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不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)其他類常見問題解答（更新至2025年2月20日）
一、什么是不動(dòng)產(chǎn)登記？
答：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二條、第五條，不動(dòng)產(chǎn)登記是指將下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為：(一)集體土地所有權(quán)；(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；(三)森林、林木所有權(quán)；(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；(五)建設(shè)用地使用權(quán)；(六)宅基地使用權(quán)；(七)海域使用權(quán)；(八)地役權(quán)；(九)抵押權(quán)；(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
二、不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載什么內(nèi)容？
答：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條，不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：
（一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況。
（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況。
（三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)。
（四）其他相關(guān)事項(xiàng)。
三、什么是不動(dòng)產(chǎn)登記“一證一碼”？
答：不動(dòng)產(chǎn)登記“一證一碼”，是珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心于2018年起全國(guó)首創(chuàng)推出的創(chuàng)新服務(wù)舉措。“一證”即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，“一碼”即二維碼。在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上設(shè)置二維碼，用手機(jī)掃碼，即可隨時(shí)隨地查看該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)、面積、坐落、是否有抵押、查封、異議等信息，并可查看分戶圖、宗地圖等。
四、房產(chǎn)證號(hào)怎么看？
答：我們常說的“房產(chǎn)證”是國(guó)家依法保護(hù)房屋、土地等所有權(quán)的合法憑證。因歷史變革原因，“房產(chǎn)證”的類型（樣式）也經(jīng)歷了幾次改變，但只要是依法核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書都繼續(xù)有效。請(qǐng)對(duì)照看看您的“房產(chǎn)證”屬于以下哪一種類型就可以知道自己的房產(chǎn)證號(hào)了：
1.房屋所有權(quán)證。如樣式為：粵房字第1234567號(hào)，則房產(chǎn)證號(hào)為“1234567”。
2.房地產(chǎn)權(quán)證。
（1）若樣式為：粵房地證字第1234567號(hào)，則房產(chǎn)證號(hào)為“1234567”。
（2）如樣式為：粵房地證字第C1234567號(hào)，則房產(chǎn)證號(hào)為“C1234567”（組成方式為“大寫字母+數(shù)字”）。
（3）如樣式為：粵房地權(quán)證珠字第0100111111號(hào)，則房產(chǎn)證號(hào)為“0100111111”。
3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。如樣式為：粵〔2015〕珠海市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證第1234567號(hào)，則房產(chǎn)證號(hào)為“20151234567”（組成方式為“年份+數(shù)字”）。
五、我的回遷房剛剛辦好房產(chǎn)證，可以出售嗎？
答：回遷房如土地性質(zhì)為國(guó)有出讓的，取得產(chǎn)權(quán)證后即可以上市交易；如土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥的，應(yīng)先向自然資源部門申請(qǐng)辦理劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)，并向稅務(wù)部門繳交地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)后方可上市交易。
六、不動(dòng)產(chǎn)登記類型有哪些？
答：包括集體土地所有權(quán)登記、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記、國(guó)有農(nóng)用地的使用權(quán)登記、林權(quán)登記、海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記、居住權(quán)登記、地役權(quán)登記、抵押權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記、查封登記等。
七、不動(dòng)產(chǎn)登記的辦理機(jī)構(gòu)有哪些？
答：不動(dòng)產(chǎn)登記一般由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理（特別情況除外，如鐵路等）。珠海市的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)是珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，包括下設(shè)的斗門分中心、金灣分中心、高新分中心、橫琴分中心等。
八、適用“全程網(wǎng)辦”的二手房買賣轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)有哪些？
答：珠海全市范圍內(nèi)的二手房買賣轉(zhuǎn)移登記都可使用“全程網(wǎng)辦”，足不出戶即可完成合同網(wǎng)簽、繳稅、過戶及領(lǐng)證，但以下情形暫不適用全程網(wǎng)辦模式：
