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《珠海市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》本月起實(shí)施 資金交存管理使用指引明晰
本月起，《珠海市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）開(kāi)始實(shí)施。記者從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，《辦法》是對(duì)2021年修訂后的《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的進(jìn)一步細(xì)化，明確了物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、管理和使用的具體操作要求。
物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。《辦法》提出，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為配置電梯的住宅物業(yè)每平方米交存90元，非住宅物業(yè)則為每平方米交存100元。資金由市物業(yè)主管部門(mén)在物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行開(kāi)立銀行專(zhuān)戶(hù)進(jìn)行代管，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用。專(zhuān)戶(hù)按照物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭杏缮现料碌乃募?jí)賬戶(hù)核算，其中按照房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)立的是第四級(jí)賬戶(hù)。在使用時(shí)，若無(wú)業(yè)主約定，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)某單元物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的，由該單元內(nèi)業(yè)主按各自擁有物業(yè)的建筑面積比例分?jǐn)偂Ｎ飿I(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的常規(guī)使用，由物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)、代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者業(yè)主代表依據(jù)業(yè)主要求和物業(yè)實(shí)際情況，擬定維修和更新、改造方案。維修方案應(yīng)當(dāng)包含擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用預(yù)算、分?jǐn)偯骷?xì)、組織實(shí)施等內(nèi)容，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要對(duì)招標(biāo)文件、委托施工單位、施工組織、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收、決算等事項(xiàng)做出安排；單次費(fèi)用預(yù)算超過(guò)十萬(wàn)元的，維修方案經(jīng)有資質(zhì)的造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)審核后，在鎮(zhèn)街的指導(dǎo)下，提交業(yè)主大會(huì)表決。維修方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主表決通過(guò)后，物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)、代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。
沒(méi)有物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金該怎么辦？記者注意到，《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》已經(jīng)明確，未建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者現(xiàn)有物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足以支付共有部分維修費(fèi)用的物業(yè)管理區(qū)域，決定對(duì)全體共有的物業(yè)進(jìn)行維修的，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)籌集維修費(fèi)用；決定對(duì)部分共有的物業(yè)進(jìn)行維修的，由業(yè)主委員會(huì)或者部分業(yè)主推選的業(yè)主代表負(fù)責(zé)籌集維修費(fèi)用。
（來(lái)源：珠海特區(qū)報(bào)）
