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珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心關(guān)于將遺產(chǎn)管理人制度引入不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承登記的通知
為進(jìn)一步優(yōu)化登記財(cái)產(chǎn)營(yíng)商環(huán)境，提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利度，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，結(jié)合自然資源部等四部門印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利度 促進(jìn)營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化的通知》（自然資發(fā)〔2024〕9號(hào)）精神，我中心將遺產(chǎn)管理人制度引入不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承登記，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、遺產(chǎn)管理人產(chǎn)生
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百四十五條至第一千一百四十八條之規(guī)定，遺產(chǎn)管理人按遺囑執(zhí)行人擔(dān)任、繼承人推選擔(dān)任、繼承人共同擔(dān)任、被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會(huì)擔(dān)任、人民法院指定擔(dān)任的方式進(jìn)行確定。繼承開始后，遺產(chǎn)管理人可按照遺囑或者依照法律規(guī)定分割遺產(chǎn)。遺產(chǎn)管理人因故意或者重大過(guò)失造成繼承人、受遺贈(zèng)人、債權(quán)人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
被繼承人于2021年1月1日前死亡的，可以適用原《繼承法》的規(guī)定，也可以根據(jù)繼承人（受遺贈(zèng)人）的意愿適用遺產(chǎn)管理人制度。
二、業(yè)務(wù)辦理要求
遺產(chǎn)管理人分配遺產(chǎn)的，申請(qǐng)繼承（受遺贈(zèng)）轉(zhuǎn)移登記時(shí)，遺產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)與繼承人（受遺贈(zèng)人）一并到場(chǎng)，出具身份證明材料，接受不動(dòng)產(chǎn)登記部門詢問(wèn)，在遺產(chǎn)管理人分割遺產(chǎn)相關(guān)的材料上簽名確認(rèn)，并對(duì)其接受詢問(wèn)的答復(fù)內(nèi)容、提交材料、簽名材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。
屬遺囑或遺贈(zèng)的，遺產(chǎn)管理人應(yīng)按照遺囑或遺贈(zèng)（扶養(yǎng)）協(xié)議分割遺產(chǎn)，申請(qǐng)繼承（受遺贈(zèng)）轉(zhuǎn)移登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記部門提交遺囑或遺贈(zèng)（扶養(yǎng)）協(xié)議，全體法定繼承人應(yīng)到場(chǎng)確認(rèn)遺囑或遺贈(zèng)（扶養(yǎng)）協(xié)議屬被繼承人或遺贈(zèng)人生前最后一份遺囑或遺贈(zèng)（扶養(yǎng)）協(xié)議。遺囑或遺贈(zèng)（扶養(yǎng)）協(xié)議未確定遺囑執(zhí)行人的，全體法定繼承人還應(yīng)當(dāng)對(duì)遺產(chǎn)管理人身份進(jìn)行簽名確認(rèn)，但法院指定遺產(chǎn)管理人的除外。應(yīng)到場(chǎng)繼承人不能到場(chǎng)的，可以出具經(jīng)公證的材料確認(rèn)意見。有第一順序繼承人的，第二順序繼承人無(wú)需到場(chǎng)。
屬法定繼承的，全體法定繼承人應(yīng)當(dāng)共同到場(chǎng)確認(rèn)遺產(chǎn)管理人身份，并對(duì)遺產(chǎn)管理人出具的遺產(chǎn)分割方案進(jìn)行簽字確認(rèn)。
法院指定遺產(chǎn)管理人的，應(yīng)當(dāng)提交指定生效法律文書。法院指定的遺產(chǎn)管理人對(duì)其出具的遺產(chǎn)分配方案真實(shí)性、合法性、有效性、公平合理性負(fù)責(zé)，無(wú)需全體法定繼承人到場(chǎng)對(duì)遺產(chǎn)分配方案進(jìn)行簽字確認(rèn)。
由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會(huì)擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的，應(yīng)提交沒(méi)有繼承人或者繼承人均放棄繼承證明，以及民政部門或者村民委員會(huì)擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的書面材料。
三、辦理時(shí)限
遺產(chǎn)管理人分割遺產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)非經(jīng)公證繼承（受遺贈(zèng)）轉(zhuǎn)移登記的承諾辦理時(shí)限由一般的30個(gè)工作日壓縮為10個(gè)工作日，公告期由3個(gè)月壓縮為1個(gè)月。
附件：1.遺囑、遺贈(zèng)（扶養(yǎng)）協(xié)議真實(shí)有效性承諾書（樣式）
2.遺產(chǎn)管理人身份確認(rèn)書（樣式）
3.遺產(chǎn)管理人聲明書（樣式）
珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心
2024年5月20日
