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珠海出臺辦法進一步明確物業(yè)管理委員會職責(zé) 有助于維護全體業(yè)主共同權(quán)益
記者15日從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，《珠海市物業(yè)管理委員會組建辦法》（以下簡稱《辦法》）已經(jīng)印發(fā)并將于2月15日起正式施行。這意味著代行業(yè)主委員會職責(zé)的物業(yè)管理委員會有了更具操作性的組建指引，將更有助于維護居民區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同權(quán)益。
據(jù)了解，在去年施行的《珠海經(jīng)濟特區(qū)加強住宅小區(qū)治理若干規(guī)定》中，就明確提出了通過物業(yè)管理委員會解決一批居民小區(qū)業(yè)主委員會“成立難”“換屆難”，長期缺位導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損問題。《辦法》則更進一步明確符合條件的住宅小區(qū)，經(jīng)占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之十以上的業(yè)主提請，鎮(zhèn)街可以設(shè)立物業(yè)管理委員會。同時還提出堅持黨建引領(lǐng)，充分發(fā)揮業(yè)主中的中國共產(chǎn)黨黨員、人大代表、政協(xié)委員和社區(qū)志愿者的帶頭作用，引導(dǎo)和支持其參選物業(yè)管理委員會成員。
《辦法》明確物業(yè)管理委員會組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的事項，推動符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，并履行包括監(jiān)督物業(yè)服務(wù)人服務(wù)質(zhì)量等在內(nèi)的15項職責(zé)。與業(yè)委會有所不同的是，《辦法》明確物業(yè)管理委員會由業(yè)主代表以及鎮(zhèn)街、居（村）民委員會代表等七人以上單數(shù)組成，其中業(yè)主代表不少于物業(yè)管理委員會委員人數(shù)的二分之一。物業(yè)管理委員會主任由鎮(zhèn)街或者居（村）民委員會代表擔(dān)任。物業(yè)管理委員會會議應(yīng)當(dāng)自成立之日起十五日內(nèi)，召開首次會議，且會議至少每季度召開一次。經(jīng)三分之一以上成員提議，主任應(yīng)當(dāng)召集物業(yè)管理委員會會議。此舉旨在讓物業(yè)管理委員會形成對業(yè)委會有效補位。
《辦法》還明確物業(yè)管理委員會中的鎮(zhèn)街和社區(qū)代表，不得在小區(qū)中領(lǐng)取工資、補貼、福利等任何利益。鼓勵業(yè)主代表義務(wù)服務(wù)，領(lǐng)取補貼需經(jīng)業(yè)主大會決定。
（來源：珠海特區(qū)報）
