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一、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)提交哪些材料？

答：主要包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人或代理人身份證明，權(quán)屬來(lái)源證明材料或登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、地籍調(diào)查成果等材料，詳情可登錄珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)的“便民中心”中的”操作指引”進(jìn)行查看。

二、一般情況下不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)多久辦好？

答：珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)持續(xù)壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的承諾辦結(jié)時(shí)限，不斷優(yōu)化辦理模式，除了涉及歷史遺留問(wèn)題、非公證繼承等復(fù)雜的不動(dòng)產(chǎn)登記外，其他不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦結(jié)時(shí)限主要如下：

1.一般登記業(yè)務(wù)的承諾辦結(jié)時(shí)限均為2個(gè)工作日，其中通過(guò)“一窗辦理”業(yè)務(wù)模式辦理的涉稅二手房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)一般完稅后當(dāng)日辦結(jié)。

2.抵押權(quán)登記業(yè)務(wù)的承諾辦結(jié)時(shí)限為1個(gè)工作日，其中抵押權(quán)注銷(xiāo)登記為0.5個(gè)工作日。

3.姓名、名稱(chēng)、地址、身份證件號(hào)碼變更登記、因不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)原因?qū)е碌怯涘e(cuò)誤的更正登記、離婚析產(chǎn)（已完稅）、夫妻加減名（已完稅）登記業(yè)務(wù)，優(yōu)化辦理流程，即來(lái)即辦，1小時(shí)辦結(jié)。

4.通過(guò)設(shè)在珠海市內(nèi)銀行的不動(dòng)產(chǎn)登記便民服務(wù)點(diǎn)，利用“不動(dòng)產(chǎn)+金融”模式申請(qǐng)辦理的抵押登記業(yè)務(wù)，其中的抵押權(quán)注銷(xiāo)登記、一手房按揭、二手房按揭均為系統(tǒng)智能秒辦。

三、申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地、房屋首次登記的條件是什么？

答：涉及國(guó)有建設(shè)用地的首次登記業(yè)務(wù)主要有兩種：一是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的首次登記；二是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的首次登記。

1.申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的主要條件：1）以出讓方式取得的，提交國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同和繳納土地出讓價(jià)款的憑證、地籍調(diào)查成果、完稅憑證和自然資源部門(mén)已核發(fā)相關(guān)用地批準(zhǔn)文件等材料；2）以劃撥方式取得的，提交國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書(shū)、地籍調(diào)查成果和自然資源部門(mén)已核發(fā)相關(guān)用地批準(zhǔn)文件等材料。

2.申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的主要條件：取得用地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或用地批準(zhǔn)文件等土地權(quán)屬來(lái)源材料、規(guī)劃驗(yàn)收合格證明文件等建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收意見(jiàn)等房屋已經(jīng)竣工的材料、地籍調(diào)查成果、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告、依法需要繳納土地價(jià)款、納稅的繳清地價(jià)和稅費(fèi)。

四、申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地、房屋首次登記的流程是什么？

答：類(lèi)型一：申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的流程

1.建設(shè)單位拿地后與自然資源部門(mén)簽訂出讓合同（若屬劃撥用地，由自然資源部門(mén)核發(fā)劃撥決定書(shū)）。

2.建設(shè)單位向稅務(wù)部門(mén)繳清地價(jià)和稅費(fèi)（若屬劃撥用地，無(wú)需此步流程）。

3.建設(shè)單位向自然資源部門(mén)辦理相關(guān)用地批準(zhǔn)文件。

4.建設(shè)單位向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理登記，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)審核登簿，建設(shè)單位繳費(fèi)并領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

類(lèi)型二：申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的流程

1.建設(shè)單位：房屋建設(shè)工程建成并出具竣工圖后，建設(shè)單位（含開(kāi)發(fā)企業(yè)）申請(qǐng)聯(lián)合測(cè)繪。

2.建設(shè)單位：向自然資源部門(mén)申請(qǐng)規(guī)劃條件核實(shí)，取得《建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)合格證》，再向自然資源部門(mén)申請(qǐng)核計(jì)地價(jià)。

