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不動產(chǎn)登記信息查詢類常見問題解答（更新至2024年12月3日）
一、權(quán)利人開具房產(chǎn)證明（俗稱“查冊”）應(yīng)提交什么材料？
答：1.權(quán)利人本人查詢的情況：持權(quán)利人本人身份證明材料。
2. 委托代理人查詢的情況：提交委托人身份證明（原件）、代理人身份證明（原件）、授權(quán)委托書（原件）。
3. 委托律師查詢的情況：提供委托人身份證明（原件或復(fù)印件）、授權(quán)委托書（原件）、律師執(zhí)業(yè)證（核原件）、律師事務(wù)所介紹信（原件）。
材料備注：境外委托人的授權(quán)委托書需經(jīng)公證或認(rèn)證（核原件）。持公證委托書可提供委托人身份證明復(fù)印件；如委托人為公司，委托人身份證明可提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
二、如何在微信上“刷臉”開證明、查檔案？
答：個人請關(guān)注“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號，點擊微信公眾號底部菜單“個人中心”進行“身份綁定”，刷臉通過實名認(rèn)證后，在公眾號的“辦事大廳”—“我要查詢”—“房產(chǎn)證明”，即可隨時開具個人名下房產(chǎn)證明、抵押查封證明并可下載打印，點擊“檔案查詢”即可查詢個人名下房產(chǎn)的合同、發(fā)票、稅票等不動產(chǎn)登記檔案，也可以下載打印。
如有曾用名可在“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號點擊微信公眾號底部菜單“個人中心”進行“曾用名補錄”。
三、監(jiān)護人怎樣開具未成年人（未成年小孩）的房產(chǎn)證明？
答：方式一，可在“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號辦理：持有第二代居民身份證的監(jiān)護人，請關(guān)注“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號，選擇“辦事大廳”—“身份備案”—“監(jiān)護人身份備案”，按要求完成信息采集、上傳資料（未成年人出生證、戶口簿或身份證），對資料進行“電子簽名”確認(rèn)等手續(xù)后提交備案申請，不動產(chǎn)登記部門審核通過備案成功后，監(jiān)護人即可通過“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號“辦事大廳”在屏幕的右上角處通過切換查詢?nèi)嗣Q（切換為被監(jiān)護人后）—“我要查詢”—“房產(chǎn)證明”辦理被監(jiān)護人名下的不動產(chǎn)登記信息查詢并開具相關(guān)證明。
方式二，可到不動產(chǎn)登記部門辦事窗口辦理：監(jiān)護人持本人身份證、關(guān)系證明材料（如：未成年孩子出生證）、未成年人戶口簿或身份證到任一不動產(chǎn)登記中心窗口開具即可。如未成年人有第二代居民身份證，監(jiān)護人也可在不動產(chǎn)辦事大廳自助查詢機開具無房證明。
備注：關(guān)系證明等材料系境外（港、澳、臺）形成的，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)辦理相應(yīng)的公證、認(rèn)證手續(xù)。
四、如何查詢房產(chǎn)是否有抵押查封情況？
答：可以通過以下方式進行查詢：
1.不動產(chǎn)權(quán)利人可以關(guān)注“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號，點擊“辦事大廳”—“我要查詢”—“房產(chǎn)證明”—勾選要查詢的房產(chǎn)后點擊“抵押查封證明”即可了解該房產(chǎn)詳細(xì)的抵押、查封情況。
2.不動產(chǎn)權(quán)利人可通過珠海市不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng)選擇“快速通道”中的“不動產(chǎn)綜合信息查詢”,用微信掃一掃功能，掃描網(wǎng)頁彈出的“小程序碼”刷臉驗證身份成功后，選擇“虛擬自助機”—“房產(chǎn)證明”勾選要查詢的房產(chǎn)后點擊“抵押查封證明”即可了解該房產(chǎn)詳細(xì)的抵押、查封情況。
3.登錄珠海市不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng)選擇“快速通道”中的“不動產(chǎn)綜合信息查詢”—“產(chǎn)權(quán)信息查詢”，根據(jù)提示對照不動產(chǎn)權(quán)證輸入相關(guān)信息即可查詢房產(chǎn)是否有抵押、查封等限制。
4.不動產(chǎn)權(quán)利人可以關(guān)注“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號，點擊“辦事大廳”—“我要查詢”—“登記信息查詢”—“產(chǎn)權(quán)信息查詢”根據(jù)提示錄入相關(guān)信息即可查詢房產(chǎn)是否有抵押，查封等限制。
