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關(guān)于既有住宅增設(shè)電梯方面的問答（2024年7月26日）
一、哪些既有住宅可以申請?jiān)鲈O(shè)電梯？
具有合法權(quán)屬證明或者合法報(bào)批手續(xù)，已建成投入使用的3層及以上的多業(yè)主無電梯住宅，可按《珠海市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》）申請?jiān)鲈O(shè)電梯。
既有住宅本單元內(nèi)有多套住宅且全部為同一產(chǎn)權(quán)人擁有的，增設(shè)電梯的建設(shè)和管理可參照適用《指導(dǎo)意見》，但不納入政府獎補(bǔ)范圍。
二、業(yè)主“雙三分之二”“雙四分之三”同意就可以增設(shè)電梯嗎？
根據(jù)《指導(dǎo)意見》第十二條規(guī)定，“本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意”，才可申請?jiān)鲈O(shè)電梯。但要獲得政府批準(zhǔn)，還需滿足下面條件：
1.增設(shè)電梯的設(shè)計(jì)符合結(jié)構(gòu)、消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及《珠海市既有住宅增設(shè)電梯規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》；
2.對增設(shè)電梯存在異議的，業(yè)主已自行協(xié)商達(dá)成一致，或經(jīng)過調(diào)解或聽證，組織調(diào)解或聽證的單位出具了說明和意見；
3.若存在增設(shè)電梯需占用業(yè)主專有部分，或?qū)儆凇吨楹Ｊ屑扔凶≌鲈O(shè)電梯規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》所列嚴(yán)重遮擋范疇的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主或被嚴(yán)重遮擋的業(yè)主同意。
