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　　一、問(wèn)：二手房交易已在網(wǎng)簽系統(tǒng)簽好合同，但忘記密碼了，無(wú)法再次登錄怎么辦？

　　答：1.線上重置持第二代身份證的賣方可直接在“珠海不動(dòng)產(chǎn)”微信公眾號(hào)中選擇【個(gè)人中心】—【產(chǎn)權(quán)信息】—【合同密碼重置】辦理；

　　2.線下重置持其他身份證件的申請(qǐng)人請(qǐng)買賣雙方持身份證原件到珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口申請(qǐng)合同密碼重置。

　　二、問(wèn)：珠海二手普通住宅要符合什么條件（如年限）才能轉(zhuǎn)讓出售？

　　答：根據(jù)珠海市現(xiàn)行限購(gòu)政策，2017年4月8日之后購(gòu)買的住房，須取得產(chǎn)權(quán)證滿三年后方可上市交易。

　　三、問(wèn)：如果房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證丟失，掛失不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和二手房過(guò)戶業(yè)務(wù)是否可以同時(shí)進(jìn)行？

　　答：房產(chǎn)證遺失補(bǔ)發(fā)與二手房過(guò)戶無(wú)法合并辦理。請(qǐng)先向珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)證遺失補(bǔ)發(fā)，珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理后將按規(guī)定在“珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站”公告15個(gè)工作日后予以補(bǔ)發(fā)新證，權(quán)利人領(lǐng)取新證后，再進(jìn)行二手房買賣合同網(wǎng)簽及后續(xù)的繳稅、過(guò)戶等手續(xù)。

　　四、二手房過(guò)戶具體流程：

　　1.首先請(qǐng)確認(rèn)房產(chǎn)無(wú)抵押無(wú)查封無(wú)異議等限制（確認(rèn)方式：持第二代居民身份證的查詢?nèi)苏?qǐng)關(guān)注“珠海不動(dòng)產(chǎn)”微信公眾號(hào)，點(diǎn)擊進(jìn)入【個(gè)人中心】完成【身份綁定】后，依次選擇【個(gè)人中心】-【產(chǎn)權(quán)信息】-【房產(chǎn)證明】，勾選相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)，點(diǎn)擊【抵押查封證明】，即可查看個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)是否存在抵押、查封或異議等限制），如有抵押未注銷的，建議先注銷抵押權(quán)登記；

　　2.若房產(chǎn)門牌號(hào)已發(fā)生變更（可咨詢房產(chǎn)所在地派出所），建議先到派出所開(kāi)具新舊地址證明（辦理時(shí)一并提交該證明）；

　　3.請(qǐng)到“珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站”（bdc.zhuhai.gov.cn）進(jìn)行【存量房網(wǎng)上簽約】；

　　4.辦理過(guò)戶方式有三種：

　　①線上“一窗受理”模式。請(qǐng)關(guān)注“珠海不動(dòng)產(chǎn)”微信公眾號(hào)，選擇“我要辦事”中的“一窗受理”（或關(guān)注“珠海稅務(wù)”微信公眾號(hào)，選擇“微辦稅”中的“一窗受理”），按照提示輸入相關(guān)信息及上傳資料即可一次性提出納稅及二手房買賣過(guò)戶申請(qǐng)，登記中心與稅務(wù)部門將對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行并聯(lián)預(yù)審，預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后預(yù)約辦理時(shí)間及地點(diǎn)，窗口核驗(yàn)資料無(wú)誤后即可當(dāng)場(chǎng)繳稅并領(lǐng)證；

　　②線下“一窗受理”模式。請(qǐng)買賣雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心或分中心窗口提出線下“一窗受理”申請(qǐng)，登記中心一次性受理納稅及過(guò)戶申請(qǐng)，然后由稅局進(jìn)行納稅審核（審核后申請(qǐng)人可在手機(jī)上繳稅或到稅局窗口繳稅）、登記中心進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記審核并發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；

　　③普通方式。買賣雙方先到稅務(wù)部門履行完稅手續(xù)，再持房產(chǎn)證、身份證、完稅憑證、網(wǎng)簽合同等材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心或分中心窗口辦理過(guò)戶申請(qǐng)。窗口受理后可另?yè)衿陬I(lǐng)證，也可選擇權(quán)證郵寄；

　　5.不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)（住宅及車位類80元/件，非住宅類550元/件）、證書工本費(fèi)（核發(fā)一本證書不收取證書工本費(fèi)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元）；

　　6.稅費(fèi)問(wèn)題請(qǐng)咨詢專業(yè)的稅務(wù)部門；

　　7.若本人不能親自辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，可公證委托他人代為辦理，請(qǐng)?jiān)谖袝兄鹨粚懨魑惺马?xiàng)，屆時(shí)受托人持本人的身份證原件及公證委托書原件可以代為辦理受托事項(xiàng)。公證委托書若是在境外產(chǎn)生的，請(qǐng)按照規(guī)定進(jìn)行認(rèn)證及轉(zhuǎn)遞。）

　　五、珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心各服務(wù)點(diǎn)

　　各辦證大廳情況如下：

　　1、珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心（市本級(jí)）辦證大廳，聯(lián)系電話：0756-3355168，單位地址：珠海市吉大九洲大道中2002號(hào)珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心；

　　2、珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心斗門分中心辦證大廳，聯(lián)系電話：0756-5310000，單位地址：珠海市斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)虹橋四路斗門區(qū)行政服務(wù)中心；

　　3、珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心金灣分中心辦證大廳，聯(lián)系電話：0756-7263092，單位地址：珠海市金灣區(qū)金鑫路137號(hào)金灣區(qū)市民服務(wù)中心A1棟5樓珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心金灣分中心（不動(dòng)產(chǎn)登記綜合服務(wù)大廳）；

　　4、珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心高欄港分中心辦證窗口，聯(lián)系電話：0756-7712777，單位地址：珠海市高欄港區(qū)高欄港大道2073號(hào)金源大廈3樓行政服務(wù)中心16、18、19號(hào)窗口；

　　5、珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心高新分中心辦證窗口，聯(lián)系電話：0756-3388802，單位地址：珠海市唐家金鼎南方軟件園A3棟1樓 25、26、27號(hào)窗口；

　　6、珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心橫琴分中心，聯(lián)系電話：0756-8841093，單位地址：珠海市橫琴新區(qū)橫琴鎮(zhèn)紅旗村寶興路189號(hào)綜合服務(wù)中心第29、30、31、32號(hào)窗口。