5.不動產(chǎn)權(quán)利人可以關(guān)注“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號，點擊“辦事大廳”—“我要查詢”—“以圖查房”錄入想要查詢的房產(chǎn)坐落即可查詢房產(chǎn)是否有抵押，查封等限制。
6.到不動產(chǎn)登記部門窗口或自助查詢機查詢。
五、“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號開具的房產(chǎn)證明和在登記中心窗口開的一樣嗎？
答：權(quán)利人通過珠海市不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng)、辦事窗口、自助查詢機、“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號等途徑查詢不動產(chǎn)登記信息結(jié)果，該結(jié)果采用統(tǒng)一格式，對外出具的不動產(chǎn)登記證明統(tǒng)一使用（系統(tǒng)自動套用）“珠海市不動產(chǎn)登記中心查詢專用章（電子）”，具備同等效力。
六、繼承人、受遺贈人申請查詢，需要提供哪些材料？
答：1.繼承人或受遺贈人身份證明（原件）。
2.被繼承人或遺贈人死亡證明（原件）。
3.與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明、繼承權(quán)公證書、遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議等可以證明繼承或者遺贈行為發(fā)生的材料、生效的法律文書（核原件）。
其中：“親屬關(guān)系證明”包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明等，上述材料無法提交或者無法證明存在親屬關(guān)系的，查詢?nèi)丝梢蕴峤还矙C關(guān)、村委會、居委會、被繼承人或者繼承人單位出具的證明材料，或者其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料（核原件）。
4.委托代理人查詢的，提供委托人身份證明（原件）、代理人身份證明（原件）、授權(quán)委托書（原件）。委托律師查詢的，提供委托人身份證明（原件或復(fù)印件）、授權(quán)委托書（原件）、律師執(zhí)業(yè)證（核原件）、律師事務(wù)所介紹信（原件）。
材料備注：境外委托人的授權(quán)委托書需經(jīng)公證或認(rèn)證（原件）。持公證委托書可提供委托人身份證明復(fù)印件；申請材料系境外（港、澳、臺）形成的，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)辦理相應(yīng)的公證、認(rèn)證手續(xù)。
七、因成立業(yè)主委員會，需查詢與召開業(yè)主大會相關(guān)的不動產(chǎn)登記信息的，查詢提供哪些材料?
答：1.業(yè)主委員會提供所屬鎮(zhèn)人民政府（街道辦）的證明（原件）。
2.被委托人身份證明（核原件）。
八、哪些情況可以用姓名、身份證號碼或者法人單位名稱查詢其名下所有的不動產(chǎn)？
答：1.不動產(chǎn)權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其名下的不動產(chǎn)登記資料。
2.人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。
3.其他有關(guān)國家機關(guān)因執(zhí)行公務(wù)依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，參照以上第2點的情況辦理。
4.律師因代理案件需要，可以憑律師執(zhí)業(yè)證書、當(dāng)事人授權(quán)委托書、律師事務(wù)所證明或者法律援助公函、受理案件通知書或仲裁受理通知書或法院調(diào)查令（調(diào)查令需注明查詢某權(quán)利人名下的不動產(chǎn)），以案件當(dāng)事人的身份信息查詢、復(fù)制其名下不動產(chǎn)登記資料。
九、人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)、其它執(zhí)行公務(wù)需要的國家機關(guān)查詢與處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料需要提交哪些材料？
答：提供單位出具協(xié)助查詢材料（原件）、工作證（原件）、執(zhí)行公務(wù)證明文件（原件）。
十、不動產(chǎn)登記資料查詢主體有哪些？
答：不動產(chǎn)登記資料查詢主體包括不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)三類。
十一、不動產(chǎn)權(quán)利人可以申請以哪些索引信息進行查詢？
答：不動產(chǎn)權(quán)利人可以申請以下列索引進行信息查詢：
1.權(quán)利人的姓名或者名稱、公民身份證號碼或者統(tǒng)一社會信用代碼等特定主體身份信息
2.不動產(chǎn)具體坐落位置信息
3.不動產(chǎn)權(quán)屬證書號
4.不動產(chǎn)單元號
十二、不動產(chǎn)權(quán)利人可以申請查詢哪些登記信息?
