.png)
不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)申辦類常見問題解答（更新至2025年2月20日）
一、申請不動產(chǎn)登記應(yīng)提交哪些材料？
答：主要包括登記申請書（申請人基本情況、坐落情況、申請事項(xiàng)等）、申請人或代理人身份證明材料，權(quán)屬來源證明材料或登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)界址、空間界限和面積等材料，詳情可登錄珠海市不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng)的“便民中心”查看辦事指南。
二、一般情況下不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)多久辦好？
答：珠海市不動產(chǎn)登記部門持續(xù)壓縮不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的承諾辦結(jié)時(shí)限，不斷優(yōu)化辦理模式，除了涉及歷史遺留問題、非公證繼承等復(fù)雜的不動產(chǎn)登記外，其他不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦結(jié)時(shí)限主要如下：
1.一般登記業(yè)務(wù)的承諾辦結(jié)時(shí)限均為2個(gè)工作日，比如一手房辦證、二手房過戶等，其中通過“一窗辦理”業(yè)務(wù)模式辦理的涉稅二手房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)一般完稅后當(dāng)日辦結(jié)。
2.抵押權(quán)登記業(yè)務(wù)的承諾辦結(jié)時(shí)限為1個(gè)工作日，其中抵押權(quán)注銷登記為0.5個(gè)工作日。
3.姓名、名稱、地址、身份證件號碼變更登記、因不動產(chǎn)登記部門原因?qū)е碌怯涘e(cuò)誤的更正登記、離婚析產(chǎn)、夫妻加減名登記業(yè)務(wù)，優(yōu)化辦理流程，即來即辦，一個(gè)小時(shí)辦結(jié)。
4.通過設(shè)在珠海市內(nèi)銀行的不動產(chǎn)登記便民服務(wù)點(diǎn)，利用“不動產(chǎn)+金融”模式申請辦理的抵押登記業(yè)務(wù)，其中的抵押權(quán)注銷登記、一手房按揭、二手房按揭均為系統(tǒng)智能秒辦。
三、申請首次登記的條件是什么？
答：對于國有建設(shè)用地，主要包括兩種業(yè)務(wù)：一是國有建設(shè)用地使用權(quán)的首次登記；二是國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的首次登記。
1.申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的主要條件：簽訂了出讓合同或取得劃撥用地決定書、繳清地價(jià)和稅費(fèi)、地籍調(diào)查成果、自然資源部門已核發(fā)相關(guān)用地批準(zhǔn)文件。
2.申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的主要條件：取得用地不動產(chǎn)權(quán)證書或用地批準(zhǔn)文件、房屋已建成并取得規(guī)劃條件核實(shí)合格證、完成竣工驗(yàn)收備案、繳清地價(jià)和稅費(fèi)、取得不動產(chǎn)測繪報(bào)告。
四、申請首次登記的流程是什么？
答：類型一：申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的流程
1.建設(shè)單位拿地后與自然資源部門簽訂出讓合同（若屬劃撥用地，由自然資源部門核發(fā)劃撥決定書）。
2.建設(shè)單位向稅務(wù)部門繳清地價(jià)和稅費(fèi)。
3.建設(shè)單位向自然資源部門辦理相關(guān)用地批準(zhǔn)文件。
4.建設(shè)單位向不動產(chǎn)登記部門申請辦理登記，不動產(chǎn)登記部門審核登簿，建設(shè)單位繳費(fèi)并領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。
類型二：申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的流程
1.建設(shè)單位：房屋建設(shè)工程建成并出具竣工圖后，建設(shè)單位（含開發(fā)企業(yè)）申請聯(lián)合測繪。
2.建設(shè)單位：向自然資源部門申請規(guī)劃條件核實(shí)，取得《建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)合格證》，再向自然資源部門申請核計(jì)地價(jià)。
3.建設(shè)單位：向不動產(chǎn)登記部門提交資料，申請新建房屋首次登記權(quán)籍前置業(yè)務(wù)（也可通過“不動產(chǎn)+地籍測繪”服務(wù)，在申請聯(lián)合測繪時(shí)一并申請權(quán)籍前置業(yè)務(wù)）。
