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住房公積金貸款熱點(diǎn)問題解答（更新至2025年3月14日）
一、珠海市是否接受異地公積金貸款買房?
答：異地繳存住房公積金的職工在我市購買自住住房，符合我市住房公積金貸款條件可以申請公積金貸款。
二、公積金貸款的可貸額度是多少？把公積金提取出來是否會(huì)影響到公積金貸款額度的審批？
答：2024年5月24日起，珠海市公積金繳存6個(gè)月以上的正常戶，單職工公積金可貸額度為30-60萬，雙職工公積金可貸額度為45-100萬。公積金貸款額度由公積金中心根據(jù)符合貸款條件的申請人住房公積金賬戶余額、月繳存額、繳存時(shí)間、個(gè)貸率調(diào)節(jié)系數(shù)、還款能力、貸款總額、所購房屋狀況等因素綜合確定。珠海公積金繳存戶可以在粵省事小程序上測算個(gè)人公積金貸款的可貸額度（目前只可以測算一個(gè)人的可貸額度）。如果您想要申請公積金貸款，建議先不要辦理提取業(yè)務(wù)，避免因公積金賬戶余額減少影響您的公積金可貸額度，待您公積金可貸額度審批后再辦理提取業(yè)務(wù)。
三、珠海公積金貸款利率是多少？
答：當(dāng)前珠海市首套個(gè)人住房公積金貸款年利率，五年期以下（含五年）貸款利率2.35%，五年期以上貸款利率2.85%；第二套住房公積金貸款年利率，五年期以下（含五年）貸款利率2.775%，五年期以上貸款利率3.325%。
對于住房套數(shù)的認(rèn)定如下：
職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）住房套數(shù)，以我市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的查詢結(jié)果為準(zhǔn)。
（一）對首套住房的認(rèn)定
職工家庭在我市名下無住房，同時(shí)在全國范圍內(nèi)沒有尚未還清的公積金貸款，且公積金貸款次數(shù)累計(jì)未滿2次的，可按首套住房執(zhí)行公積金貸款政策。
（二）對二套住房的認(rèn)定
職工家庭在我市名下僅有1套住房，同時(shí)在全國范圍內(nèi)沒有尚未還清的公積金貸款，且公積金貸款次數(shù)累計(jì)未滿2次的，可按二套住房執(zhí)行公積金貸款政策。
（三）對在我市購買第三套及以上住房，或在全國范圍內(nèi)已使用過2次公積金貸款的職工家庭，不予發(fā)放住房公積金貸款。
四、我在珠海上班，買了珠海的公積金，想在中山買房，可以使用公積金貸款嗎？
答：具體貸款政策請咨詢您購房所在地住房公積金管理中心的工作人員。
若您符合購房所在地住房公積金管理中心的貸款條件，我中心可為您出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及公積金繳存明細(xì)用以辦理公積金貸款手續(xù)，開具方式如下：
1、（紙質(zhì)郵寄）關(guān)注珠海市住房公積金管理中心微信公眾號(hào)，進(jìn)入個(gè)人服務(wù)→辦理→證明類業(yè)務(wù)申請→《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及公積金繳存明細(xì)，認(rèn)真閱讀申請須知后點(diǎn)擊辦理。
2、（電子版）關(guān)注珠海市住房公積金管理中心微信公眾號(hào)，進(jìn)入個(gè)人服務(wù)→辦理→我要開具公積金相關(guān)證明→異地貸款證明/繳存明細(xì)證明，認(rèn)真閱讀聲明須知后勾選我已閱讀并同意須知，出現(xiàn)證明/明細(xì)電子圖片（已帶電子公章）后下載保存即可。
3、（現(xiàn)場辦理）本人攜帶身份證原件前往珠海市住房公積金管理中心香洲管理部、金灣管理部、斗門管理部、橫琴管理部或高新管理部辦理。
五、我在2016年買了一套房，當(dāng)時(shí)是商業(yè)貸款，現(xiàn)在我能改成住房公積金和商業(yè)的混合貸款嗎？