3.建設(shè)單位：向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提交資料，申請(qǐng)新建房屋首次登記權(quán)籍前置業(yè)務(wù)（也可通過(guò)“不動(dòng)產(chǎn)+地籍與測(cè)繪”服務(wù)，在申請(qǐng)聯(lián)合測(cè)繪時(shí)一并申請(qǐng)權(quán)籍前置業(yè)務(wù)）。

4.登記部門(mén)：建立房屋權(quán)籍。

5.住建部門(mén)：涉及項(xiàng)目有配建房或回遷房等，需由住建部門(mén)或更新部門(mén)明確配建房或回遷房的具體棟號(hào)和房號(hào)（預(yù)售階段已明確的除外）。

6.建設(shè)單位：完成房屋工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收備案手續(xù)或在城建檔案管理部門(mén)存檔后，建設(shè)單位正式申請(qǐng)“房屋首次登記”。

7.登記部門(mén)：審核并向自然資源部門(mén)核查預(yù)查封情況（已辦理空地證的除外）及核計(jì)地價(jià)（規(guī)劃條件核實(shí)階段已核計(jì)完地價(jià)的除外）。

8.登記部門(mén)：審核完成并登簿繕證，完成房屋首次登記。

9.建設(shè)單位：繳費(fèi)和領(lǐng)取電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。

五、申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地、房屋首次登記需要提交什么申請(qǐng)材料？

答：第一種是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的首次登記（以出讓方式取得的），主要提交以下申請(qǐng)材料：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明；

3.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)ㄗ兏┖贤?/p>

4.不動(dòng)產(chǎn)地籍調(diào)查成果或用地紅線(xiàn)圖。（包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)地籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等，可信息共享取得的，無(wú)需提交紙質(zhì)材料；若提交的土地權(quán)屬來(lái)源材料滿(mǎn)足不動(dòng)產(chǎn)地籍調(diào)查要求的，無(wú)需提交）

5.繳清土地出讓價(jià)款憑證；

6.稅務(wù)部門(mén)完稅或減免稅憑證；

7.不動(dòng)產(chǎn)地籍調(diào)查成果（有則收取，無(wú)則無(wú)需提交）。

第二種是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，主要提交以下申請(qǐng)材料：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明；

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（原件或免證辦）或土地權(quán)屬來(lái)源證明材料；

4.建設(shè)工程符合規(guī)劃建設(shè)的證明材料；

5.建設(shè)工程已竣工的材料；

6.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告（不動(dòng)產(chǎn)地籍調(diào)查報(bào)告如有請(qǐng)?zhí)峤唬?/p>

7.付清地價(jià)憑證；

8.稅務(wù)部門(mén)完稅或減免稅憑證；

9.門(mén)牌證明。

六、普通商品房轉(zhuǎn)移登記（一手房辦證）需要哪些資料？怎么辦理？

答：一手房辦證需買(mǎi)賣(mài)雙方（開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人）共同申請(qǐng)，但購(gòu)房人可以委托開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理，開(kāi)發(fā)企業(yè)也可委托購(gòu)房人辦理，請(qǐng)聯(lián)系開(kāi)發(fā)企業(yè)。常見(jiàn)的申請(qǐng)材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)及詢(xún)問(wèn)表；

2.購(gòu)房人身份證明；

3.開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、法定代表人證明書(shū)及授權(quán)委托書(shū)；

4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)、面積成果表（如屬2003年后頒發(fā)的權(quán)屬證明書(shū)，在申請(qǐng)登記時(shí)無(wú)需提交該材料），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（開(kāi)發(fā)企業(yè)已辦理商品房自用時(shí)需提交）；

5.已辦理預(yù)告登記的提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明；

特別說(shuō)明：以上第4、5點(diǎn)材料為電子證書(shū)（證明）的，直接“免證辦”，無(wú)需申請(qǐng)人提交。

6.商品房買(mǎi)賣(mài)合同；

特別說(shuō)明：已辦理預(yù)告登記的無(wú)需再次提交該合同。

7.購(gòu)房發(fā)票辦證聯(lián)）；

8.稅務(wù)部門(mén)完稅或減免稅憑證；

9.如房地坐落發(fā)生變更，需提供新舊地址證明。

推薦使用網(wǎng)上申辦模式，申請(qǐng)人通過(guò)珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)、廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，進(jìn)入網(wǎng)上申辦通道，在線(xiàn)上傳申請(qǐng)材料電子影像，登記部門(mén)在線(xiàn)審核，審核通過(guò)后通知申請(qǐng)人窗口辦理，窗口人員經(jīng)比對(duì)上傳申請(qǐng)材料與提交紙質(zhì)材料一致，當(dāng)場(chǎng)登簿發(fā)證。