4.登記部門：建立房屋權(quán)籍。
5.住建部門：涉及項(xiàng)目有配建房或回遷房等，需由住建部門或更新部門明確配建房或回遷房的具體棟號和房號（預(yù)售階段已明確的除外）。
6.建設(shè)單位：完成房屋工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收備案手續(xù)或在城建檔案管理部門存檔后，建設(shè)單位正式申請“房屋首次登記”。
7.登記部門：審核并向自然資源部門核查預(yù)查封情況（已辦理空地證的除外）及核計(jì)地價(jià)（規(guī)劃條件核實(shí)階段已核計(jì)完地價(jià)的除外）。
8.登記部門：審核完成并登簿繕證，完成房屋首次登記。
9.建設(shè)單位：繳費(fèi)和領(lǐng)取電子不動產(chǎn)權(quán)利證書。
五、申請首次登記需要提交什么申請材料？
答：第一種是國有建設(shè)用地使用權(quán)的首次登記（以出讓方式取得的），主要提交以下申請材料：
1.不動產(chǎn)登記申請書；
2.申請人身份證明；
3.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓（變更）合同；
4.用地規(guī)劃許可文件及附件；
5.繳清土地出讓價(jià)款憑證；
6.稅務(wù)部門完稅或減免稅憑證；
7.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果（有則收取，無則無需提交）。
第二種是國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，主要提交以下申請材料：
1.不動產(chǎn)登記申請書；
2.申請人身份證明；
3.不動產(chǎn)權(quán)屬證書（原件或免證辦）或土地權(quán)屬來源證明材料；
4.建設(shè)工程符合規(guī)劃建設(shè)的證明材料；
5.建設(shè)工程已竣工的材料；
6.不動產(chǎn)測繪報(bào)告（不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查報(bào)告如有請?zhí)峤唬?/p>
7.付清地價(jià)憑證；
8.稅務(wù)部門完稅或減免稅憑證；
9.門牌證明。
六、普通商品房轉(zhuǎn)移登記（一手房辦證）需要哪些資料？怎么辦理？
答：一手房辦證需買賣雙方（開發(fā)商與購房人）共同申請，但購房人可以委托開發(fā)商辦理，開發(fā)商也可委托購房人辦理，請聯(lián)系開發(fā)商。常見的申請材料包括：
1.不動產(chǎn)登記申請書（原件，開發(fā)商蓋章）及詢問表；
2.購房人身份證明（復(fù)印件由開發(fā)商蓋章，若購房人親自辦理請?zhí)峤辉藢Γ怯洸块T掃描原證照，無需提交復(fù)印件）；
3.開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件，開發(fā)商蓋章）、法定代表人身份證明（復(fù)印件，開發(fā)商蓋章）、法定代表人證明書（原件，開發(fā)商蓋章）及授權(quán)委托書（原件，開發(fā)商蓋章、法定代表人簽名）；
4.不動產(chǎn)權(quán)屬證明書、面積成果表（如屬2003年后頒發(fā)的權(quán)屬證明書，在申請登記時(shí)無需提交該材料），不動產(chǎn)權(quán)證（開發(fā)企業(yè)已辦理商品房自用時(shí)需提交）；
5.已辦理預(yù)告登記的提交不動產(chǎn)登記證明；
特別說明：以上第4、5點(diǎn)材料為電子證書（證明）的，直接“免證辦”，無需申請人提交。
6.商品房買賣合同（原件）；
特別說明：已辦理預(yù)告登記的無需再次提交該合同。
7.購房發(fā)票辦證聯(lián)（原件）；
8.稅務(wù)部門完稅或減免稅憑證（原件）。
推薦使用網(wǎng)上申辦模式，申請人通過珠海市不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng)、廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，進(jìn)入網(wǎng)上申辦通道，在線上傳申請材料電子影像，登記部門在線審核，審核通過后通知申請人窗口辦理，窗口人員經(jīng)比對上傳申請材料與提交紙質(zhì)材料一致，當(dāng)場登簿發(fā)證。
七、如何登錄商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)？
答：登錄珠海市不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng)，在“快速通道”的“商品房網(wǎng)上申辦（開發(fā)企業(yè)專用）”根據(jù)提示掃碼進(jìn)行身份認(rèn)證后即可登錄。
八、什么是一手房網(wǎng)簽？開發(fā)商如何辦理網(wǎng)簽手續(xù)？
答：一手房網(wǎng)簽是指商品房開發(fā)項(xiàng)目在依法取得預(yù)售許可證或辦理房屋所有權(quán)首次登記后，開發(fā)商在預(yù)售（現(xiàn)售）商品房時(shí)，買賣雙方登錄商品房買賣合同備案系統(tǒng)網(wǎng)上簽訂合同并提交備案。其辦理手續(xù)大致如下：
