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珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)珠海市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法補(bǔ)充規(guī)定的通知
各區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)、珠海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)、各物業(yè)服務(wù)人：
現(xiàn)將《珠海市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法補(bǔ)充規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)各單位按照文件精神，認(rèn)真貫徹落實(shí)。
珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2021年11月18日
珠海市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法補(bǔ)充規(guī)定
為進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)本市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理工作，維護(hù)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，結(jié)合工作實(shí)際，現(xiàn)就《珠海市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（珠建房規(guī)〔2019〕4號(hào)）(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）做出如下補(bǔ)充規(guī)定：
一、建設(shè)單位在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，對(duì)某獨(dú)立占地的非住宅單體建筑擁有完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，且該單體建筑未進(jìn)行二次分割登記的，在符合規(guī)定的情形下，該單體建筑可申請(qǐng)先繳納該部分應(yīng)繳總金額20%的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，其余80%的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金暫予緩交。
二、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定申請(qǐng)緩交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
（一）建設(shè)單位向市物業(yè)行政主管部門(mén)提交緩交申請(qǐng)，材料包括珠海市緩交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)書(shū)、緩交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金承諾書(shū)、法人代表身份證正反面復(fù)印件、經(jīng)辦人身份證正反面復(fù)印件、法人授權(quán)書(shū)原件、房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告或者商品房預(yù)售面積測(cè)算報(bào)告書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、民政局核準(zhǔn)的地名批復(fù)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、土地出讓協(xié)議等材料。
（二）接到申請(qǐng)后，市物業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在十五個(gè)工作日內(nèi)經(jīng)核查后進(jìn)行書(shū)面答復(fù)。特殊情況的，答復(fù)時(shí)間不超過(guò)三十個(gè)工作日。申請(qǐng)材料不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)駁回申請(qǐng)。
（三）建設(shè)單位在申請(qǐng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)在十個(gè)工作日內(nèi)，繳納單體建筑部分應(yīng)繳物業(yè)維修資金總金額20%的資金，作為同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有物業(yè)部分承擔(dān)責(zé)任范圍內(nèi)的維修、更新、改造費(fèi)用。
共有物業(yè)部分出現(xiàn)使用物業(yè)維修資金情形，申請(qǐng)緩交的單體建筑與已繳納物業(yè)維修資金的業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專(zhuān)有部分建筑面積比例分?jǐn)偅瑔误w建筑應(yīng)分?jǐn)偨痤~在已繳納的20%的物業(yè)維修資金內(nèi)進(jìn)行相應(yīng)扣除。當(dāng)賬戶(hù)存量資金低于初始金額30%的，建設(shè)單位必須在十五個(gè)工作日補(bǔ)足至原初始金額。
（四）市物業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在發(fā)出同意緩交通知書(shū)后的十個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面告知不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)。
三、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)僅有一個(gè)業(yè)主的，可向市物業(yè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)免交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，自行負(fù)責(zé)所持物業(yè)的維修、更新與改造。
四、本規(guī)定自公布之日起施行。
