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關于既有住宅增設電梯方面的問答（2024年9月20日）
一、哪些既有住宅可以申請增設電梯？
具有合法權屬證明或者合法報批手續(xù)，已建成投入使用的3層及以上的多業(yè)主無電梯住宅，可按《珠海市既有住宅增設電梯指導意見》（以下簡稱《指導意見》）申請增設電梯。
既有住宅本單元內有多套住宅且全部為同一產權人擁有的，增設電梯的建設和管理可參照適用《指導意見》，但不納入政府獎補范圍。
二、業(yè)主“雙三分之二”“雙四分之三”同意就可以增設電梯嗎？
根據(jù)《指導意見》第十二條規(guī)定，“本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意”，才可申請增設電梯。但要獲得政府批準，還需滿足下面條件：
1.增設電梯的設計符合結構、消防安全技術標準及《珠海市既有住宅增設電梯規(guī)劃技術標準》；
2.對增設電梯存在異議的，業(yè)主已自行協(xié)商達成一致，或經過調解或聽證，組織調解或聽證的單位出具了說明和意見；
3.若存在增設電梯需占用業(yè)主專有部分，或屬于《珠海市既有住宅增設電梯規(guī)劃技術標準》所列嚴重遮擋范疇的，還應當征得該專有部分的業(yè)主或被嚴重遮擋的業(yè)主同意。
三、申請既有住宅增設電梯有哪些程序？
（一）申請人應當就增設電梯事宜簽訂增設電梯協(xié)議，并委托具有相應資質的建筑設計單位出具增設電梯工程設計方案。
（二）申請人向所屬鎮(zhèn)街遞交增設電梯協(xié)議、增設電梯工程設計方案等資料，提出增設電梯申請。經鎮(zhèn)街審查符合申請要求后，由鎮(zhèn)街報區(qū)增設電梯工作領導小組組織各成員單位對增設電梯工程設計方案的可行性進行初步審查，各成員單位應當在10個工作日內出具可行性審查意見。
（三）增設電梯工程設計方案通過可行性審查后，由鎮(zhèn)街負責按本意見規(guī)定組織公示。
（四）經公示無異議、已妥善處理異議，以及異議經調解處理仍未能達成一致意見，但經過小區(qū)業(yè)主委員會、社區(qū)居民委員會組織協(xié)商、調解，并已經就協(xié)商調解情況出具說明或調解意見的，由鎮(zhèn)街對增設電梯協(xié)議和增設電梯工程設計方案予以蓋章備案。鎮(zhèn)街蓋章備案后，申請人應當委托具有相應資質的設計單位進行施工圖設計，向審圖機構申辦施工圖審查并應取得《審圖合格證》。
（五）申請人向所屬鎮(zhèn)街遞交聯(lián)合審查申請，經鎮(zhèn)街審查符合申請要求后，由鎮(zhèn)街報區(qū)增設電梯工作領導小組組織各成員單位開展聯(lián)合審查，出具聯(lián)合審查意見。申請人取得經聯(lián)合審查各成員單位蓋章的《既有住宅增設電梯聯(lián)合審查意見表》后，方可依法增設電梯。
四、業(yè)主如何編制既有住宅增設電梯設計方案？
申請人應當委托具有相應資質的建筑設計單位編制增設電梯工程設計方案，出具結構安全說明和滿足消防設計規(guī)范說明。增設電梯工程設計方案應當符合建筑設計、結構安全和消防安全等法律、法規(guī)的規(guī)定及《珠海市既有住宅增設電梯規(guī)劃技術標準》等相關規(guī)范、標準的要求，以實用、合理、節(jié)約空間為原則，不得超出用地紅線，不得增加或者變相增加住宅套內使用空間，不得侵占既有城市道路空間，不得影響城市規(guī)劃的實施，且應當盡量減少占用現(xiàn)狀綠化和公共場地，盡量減少對增設電梯所在建筑和周邊相鄰建筑在通風、采光、日照、通行等方面的不利影響。
增設電梯工程設計方案內容涉及供水、排水、供電、燃氣、通信、有線電視等公共管線改造的，應當提前咨詢、征求相關管線運營單位意見。