答：公積金資金屬于封閉運(yùn)作，來源于單位及職工共同繳存，中心本身并無自有資本，在出現(xiàn)流動(dòng)性不足時(shí)，既無法進(jìn)行地區(qū)間資金相互融通，又不能獲得外部資金的調(diào)劑。為了保證公積金的正常提取和貸款發(fā)放，我中心暫時(shí)沒有開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù)。
六、什么是對沖業(yè)務(wù)？公積金賬戶余額不夠償還本月貸款的本金和利息怎么辦？
答：2017年12月28日珠海市住房公積金管理中心新系統(tǒng)升級(jí)后放款的客戶簽訂的《個(gè)人住房公積金借款合同》約定，均使用對沖業(yè)務(wù)，即優(yōu)先從公積金賬戶扣款，扣款順序?yàn)橄戎髻J人，再共同借款人或配偶，如雙方公積金賬戶里的余額均不足夠用于扣款，再在您公積金借款合同上簽訂的還款銀行賬戶內(nèi)扣款，約定扣款日如遇法定節(jié)假日則順延至工作日再進(jìn)行扣款。2017年12月28日前簽訂《個(gè)人住房公積金借款合同》沒有約定使用對沖業(yè)務(wù)的客戶，可以在珠海市住房公積金管理中心微信公眾號(hào)或貸款銀行辦理此業(yè)務(wù)(共同借款人需到貸款銀行辦理）。
七、我上周在建設(shè)銀行申請了公積金組合貸款，辦理流程是怎樣的？怎么查到貸款進(jìn)度呢？
答：以下為公積金貸款辦理流程：
（1）職工向委貸銀行申請公積金貸款。
（2）委貸銀行對貸款申請進(jìn)行初審，符合條件的在中心系統(tǒng)上傳資料。
（3）公積金中心自收到正確完整的上傳資料之日起3個(gè)工作日內(nèi)審核公積金貸款額度。
（4）委貸銀行與借款人簽訂《個(gè)人住房公積金借款及擔(dān)保合同》，并辦理抵押擔(dān)保手續(xù)。
（5）委貸銀行向中心發(fā)起放款申請。
（6）如放款申請資料齊全無誤，資金科自收到申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成放款審核，審核通過后提交到財(cái)務(wù)科，財(cái)務(wù)科會(huì)盡快發(fā)放公積金貸款。
（7）借款人到公積金委貸銀行領(lǐng)取個(gè)人借款合同。
步驟2、3、5、6即委貸銀行提交貸款申請，公積金中心完成額度審批，委貸銀行提交放款申請，公積金貸款發(fā)放，這4個(gè)節(jié)點(diǎn)，包括資料有誤退回貸款銀行修改，主貸人都會(huì)收到公積金中心發(fā)送的短信通知，主貸人還可以登錄珠海市住房公積金管理中心微信公眾號(hào)自助查詢貸款進(jìn)度。
八、公積金貸款可以貸多少年?
答：公積金貸款最長借款期限為30年，且貸款到期日不超過主借款人法定退休時(shí)間后5年（主申請人年齡加上按揭年限，男士不超過65歲，女士不超過60歲），且不得高于抵押物剩余年限。
九、我想提前結(jié)清公積金貸款，網(wǎng)上可以辦嗎？
答：可以的。提前結(jié)清部分或全部住房公積金貸款的，可在公積金貸款委貸銀行柜臺(tái)辦理，也可以登錄珠海市住房公積金管理中心微信公眾號(hào)，進(jìn)入個(gè)人服務(wù)，點(diǎn)擊辦理，選擇“我要辦理貸款業(yè)務(wù)”，選擇“提前結(jié)清”，認(rèn)真閱讀提前還款須知后點(diǎn)擊辦理，系統(tǒng)將即時(shí)自動(dòng)扣劃提前還款金額，辦理前請確認(rèn)已將足額資金存入貸款委托扣款賬戶內(nèi)。
申請?zhí)崆斑€款的條件：借款人至少還款12個(gè)月后方可申請?zhí)崆斑€款，提前還款額不少于1萬元，且借款人提前還貸時(shí)，在個(gè)人住房公積金借款及擔(dān)保合同項(xiàng)下應(yīng)不存在應(yīng)付未付的任何款項(xiàng)（包括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金和其他費(fèi)用）。
十、我在北京交的公積金，最近到珠海出差，發(fā)現(xiàn)珠海很適宜居住，想在珠海買房，可以用北京的公積金貸款嗎？
