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住房公積金貸款熱點(diǎn)問題解答（更新至2022年9月29日）
一、珠海市是否接受異地公積金貸款買房？
答：珠海市公積金貸款政策規(guī)定：借款人在申請貸款期間連續(xù)正常繳存住房公積金６個(gè)月（含）以上（含異地繳存）并達(dá)到珠海市規(guī)定最低繳存金額即可申請公積金貸款，但同時(shí)還需滿足珠海市限購政策，借款人及共同借款人家庭的公積金貸款次數(shù)在全國范圍內(nèi)不超過兩次或購房套數(shù)不超過兩套。
二、公積金貸款的可貸額度是多少？把公積金提取出來是否會(huì)影響到公積金貸款額度的審批？
答：目前珠海市公積金繳存６個(gè)月以上的正常戶，一個(gè)人公積金可貸額度為１５－３０萬，兩人（含）以上公積金可貸額度為２５－５０萬。公積金貸款額度由公積金中心根據(jù)借款人和共同借款人、及借款人和共同借款人的配偶住房公積金繳存基數(shù)、繳存時(shí)間、賬戶余額、所購住房最高貸款比例、貸款年限及還款能力等因素綜合確定，珠海公積金繳存戶可以在粵省事小程序上測算個(gè)人公積金貸款的可貸額度（目前只可以測算一個(gè)人的可貸額度）。如果您想要申請公積金貸款，建議先不要辦理提取業(yè)務(wù)，避免因公積金賬戶余額減少影響您的公積金可貸額度，待您公積金可貸額度審批后再辦理提取業(yè)務(wù)。
三、珠海公積金貸款利率是多少？
答：當(dāng)前珠海市個(gè)人住房公積金貸款年利率，五年期以下（含五年）貸款利率２．７５％；五年期以上貸款利率３．２５％，對第二套住房實(shí)行差別化貸款政策，貸款利率為同期首套住房公積金貸款利率的１．１倍。
對于住房套數(shù)的認(rèn)定如下：
１、在珠海不動(dòng)產(chǎn)登記無住房，同時(shí)在全國無住房公積金貸款記錄的，按首套住房公積金貸款政策辦理。
２、對第二套住房或在全國已使用過１次住房公積金貸款且已結(jié)清記錄的，執(zhí)行第二套住房公積金貸款政策，貸款利率為同期首套房住房公積金貸款利率的１．１倍。
３、對第三套及以上住房或在全國已使用過２次住房公積金貸款記錄的，不予住房公積金貸款。
具體內(nèi)容詳見《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（珠房金函《２０１９》２１０號）。
四、我在珠海上班，買了珠海的公積金，想在中山買房，可以使用公積金貸款嗎？
答：首先請您確認(rèn)是否符合購房所在地住房公積金管理中心的貸款條件并辦理完相關(guān)購房手續(xù)，然后關(guān)注珠海市住房公積金管理中心微信公眾號。第一種辦理方式：進(jìn)入個(gè)人服務(wù)→辦理→證明類業(yè)務(wù)申請→《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及公積金繳存明細(xì)，認(rèn)真閱讀申請須知后點(diǎn)擊辦理即可。第二種辦理方式：進(jìn)入個(gè)人服務(wù)→辦理→我要開具公積金相關(guān)證明→異地貸款證明／繳存明細(xì)證明，認(rèn)真閱讀異地貸款聲明須知后勾選我已閱讀并同意須知，出現(xiàn)證明／明細(xì)電子圖片（已帶電子公章）后自行打印即可。第三種辦理方式：本人攜帶身份證原件前往珠海市住房公積金管理中心香洲管理部、金灣管理部、斗門管理部、橫琴管理部或高新管理部開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及公積金繳存明細(xì)，之后即可攜帶資料返回購房所在地正常進(jìn)行公積金貸款手續(xù)。具體貸款政策需咨詢您購房所在地住房公積金管理中心工作人員。