1.土地性質(zhì)為劃撥的二手房轉(zhuǎn)移登記（個(gè)人購(gòu)買的成本價(jià)房改房、平價(jià)房、廉價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房除外）。
2.房屋功能用途不明確的二手房轉(zhuǎn)移登記。
3.買賣一方或雙方當(dāng)事人的身份證件為非二代身份證等無法通過網(wǎng)上統(tǒng)一身份認(rèn)證的。
4.買賣房地產(chǎn)上存在查封登記或抵押權(quán)登記的。
5.早年“房屋所有權(quán)證”與“土地使用權(quán)證”尚未合一的不動(dòng)產(chǎn)。
九、不動(dòng)產(chǎn)登記的意義是什么？
答：《中華人民共和國(guó)民法典》第209條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
十、不動(dòng)產(chǎn)登記范圍有哪些？
答：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條規(guī)定，主要包括：（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）森林、林木所有權(quán)；（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（五）建設(shè)用地使用權(quán)；（六）宅基地使用權(quán)；（七）海域使用權(quán)；（八）地役權(quán)；（九）抵押權(quán)；（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
十一、何為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人？
答：一般指不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人，包括集體土地所有權(quán)登記的土地所有權(quán)人、房地產(chǎn)權(quán)登記的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)人、海域使用權(quán)登記的海域使用權(quán)人、森林、林木所有權(quán)登記的森林、林木所有權(quán)人、抵押權(quán)登記的抵押權(quán)人、地役權(quán)登記的地役權(quán)人、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記的承包方等類型。因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書取得物權(quán)的，生效法律文書確定的權(quán)利人也是合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人。
十二、何為不動(dòng)產(chǎn)首次登記？
答：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記（明確了不動(dòng)產(chǎn)單元的來源、坐落、面積、用途、期限等），故未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。
十三、早期買的商品房現(xiàn)在想賣掉還需要補(bǔ)交地價(jià)嗎？
答：如果你的房產(chǎn)屬于1990年1月1日前購(gòu)買的商品房，應(yīng)先向自然資源部門申請(qǐng)補(bǔ)交地價(jià)，并到稅務(wù)部門繳清地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)后方可上市交易。
十四、哪些主體可以設(shè)立居住權(quán)？
答：珠海市已試行辦理居住權(quán)登記業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)試行期間，房屋所有權(quán)人可為其近親屬設(shè)立居住權(quán)。
十五、居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、繼承嗎？
答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第369條明確規(guī)定：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。
十六、可以在商鋪、辦公等非住宅上設(shè)立居住權(quán)嗎？
答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十六條“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)”的規(guī)定，居住權(quán)登記的客體應(yīng)為建筑用途為住宅的房屋。業(yè)務(wù)試行期間，我市范圍內(nèi)已辦證的出讓取得市場(chǎng)化商品房，可設(shè)立居住權(quán)。
十七、已抵押的房屋還能設(shè)立居住權(quán)嗎？
答：可以。在已抵押房屋上設(shè)立居住權(quán)的，申請(qǐng)人應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面材料。
十八、居住權(quán)期限如何約定？
答：居住權(quán)期限可由雙方自行約定。居住權(quán)期限約定為終身的，居住權(quán)人死亡，居住權(quán)隨之消滅。
十九、房屋租賃登記備案的辦理范圍包含哪些？
答：珠海市范圍內(nèi)國(guó)有建設(shè)用地上已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，無查封、無異議、無其他限制或備案情形的住宅、商鋪、辦公、廠房等用途房屋，可依法辦理房屋租賃登記備案。
二十、房屋租賃登記備案有哪些辦理模式？
答：一是線上智能辦模式：申請(qǐng)人登錄珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)進(jìn)行全流程自助辦理；二是線下窗口辦模式：珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)窗口全城通辦。
二十一、房屋租賃登記備案費(fèi)用多少？
答：房屋租賃登記備案不收取手續(xù)費(fèi)。
二十二、如何領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明？
答：房屋租賃登記備案證明為電子證明，可在珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)和“珠海不動(dòng)產(chǎn)”微信公眾號(hào)下載和查驗(yàn)。
二十三、房屋租賃登記備案期限最長(zhǎng)為多少年？