答：珠海市是接受異地公積金貸款的，珠海市公積金貸款政策規(guī)定：申請人在申請貸款期間連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上（含異地繳存）可申請公積金貸款，但同時(shí)還需滿足珠海市限購政策，申請人家庭在全國沒有尚未還清的公積金貸款，且公積金貸款次數(shù)累計(jì)未滿2次，同時(shí)家庭名下在我市無住房或僅有一套住房。更詳細(xì)的貸款條件您可以登錄中心官網(wǎng)或微信公眾號(hào)查看辦事指南。
十一、我想在珠海買房，想知道申請公積金貸款的條件有哪些？
答：依規(guī)繳存住房公積金的職工，在申請組合貸款時(shí)，申請人（含共同申請人，下同）應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）具有有效身份證件；
（三）貸款資金用于購買自住住房；
（四）在申請貸款期間應(yīng)連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上（含異地繳存），且本人住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)；
（五）申請人家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）在全國沒有尚未還清的公積金貸款，且公積金貸款次數(shù)累計(jì)未滿2次，同時(shí)家庭名下在我市無住房或僅有一套住房；
（六）所購的新建商品房已辦理住房公積金個(gè)人貸款樓盤項(xiàng)目備案登記；
（七）按規(guī)定支付購買自住住房的首期房款；
（八）有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力，信用良好；
（九）能夠提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保；
（十）符合受托銀行規(guī)定的個(gè)人住房商業(yè)性貸款的條件；
（十一）符合公積金中心規(guī)定的其他條件。
十二、情侶關(guān)系可以一起申請公積金貸款嗎？
答：根據(jù)所述情況，非婚姻關(guān)系共同申請公積金貸款，房產(chǎn)證需登記所有借款人的姓名，同時(shí)要滿足公積金貸款的條件才可以申請。
十三、我是澳門人，在珠海工作，公司有繳公積金，想在珠海買房，可以申請公積金貸款嗎？
答：我中心在2018年出臺(tái)了《關(guān)于港澳臺(tái)同胞繳存使用住房公積金的實(shí)施細(xì)則》，在我市繳存公積金的港澳臺(tái)同胞符合條件是可以申請公積金貸款的。
十四、高層次人才在珠海申請公積金貸款是否有優(yōu)惠？
答：根據(jù)中心《關(guān)于高層次人才申請住房公積金貸款的操作細(xì)則》規(guī)定，經(jīng)市人才主管部門評(píng)定的頂尖、一、二、三類高層次人才，在服務(wù)期內(nèi)購買首套住房的，公積金貸款額度最高可放寬至我市最高上限的5倍，即職工在購買首套自住住房時(shí)，申請人一人為高層次人才，則公積金貸款最高額度為150萬元，申請人兩人為高層次人才，則公積金貸款最高額度為250萬元。
十五、我的公積金貸款現(xiàn)在在還款期間，如果在這期間更換工作導(dǎo)致公積金停繳會(huì)有什么影響？
答：根據(jù)《個(gè)人住房公積金借款及擔(dān)保合同》約定，如果貸款發(fā)放后停繳住房公積金滿12個(gè)月將構(gòu)成違約。貸款人出現(xiàn)違約情形，中心有權(quán)行使以下權(quán)利：可以解除本合同；可以停止發(fā)放本合同項(xiàng)下的貸款；可以提前收回已發(fā)放的貸款本息。
十六、我上周就把資料交到銀行了，到現(xiàn)在也沒消息，怎么查貸款進(jìn)度啊？
答:在貸款辦理流程中，委貸銀行提交職工的貸款資料到公積金中心審批、資料有誤退回貸款銀行修改、中心完成額度審批、委貸銀行提交放款申請、公積金貸款發(fā)放，主貸人都會(huì)收到公積金中心發(fā)送的短信通知，珠海公積金繳存戶還可以登錄珠海市住房公積金管理中心官網(wǎng)或微信公眾號(hào)自助查詢貸款進(jìn)度。
十七、我每個(gè)月還一千多，但是銀行卡只扣了500多，是怎么回事啊，會(huì)逾期嗎？