五、我在２０１６年買了一套房，當(dāng)時(shí)是商業(yè)貸款，現(xiàn)在我能改成住房公積金和商業(yè)的混合貸款嗎？
答：公積金資金屬于封閉運(yùn)作，來源于單位及職工共同繳存，中心本身并無自有資本，在出現(xiàn)流動(dòng)性不足時(shí)，既無法進(jìn)行地區(qū)間資金相互融通，又不能獲得外部資金的調(diào)劑。當(dāng)前公積金凈流量為負(fù)值，個(gè)貸率超過警戒線，為了保證公積金的正常提取和貸款發(fā)放，因此暫時(shí)沒有開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù)。
六、什么是對沖業(yè)務(wù)？公積金賬戶余額不夠償還本月貸款的本金和利息怎么辦？
答：２０１７年１２月２８日珠海市住房公積金管理中心新系統(tǒng)升級后放款的客戶簽訂的《個(gè)人住房公積金借款合同》約定，均使用對沖業(yè)務(wù)，即優(yōu)先從公積金賬戶扣款，扣款順序?yàn)橄戎髻J人，再共同借款人，如雙方公積金賬戶里的余額均不足夠用于扣款，再在您公積金借款合同上簽訂的還款銀行賬戶內(nèi)扣款，約定扣款日如遇法定節(jié)假日則順延至工作日再進(jìn)行扣款。２０１７年１２月２８日前簽訂《個(gè)人住房公積金借款合同》沒有約定使用對沖業(yè)務(wù)的客戶，可以在珠海市住房公積金管理中心微信公眾號或貸款銀行辦理此業(yè)務(wù)（共同借款人需到貸款銀行辦理）。
七、我上周在建設(shè)銀行申請了公積金組合貸款，辦理流程是怎樣的？怎么查到貸款進(jìn)度呢？
答：以下為公積金貸款辦理流程：
（１）職工向委貸銀行申請公積金貸款。
（２）委貸銀行對貸款申請進(jìn)行初審，符合條件的在中心系統(tǒng)上傳資料。
（３）公積金中心自收到正確完整的上傳資料之日起５個(gè)工作日內(nèi)審核公積金貸款額度。
（４）委貸銀行與借款人簽訂《個(gè)人住房公積金借款及擔(dān)保合同》，并辦理抵押擔(dān)保手續(xù)。
（５）委貸銀行向中心發(fā)起放款申請。
（６）如放款申請資料齊全無誤，資金科自收到申請之日起５個(gè)工作日內(nèi)完成放款審核，審核通過后提交到財(cái)務(wù)科，財(cái)務(wù)科會(huì)盡快發(fā)放公積金貸款。
（７）借款人到公積金委貸銀行領(lǐng)取個(gè)人借款合同。
步驟２、３、５、６即委貸銀行提交貸款申請，公積金中心完成額度審批，委貸銀行提交放款申請，公積金貸款發(fā)放，這４個(gè)節(jié)點(diǎn)，包括資料有誤退回貸款銀行修改，主貸人都會(huì)收到公積金中心發(fā)送的短信通知，珠海公積金繳存戶還可以登錄珠海市住房公積金管理中心官網(wǎng)或微信公眾號自助查詢貸款進(jìn)度。
八、公積金貸款可以貸多少年？
答：公積金貸款最長借款期限為３０年，且貸款到期日不超過主借款人法定退休時(shí)間后５年（主申請人年齡加上按揭年限，男士不超過６５歲，女士不超過６０歲），且不得高于抵押物剩余年限。
九、我想提前結(jié)清公積金貸款，網(wǎng)上可以辦嗎？
答：可以的。提前結(jié)清部分或全部住房公積金貸款的，可在公積金貸款委貸銀行柜臺(tái)辦理。也可以登錄珠海市住房公積金管理中心微信公眾號，進(jìn)入個(gè)人服務(wù)，點(diǎn)擊辦理，選擇“我要辦理貸款業(yè)務(wù)”，選擇“提前結(jié)清”，認(rèn)真閱讀提前還款須知后點(diǎn)擊辦理，系統(tǒng)將即時(shí)自動(dòng)扣劃提前還款金額，辦理前請確認(rèn)已將足額資金存入貸款委托扣款賬戶內(nèi)。
