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珠海召開新聞發(fā)布會介紹新型住宅開發(fā)情況 預(yù)計今年四季度開放展示區(qū)
6月19日，“珠海市推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會（第三場）圍繞“開發(fā)數(shù)字化、智能化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化新型住宅”展開。市政府秘書長文華在發(fā)布會上介紹了珠海發(fā)展新型住宅相關(guān)背景、目的及工作進展整體情況。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局局長田建華、市自然資源局四級調(diào)研員呂毅、市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)測站站長高蓉、華發(fā)股份人居生活研究院產(chǎn)品研發(fā)中心總經(jīng)理李天航分別就各自領(lǐng)域的工作回答記者的提問。發(fā)布會由市委宣傳部副部長、市政府新聞辦主任趙慶平主持。
搶占房地產(chǎn)發(fā)展新賽道
據(jù)了解，珠海正積極通過集成物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、大數(shù)據(jù)、云計算、移動通信等先進技術(shù)，將智能化設(shè)備與住宅深度結(jié)合，引導(dǎo)房地產(chǎn)向數(shù)字化、智能化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型，打造高品質(zhì)高標準住宅，為房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式提供珠海范本。
今年4月，《珠海市關(guān)于加快發(fā)展智慧住宅 提高居住品質(zhì)行動方案》印發(fā)實施，提出了建立智慧住宅標準體系、打造試點示范、強化規(guī)劃建設(shè)管控、強化科技創(chuàng)新賦能、加大扶持力度等17項重點任務(wù)，明確將智慧住宅相關(guān)要求和支持措施列入土地出讓條件，在項目設(shè)計、施工、竣工等階段對相關(guān)單位提出相應(yīng)要求。珠海還制定了《珠海市智慧住宅建設(shè)評價導(dǎo)則（試行）》《優(yōu)化規(guī)劃管理助力高質(zhì)量發(fā)展若干措施》2個技術(shù)指導(dǎo)文件。
目前，已確定位于高新區(qū)的珠海灣項目、金灣區(qū)金灣璽項目和香洲區(qū)南屏鎮(zhèn)環(huán)屏西路地塊項目為試點，其中珠海灣項目正在施工，預(yù)計今年四季度開放展示區(qū)，金灣璽和南屏鎮(zhèn)環(huán)屏西路地塊項目正在開展方案設(shè)計。試點項目創(chuàng)新設(shè)計了環(huán)繞式、無干擾三層錯層超大露臺，露臺之間“同層左右不可見，錯層上下不可見”；露臺設(shè)置無人機停機坪，解決物流配送“最后一百米”；推出配套的“社區(qū)養(yǎng)老”產(chǎn)品和服務(wù)，建設(shè)滿足業(yè)主需求的養(yǎng)老公寓；打造陽光車庫，將建筑物首層（整層或局部）作為停車庫，減少地下開挖、引入自然光照，打造更好的居住體驗。目前，珠海市智能家居裝備產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新聯(lián)合促進會已經(jīng)成立，將快速構(gòu)建智能家居上下游產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，促進智能家居產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)、科技、金融、互聯(lián)網(wǎng)、通信、產(chǎn)品研發(fā)等領(lǐng)域的深度融合。
“新生事物融入了很多高科技應(yīng)用，質(zhì)量控制是關(guān)鍵。”文華在發(fā)布會上提到，目前已組建起全過程質(zhì)量監(jiān)督小組，成員單位包括市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等，聘請技術(shù)專家參與質(zhì)量把控，全力保障試點項目工程質(zhì)量，確保智能家居、房屋精裝修等各項內(nèi)容實現(xiàn)高品質(zhì)交付，助推珠海搶占房地產(chǎn)發(fā)展新賽道。
推出激勵支持舉措
田建華提到，珠海正在按照“1+2+N”的整體框架推進智慧住宅建設(shè)，在此基礎(chǔ)上還通過規(guī)范智慧住宅設(shè)計、驗收階段的評審工作，提升設(shè)計、驗收質(zhì)量，保障項目落地實施。目前正在開展《珠海市智慧住宅建設(shè)評價細則》編制工作，預(yù)計8月份完成，這將持續(xù)健全完善智慧住宅標準體系。珠海已經(jīng)推出了相關(guān)激勵措施，其中對于既有小區(qū)按智慧住宅標準要求改造、并納入老舊小區(qū)改造計劃的，優(yōu)先安排使用中央財政老舊小區(qū)補助資金。而按綠色建筑三星級標準建設(shè)的住宅項目，因采取墻體隔熱、保溫、防潮、遮陽、隔聲降噪等綠色建筑技術(shù)措施增加的建筑面積，可不計入建筑容積率核算；采用智慧住宅標準建造的商品房開發(fā)項目在符合商品房預(yù)售其他申辦條件的前提下，建筑主體工程施工形象進度達到樓棟地上總層數(shù)的十分之一時，開發(fā)企業(yè)可向住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請辦理商品房預(yù)售許可。
