各區(qū)政府（管委會(huì)），市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《自然資源部辦公廳關(guān)于做好2022年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估工作的通知》等有關(guān)文件要求，為進(jìn)一步加強(qiáng)自然資源資產(chǎn)管理，完善我市地價(jià)管理體系，規(guī)范土地市場(chǎng)秩序，現(xiàn)將珠海市農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)予以公布，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、本次公布的珠海市農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)范圍，包含珠海市香洲區(qū)（不含橫琴粵澳深度合作區(qū)）、金灣區(qū)、斗門區(qū)所轄行政區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有和集體農(nóng)用地。
二、本次公布的珠海市農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)估價(jià)期日為2023年1月1日。
三、本次公布的珠海市農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)具體內(nèi)容如下：
（一）評(píng)估對(duì)象包括園地（果園）、園地（其他園地）、林地、草地、耕地、坑塘水面、設(shè)施農(nóng)用地、沿海灘涂、內(nèi)陸灘涂九個(gè)用途。
（二）分別評(píng)估國(guó)有和集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)，價(jià)格類型分別為國(guó)有土地出讓使用權(quán)平均價(jià)格和集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)平均價(jià)格（價(jià)格單位為元/平方米、萬元/畝，幣種為人民幣）,詳見附件1。
（三）各用途級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)價(jià)格，詳見附件2。
四、珠海市農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)采用土地級(jí)別圖予以表示并公布，可在珠海市自然資源局網(wǎng)站（http://zrzyj.zhuhai.gov.cn/）查詢，詳見附件3-5。
五、珠海市自然資源局將根據(jù)土地市場(chǎng)的變化情況對(duì)珠海市農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行更新修訂，并經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，對(duì)外公布施行。
六、本通知自2024年2月20日起施行，有效期至2027年2月20日，由珠海市自然資源局負(fù)責(zé)解釋。《珠海市人民政府關(guān)于公布珠海市集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的通知》（珠府函〔2021〕241號(hào)）自本通知印發(fā)之日起廢止。
附件：1.珠海市農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵表
2.珠海市農(nóng)用地各用途級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表
3.珠海市香洲區(qū)農(nóng)用地土地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)圖
4.珠海市金灣區(qū)農(nóng)用地土地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)圖
5.珠海市斗門區(qū)農(nóng)用地土地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)圖
珠海市人民政府
2024年2月20日
附件1
珠海市農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵表
農(nóng)用地 類型 | 園地（果園）、園地（其他園地）、林地、草地、耕地、坑塘水面、設(shè)施農(nóng)用地、沿海灘涂、 內(nèi)陸灘涂 |
土地權(quán)利類型 | 國(guó)有土地出讓使用權(quán)、集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) |
土地權(quán)利年期 | 國(guó)有土地出讓使用權(quán)年期：50年 |
集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年期：集體園地（果園）、集體園地（其他園地）、集體草地、集體耕地、集體坑塘水面、集體設(shè)施農(nóng)用地、集體沿海灘涂、集體內(nèi)陸灘涂均為30年，集體林地為70年 |
基本設(shè)施狀況 | 園地 | 果園 | 按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度下，設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施。 |