答：2017年12月28日珠海市住房公積金管理中心新系統(tǒng)升級(jí)后放款的客戶簽訂的《個(gè)人住房公積金貸款合同》約定，均使用對沖業(yè)務(wù)，即優(yōu)先從公積金賬戶扣款，扣款順序?yàn)橄戎髻J人，再配偶或共同借款人，如雙方公積金賬戶里的余額均不足夠用于扣款，再在您公積金借款合同上簽訂的還款銀行賬戶內(nèi)扣款。您可以登錄珠海市住房公積金管理中心微信公眾號(hào)自助查詢您的公積金流水及貸款還款情況。
十八、公積金貸款提前還清會(huì)有違約金嗎？
答：《個(gè)人住房公積金貸款合同》約定，借款人提前還款無需支付違約金，但借款人至少還款12個(gè)月后方可申請?zhí)崆斑€款，提前還款額不少于1萬元，且借款人提前還貸時(shí)，在個(gè)人住房公積金借款及擔(dān)保合同項(xiàng)下應(yīng)不存在應(yīng)付未付的任何款項(xiàng)（包括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金和其他費(fèi)用）。
十九、我是深圳交的公積金，當(dāng)時(shí)在深圳開了《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和公積金流水來珠海貸款，現(xiàn)在已經(jīng)放款了，深圳要求把回執(zhí)交回去，請問我是去哪里取回執(zhí)？
答：我中心委托銀行辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，您的資料在貸款銀行，您可以聯(lián)系銀行客戶經(jīng)理，可以選擇由客戶經(jīng)理帶證明回執(zhí)到我中心蓋章后交予您，或者您本人到貸款銀行拿到回執(zhí)后到我中心蓋章。
二十、我在珠海的貸款結(jié)清了，需要開貸款結(jié)清證明，但是我不是珠海繳的公積金登不上你們公眾號(hào)申請，人也不在珠海，請問有別的方法不用到現(xiàn)場開嗎？
答：您可以攜帶身份證原件前往您所在地的公積金中心申請“跨省通辦”業(yè)務(wù)辦理，該中心受理您的申請后會(huì)與我中心聯(lián)系，我中心審批通過您的申請后會(huì)將結(jié)清證明通過郵件或快遞的方式傳遞到受理地公積金中心，屆時(shí)您聯(lián)系該中心取走證明即可。
二十一、我在珠海公積金微信公眾號(hào)申請開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，提交申請后查不到進(jìn)度，請問多久能收到證明？
答：正常工作日下午4點(diǎn)前提交申請，當(dāng)天辦結(jié)，正常工作日下午4點(diǎn)之后提交申請，于申請當(dāng)天起的第二個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié) ，中心審批通過后會(huì)通過郵政特快寄出證明，審批結(jié)果會(huì)短信通知到您申請時(shí)填寫的手機(jī)號(hào)。
二十二、如果公積金貸款審批了，然后之前工作辭職了，公積金斷了，會(huì)有什么影響？
答：申請人公積金貸款申請當(dāng)月起前6個(gè)月須連續(xù)按時(shí)足額繳存公積金且繳存狀態(tài)正常，放款前未連續(xù)正常繳存6個(gè)月公積金或公積金賬戶非正常狀態(tài)都無法發(fā)放公積金貸款。
二十三、怎么辦理逾期結(jié)清？
答：您好，逾期貸款還款有以下兩種方式：1、在您公積金借款合同上簽訂的還款銀行賬戶內(nèi)存入足夠的金額，公積金系統(tǒng)會(huì)每天發(fā)起扣款，直至扣款成功。2、借款人攜帶身份證、貸款合同、還款存折或卡或現(xiàn)金到貸款銀行柜臺(tái)辦理還款。
二十四、我是三類的高層次人才，在珠海申請公積金貸款是否有優(yōu)惠？
答：根據(jù)《珠海市住房公積金管理中心關(guān)于高層次人才申請住房公積金貸款的操作細(xì)則》（珠房金字〔2018〕23號(hào)），經(jīng)市人才主管部門評(píng)定的頂尖、一、二、三類高層次人才，在服務(wù)期內(nèi)購買首套自住住房使用公積金貸款可享受高額度優(yōu)惠政策。
二十五、我來珠海工作一年，珠海公積金賬戶一直正常繳費(fèi)，但是還沒把廣州的公積金轉(zhuǎn)移過來珠海前，公積金貸款額度比較低，假設(shè)轉(zhuǎn)移過來之后，公積金額度會(huì)增加嗎？
