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關(guān)于《珠海市國(guó)有建設(shè)用地地價(jià)管理規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)采納情況
2023年12月11日至2024年1月11日，珠海市自然資源局就《珠海市國(guó)有建設(shè)用地地價(jià)管理規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）》進(jìn)行了公開(kāi)征求意見(jiàn)，現(xiàn)將收集的意見(jiàn)建議和采納情況公告如下：
一、意見(jiàn)和建議收集情況
本次公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知公布在珠海市人民政府和珠海市自然資源局門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，通過(guò)網(wǎng)站、電子郵件、信函等方式接收意見(jiàn)和建議，截至2024年1月11日，共收到3條意見(jiàn)建議。
二、意見(jiàn)建議及采納情況
本次收到的3條意見(jiàn)和建議中，2條為咨詢(xún)，已回應(yīng)說(shuō)明；1條為修改意見(jiàn)，采納0條，部分采納1條，未采納0條。
（一）意見(jiàn)1（咨詢(xún)）：第十二條【商業(yè)用地地上使用權(quán)地價(jià)】商業(yè)用地地上使用權(quán)以商業(yè)樓宇的第三層起算，并按照商業(yè)地表使用權(quán)對(duì)應(yīng)樓層確定評(píng)估價(jià)。是否與“附件2”《基準(zhǔn)地價(jià)商業(yè)用途建筑物樓層修正系數(shù)表》匹配使用？適用對(duì)象只為“細(xì)分用地類(lèi)型”所對(duì)應(yīng)的“零售商業(yè)用地”。
說(shuō)明情況：商業(yè)用途用地評(píng)估市場(chǎng)價(jià)時(shí)，應(yīng)按照相應(yīng)的評(píng)估規(guī)范，采用公示地價(jià)系數(shù)修正法等至少兩種方法進(jìn)行逐宗評(píng)估。基準(zhǔn)地價(jià)屬于公示地價(jià)體系，商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)可使用《基準(zhǔn)地價(jià)商業(yè)用途建筑物樓層修正系數(shù)表》進(jìn)行修正，商業(yè)樓宇歸屬適用“零售商業(yè)用地”相應(yīng)修正系數(shù)。
（二）意見(jiàn)2（咨詢(xún)）：第十五條地下空間批準(zhǔn)使用功能為商業(yè)，該計(jì)價(jià)方式是否類(lèi)比的是“附件1”《基準(zhǔn)地價(jià)土地用途（類(lèi)別）修正系數(shù)表》“細(xì)分用地類(lèi)型”所對(duì)應(yīng)的“大型商業(yè)整體項(xiàng)目場(chǎng)所用地”？
說(shuō)明情況：地下空間批準(zhǔn)使用功能為商業(yè)，對(duì)應(yīng)《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)》（GB/T21010-2017）以及《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類(lèi)指南》，按首層商業(yè)用途的評(píng)估價(jià)及樓層修正系數(shù)進(jìn)行地價(jià)修正。
（三）意見(jiàn)3（修改建議）：附件2商業(yè)用途建筑物樓層修正系數(shù)，與珠府〔2019〕61號(hào)附件版本對(duì)比，沒(méi)有任何區(qū)別。相對(duì)于當(dāng)前的大環(huán)境而言，修正系數(shù)明顯偏高太多。建議參照《橫琴新區(qū)國(guó)有土地價(jià)格管理規(guī)定（修訂）》（珠橫新辦[2015]10號(hào)）附件2、附件3的設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，降低修正系數(shù)。
采納情況：部分采納，珠府〔2019〕61號(hào)文附件2是以商業(yè)平均樓面地價(jià)為基數(shù)進(jìn)行修正，而珠橫新辦[2015]10號(hào)文附件2、附件3是以首層商業(yè)地價(jià)為基數(shù)進(jìn)行修正，不宜參照使用。下一步，我們將結(jié)合政策修訂內(nèi)容更新附件2。