十、我在北京交的公積金，最近到珠海出差，發(fā)現(xiàn)珠海很適宜居住，想在珠海買房，可以用北京的公積金貸款嗎？
答：珠海市是接受異地公積金貸款的，珠海市公積金貸款政策規(guī)定：借款人在申請貸款期間連續(xù)正常繳存住房公積金６個(gè)月（含）以上（含異地繳存）并達(dá)到珠海市規(guī)定最低繳存金額即可申請公積金貸款，但同時(shí)還需滿足珠海市限購政策，借款人及共同借款人家庭的公積金貸款次數(shù)在全國范圍內(nèi)不超過兩次或購房套數(shù)不超過兩套。
十一、我想在珠海買房，想知道申請公積金貸款的條件有哪些？
答：珠海市公積金貸款政策規(guī)定：借款人在申請貸款期間連續(xù)正常繳存住房公積金６個(gè)月（含）以上（含異地繳存）并達(dá)到珠海市規(guī)定最低繳存金額即可申請公積金貸款，但同時(shí)還需滿足珠海市限購政策，借款人及共同借款人家庭的公積金貸款次數(shù)在全國范圍內(nèi)不超過兩次或購房套數(shù)不超過兩套，更詳細(xì)的貸款條件您可以登錄中心官網(wǎng)或微信公眾號查看辦事指南。
十二、情侶關(guān)系可以一起申請公積金貸款嗎？
答：根據(jù)您所述情況，非婚姻關(guān)系共同申請公積金貸款，房產(chǎn)證需登記所有借款人的姓名，同時(shí)要滿足公積金貸款的條件才可以申請。
十三、我是澳門人，在珠海工作，公司有繳公積金，想在珠海買房，可以申請公積金貸款嗎？
答：我們在２０１８年出臺(tái)了《關(guān)于港澳臺(tái)同胞繳存使用住房公積金的實(shí)施細(xì)則》，在我市繳存公積金的港澳臺(tái)同胞達(dá)到繳存年限后是可以申請公積金貸款的。
十四、我有珠海的英才卡，好像是三類人才，在珠海申請公積金貸款是否有優(yōu)惠？
答：您好，根據(jù)中心《關(guān)于高層次人才申請住房公積金貸款的操作細(xì)則》規(guī)定，經(jīng)市人才主管部門評定的頂尖、一、二、三類高層次人才，在服務(wù)期內(nèi)購買首套住房的，公積金貸款額度最高可放寬至我市最高上限的５倍。
十五、我的公積金貸款現(xiàn)在在還款期間，如果在這期間更換工作導(dǎo)致公積金停繳會(huì)有什么影響？
答：根據(jù)《個(gè)人住房公積金借款及擔(dān)保合同》約定，如果貸款發(fā)放后停繳住房公積金滿１２個(gè)月將構(gòu)成違約。貸款人出現(xiàn)違約情形，中心有權(quán)行使以下權(quán)利：可以解除本合同；可以停止發(fā)放本合同項(xiàng)下的貸款；可以提前收回已發(fā)放的貸款本息。
十六、我上周就把資料交到銀行了，到現(xiàn)在也沒消息，怎么查貸款進(jìn)度啊？
答：您好，在貸款辦理流程中，委貸銀行提交職工的貸款資料到公積金中心審批、資料有誤退回貸款銀行修改、中心完成額度審批、委貸銀行提交放款申請、公積金貸款發(fā)放，主貸人都會(huì)收到公積金中心發(fā)送的短信通知，珠海公積金繳存戶還可以登錄珠海市住房公積金管理中心官網(wǎng)或微信公眾號自助查詢貸款進(jìn)度。
十七、我每個(gè)月還一千多，但是銀行卡只扣了５００多，是怎么回事啊，會(huì)逾期嗎？
答：您好，２０１７年１２月２８日珠海市住房公積金管理中心新系統(tǒng)升級后放款的客戶簽訂的《個(gè)人住房公積金貸款合同》約定，均使用對沖業(yè)務(wù)，即優(yōu)先從公積金賬戶扣款，扣款順序?yàn)橄戎髻J人，再共同借款人，如雙方公積金賬戶里的余額均不足夠用于扣款，再在您公積金借款合同上簽訂的還款銀行賬戶內(nèi)扣款。您可以登錄珠海市住房公積金管理中心微信公眾號自助查詢您的公積金流水及貸款還款情況。
十八、公積金貸款提前還清會(huì)有違約金嗎？
