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進(jìn)一步健全物業(yè)管理委員會(huì)制度 珠海住宅小區(qū)治理草案進(jìn)行立法聽(tīng)證
8月16日，《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)加強(qiáng)住宅小區(qū)治理若干規(guī)定（草案）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《草案》）立法聽(tīng)證會(huì)暨征求意見(jiàn)座談會(huì)舉行。市民代表、人大代表、政協(xié)委員、物業(yè)企業(yè)代表、法律界人士共同就《草案》的內(nèi)容展開(kāi)討論。
目前，珠海正計(jì)劃通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)立法加強(qiáng)住宅小區(qū)治理，為營(yíng)造安全有序、美麗和諧的高品質(zhì)生活環(huán)境提供保障。歷經(jīng)專(zhuān)題調(diào)研并展開(kāi)多次研討改稿后形成的《草案》，系統(tǒng)梳理有關(guān)政策法規(guī)，借鑒外地創(chuàng)新實(shí)踐，聚焦重點(diǎn)領(lǐng)域，一方面，希望從源頭上解決住宅小區(qū)“無(wú)人管、管不好”的問(wèn)題；另一方面，希望通過(guò)最終法規(guī)的出臺(tái)，積極化解群眾關(guān)切的居住環(huán)境差、停車(chē)難、亂搭亂建等頑癥難題。
在加強(qiáng)住宅小區(qū)自治能力建設(shè)方面，《草案》在《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》基礎(chǔ)上進(jìn)一步細(xì)化物業(yè)管理委員會(huì)的人員構(gòu)成、會(huì)議決策機(jī)制、任期等制度設(shè)計(jì)，健全物業(yè)管理委員會(huì)制度，在鎮(zhèn)街主導(dǎo)下形成對(duì)業(yè)主委員會(huì)的有效補(bǔ)位，解決因業(yè)主委員會(huì)缺失造成的住宅小區(qū)無(wú)人管理等問(wèn)題。
在加強(qiáng)物業(yè)行業(yè)監(jiān)管方面，《草案》提出，物業(yè)服務(wù)人按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)物業(yè)服務(wù)用房中的經(jīng)營(yíng)用房等共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益，在扣除合理成本之后屬于業(yè)主共有。業(yè)主共有收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充維修資金。業(yè)主共有收益委托物業(yè)服務(wù)人管理的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)開(kāi)設(shè)專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，不得與物業(yè)服務(wù)人其他收支合用賬戶(hù)。業(yè)主經(jīng)實(shí)名認(rèn)證后，可以通過(guò)物業(yè)管理信息平臺(tái)查詢(xún)本人所在物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主共有收益情況。
《草案》還強(qiáng)化整治違法搭建行為，明確住宅小區(qū)內(nèi)有關(guān)單位和個(gè)人不得實(shí)施違法搭建建筑等危害房屋安全的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻、報(bào)告，并設(shè)置相應(yīng)法律責(zé)任。
參與聽(tīng)證會(huì)的各方代表從不同角度闡述了觀點(diǎn)和建議，其中既有對(duì)《草案》的認(rèn)可，也有針對(duì)物業(yè)管理委員會(huì)制度等規(guī)定再作完善的聲音。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將對(duì)聽(tīng)證會(huì)上收集到的意見(jiàn)和建議進(jìn)行梳理總結(jié)，為科學(xué)決策提供重要依據(jù)。
（來(lái)源：珠海特區(qū)報(bào)）