1. 開發(fā)商首先到不動產(chǎn)登記部門辦理增量權(quán)籍，并提交資料開通商品房買賣合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)賬號（所需資料通過珠海市不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng)-便民中心-下載中心-其它欄目里查找“開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申辦管理員用戶開通及變更申請材料”并按照要求提供即可）
2. 開通系統(tǒng)用戶后開發(fā)商在商品房買賣合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)（珠海市不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng)的“快速通道”—“商品房網(wǎng)上申辦（開發(fā)企業(yè)專用）”）向住建部門申請價(jià)格備案、完成價(jià)格備案后向住建部門申請核發(fā)預(yù)售許可證。
3.住建部門核發(fā)預(yù)售許可證后將相關(guān)信息共享給不動產(chǎn)登記部門，或由開發(fā)商提供預(yù)售許可證給不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行信息備案。
4.不動產(chǎn)登記部門完成預(yù)售許可信息備案后，開發(fā)商與購房人即可應(yīng)用商品房買賣合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行一手房網(wǎng)簽。合同網(wǎng)簽備案后請到不動產(chǎn)登記部門辦理商品房預(yù)告登記或不動產(chǎn)登記，以便更好保護(hù)自身權(quán)益。
九、二手房買賣合同如何進(jìn)行網(wǎng)簽？
答：請登錄珠海市不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng)，在頁面下方的“快速通道”選擇“存量房合同網(wǎng)簽（二手房）”，按網(wǎng)站提示完成填寫，保存提交即可。
十、二手房（存量房）過戶都需要哪些材料？
答：二手房過戶一般需要提交以下材料：不動產(chǎn)登記申請表、申請人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)證、網(wǎng)簽合同、報(bào)稅資料或購房發(fā)票和完稅憑證，如房產(chǎn)有查封登記的，則需注銷查封登記；如房產(chǎn)有抵押，則需注銷抵押權(quán)登記或帶押過戶，帶押過戶屬《中華人民共和國民法典》施行前已辦理抵押權(quán)登記的，提交抵押權(quán)人同意的書面材料（抵押權(quán)人為個(gè)人的需和買賣雙方一同到現(xiàn)場辦理），帶押過戶屬《中華人民共和國民法典》施行后辦理抵押權(quán)登記的，不動產(chǎn)登記簿上記載禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的約定的，應(yīng)由受讓人、抵押人和抵押權(quán)人共同申請，不動產(chǎn)登記簿上沒有記載約定的，由受讓人、抵押人共同申請。
十一、辦理抵押權(quán)首次登記需要哪些資料？
答：1.抵押雙方都是個(gè)人：不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明（原件）、不動產(chǎn)權(quán)證（原件）、主債權(quán)及不動產(chǎn)抵押擔(dān)保合同（珠海市不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng)網(wǎng)簽）、順位抵押承諾書（若屬順位抵押則需提供）。
2. 抵押雙方有一方為企業(yè)：不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明（原件）、不動產(chǎn)權(quán)證（原件）、主債權(quán)及不動產(chǎn)抵押擔(dān)保合同（珠海市不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng)網(wǎng)簽）、營業(yè)執(zhí)照（原件或復(fù)印件蓋公章）、法定代表人身份證明（原件或復(fù)印件蓋公章）、授權(quán)委托書（原件）、法定代表人證明書（原件）、順位抵押承諾書（若屬順位抵押則需提供）。
3. 特別說明：借款人和抵押人不是同一人的，需提供借款人身份證明。
十二、辦理抵押權(quán)注銷登記需要哪些資料？
答：若登記原因是抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的，抵押權(quán)人可以單方申請抵押權(quán)注銷登記；若登記原因是主債權(quán)消滅的、抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的或者人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書致使抵押權(quán)消滅的，可由抵押權(quán)人或者抵押人申請，提供以下申請材料：