答：您好，《個(gè)人住房公積金貸款合同》約定，借款人提前還款無需支付違約金，但借款人至少還款１２個(gè)月后方可申請?zhí)崆斑€款，提前還款額不少于１萬元，且借款人提前還貸時(shí)，在個(gè)人住房公積金借款及擔(dān)保合同項(xiàng)下應(yīng)不存在應(yīng)付未付的任何款項(xiàng)（包括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金和其他費(fèi)用）。
十九、我是深圳交的公積金，當(dāng)時(shí)在深圳開了《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和公積金流水來珠海貸款，現(xiàn)在已經(jīng)放款了，深圳要求把回執(zhí)交回去，請問我是去哪里取回執(zhí)？
答：您好，我中心委托銀行辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，您的資料在貸款銀行，您可以聯(lián)系銀行客戶經(jīng)理，可以選擇由客戶經(jīng)理帶證明回執(zhí)到我中心蓋章后交予您，或者您本人到貸款銀行拿到回執(zhí)后到我中心蓋章。
二十、我在珠海的貸款結(jié)清了，需要開貸款結(jié)清證明，但是我不是珠海繳的公積金登不上你們公眾號申請，人也不在珠海，請問有別的方法不用到現(xiàn)場開嗎？
答：您好，您可以攜帶身份證原件前往您所在地的公積金中心申請“跨省通辦”業(yè)務(wù)辦理，該中心受理您的申請后會(huì)與我中心聯(lián)系，我中心審批通過您的申請后會(huì)將結(jié)清證明通過郵件或快遞的方式傳遞到受理地公積金中心，屆時(shí)您聯(lián)系該中心取走證明即可。
二十一、我在珠海公積金微信公眾號申請開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，提交申請后查不到進(jìn)度，請問多久能收到證明？
答：您好，正常工作日下午４點(diǎn)前提交申請，當(dāng)天辦結(jié)，正常工作日下午４點(diǎn)之后提交申請，于申請當(dāng)天起的第二個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié) ，中心審批通過后會(huì)通過郵政特快寄出證明，審批結(jié)果會(huì)短信通知到您申請時(shí)填寫的手機(jī)號。
二十二、如果公積金貸款審批了，然后之前工作辭職了，公積金斷了，會(huì)有什么影響？
答：您好，申請人公積金貸款申請當(dāng)月起前６個(gè)月須連續(xù)按時(shí)足額繳存公積金且繳存狀態(tài)正常，放款前未連續(xù)正常繳存６個(gè)月公積金或公積金賬戶非正常狀態(tài)都無法發(fā)放公積金貸款。
二十三、怎么辦理逾期結(jié)清？
答：您好，逾期貸款還款有以下兩種方式：１、在您公積金借款合同上簽訂的還款銀行賬戶內(nèi)存入足夠的金額，公積金系統(tǒng)會(huì)每天發(fā)起扣款，直至扣款成功。２、借款人攜帶身份證、貸款合同、還款存折或卡或現(xiàn)金到貸款銀行柜臺(tái)辦理還款。
二十四、我是三類的高層次人才，在珠海申請公積金貸款是否有優(yōu)惠？
答：根據(jù)《珠海市住房公積金管理中心關(guān)于高層次人才申請住房公積金貸款的操作細(xì)則》（珠房金字〔２０１８〕２３號），經(jīng)市人才主管部門評定的頂尖、一、二、三類高層次人才，在服務(wù)期內(nèi)購買首套自住住房的公積金貸款額度最高可放寬至我市最高上限的５倍，即職工在購買首套自住住房時(shí)，申請人一人為高層次人才，則公積金貸款最高額度為１５０萬元，申請人兩人為高層次人才，則公積金貸款最高額度為２５０萬元。
