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《珠海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》十問(wèn)十答
一、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償是指什么？
答：國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償是指為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，并對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（被征收人）給予公平補(bǔ)償。
2、二、集體土地上房屋征收是否適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《珠海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》？
答：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《珠海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》僅適用于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償。征收集體土地上房屋的，按《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。
3、三、市、區(qū)房屋征收工作如何分工？
答：市人民政府負(fù)責(zé)本市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償統(tǒng)籌工作；各區(qū)人民政府（含經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管理機(jī)構(gòu)，下同）按照職權(quán)分工，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。各區(qū)人民政府所轄區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償由各區(qū)人民政府依法作出決定。
四、房屋征收與拆遷的區(qū)別在哪？
答：一是規(guī)定只有為了公共利益的需要，才能征收單位、個(gè)人的房屋，并且強(qiáng)調(diào)應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予公平補(bǔ)償。
二是規(guī)定房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w是政府，改變了原來(lái)由取得拆遷許可證的單位作為拆遷主體實(shí)施拆遷的做法。
三是規(guī)定房屋征收部門(mén)可以委托實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，但接受委托的房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。
四是規(guī)定房屋征收工作應(yīng)嚴(yán)格按照各項(xiàng)法定環(huán)節(jié)實(shí)施，更加公開(kāi)透明，更加尊重民意。
五、哪些項(xiàng)目可以實(shí)施房屋征收？
答：有下列情形之一的，可以實(shí)施房屋征收：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
六、征收補(bǔ)償包括哪些內(nèi)容？
答：作出房屋征收決定的區(qū)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋及其附屬物價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
七、對(duì)房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，應(yīng)如何處理？
答：對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)由市住建部門(mén)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的有關(guān)規(guī)定牽頭組織成立，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。
八、房屋征收范圍確定后，實(shí)施哪些行為不予補(bǔ)償？
答：房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施下列行為不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的，對(duì)增加部分不予補(bǔ)償。
（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋及附屬物；
（二）改變房屋、土地用途；
（三）房屋的分割、轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押；
（四）已依法取得建房批準(zhǔn)文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù)建；
（五）其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。
九、被征收人選擇的補(bǔ)償方式有哪幾種？
答：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
十、被征收房屋所有權(quán)人不明確的，如何進(jìn)行補(bǔ)償？
答：區(qū)房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出征收決定的區(qū)人民政府依照《珠海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。征收補(bǔ)償方式原則上應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