答：您好，珠海市住房公積金貸款審批額度是根據(jù)職工繳存的公積金余額、月繳存額、繳存時(shí)間、調(diào)節(jié)系數(shù)、貸款總額、個(gè)人還款能力、家庭收入、所購房屋狀況等多方面因素綜合考慮后核定的貸款額度。您將貸款申請資料提交到我中心時(shí)，公積金賬戶余額高，所批的額度相應(yīng)也會(huì)提高，具體影響多少需看實(shí)際情況而定。
二十六、我的公積金貸款已經(jīng)還了一年多，還款方式等額本金，現(xiàn)在可以改成等額本息嗎？
答：您好，可以攜帶身份證原件前往您的貸款銀行辦理還款方式變更業(yè)務(wù)。
二十七、購買公寓可以申請公積金貸款嗎？
答：中心目前僅受理購買普通商品住房申請公積金貸款。公寓非住宅用途，購買公寓不予住房公積金貸款。
二十八、我和我太太婚前各自做過一次公積金貸款，房子都已經(jīng)賣掉了，現(xiàn)在再買一套可以做公積金貸款嗎？
答：夫妻婚前各自買的住房及貸款次數(shù)，婚后合并計(jì)算，珠海市公積金貸款政策規(guī)定，對第三套及以上住房或在全國已使用過2次住房公積金貸款記錄的，不予住房公積金貸款，您的家庭已經(jīng)有過兩次公積金貸款，再次購買住房不予住房公積金貸款。
二十九、公積金貸款是去公積金中心申請嗎？
答：您好，申請人應(yīng)向受托銀行申請貸款，目前珠海市住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行有18家，分別是建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行、華潤銀行、農(nóng)商銀行、光大銀行、平安銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行、中信銀行、郵儲(chǔ)銀行、廣發(fā)銀行、民生銀行、東莞銀行、浙商銀行。
三十、中國香港人在珠海買房可以做公積金貸款嗎？
答：根據(jù)《關(guān)于港澳臺(tái)同胞繳存使用住房公積金的實(shí)施細(xì)則》，港澳臺(tái)同胞在珠海買房符合條件可以申請公積金貸款，待遇與單位其他職工相同，按照珠海現(xiàn)行政策規(guī)定執(zhí)行。
三十一、珠海英才卡A卡持卡人購房貸款有優(yōu)惠嗎？
答：英才卡A卡持卡人在我市購買首套自住住房申請公積金貸款時(shí)，額度最高可放款至我市最高上限的5倍。
三十二、我跟我太太在粵省事上測算了可貸額度，一個(gè)25萬元，一個(gè)28萬元，那我們兩個(gè)一起貸款是不是可以貸53萬元？
答：雙職工可貸額度不是由雙方的個(gè)人可貸額度相加。公積金貸款額度由公積金中心根據(jù)符合貸款條件的申請人住房公積金賬戶余額、月繳存額、繳存時(shí)間、個(gè)貸率調(diào)節(jié)系數(shù)、還款能力、貸款總額、所購房屋狀況等因素綜合確定，具體以公積金中心審批結(jié)果為準(zhǔn)。
三十三、我準(zhǔn)備在珠海買房，聽說是裝配式建筑的，請問貸款是有優(yōu)惠嗎？
答：職工申請使用住房公積金貸款購買我市已在我中心備案的達(dá)到二星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的商品住房或已認(rèn)定為裝配式建筑項(xiàng)目的商品住房，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮10%；購買我市達(dá)到三星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的商品住房，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮20%，但不超過我市住房公積金貸款額度最高限額。綠色建筑或裝配式建筑商品住房轉(zhuǎn)為二手房交易時(shí)，仍按普通商品住房受理，貸款額度不再上浮。
三十四、綠色建筑或裝配式建筑項(xiàng)目在公積金中心備案有什么要求？要提供什么資料？