1.抵押權(quán)人或者抵押人為個(gè)人：不動產(chǎn)登記申請書、抵押權(quán)人身份證明、不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅或者抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的材料。
2.抵押權(quán)人或者抵押人為單位：不動產(chǎn)登記申請書、不動產(chǎn)登記證明、代理人身份證明、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（蓋公章）、法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）、授權(quán)委托書及法定代表人證明書、抵押權(quán)消滅或者抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的材料。
注：若不動產(chǎn)登記證明遺失，需抵押權(quán)人出具遺失聲明。申請抵押權(quán)登記時(shí)領(lǐng)取電子證照的，免提供不動產(chǎn)登記證明。
十三、廣東省內(nèi)珠海市外銀行設(shè)立不動產(chǎn)抵押權(quán)首次登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記是否一定要到不動產(chǎn)登記窗口現(xiàn)場辦理？
答：廣東省內(nèi)珠海市外銀行可向當(dāng)?shù)厝嗣胥y行申請開通廣東省金融總對總服務(wù)系統(tǒng)權(quán)限，開通后便可通過網(wǎng)上申請辦理設(shè)立珠海市不動產(chǎn)抵押權(quán)首次登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記，無需再到不動產(chǎn)登記部門服務(wù)窗口現(xiàn)場辦理。
十四、辦理不動產(chǎn)登記后如何領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證？
答：珠海市不動產(chǎn)登記中心目前有六種領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證的方式供選擇：
方式一：產(chǎn)權(quán)人本人憑身份證及受理回執(zhí)單到窗口現(xiàn)場領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。
方式二：產(chǎn)權(quán)人本人憑第二代居民身份證（港澳通行證、護(hù)照）就近到市中心或各分中心自助打證發(fā)證終端進(jìn)行自助打印并領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。
方式三：產(chǎn)權(quán)人在業(yè)務(wù)申辦時(shí)選擇權(quán)證郵寄，不動產(chǎn)權(quán)證制作好后將通過EMS郵寄到指定地址。
方式四：產(chǎn)權(quán)人及代理人在窗口申辦業(yè)務(wù)時(shí)，產(chǎn)權(quán)人在不動產(chǎn)登記部門工作人員的見證下簽訂委托書委托代理人代為領(lǐng)證，代理人憑本人身份證及受理回執(zhí)單到窗口現(xiàn)場領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。
方式五：產(chǎn)權(quán)人到公證處辦理公證委托書委托代理人代為領(lǐng)證，代理人憑公證委托書、代理人身份證及受理回執(zhí)單到窗口現(xiàn)場領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。
方式六：產(chǎn)權(quán)人可通過“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號點(diǎn)擊進(jìn)入“辦事大廳”選擇“申請證書郵寄”并填寫好相關(guān)信息且完成繳費(fèi)后，不動產(chǎn)權(quán)證制作好后將通過EMS郵寄送達(dá)。
除了紙質(zhì)不動產(chǎn)權(quán)證外，產(chǎn)權(quán)人還可以選擇電子不動產(chǎn)權(quán)證，免去紙質(zhì)證書保管不當(dāng)遺失的風(fēng)險(xiǎn)，隨用隨查，方便安全。（電子不動產(chǎn)權(quán)證查詢方法：1.個(gè)人查詢方式：需查詢不動產(chǎn)權(quán)證的，在“珠海不動產(chǎn)”公眾號-辦事大廳-電子證照-不動產(chǎn)電子證書；需查詢不動產(chǎn)登記證明的，在“珠海不動產(chǎn)”公眾號-辦事大廳-電子證照-不動產(chǎn)電子證明。2.企業(yè)查詢方式：登錄珠海市不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng)-點(diǎn)擊快速通道-不動產(chǎn)綜合信息查詢-用微信掃一掃功能，掃描網(wǎng)頁彈出的“小程序碼”刷臉驗(yàn)證身份成功后-選擇電子證照查詢。）
