設(shè)立居住權(quán)的；
（二）遺囑設(shè)立居住權(quán)的；
（三）依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書設(shè)立居住權(quán)的。
二十、不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立了查封登記，但查封期限已失效，應(yīng)該怎么解除該查封登記？
答：產(chǎn)權(quán)人本人可以到不動(dòng)產(chǎn)登記部門現(xiàn)場(chǎng)辦理，提供身份證明原件，申請(qǐng)解除已失效的查封登記。
二十一、利害關(guān)系人什么情況下可以申請(qǐng)異議登記？申請(qǐng)異議登記應(yīng)當(dāng)提交什么材料？
答：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第82條規(guī)定，利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)證實(shí)對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料；(二)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料；(三)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書，申請(qǐng)人身份證明。
二十二、房產(chǎn)證上要加上配偶的名字要怎么辦理？
答：夫妻雙方帶結(jié)婚證（境外結(jié)婚證需認(rèn)證）、婚內(nèi)析產(chǎn)協(xié)議書（可在珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)下載或到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取）、房產(chǎn)證、身份證一起到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理。如果房產(chǎn)有抵押，需待抵押注銷后辦理，否則抵押權(quán)人需出具書面同意書。若抵押權(quán)人為自然人的，同意書需公證或與產(chǎn)權(quán)人共同申請(qǐng)。
二十三、如何申辦房屋租賃登記備案？
答：登錄珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官方網(wǎng)站→快速通道→網(wǎng)上申辦，刷臉登錄后選擇“網(wǎng)上簽約”。完成租賃合同網(wǎng)簽后，選擇全流程辦理模式的，詳見(jiàn)“珠海不動(dòng)產(chǎn)”微信公眾號(hào)“房屋租賃登記備案全流程網(wǎng)辦指引”；選擇窗口辦理模式的，可攜申請(qǐng)材料至不動(dòng)產(chǎn)登記部門任一服務(wù)大廳辦理，申請(qǐng)材料為雙方有效身份證件、申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、租賃網(wǎng)簽合同。
二十四、企業(yè)在珠海市購(gòu)買廠房等不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理時(shí)限為多久？需要網(wǎng)簽/預(yù)審/預(yù)約/取號(hào)嗎？
答：企業(yè)在珠海市購(gòu)買廠房等不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記稅證聯(lián)辦業(yè)務(wù)一小時(shí)內(nèi)辦結(jié)。無(wú)需網(wǎng)簽、無(wú)需預(yù)審、無(wú)需預(yù)約、無(wú)需取號(hào)，直接到不動(dòng)產(chǎn)登記部門的企業(yè)服務(wù)專窗辦理業(yè)務(wù)。
二十五、對(duì)于建成時(shí)間較早等原因不具備辦理竣工驗(yàn)收備案的房屋，如何提交竣工驗(yàn)收材料？
答：對(duì)于按規(guī)定能夠補(bǔ)辦竣工驗(yàn)收手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)補(bǔ)辦。對(duì)確因建成時(shí)間較早等原因不具備補(bǔ)辦條件的，或因房屋質(zhì)量安全不過(guò)關(guān)，經(jīng)整改、改造的，可由用地單位自行委托有資質(zhì)的工程質(zhì)量監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并出具房屋安全鑒定報(bào)告，再提交房屋所在的區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門出具意見(jiàn)。