七、如何登錄商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)？

答：登錄珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)，在“快速通道”的“商品房網(wǎng)上申辦（開(kāi)發(fā)企業(yè)專(zhuān)用）”根據(jù)提示掃碼進(jìn)行身份認(rèn)證后即可登錄。

八、開(kāi)發(fā)企業(yè)如何辦理預(yù)售商品房網(wǎng)簽？

答：辦理流程主要如下：

1. 開(kāi)發(fā)企業(yè)到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理預(yù)售項(xiàng)目增量權(quán)籍，并提交資料開(kāi)通商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)賬號(hào)；

2. 開(kāi)通系統(tǒng)用戶(hù)后開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)向住建部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售價(jià)格備案、完成價(jià)格備案后向住建部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)預(yù)售許可證；

3.住建部門(mén)核發(fā)預(yù)售許可證后將相關(guān)信息共享給不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)，或由開(kāi)發(fā)企業(yè)提供預(yù)售許可證給不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行信息備案。

4.不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)完成預(yù)售許可信息備案后，開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人即可應(yīng)用商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行預(yù)售商品房網(wǎng)簽。合同網(wǎng)簽備案后應(yīng)及時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記或不動(dòng)產(chǎn)登記，以便更好保護(hù)自身權(quán)益。

九、二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何進(jìn)行網(wǎng)簽？

答：請(qǐng)登錄珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)，在頁(yè)面下方的“快速通道”選擇“存量房合同網(wǎng)簽（二手房）”，按網(wǎng)站提示完成填寫(xiě)，保存提交即可。

十、二手房（存量房）過(guò)戶(hù)都需要哪些材料？

答：二手房過(guò)戶(hù)一般需要提交以下材料：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表、申請(qǐng)人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、網(wǎng)簽合同、報(bào)稅資料或購(gòu)房發(fā)票和完稅憑證，如房產(chǎn)有查封登記的，則需注銷(xiāo)查封登記；如房產(chǎn)有抵押，則需注銷(xiāo)抵押權(quán)登記或帶押過(guò)戶(hù)，帶押過(guò)戶(hù)屬《中華人民共和國(guó)民法典》施行前已辦理抵押權(quán)登記的，提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面材料（抵押權(quán)人為個(gè)人的需和買(mǎi)賣(mài)雙方一同到現(xiàn)場(chǎng)辦理），帶押過(guò)戶(hù)屬《中華人民共和國(guó)民法典》施行后辦理抵押權(quán)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的約定的，應(yīng)由受讓人、抵押人和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上沒(méi)有記載約定的，由受讓人、抵押人共同申請(qǐng)。

十一、用地性質(zhì)為國(guó)有出讓的房屋，辦理抵押權(quán)首次登記需要哪些資料？

答：1.抵押雙方都是個(gè)人：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、主債權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保合同、順位抵押承諾書(shū)（若屬順位抵押則需提供）。

2.  抵押雙方有一方為企業(yè)：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、主債權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(shū)、法定代表人證明書(shū)、順位抵押承諾書(shū)（若屬順位抵押則需提供）。

十二、辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記需要哪些資料？

答：若登記原因是抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的、主債權(quán)消滅，抵押權(quán)人可以單方申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記；若登記原因是主債權(quán)消滅的、抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的或者人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書(shū)致使抵押權(quán)消滅的，可由抵押權(quán)人、抵押人或者買(mǎi)受人單方申請(qǐng)，提供以下申請(qǐng)材料：

1.抵押權(quán)人為個(gè)人：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、抵押權(quán)人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料。抵押權(quán)人單方申請(qǐng)注銷(xiāo)抵押權(quán)，視為主動(dòng)放棄抵押權(quán)，無(wú)需提交債權(quán)消滅的材料。

