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不動產(chǎn)交易有“保險鎖”
珠海購房者首嘗“存量房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記”
5月14日，記者從市不動產(chǎn)登記中心獲悉，日前，該中心順利為一名購房者辦理全市首單存量房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記業(yè)務(wù)。不動產(chǎn)預(yù)告登記制度在民法典中已有提及，可保障未來物權(quán)實現(xiàn)、防止“一房多賣”、保障交易安全，目前珠海已拓展多類應(yīng)用場景。一系列創(chuàng)新舉措惠及更多企業(yè)和公眾，將促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。
民法典第二百二十一條明確，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。不過，目前不動產(chǎn)領(lǐng)域的預(yù)告登記業(yè)務(wù)對于大部分習(xí)慣了常規(guī)交易流程的公眾來說還有些陌生，實際上珠海早已可以辦理。據(jù)市不動產(chǎn)登記中心宣傳教育科徐航介紹，以存量房（二手房）為例，若房屋確實存在某種暫時不能立即辦理轉(zhuǎn)移登記的情況，但買方想買也支付了部分房款，可以選擇申辦預(yù)告登記；若買賣雙方就房款存在分期付清的約定，買方為了保障自己的利益，也可以和賣方達成一致申請預(yù)告登記。今年4月，市民李先生成功與賣方鄧先生達成購買二手房意向，并支付定金及部分購房款，由于申辦稅費等原因暫不能立即辦理過戶手續(xù)。為保護買賣雙方合法權(quán)益，保障交易順利進行，雙方提出申辦存量房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，市不動產(chǎn)登記中心當(dāng)天便為他們順利辦結(jié)相關(guān)業(yè)務(wù)。這也成為全市首單存量房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記業(yè)務(wù)。
據(jù)了解，預(yù)告登記在珠海此前已有應(yīng)用。去年，市不動產(chǎn)登記中心打通存量工業(yè)用地及商品房現(xiàn)房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記業(yè)務(wù)。2024年9月辦理珠海首批3宗存量工業(yè)用地轉(zhuǎn)移預(yù)告登記業(yè)務(wù)，破解企業(yè)發(fā)展難題，進一步暢通土地要素高效流通渠道，確保項目順利開工建設(shè)。當(dāng)年10月順利辦理700余套商品房現(xiàn)房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，給權(quán)利人一顆“定心丸”。目前，珠海陸續(xù)推出“國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記”“商品房現(xiàn)房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記”“存量房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記”新模式，實現(xiàn)不動產(chǎn)預(yù)告登記辦理類型由在售商品房向存量房延伸，不動產(chǎn)從土地向房產(chǎn)深化，土地用途從工業(yè)向住宅拓展。
（來源：珠海特區(qū)報）
