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珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于對(duì)《珠海市物業(yè)管理委員會(huì)組建辦法（征求意見稿）》意見和建議的結(jié)果反饋
為了進(jìn)一步推進(jìn)科學(xué)立法、民主立法，提高立法質(zhì)量，我局于2023年11月16日至2023年11月27日，就《珠海市物業(yè)管理委員會(huì)組建辦法（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）通過珠海市政府網(wǎng)站和珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局門戶網(wǎng)站向社會(huì)公眾征求意見，主要收到12類55條意見，其中采納5類30條，部分采納1類9條，未采納6類16條。現(xiàn)將征求意見情況反饋如下：
1.關(guān)于贊同政府意見，希望《辦法》盡快落實(shí)類建議。
采納。感謝對(duì)政府工作的理解與支持。《辦法》出臺(tái)后，我局將會(huì)同相關(guān)部門認(rèn)真做好宣貫落實(shí)等工作，嚴(yán)格執(zhí)行《辦法》各項(xiàng)規(guī)定。
2.市民對(duì)《辦法》提出理論性意見。
采納。《辦法》中對(duì)于完善政策規(guī)定、加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理委員會(huì)監(jiān)管等理論性建議均有所體現(xiàn)。
3.關(guān)于修改物業(yè)管理委員會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行考核評(píng)價(jià)職責(zé)的建議。
采納。將《辦法》第七條（五）修改為“收集業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)人服務(wù)評(píng)價(jià)，向全體業(yè)主公布。”
4.關(guān)于增加網(wǎng)絡(luò)或者微信公眾號(hào)公示的建議。
采納。將《辦法》第九條增加一款“鼓勵(lì)通過微信公眾號(hào)等新媒體同步進(jìn)行公告”。
5.關(guān)于刪除第十一條第7款將“交納物業(yè)費(fèi)和維修資金作為擔(dān)任物業(yè)管理委員會(huì)業(yè)主代表的必要條件類建議。
采納。刪除第十一條（七）項(xiàng)內(nèi)容。
6.關(guān)于要求有物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的擔(dān)任委員會(huì)成員的建議。
部分采納。《辦法》第十條對(duì)成員資格做出明確要求。
7.關(guān)于非《辦法》立法調(diào)整對(duì)象類建議。
不采納。《辦法》調(diào)整對(duì)象是物業(yè)管理委員會(huì)，而提議人所提內(nèi)容為小區(qū)停車收費(fèi)、物業(yè)主體信用管理、小區(qū)公共收益甚至施工發(fā)承包行為等。
8.關(guān)于認(rèn)為不應(yīng)設(shè)置物業(yè)管理委員會(huì)，違反上位法規(guī)定類建議。
不采納。本《辦法》系根據(jù)上位法《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)加強(qiáng)住宅小區(qū)治理若干規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《若干規(guī)定》）要求，制定的部門規(guī)范性文件，是對(duì)《若干規(guī)定》關(guān)于物業(yè)管理委員會(huì)規(guī)定的進(jìn)一步細(xì)化與完善。如認(rèn)為設(shè)置物業(yè)管理委員會(huì)違反了《中華人民共和國(guó)立法法》相關(guān)規(guī)定，可向《若干規(guī)定》制定解釋機(jī)關(guān)即珠海市人大反映。
9.關(guān)于小區(qū)自滿足物業(yè)管理委員會(huì)成立條件之日起，兩年內(nèi)未能成立物業(yè)管理委員會(huì)的，物業(yè)服務(wù)合同同時(shí)終止，過半數(shù)業(yè)主同意即可續(xù)約的建議。
不采納。選解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由全體業(yè)主共同決定，須按照《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
10.關(guān)于無法獲得業(yè)主聯(lián)系方式的建議。
不采納。《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》已明確獲取業(yè)主資料方式與途徑。
11.關(guān)于所提刪除第二章職責(zé)中第七條“并履行下列職責(zé)：（十五項(xiàng)）嚴(yán)重侵犯業(yè)主利益”的建議。
不采納。《辦法》第二章第七條（十五）內(nèi)容為“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主共同決定賦予的其他職責(zé)”，非提議人所提內(nèi)容。
12.關(guān)于橫琴如何落實(shí)《辦法》類建議。
不采納。涉及橫琴粵澳深度合作區(qū)物業(yè)管理工作事宜，非珠海市管轄范圍，具體可咨詢當(dāng)?shù)匚飿I(yè)行政主管部門。
附件：《珠海市物業(yè)管理委員會(huì)組建辦法（征求意見稿）》意見匯總
珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2023年12月8日