2.抵押權(quán)人為單位：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、代理人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照）、法定代表人身份、授權(quán)委托書(shū)及法定代表人證明書(shū)、抵押權(quán)消滅的材料。抵押權(quán)人單方申請(qǐng)注銷(xiāo)抵押權(quán)，視為主動(dòng)放棄抵押權(quán)，無(wú)需提交債權(quán)消滅的材料。

注：若不動(dòng)產(chǎn)登記證明遺失，需抵押權(quán)人出具遺失聲明。申請(qǐng)抵押權(quán)登記時(shí)領(lǐng)取電子證照的，免提供不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

十三、廣東省內(nèi)珠海市外銀行設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記是否一定要到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口現(xiàn)場(chǎng)辦理？

答：廣東省內(nèi)珠海市外銀行可向當(dāng)?shù)厝嗣胥y行申請(qǐng)開(kāi)通廣東省金融總對(duì)總服務(wù)系統(tǒng)權(quán)限，開(kāi)通后便可通過(guò)網(wǎng)上申請(qǐng)辦理設(shè)立珠海市不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記，無(wú)需再到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)服務(wù)窗口現(xiàn)場(chǎng)辦理。

十四、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記后如何領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

答：珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心目前有六種領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的方式供選擇：

方式一：產(chǎn)權(quán)人本人憑身份證及受理回執(zhí)單到窗口現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

方式二：產(chǎn)權(quán)人本人憑第二代居民身份證（港澳通行證、護(hù)照）就近到市中心或各分中心自助打證發(fā)證終端進(jìn)行自助打印并領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

方式三：產(chǎn)權(quán)人在業(yè)務(wù)申辦時(shí)選擇權(quán)證郵寄，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證制作好后將通過(guò)EMS郵寄到指定地址。

方式四：產(chǎn)權(quán)人及代理人在窗口申辦業(yè)務(wù)時(shí)，產(chǎn)權(quán)人在不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)工作人員的見(jiàn)證下簽訂委托書(shū)委托代理人代為領(lǐng)證，代理人憑本人身份證及受理回執(zhí)單到窗口現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

方式五：產(chǎn)權(quán)人到公證處辦理公證委托書(shū)委托代理人代為領(lǐng)證，代理人憑公證委托書(shū)、代理人身份證及受理回執(zhí)單到窗口現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

方式六：產(chǎn)權(quán)人可通過(guò)“珠海不動(dòng)產(chǎn)”微信公眾號(hào)點(diǎn)擊進(jìn)入“辦事大廳”選擇“申請(qǐng)證書(shū)郵寄”并填寫(xiě)好相關(guān)信息且完成繳費(fèi)后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證制作好后將通過(guò)EMS郵寄送達(dá)（注：僅限產(chǎn)權(quán)人只有一人可申請(qǐng)，有共有人無(wú)法在公眾號(hào)申請(qǐng)郵寄）。

除了紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，產(chǎn)權(quán)人還可以選擇電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，免去紙質(zhì)證書(shū)保管不當(dāng)遺失的風(fēng)險(xiǎn)，隨用隨查，方便安全。（電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證查詢(xún)方法：1.個(gè)人查詢(xún)方式：需查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，在“珠海不動(dòng)產(chǎn)”公眾號(hào)-辦事大廳-電子證照-不動(dòng)產(chǎn)電子證書(shū)；需查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，在“珠海不動(dòng)產(chǎn)”公眾號(hào)-辦事大廳-電子證照-不動(dòng)產(chǎn)電子證明。2.企業(yè)查詢(xún)方式：登錄珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)-點(diǎn)擊快速通道-不動(dòng)產(chǎn)綜合信息查詢(xún)-用微信掃一掃功能，掃描網(wǎng)頁(yè)彈出的“小程序碼”刷臉驗(yàn)證身份成功后-選擇電子證照查詢(xún)。）

十五、遺失受理回執(zhí)單，怎么領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

答：1.權(quán)利人本人可憑身份證原件到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)發(fā)證窗口填寫(xiě)回執(zhí)單《遺失聲明》后領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