答：綠色建筑商品住房所屬的項(xiàng)目需通過施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查并出具注明符合相關(guān)技術(shù)要求的《施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書》。裝配式建筑商品住房所屬的項(xiàng)目需通過市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織的裝配式建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段技術(shù)認(rèn)定評(píng)審，并取得注明符合相關(guān)技術(shù)要求的《珠海市裝配式建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段技術(shù)認(rèn)定意見書》。
三十五、請問首套房怎么認(rèn)定？
答：職工家庭在我市名下無住房，同時(shí)在全國范圍內(nèi)沒有尚未還清的公積金貸款，且公積金貸款次數(shù)累計(jì)未滿2次的，可按首套住房執(zhí)行公積金貸款政策。
三十六、公積金貸款利率調(diào)整，已經(jīng)放款的會(huì)跟著調(diào)整利率嗎？
答：按照借款合同約定，貸款發(fā)放前，如遇中國人民銀行調(diào)整利率的，則按貸款發(fā)放時(shí)的利率政策執(zhí)行；貸款發(fā)放后調(diào)整利率的，貸款發(fā)放當(dāng)年度不調(diào)整，自次年度開始每年度調(diào)整一次，按每年1月1日中國人民銀行公布實(shí)行的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。
三十七、房產(chǎn)證只有一個(gè)人名字，夫妻兩人都有交公積金，可以一起算公積金貸款額度嗎？
答：可以的，須由房產(chǎn)所有人作為主貸人。
三十八、可以做純公積金貸款嗎，不用商業(yè)性貸款？
答：不可以。珠海市實(shí)行的是公積金組合貸款政策，最少需保留五萬元商業(yè)貸款。
三十九、公積金貸款對工資收入有什么要求？
答：珠海公積金貸款政策要求借款人有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力，信用良好，借款人的月還款額與收入比不能超50%。
四十、我是異地公積金在珠海貸款的，已經(jīng)結(jié)清，現(xiàn)在人在武漢，想開結(jié)清證明，但是沒有珠海賬號(hào)登錄不了珠海公積金的微信公眾號(hào)和官網(wǎng)，請問還有不用到現(xiàn)場的方法開結(jié)清證明嗎？
答:可以攜帶本人身份證原件前往您所在地的公積金中心申請辦理跨省通辦業(yè)務(wù)。受理中心會(huì)與我中心聯(lián)系，我中心受理后會(huì)幫您辦理，之后通過網(wǎng)絡(luò)及郵遞的方式將結(jié)清證明傳遞到受理中心。
四十一、我買房的時(shí)候做的商業(yè)貸款，現(xiàn)在可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？
答：我市暫未開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù)。
四十二、多子女家庭購房申請公積金貸款有優(yōu)惠嗎？
答：多子女家庭在我市購買首套自住住房申請住房公積金貸款時(shí)，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮20%，但不超過我市住房公積金貸款額度最高限額。
四十三、等額本息和等額本金有什么區(qū)別？
答：等額本息和等額本金區(qū)別如下：等額本息是指月還款額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減。前期償還金額中利息的占比大，每月還款壓力較小，但是需要支付更多的利息，適合收入比較穩(wěn)定的借款人。等額本金是指月還款額遞減，每月償還的本金保持相同，利息逐月遞減，前期還款壓力較大，但是可以節(jié)約更多的利息，有利于提前還款，比較適合在前期還款能力強(qiáng)的借款人。
四十四、公積金貸款上征信嗎?
