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關于公開征求關于修改《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》有關條款的決定（征求意見稿） 意見和建議的結(jié)果反饋
為了進一步推進科學立法、民主立法，提高立法質(zhì)量，我局于2024年12月13日—2025年1月13日就《修改<珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例>有關條款的決定》（征求意見稿）（以下簡稱《物業(yè)條例》）通過珠海市政府網(wǎng)站和珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局門戶網(wǎng)站向社會公眾征求意見，主要收到6類意見51條，其中采納2類12條，部分采納1類4條，未采納3類35條。現(xiàn)將征求意見情況反饋如下：
1.市民贊同政府意見，希望《實施細則》盡快落實（共11條）。
采納。感謝對政府工作的理解與支持。
2.關于依法更新指導示范文本的建議（共1條）。
采納。該建議雖未針對《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第三十五條、第三十九條修訂提出意見，但涉及示范文本根據(jù)最新規(guī)定更新內(nèi)容事項，待《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》修訂版確定后，將更新示范文本相關內(nèi)容。
3.關于非針對修訂條款內(nèi)容提出的小區(qū)物業(yè)管理方面的建議（共33條）。
不采納。本次修訂是根據(jù)珠海市人大常委會2025年立法工作計劃，主要對《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第三十五條、第三十九條中存在對業(yè)主行使共同管理權不當限制的規(guī)定進行修正，暫不涉及修訂其它內(nèi)容。
4.關于刪除“業(yè)主委員會不組織召開業(yè)主大會會議或者業(yè)主大會無法作出決定的，由鎮(zhèn)政府、街道辦審查，認為應當終止委員資格的，作出終止決定”的建議（共1條）。
不采納。本條款是對業(yè)主委員會拒絕或者無法召開業(yè)主大會情形的補救途徑。
5.關于對第三十九條第一款第（五）明確具體事項和有效時限性的建議（共1條）。
不采納。該條款為兜底性條款，是在立法中對于無法窮盡事宜進行框架設計的條款。
6.部分采納類中的采納與不采納意見分別與采納類、不采納類的部分意見內(nèi)容重疊（共4條）。
感謝廣大市民朋友對我局工作的支持！
珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局
2025年1月17日
