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　　一、關(guān)于定價形式。按照《廣東省定價目錄（2018年版）》規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府定價或者政府指導(dǎo)價管理。我市2016年已經(jīng)出臺政府指導(dǎo)價政策，本規(guī)定是該政策的延續(xù)。

　　二、關(guān)于政府指導(dǎo)價執(zhí)行范圍。為了充分發(fā)揮業(yè)主和業(yè)主委員會自主定價的能動性，選擇適合本小區(qū)實際的收費方式和標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵市場調(diào)節(jié)，只對同時符合以下三個條件的小區(qū)實行政府指導(dǎo)價管理：一是未成立業(yè)主大會的。已經(jīng)成立業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的小區(qū)實行市場調(diào)節(jié)價；二是實行包干制收費方式的。酬金制收費方式實行市場調(diào)節(jié)價；三是住宅。非住宅物業(yè)（包括但不限于別墅、酒店、公寓、寫字樓、工業(yè)園區(qū)等）實行市場調(diào)節(jié)價。

　　三、關(guān)于自有產(chǎn)權(quán)車位（車庫）收費。住宅小區(qū)停車收費已經(jīng)于2015年8月15日由省發(fā)改委統(tǒng)一公布放開由市場調(diào)節(jié)，但對未成立業(yè)主大會、實行包干制收費的住宅小區(qū)業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)的車位（車庫）物業(yè)服務(wù)收費，仍然實行政府指導(dǎo)價管理，而且政府指導(dǎo)價已經(jīng)包含該車位（車庫）公用水電費用，不得再向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

　　四、政府指導(dǎo)價的具體約定。由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)，按照物權(quán)法、物業(yè)管理條例等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定與業(yè)主協(xié)商，通過簽訂物業(yè)管理合同約定。

　　五、關(guān)于新建住宅物業(yè)收費。新建住宅物業(yè)服務(wù)收費原則上不得超過政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、超過政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)的審批。確需超過政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)，必須經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后才能報價格主管部門按照程序?qū)徟?/p>

　　七、關(guān)于監(jiān)督檢查。我市機構(gòu)改革后，有關(guān)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督檢查職能已經(jīng)移交市場監(jiān)管局，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)收費有意見的，可通過12345進(jìn)行投訴、舉報，由市場監(jiān)管局進(jìn)行調(diào)查處理。