答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效”的規(guī)定，房屋租賃登記備案期限最長(zhǎng)為二十年。
二十四、老年人年滿65周歲且行動(dòng)不便，前往不動(dòng)產(chǎn)登記窗口辦理業(yè)務(wù)，可以安排優(yōu)先辦理嗎？
答：可以，珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心專門為老弱病殘?jiān)械葍?yōu)先提供綠色通道服務(wù)，當(dāng)事人可持身份證件或醫(yī)院證明或殘疾證等，在大廳導(dǎo)辦臺(tái)領(lǐng)取愛心號(hào)，辦理相應(yīng)事項(xiàng)的任一窗口都可優(yōu)先予以辦理。
二十五、可以在哪里下載辦理業(yè)務(wù)所需的申請(qǐng)書或其他表格？
答：登錄珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)，在官網(wǎng)的首頁點(diǎn)擊“便民中心”，進(jìn)入“下載中心”，即可按需下載與辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)相關(guān)的申請(qǐng)書等。
二十六、什么是“交房即發(fā)證”？
答：為進(jìn)一步打造優(yōu)質(zhì)營(yíng)商環(huán)境，提升辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的便利度，珠海市于2020年11月推出“交房即發(fā)證”模式。該模式通過住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源、稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門的協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，合力提升商品房交易、稅收征繳、不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)效率，讓業(yè)主在收房的同時(shí)就能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，實(shí)現(xiàn)交房和發(fā)證“零時(shí)差”。
二十七、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，需要提供的身份證明材料是指什么？
答：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)程》規(guī)定，申請(qǐng)人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)提交下列相應(yīng)的身份證明材料：
1.境內(nèi)自然人：提交居民身份證；身份證遺失的，應(yīng)提交臨時(shí)居民身份證。未成年人提交居民身份證或者戶口簿；
2.香港、澳門特別行政區(qū)自然人：提交香港、澳門特別行政區(qū)永久性居民身份證或者護(hù)照或者中華人民共和國(guó)港澳居民居住證或者來往內(nèi)地通行證；
3.臺(tái)灣地區(qū)自然人：提交臺(tái)灣居民來往大陸通行證或者中華人民共和國(guó)臺(tái)灣居民居住證；
4.華僑：提交中華人民共和國(guó)護(hù)照和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件；
5.外籍自然人：外國(guó)人永久居留身份證，或者其國(guó)籍所在國(guó)護(hù)照；
6.境內(nèi)法人或者非法人組織：營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或者統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證、事業(yè)單位法人證書，或者其他身份登記證明；
7.香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)的法人或者非法人組織：提交經(jīng)公證、轉(zhuǎn)遞的注冊(cè)文件，或者其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或者代表機(jī)構(gòu)的注冊(cè)文件；
8.境外法人或者非法人組織：提交經(jīng)領(lǐng)事認(rèn)證的注冊(cè)文件，或者其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或者代表機(jī)構(gòu)的注冊(cè)文件。屬于《取消外國(guó)公文書認(rèn)證要求的公約》成員的，可提交注冊(cè)文件的附加證明書，中國(guó)聲明不適用《取消外國(guó)公文書認(rèn)證要求的公約》的除外。
二十八、哪些情形下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予以查詢？
答：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第99條、《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法 》第10條、第11條規(guī)定，有以下情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢，并書面告知理由：
（1）申請(qǐng)查詢的不動(dòng)產(chǎn)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄范圍的；
（2）查詢?nèi)颂峤坏纳暾?qǐng)材料不符合規(guī)定的；
（3）申請(qǐng)查詢的主體或查詢事項(xiàng)不符合規(guī)定的；
（4）申請(qǐng)查詢的目的不合法的；
（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
對(duì)符合規(guī)定的查詢申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提供查詢，情況特殊不能當(dāng)場(chǎng)提供的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)提供查詢。查詢?nèi)巳绻麑?duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的不予查詢告知書不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
二十九、父母可以將房產(chǎn)過戶給未成年人嗎？
答：可以，父母可通過贈(zèng)予的方式將房產(chǎn)過戶給未成年人。