2.到不動(dòng)產(chǎn)登記中心自助打證發(fā)證終端進(jìn)行自助打印并領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

3.產(chǎn)權(quán)人可通過(guò)“珠海不動(dòng)產(chǎn)”微信公眾號(hào)點(diǎn)擊進(jìn)入“辦事大廳”選擇“申請(qǐng)證書(shū)郵寄”并填寫(xiě)好相關(guān)信息且完成繳費(fèi)后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證制作好后將通過(guò)EMS郵寄送達(dá)（注：僅限產(chǎn)權(quán)人只有一人可申請(qǐng)，有共有人無(wú)法在公眾號(hào)申請(qǐng)郵寄）。

十六、我的房產(chǎn)證是十幾年前領(lǐng)的房地產(chǎn)權(quán)證，需不需要更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

答：不需要更換。已經(jīng)依法取得的《房屋所有權(quán)證》《房地產(chǎn)權(quán)證》等證書(shū)繼續(xù)有效。不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)按照“不變不換”的原則，也就是權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換。在權(quán)利人依法辦理變更、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，更換為新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

十七、商品房預(yù)售許可證到期或者信息發(fā)生變更該怎么辦理？

答：由開(kāi)發(fā)企業(yè)到屬地住建部門(mén)變更預(yù)售許可證，住建部門(mén)核發(fā)新的預(yù)售許可證后將相關(guān)信息共享給不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)，或由開(kāi)發(fā)企業(yè)提供新的預(yù)售許可證給不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行信息備案。

十八、一手房簽訂合同發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤如何修改？

答：在草稿簽約狀態(tài)的合同可隨時(shí)進(jìn)入簽訂狀態(tài)進(jìn)行修改，已經(jīng)完成“備案”狀態(tài)的合同無(wú)法修改，只能進(jìn)行合同注銷(xiāo)。注銷(xiāo)已網(wǎng)簽備案合同需買(mǎi)賣(mài)雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行共同申請(qǐng)。

十九、購(gòu)買(mǎi)的商品房未辦證，但開(kāi)發(fā)企業(yè)已滅失，怎么辦證？

答：因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位滅失，購(gòu)房人不能按照雙方共同申請(qǐng)的規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的，購(gòu)房人可憑正式購(gòu)房合同或預(yù)告（購(gòu)）登記證明、銷(xiāo)售購(gòu)房發(fā)票、完稅憑證、市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)出具的注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照證明等材料單方申請(qǐng)登記，經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)在官方網(wǎng)站公告期滿(mǎn)無(wú)異議后予以登記。

二十、哪些情形可以辦理居住權(quán)登記？

答：自2024年1月30日起，珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在全市范圍內(nèi)試行居住權(quán)登記。試行階段，全市范圍內(nèi)出讓取得、已辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記、房屋性質(zhì)為市場(chǎng)化商品房、房屋用途為住宅的不動(dòng)產(chǎn)，有下列情形之一的，可以申請(qǐng)辦理居住權(quán)登記：

（一）近親屬間通過(guò)協(xié)議方式無(wú)償設(shè)立居住權(quán)的；

（二）遺囑設(shè)立居住權(quán)的；

（三）依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書(shū)設(shè)立居住權(quán)的。

二十一、不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立了查封登記，但查封期限已到期，應(yīng)該怎么解除該查封登記？

答：產(chǎn)權(quán)人本人可以到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)辦理，提供身份證明原件，申請(qǐng)查封登記作失效處理。

二十二、利害關(guān)系人什么情況下可以申請(qǐng)異議登記？申請(qǐng)異議登記應(yīng)當(dāng)提交什么材料？

答：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第82條規(guī)定，利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)證實(shí)對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料；(二)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料；(三)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)人身份證明。

二十三、房產(chǎn)證上要加上配偶的名字應(yīng)如何辦理？

答：夫妻雙方提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、結(jié)婚證（境外結(jié)婚證需認(rèn)證）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、婚內(nèi)析產(chǎn)協(xié)議書(shū)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理。如果房產(chǎn)有抵押，需待抵押注銷(xiāo)后辦理，否則需抵押權(quán)人出具書(shū)面同意書(shū)。若抵押權(quán)人為自然人的，同意書(shū)應(yīng)經(jīng)公證或與產(chǎn)權(quán)人共同申請(qǐng)。