答：我市住房公積金個(gè)人住房貸款信息已納入中國人民銀行金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫。自2024年1月25日起，我市住房公積金借款人貸款信息和信用信息（包括不良信息）、抵押人的抵押信息等將上報(bào)至中國人民銀行金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，相關(guān)信息將在個(gè)人征信報(bào)告中顯示。
四十五、我公積金貸款還有5年才還完，下個(gè)月就要辦退休了，貸款怎么辦，要提前結(jié)清嗎？
答：不需要提前結(jié)清，您退休后繼續(xù)按時(shí)足額償還貸款即可。
四十六、我家在珠海只有一套房，買的時(shí)候沒做公積金貸款的，現(xiàn)在再買一套，使用公積金貸款是按首套利率嗎？
答：職工家庭在我市名下僅有1套住房，未使用過住房公積金貸款，再次購房申請公積金貸款，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行，五年期以下（含五年）貸款利率2.775%，五年期以上貸款利率3.325%。
四十七、我第一次公積金貸款有連續(xù)3期的逾期記錄，現(xiàn)在已經(jīng)結(jié)清貸款了，會(huì)影響我第二次使用公積金貸款嗎？答：申請人在公積金中心系統(tǒng)及征信記錄中存在單筆公積金貸款連續(xù)逾期3期以上（含3期）或者累計(jì)逾期6期以上（含6期）的，自末次逾期發(fā)生日起5年內(nèi)不予受理公積金貸款申請。
四十八、我手機(jī)號(hào)碼換了，收不到公積金貸款的短信提醒，請問怎么辦理手機(jī)號(hào)碼變更？
答：您可以攜帶身份證原件前往貸款銀行線下辦理“借款人信息變更”業(yè)務(wù)，或登錄珠海市住房公積金管理中心微信公眾號(hào)、珠海市住房公積金管理中心官網(wǎng)線上辦理“貸后手機(jī)號(hào)碼變更”業(yè)務(wù)。
四十九、我銀行卡丟了，補(bǔ)辦的卡還沒好，過兩天就是還款日了，要怎么還款呢？
答：您可以前往貸款銀行辦理柜臺(tái)還款業(yè)務(wù)，單獨(dú)償還下一期貸款本息，待新銀行卡可以正常使用后，再到貸款銀行辦理還款賬戶變更業(yè)務(wù)。
五十、我公積金貸款已經(jīng)放款了，借款合同還沒給我，要去哪里拿合同？
答：您可以聯(lián)系經(jīng)辦您這筆貸款的銀行客戶經(jīng)理，前往貸款銀行領(lǐng)取借款合同。
五十一、可以去哪里申請?zhí)崆安糠诌€本？線上可以辦嗎？
答：提前償還部分公積金貸款可以登錄珠海市住房公積金管理中心微信公眾號(hào)辦理，進(jìn)入“個(gè)人服務(wù)”，點(diǎn)擊“辦理”，選擇“我要辦理貸款業(yè)務(wù)”，選擇“提前部分還本”，認(rèn)真閱讀提前還款須知后點(diǎn)擊辦理，系統(tǒng)將即時(shí)自動(dòng)扣劃提前還款金額，辦理前請確認(rèn)已將足額資金存入貸款委托扣款賬戶內(nèi)。
五十二、公積金有裝修貸嗎?
答：根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，裝修自住住房不可以申請住房公積金貸款。
五十三、提前部分還本有沒有什么條件和次數(shù)限制？
答：提前部分還本的條件有：
1、借款人至少還款12個(gè)月后方可申請?zhí)崆斑€款，提前還款額不少于1萬元；
2、借款人提前還貸時(shí)，在個(gè)人住房公積金借款及擔(dān)保合同項(xiàng)下應(yīng)不存在應(yīng)付未付的任何款項(xiàng)（包括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金和其他費(fèi)用）。
符合以上條件，借款人可申請?zhí)崆安糠诌€本，提前部分還本沒有次數(shù)限制。
五十四、我現(xiàn)在的貸款期限是30年，有還款能力可以縮成20年嗎？
答：借款人在個(gè)人住房公積金借款及擔(dān)保合同項(xiàng)下不存在應(yīng)付未付的任何款項(xiàng)，可攜帶身份證、收入證明、近半年工資流水前往貸款銀行申請縮短公積金貸款期限，縮短貸款期限后月還款額與收入比不得超50%。
五十五、最近幾年家庭收入減少明顯，2018年貸的公積金，貸了20年，我想延長貸款時(shí)間，緩解一下，如何申請？
答：您可以攜帶身份證原件及失業(yè)證明或收入降低證明前往貸款銀行申請延長公積金貸款期限。
五十六、去年12月辦理了公積金貸款現(xiàn)已放款，貸款時(shí)的利率、額度等信息在哪里能查到？
答：主借款人登錄珠海市住房公積金管理中心微信公眾號(hào)，點(diǎn)擊“個(gè)人服務(wù)”，選擇“查詢”，選擇“我要查詢業(yè)務(wù)”，點(diǎn)擊“貸款信息查詢”，可查看貸款金額、貸款年限、貸款利率等貸款信息。