其他園地 | 包含了茶園、其他園地，按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度下，設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施。 |
林地 | 林地和橡膠林地，按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度下，設(shè)定宗地外道路通達(dá)。 |
基本設(shè)施狀況 | 草地 | 平均利用條件下需改造達(dá)到耕作利用條件，設(shè)定宗地外道路通達(dá)。 |
耕地 | 1.耕地（水田），包含了水田和水澆地，按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的耕作制度下，設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)平整、大小適中、形狀規(guī)則、有基本的排水與灌溉設(shè)施且田間道路密度適中。 2.耕地（旱地），按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的耕作制度下，設(shè)定宗地外道路通達(dá)且宗地內(nèi)平整、大小適中、形狀規(guī)則、有基本的排水與灌溉設(shè)施且田間道路密度適中。 |
坑塘水面 | 按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的養(yǎng)殖制度下，設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)實(shí)現(xiàn)通電、有基本的排水與引水設(shè)施、大小適中、形狀規(guī)則。 |
設(shè)施農(nóng)用地 | 按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)制度下，設(shè)定宗地外道路通達(dá)、宗地內(nèi)實(shí)現(xiàn)通電、有基本的排水與灌溉設(shè)施。 |
沿海灘涂 | 平均利用條件下需改造達(dá)到養(yǎng)殖條件，設(shè)定宗地外道路通達(dá)。 |
基本設(shè)施狀況 | 內(nèi)陸 灘涂 | 平均利用條件下需改造達(dá)到耕作利用條件，設(shè)定宗地外道路通達(dá)。 |
估價(jià) 期日 | 2023年1月1日 |
附件2
珠海市農(nóng)用地各用途級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表
級(jí)別 | 國(guó)有 | 集體 |
一級(jí) | 二級(jí) | 三級(jí) | 四級(jí) | 一級(jí) | 二級(jí) | 三級(jí) | 四級(jí) |
園地 | 果園 | 元/平方米 | 70.12 | 59.06 | 50.09 | —— | 50.95 | 43.10 | 37.31 | —— |
萬元/畝 | 4.67 | 3.94 | 3.34 | —— | 3.40 | 2.87 | 2.49 | —— |
其他園地 | 元/平方米 | 61.44 | 52.01 | 45.27 | —— | 45.19 | 38.26 | 33.35 | —— |
萬元/畝 | 4.10 | 3.47 | 3.02 | —— | 3.01 | 2.55 | 2.22 | —— |
林地 | 元/平方米 | 30.79 | 27.29 | 23.08 | —— | 30.16 | 26.66 | 23.08 | —— |
萬元/畝 | 2.05 | 1.82 | 1.54 | —— | 2.01 | 1.78 | 1.54 | —— |
草地 | 元/平方米 | 22.59 | 18.93 | —— | —— | 17.06 | 13.86 | —— | —— |
萬元/畝 | 1.51 | 1.26 | —— | —— | 1.14 | 0.92 | —— | —— |
耕地 | 水田 | 元/平方米 | 76.70 | 67.28 | 57.65 | 50.59 | 56.19 | 48.41 | 41.86 | 38.40 |
萬元/畝 | 5.11 | 4.49 | 3.84 | 3.37 | 3.75 | 3.23 | 2.79 | 2.56 |
旱地 | 元/平方米 | 70.31 | 61.27 | 53.67 | 45.94 | 51.52 | 44.10 | 39.03 | 35.09 |
萬元/畝 | 4.69 | 4.08 | 3.58 | 3.06 | 3.43 | 2.94 | 2.60 | 2.34 |
坑塘水面 | 元/平方米 | 99.05 | 84.60 | 72.57 | —— | 72.96 | 62.25 | 55.28 | —— |
萬元/畝 | 6.60 | 5.64 | 4.84 | —— | 4.86 | 4.15 | 3.69 | —— |
設(shè)施農(nóng)用地 | 元/平方米 | 99.78 | 84.99 | —— | —— | 73.75 | 62.42 | —— | —— |
萬元/畝 | 6.65 | 5.67 | —— | —— | 4.92 | 4.16 | —— | —— |
沿海灘涂 | 元/平方米 | 27.18 | 22.67 | —— | —— | 19.09 | 16.32 | —— | —— |
萬元/畝 | 1.81 | 1.51 | —— | —— | 1.27 | 1.09 | —— | —— |
內(nèi)陸灘涂 | 元/平方米 | 25.68 | 22.03 | —— | —— | 18.21 | 15.62 | —— | —— |
萬元/畝 | 1.71 | 1.47 | —— | —— | 1.21 | 1.04 | —— | —— |
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