不動產(chǎn)權(quán)利人可以申請查詢其名下所有的不動產(chǎn)登記結(jié)果和不動產(chǎn)登記原始資料。
十三、不動產(chǎn)利害關(guān)系人查詢有哪幾類？
答：1.因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的。
2.因不動產(chǎn)存在民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟、仲裁而構(gòu)成利害關(guān)系的。
十四、不動產(chǎn)利害關(guān)系人申請查詢需要提交哪些材料？
1.利害關(guān)系人的身份證明材料。
2.因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的，提交買賣合同、互換合同、贈與合同、租賃合同、抵押合同。
3.因不動產(chǎn)存在相關(guān)民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟或者仲裁而構(gòu)成利害關(guān)系的，提交受理案件通知書、仲裁受理通知書或生效的法律文書。
十五、不動產(chǎn)利害關(guān)系人的查詢范圍是什么？
（一）利害關(guān)系人可以申請查詢有利害關(guān)系的不動產(chǎn)登記結(jié)果。
（二）有買賣、租賃、抵押不動產(chǎn)意向，或者擬就不動產(chǎn)提起訴訟或者仲裁等，但不能提供利害關(guān)系證明材料的，可以申請查詢不動產(chǎn)登記簿記載的下列信息：
1.不動產(chǎn)的自然狀況；
2.不動產(chǎn)是否存在共有情形；
3.不動產(chǎn)是否存在抵押權(quán)登記、預(yù)告登記或者異議登記情形；
4.不動產(chǎn)是否存在查封登記或者其他限制處分的情形。
注意：不動產(chǎn)利害關(guān)系人申請查詢的，應(yīng)當(dāng)承諾不將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料、登記信息用于其他目的，不泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料、登記信息，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。
十六、不動產(chǎn)利害關(guān)系人可以申請以哪些索引信息進行查詢不動產(chǎn)登記資料？
根據(jù)《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第二十四條規(guī)定，不動產(chǎn)的利害關(guān)系人可以申請以下列索引信息進行查詢不動產(chǎn)登記資料：
1.不動產(chǎn)具體坐落位置
2.不動產(chǎn)權(quán)屬證書號
3.不動產(chǎn)單元號。
十七、港澳居民可以通過微信公眾號查詢信息嗎？
答：2021年10月，港澳居民身份證件關(guān)聯(lián)備案服務(wù)正式上線。持有來往內(nèi)地通行證的港澳居民，通過“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號的“辦事大廳”—“身份備案”—“港澳身份備案”模塊進行信息采集上傳、電子簽名確認(rèn)后提交備案申請。登記中心審核完成備案后，港澳居民即可通過“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號辦理不動產(chǎn)登記信息查詢并開具相關(guān)證明。
注意：如果備案成功后仍查詢不到相應(yīng)信息，請在“個人中心”處點擊“解除綁定”，進入“解除綁定”頁面后點擊“刷新用戶信息”。
十八、清算組、財產(chǎn)代管人申請查詢提供哪些材料？
答：1.權(quán)利人身份證明（原件）
2.清算組、財產(chǎn)代管人身份證明材料（原件）
3.委托代理人查詢的，提供委托人身份證明（原件）、代理人身份證明（原件）、授權(quán)委托書（原件）
4.委托律師的，提供委托人身份證明（復(fù)印件）、授權(quán)委托書（原件）、律師證（核原件）、律師事務(wù)所介紹信（原件）；（材料備注：境外委托人的授權(quán)委托書需經(jīng)公證或認(rèn)證（原件），持公證委托書可提供委托人身份證明復(fù)印件。）
十九、代理查詢公司名下不動產(chǎn)需提交哪些材料？
答：公司營業(yè)執(zhí)照（原件或復(fù)印件蓋公章）、授權(quán)委托書（原件）、代理人身份證（核原件）。如還需查詢公司變更前信息的，需提交市場監(jiān)管部門出具的變更證明材料或上級主管部門核準(zhǔn)其更名或改制的相關(guān)證明材料。
二十、破產(chǎn)管理人到不動產(chǎn)登記部門線下查詢需提交什么材料？
答：1.不動產(chǎn)登記資料查詢申請書；
2.人民法院受理破產(chǎn)案件《民事裁定書》；
3.人民法院指定管理人《決定書》；
4.管理人組織機構(gòu)證明或管理人負(fù)責(zé)人身份證明（復(fù)印件蓋管理人印章）；
5.管理人出具的《授權(quán)委托書》及被委托人有效身份證明材料。