二十四、如何申辦房屋租賃登記備案？

答：登錄珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官方網(wǎng)站→快速通道→網(wǎng)上申辦，刷臉登錄后選擇“網(wǎng)上簽約”。完成租賃合同網(wǎng)簽后，選擇全流程辦理模式的，可參照”珠海不動(dòng)產(chǎn)”微信公眾號(hào)推文“房屋租賃登記備案全流程網(wǎng)辦操作指引”進(jìn)行辦理；選擇窗口辦理模式的，可攜申請(qǐng)材料至不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)任一服務(wù)大廳辦理，申請(qǐng)材料為雙方有效身份證件、申請(qǐng)表、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、租賃網(wǎng)簽合同。

二十五、企業(yè)在珠海市購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房等不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理時(shí)限為多久？需要網(wǎng)簽/預(yù)審/預(yù)約/取號(hào)嗎？

答：企業(yè)在珠海市購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房等不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記稅證聯(lián)辦業(yè)務(wù)一小時(shí)內(nèi)辦結(jié)。無(wú)需網(wǎng)簽、無(wú)需預(yù)審、無(wú)需預(yù)約、無(wú)需取號(hào)，直接到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的企業(yè)服務(wù)專(zhuān)窗辦理業(yè)務(wù)。

二十六、對(duì)于建成時(shí)間較早等原因不具備辦理竣工驗(yàn)收備案條件的房屋，如何提交竣工驗(yàn)收材料？

答：對(duì)于按規(guī)定能夠補(bǔ)辦竣工驗(yàn)收手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)補(bǔ)辦。對(duì)確因建成時(shí)間較早等原因不具備補(bǔ)辦條件的，或因房屋質(zhì)量安全不過(guò)關(guān)，經(jīng)整改、改造的，可由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行委托屬地住建部門(mén)認(rèn)可的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，出具鑒定合格意見(jiàn)書(shū)報(bào)房屋所在的區(qū)住建部門(mén)備案。

二十七、我的房產(chǎn)證找不到了怎么辦？

答：權(quán)利人可以網(wǎng)上申請(qǐng)預(yù)審、全流程網(wǎng)辦或到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理補(bǔ)發(fā)手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)將在官方網(wǎng)站上刊發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明后，即予補(bǔ)發(fā)。

二十八、登記申請(qǐng)存在哪些情況，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)可以不予登記？

答：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)程》規(guī)定，有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不予登記并書(shū)面通知申請(qǐng)人：1.申請(qǐng)人未按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求進(jìn)一步補(bǔ)充材料的； 2. 申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書(shū)與申請(qǐng)主體不一致的；3.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不符合不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定條件的； 4. 申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與權(quán)屬來(lái)源等登記原因材料不一致的； 5. 申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載相沖突的； 6. 不動(dòng)產(chǎn)首次登記前存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的；7. 申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的；8. 不動(dòng)產(chǎn)被依法查封期間，權(quán)利人處分該不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的； 9.未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書(shū)面同意，當(dāng)事人處分該不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的；10. 法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

二十九、我的身份證號(hào)碼發(fā)生變化，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證怎么變更？

答：產(chǎn)權(quán)人本人前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)窗口辦理，提供新的身份證、派出所出具的身份證號(hào)變更的證明（證明原身份證與新身份證為同一人）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)。

三十、我們單位的房子，但單位名稱(chēng)變了，如何換房產(chǎn)證？

答：此種情形屬于權(quán)利人名稱(chēng)變更登記，需提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明（如法定代表人自行申請(qǐng)的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人代表證明書(shū)、法定代表人身份證明，如授權(quán)他人辦理的，還需提供授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證明）、工商部門(mén)出具的變更證明材料原件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、完稅憑證等材料到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理權(quán)利人名稱(chēng)變更。

三十一、哪些情形，可以申請(qǐng)預(yù)告登記？

答：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第85條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記：

（1）商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的；

（2）不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押的；

（3）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)的；

（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。