呂毅介紹，目前珠海正通過政策支持，試點利用挑高、錯層、外挑式的大陽臺集中打造戶屬空中花園，增加居家活動空間多樣性，為無人機精準投送提供條件。探索在保持城市景觀風(fēng)貌整體協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，支持住宅建筑設(shè)置層高不小于兩個自然層高、可供業(yè)主共享的開敞式公共休閑綠化平臺。珠海鼓勵建設(shè)單位在滿足用地規(guī)劃條件的基礎(chǔ)上，增加須移交的養(yǎng)老托育服務(wù)設(shè)施用房，其建筑面積不計入項目總計容建筑面積，并予以一定的容積率指標獎勵。住宅建筑每戶陽臺水平投影總面積占戶型水平投影面積比例，可以按其水平投影一半計算的比例由原來的15%提升至20%。同時，還增加了陽臺進深、開敞率等指標管控，陽臺進深不超出2.4米的部分按其水平投影面積的一半計算計容建筑面積，滿足開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制進深。符合一定條件的全采光住宅建筑飄窗不計算計容建筑面積的進深由0.6米提升至0.8米。這些措施都將支持住宅戶型品質(zhì)提升。此外居住用地內(nèi)建筑物首層（整層或局部）作為停車庫（層高不超過3.9米）的，可不計算計容建筑面積，停車庫基底面積也不納入一級建筑覆蓋率計算。
高蓉表示，市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)測站根據(jù)智慧住宅的特點，創(chuàng)新監(jiān)管手段，利用信息化監(jiān)管模式，有的放矢加強對智慧住宅的監(jiān)管力度。一方面采取質(zhì)量樣板先行，新材料、新工藝、新技術(shù)采取專家論證、知名企業(yè)引領(lǐng)等做法，另一方面加強對智能化集成系統(tǒng)、信息接入系統(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)的監(jiān)管，該站將在保證主體結(jié)構(gòu)安全和使用功能的基礎(chǔ)上，加大機電安裝方面的監(jiān)管力度，以《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》為依據(jù)，做好工程質(zhì)量驗收的監(jiān)督工作。
試點項目亮點多
李天航透露，在打造引領(lǐng)行業(yè)的數(shù)字智慧社區(qū)和智能家居方面，將通過人工智能、云計算、大數(shù)據(jù)、數(shù)字孿生、IOC等前沿技術(shù)構(gòu)建強大的數(shù)字底座，支撐提升四個數(shù)字化平臺（數(shù)字社區(qū)管控平臺、數(shù)字社區(qū)服務(wù)平臺、數(shù)字家庭控制平臺、數(shù)字物管公司平臺），建設(shè)全國領(lǐng)先的數(shù)字化智慧社區(qū)；通過數(shù)字家庭控制平臺和可擴展的鴻蒙生態(tài)系統(tǒng)，聯(lián)動玄關(guān)、客餐廳、臥室、廚房等11個功能空間的9大類100+智能設(shè)備，實現(xiàn)回家、離家、睡眠、起床等36個智慧生活場景。例如，應(yīng)用AI探測器會自動識別老人跌倒等意外情況，自動報警、通知救助。
無人機露臺投遞可解決物流配送“最后一百米”。李天航介紹，市面上已經(jīng)應(yīng)用的無人機投遞場景，還沒有包括在類似于陽臺空間的投遞，因為這種相對狹小的空間對無人機導(dǎo)航定位技術(shù)的穩(wěn)定性要求很高，并且還涉及隱私、噪音、安全等問題，這些都是研究的重點。目前將著手通過幾個方面實現(xiàn)投遞：在露臺設(shè)置住戶專屬無人機停機坪，為無人機安全穩(wěn)定降落提供必要條件；在小區(qū)周邊配備占地500平方米的無人機起降場，集合物流集散、無人機調(diào)度、無人機起降等功能，并通過合理規(guī)劃飛行路線，確保無人機安全高效投遞，此外還將研發(fā)專門用于住宅投送的物流無人機。
政策支持
住宅建筑每戶陽臺水平投影總面積占戶型水平投影面積比例，可以按其水平投影一半計算的比例由原來的15%提升至20%。
陽臺進深不超出2.4米的部分按其水平投影面積的一半計算計容建筑面積，滿足開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制進深。符合一定條件的全采光住宅建筑飄窗不計算計容建筑面積的進深由0.6米提升至0.8米。
居住用地內(nèi)建筑物首層（整層或局部）作為停車庫（層高不超過3.9米）的，可不計算計容建筑面積，停車庫基底面積也不納入一級建筑覆蓋率計算。
項目亮點
以前沿技術(shù)構(gòu)建強大的數(shù)字底座，支撐提升4個數(shù)字化平臺，建設(shè)全國領(lǐng)先的數(shù)字化智慧社區(qū)。
通過數(shù)字家庭控制平臺和可擴展的鴻蒙生態(tài)系統(tǒng)，聯(lián)動玄關(guān)、客餐廳等11個功能空間的9大類100+智能設(shè)備，實現(xiàn)回家、離家、睡眠、起床等36個智慧生活場景。
無人機露臺投遞可解決物流配送“最后一百米”。
（來源：珠海特區(qū)報）