二十一、律師查詢不動產(chǎn)登記信息需要提供什么資料？
答：1.權(quán)利人委托律師查詢的：提供委托人身份證明（原件或復(fù)印件）、授權(quán)委托書（原件）、律師執(zhí)業(yè)證（核原件）、律師事務(wù)所介紹信（原件）。
2.利害關(guān)系人委托律師查詢的：提供委托人身份證明（原件或復(fù)印件）、授權(quán)委托書（原件）、律師證（核原件）、律師事務(wù)所介紹信（原件）、利害關(guān)系證明材料；律師因代理案件需要，以案件當(dāng)事人的身份信息查詢、復(fù)制其名下不動產(chǎn)登記資料的，提供授權(quán)委托書（原件）、律師證（核原件）、律師事務(wù)所介紹信或者法律援助公函（原件）、案件受理通知書或仲裁受理通知書（核原件）。
3.律師持人民法院的調(diào)查令查詢的：律師證（核原件）、律師事務(wù)所介紹信（原件）、人民法院的調(diào)查令，根據(jù)調(diào)查令內(nèi)容查詢相應(yīng)資料；
材料備注：境外委托人的授權(quán)委托書需經(jīng)公證或認(rèn)證（原件）；如委托人為公司，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件需蓋公章。
二十二、如何查詢房產(chǎn)是否辦理房屋租賃登記備案？
答：1.個人查詢方式：申請人關(guān)注并進入“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號，按以下步驟操作：“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號→個人中心→身份綁定→辦事大廳→我要查詢→電子證照→房屋租賃備案證明→選擇房屋，點擊“查看”，即可查閱并下載房屋租賃登記備案證明。
2. 企業(yè)查詢方式：登錄珠海市不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng)→快速通道→不動產(chǎn)綜合信息查詢→電子證照查詢→租賃備案查詢→按提示填寫查詢條件信息→點擊“查詢”，即可查閱并下載房屋租賃登記備案證明。
二十三、委托代理人查詢不動產(chǎn)登記資料需要提供什么委托材料？
答：根據(jù)《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人委托代理人代為申請查詢不動產(chǎn)登記資料的，被委托人應(yīng)當(dāng)提交雙方身份證明原件和授權(quán)委托書原件。
授權(quán)委托書中應(yīng)當(dāng)注明雙方姓名或者名稱、公民身份號碼或者統(tǒng)一社會信用代碼、委托事項、委托時限、法律義務(wù)、委托日期等內(nèi)容，雙方簽字或者蓋章。
代理人受委托查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，其查詢、復(fù)制范圍由授權(quán)委托書確定。
溫馨提示：境外人士委托查詢需提供經(jīng)公證或認(rèn)證轉(zhuǎn)遞的授權(quán)委托書（原件）。
二十四、法人如何通過“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號查詢不動產(chǎn)登記信息？
答：申請人關(guān)注并進入“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號，按以下步驟操作：“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號→個人中心→身份綁定→辦事大廳→授權(quán)查詢，完善信息后即可在已授權(quán)查詢里進行查詢（注：企業(yè)需先注冊e簽寶企業(yè)賬戶及創(chuàng)建企業(yè)印章授權(quán)給代理人）。
二十五、我跟別人的糾紛已經(jīng)結(jié)案了，為什么我的房子還是顯示查封狀態(tài)？
答：關(guān)注并進入“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號，點擊“個人中心→身份綁定→辦事大廳→房產(chǎn)證明→抵押查封證明”查看該不動產(chǎn)的查封詳情，或到不動產(chǎn)登記部門現(xiàn)場查詢。若與此案件相關(guān)的查封期限還未到期，請聯(lián)系法院解封，若查封期限已到期，不動產(chǎn)權(quán)利人可于到期日一個工作日后，持本人身份證原件、不動產(chǎn)權(quán)證原件到房屋所屬的不動產(chǎn)登記部門申請辦理查封失效登記。
二十六、不動產(chǎn)權(quán)利人線上授權(quán)委托查詢服務(wù)查詢內(nèi)容有什么？
答：權(quán)利人（授權(quán)人）可以在線授權(quán)被授權(quán)人在授權(quán)時間內(nèi)，實時查看授權(quán)人名下珠海市范圍內(nèi)授權(quán)人指定的不動產(chǎn)的登記信息，查詢內(nèi)容根據(jù)授權(quán)人選擇的授權(quán)事項提供，包括開具房產(chǎn)證明、抵押查封證明，以及不動產(chǎn)登記檔案查詢。
