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珠海市不動產(chǎn)登記中心關(guān)于推行購買預(yù)售商品房“一件事一次辦”的通告
廣大市民、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
為提升企業(yè)群眾購買預(yù)售商品房辦理不動產(chǎn)登記便利度，從源頭上防范商品房“一房二賣”“先賣后抵”等風(fēng)險，進(jìn)一步保障購房人權(quán)益，我中心已于2024年12月23日正式推行購買預(yù)售商品房“一件事一次辦”，即新建商品房買賣合同（預(yù)售）網(wǎng)簽備案與預(yù)購商品房預(yù)告登記一體化辦理模式。為進(jìn)一步宣傳推廣該業(yè)務(wù)模式，現(xiàn)就有關(guān)事宜通告如下：
一、辦理范圍
珠海市轄區(qū)范圍內(nèi)，購房人購買預(yù)售商品房均可采用“一件事一次辦”模式，即同時辦理新建商品房買賣合同（預(yù)售）網(wǎng)簽備案與預(yù)購商品房預(yù)告登記。
二、辦理流程
（一）合同網(wǎng)簽。開發(fā)企業(yè)授權(quán)簽約代表通過身份認(rèn)證登錄“商品房網(wǎng)上申辦”系統(tǒng)“預(yù)售商品房合同網(wǎng)上簽約”功能采集合同信息。
（二）網(wǎng)上申辦。合同信息采集完成后，開發(fā)企業(yè)及購房人雙方對生成的“草簽合同”確認(rèn)無異議后，選擇“合同備案+預(yù)告登記”一體化辦理模式，開發(fā)企業(yè)授權(quán)簽約代表在線填寫預(yù)告登記申請信息，上傳申請材料（申請表、買賣合同等不動產(chǎn)登記材料可在線填寫生成并采用電子簽章（名）方式簽署，免于上傳；能夠通過系統(tǒng)共享獲取的材料，免于上傳）。申辦前已備案的網(wǎng)簽合同，在電子簽名后即完成預(yù)告登記申辦；申辦前未備案的網(wǎng)簽合同，在電子簽名后即完成合同備案和預(yù)告登記申辦。
（三）登記審核。申辦信息正式提交后，相關(guān)信息將推送至不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行審核，審核結(jié)果將以短信形式通知聯(lián)系人。
（四）簽發(fā)證照。不動產(chǎn)登記部門審核登簿后簽發(fā)電子證照，不再發(fā)放紙質(zhì)證明。開發(fā)企業(yè)可在“商品房網(wǎng)上申辦”系統(tǒng)直接下載打印不動產(chǎn)登記電子證明，購房人可通過“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號依照“辦事大廳-我要查詢-電子證照”路徑下載打印不動產(chǎn)登記電子證明。
（五）檔案整理。該模式采用電子簽名（章）簽署申請書等申請材料，不收取或接收紙質(zhì)申請材料，不動產(chǎn)登記部門將對登記案卷的電子影像進(jìn)行整理歸檔。
附件：商品房網(wǎng)簽備案與預(yù)告登記“一件事一次辦”業(yè)務(wù)流程圖
珠海市不動產(chǎn)登記中心
2025年1月26日