十五、遺失受理回執(zhí)單，怎么領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證？
答：1.權(quán)利人本人可憑身份證原件到不動產(chǎn)登記部門發(fā)證窗口填寫回執(zhí)單《遺失聲明》后領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。
2.到不動產(chǎn)登記中心自助打證發(fā)證終端進(jìn)行自助打印并領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。
3.產(chǎn)權(quán)人可通過“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號點(diǎn)擊進(jìn)入“辦事大廳”選擇“申請證書郵寄”并填寫好相關(guān)信息且完成繳費(fèi)后，不動產(chǎn)權(quán)證制作好后將通過EMS郵寄送達(dá)。
十六、我的房產(chǎn)證是十幾年前領(lǐng)的房地產(chǎn)權(quán)證，需不需要更換為新的不動產(chǎn)權(quán)證？
答：不需要更換。已經(jīng)依法取得的《房屋所有權(quán)證》《房地產(chǎn)權(quán)證》等證書繼續(xù)有效。不動產(chǎn)登記部門按照“不變不換”的原則，也就是權(quán)利不變動，簿證不更換。在權(quán)利人依法辦理變更、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，更換為新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
十七、商品房預(yù)售許可證到期或者信息發(fā)生變更該怎么辦理？
答：請先到屬地住建部門變更預(yù)售許可證，住建部門核發(fā)新的預(yù)售許可證后將相關(guān)信息共享給不動產(chǎn)登記部門，或由開發(fā)商提供新的預(yù)售許可證給不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行信息備案。
十八、一手房簽訂合同發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤如何修改？
答：在草稿簽約狀態(tài)的合同可隨時(shí)進(jìn)入簽訂狀態(tài)進(jìn)行修改，已經(jīng)完成“備案”狀態(tài)的合同無法修改，只能進(jìn)行合同注銷。注銷已網(wǎng)簽備案合同需買賣雙方到不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行共同申請。
十九、購買的商品房未辦證，但開發(fā)商已滅失，怎么辦證？
答：因開發(fā)建設(shè)單位滅失，購房人不能按照雙方共同申請的規(guī)定辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)的，購房人可憑正式購房合同或預(yù)告（購）登記證明、銷售購房發(fā)票、完稅憑證、市場監(jiān)督管理部門出具的注銷營業(yè)執(zhí)照證明等材料單方申請登記，經(jīng)不動產(chǎn)登記部門在官方網(wǎng)站公告期滿無異議后予以登記。
二十、哪些情形可以辦理居住權(quán)登記？
答：自2024年1月30日起，珠海市不動產(chǎn)登記中心在全市范圍內(nèi)試行居住權(quán)登記。試行階段，全市范圍內(nèi)出讓取得、已辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記、房屋性質(zhì)為市場化商品房、房屋用途為住宅的不動產(chǎn)，有下列情形之一的，可以申請辦理居住權(quán)登記：
（一）近親屬間通過協(xié)議方式無償設(shè)立居住權(quán)的；
（二）遺囑設(shè)立居住權(quán)的；
（三）依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書設(shè)立居住權(quán)的。
二十一、不動產(chǎn)上設(shè)立了查封登記，但查封期限已失效，應(yīng)該怎么解除該查封登記？
答：產(chǎn)權(quán)人本人可以到不動產(chǎn)登記部門現(xiàn)場辦理，提供身份證明原件，申請查封登記作失效處理。
二十二、利害關(guān)系人什么情況下可以申請異議登記？申請異議登記應(yīng)當(dāng)提交什么材料？
答：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第82條規(guī)定，利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。利害關(guān)系人申請異議登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)證實(shí)對登記的不動產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料；(二)證實(shí)不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料；(三)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明。
二十三、房產(chǎn)證上要加上配偶的名字應(yīng)如何辦理？
答：夫妻雙方提交不動產(chǎn)登記申請書、身份證明、結(jié)婚證（境外結(jié)婚證需認(rèn)證）、不動產(chǎn)權(quán)證、婚內(nèi)析產(chǎn)協(xié)議書（可在珠海市不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng)下載或到不動產(chǎn)登記窗口現(xiàn)場領(lǐng)取）共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理。如果房產(chǎn)有抵押，需待抵押注銷后辦理，否則需抵押權(quán)人出具書面同意書。若抵押權(quán)人為自然人的，同意書應(yīng)經(jīng)公證或與產(chǎn)權(quán)人共同申請。
二十四、如何申辦房屋租賃登記備案？
答：登錄珠海市不動產(chǎn)登記中心官方網(wǎng)站→快速通道→網(wǎng)上申辦，刷臉登錄后選擇“網(wǎng)上簽約”。完成租賃合同網(wǎng)簽后，選擇全流程辦理模式的，詳見“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號“房屋租賃登記備案全流程網(wǎng)辦指引”；選擇窗口辦理模式的，可攜申請材料至不動產(chǎn)登記部門任一服務(wù)大廳辦理，申請材料為雙方有效身份證件、申請表、不動產(chǎn)權(quán)證、租賃網(wǎng)簽合同。
二十五、企業(yè)在珠海市購買廠房等不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理時(shí)限為多久？需要網(wǎng)簽/預(yù)審/預(yù)約/取號嗎？
答：企業(yè)在珠海市購買廠房等不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記稅證聯(lián)辦業(yè)務(wù)一小時(shí)內(nèi)辦結(jié)。無需網(wǎng)簽、無需預(yù)審、無需預(yù)約、無需取號，直接到不動產(chǎn)登記部門的企業(yè)服務(wù)專窗辦理業(yè)務(wù)。
二十六、對于建成時(shí)間較早等原因不具備辦理竣工驗(yàn)收備案的房屋，如何提交竣工驗(yàn)收材料？
答：對于按規(guī)定能夠補(bǔ)辦竣工驗(yàn)收手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)補(bǔ)辦。對確因建成時(shí)間較早等原因不具備補(bǔ)辦條件的，或因房屋質(zhì)量安全不過關(guān)，經(jīng)整改、改造的，可由開發(fā)建設(shè)單位自行委托屬地住建部門認(rèn)可的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，出具鑒定合格意見書報(bào)房屋所在的區(qū)住建部門備案。
二十七、我的房產(chǎn)證找不到了怎么辦？
答：權(quán)利人可以網(wǎng)上申請預(yù)審、全流程網(wǎng)辦或到不動產(chǎn)登記部門申請辦理補(bǔ)發(fā)手續(xù)，如該房屋存在共有人的情況，則需要共有人一并申請辦理。不動產(chǎn)登記部門將在官方網(wǎng)站上刊發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明后，即予補(bǔ)發(fā)。
二十八、登記申請存在哪些情況，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以不予登記？
答：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條規(guī)定，登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人：（一）違反法律、行政法規(guī)的；（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭議的；（三）申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的都不予以登記；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
二十九、我的身份證號碼發(fā)生變化，不動產(chǎn)權(quán)證怎么變更？
答：產(chǎn)權(quán)人本人前往不動產(chǎn)登記部門窗口辦理，提供新的身份證、派出所出具的身份證號變更的證明（證明原身份證與新身份證為同一人）、不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)登記申請書；有共有人的，需共有人共同到場申請并提交共有人有效身份證件。如房屋存在按揭抵押，需提交抵押權(quán)人同意的書面材料（抵押權(quán)人為個(gè)人的，需一同到現(xiàn)場辦理），即可辦理變更登記。
