.png)
珠海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限管理規(guī)定（市政府101號(hào)令）
珠海市人民政府令
第101號(hào)
《珠海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限管理規(guī)定》已經(jīng)2014年6月20日珠海市人民政府八屆38次市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2014年8月22日起施行。
市 長(zhǎng) 何寧卡
2014年7月22日
珠海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限管理規(guī)定
第一條 為加強(qiáng)我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限的管理，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 本市行政區(qū)域范圍內(nèi)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途（具體用途分類(lèi)見(jiàn)附表）確定：
（一）住宅用地七十年。
（二）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地三十年。
（三）寫(xiě)字樓、酒店、金融、加油站等商服用地四十年。
（四）旅游、娛樂(lè)用地四十年。
（五）科教、醫(yī)衛(wèi)慈善、文化體育用地五十年。
（六）機(jī)關(guān)團(tuán)體、新聞出版、公共設(shè)施用地四十年。
（七）交通運(yùn)輸用地三十年。
（八）農(nóng)、林、牧、漁、苗圃、種養(yǎng)業(yè)用地三十年。
（九）其他用地三十年。
同一宗土地上有兩種或者兩種以上土地用途的，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限依據(jù)前款規(guī)定的出讓年限分別予以確定。
經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，本條第一款第（二）項(xiàng)、第（七）項(xiàng)用途的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限可以適當(dāng)延長(zhǎng)，但最高不得超過(guò)五十年。
第三條 從2014年8月22日起所簽訂的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同統(tǒng)一按本規(guī)定第二條的出讓年限確定。
第四條 本規(guī)定實(shí)施前已經(jīng)簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者已經(jīng)核準(zhǔn)登記的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限超過(guò)本規(guī)定的年限規(guī)定的，按照原約定或者核準(zhǔn)的出讓年限不變。
第五條 凡經(jīng)批準(zhǔn)改變用途的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，變更后的土地出讓年限不超過(guò)新用途的最高出讓年限，并應(yīng)當(dāng)扣除原已使用年限。
第六條 本規(guī)定從2014年8月22日起施行。
附件：土地用途、出讓最高年限分類(lèi)表
附件
土地用途、出讓最高年限分類(lèi)表
土地用途 | 說(shuō) 明 | 出讓最高年限 | |
一 | 住宅用地 | 指主要用于人們生活居住的各類(lèi)房屋用地及其附屬設(shè)施的土地，包括普通住宅、公寓、別墅等用地。 | 七十年 |
二 | 工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地 | 指主要用于工業(yè)生產(chǎn)、物資存放場(chǎng)所的土地。 | 三十年 |
1 | 工業(yè)用地 | 指工業(yè)生產(chǎn)及直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的附屬設(shè)施用地。 | 三十年 |
2 | 采礦用地 | 指采礦、采石、采砂（沙）場(chǎng)，鹽田，磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地。 | 三十年 |
3 | 物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 | 指用于物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、配送、分銷(xiāo)作業(yè)、運(yùn)輸裝卸、交易場(chǎng)所用地及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。 | 三十年 |
三 | 商服用地 | 指主要用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)的土地。 | 四十年 |
1 | 批發(fā)零售用地 | 指主要用于商品批發(fā)、零售的用地，包括商場(chǎng)、商店、超市、各類(lèi)批發(fā)（零售）市場(chǎng)，加油站等及其附屬的小型倉(cāng)庫(kù)、車(chē)間、工場(chǎng)等的用地。 | 四十年 |
2 | 住宿餐飲用地 | 指主要用于提供住宿、餐飲服務(wù)的用地，包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等用地。 | 四十年 |
3 | 商務(wù)金融用地 | 指企業(yè)、服務(wù)業(yè)等辦公用地，以及經(jīng)營(yíng)性的辦公場(chǎng)所用地，包括寫(xiě)字樓、商業(yè)性辦公場(chǎng)所、金融活動(dòng)場(chǎng)所和企業(yè)廠(chǎng)區(qū)外獨(dú)立的辦公場(chǎng)所等用地。 | 四十年 |
4 | 其他商服用地 | 指上述用地以外的其他商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地，包括商務(wù)展銷(xiāo)會(huì)展、洗車(chē)場(chǎng)、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點(diǎn)、照相館、理發(fā)美容店、洗浴場(chǎng)所等用地。 | 四十年 |
四 | 公共管理與公共服務(wù)用地 | 指用于機(jī)關(guān)團(tuán)體、新聞出版、科教文衛(wèi)、風(fēng)景名勝、公共設(shè)施等的土地。 |
|
1 | 機(jī)關(guān)團(tuán)體用地 | 指用于黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、群眾自治組織等的用地。 | 四十年 |
2 | 新聞出版用地 | 指用于廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、電影廠(chǎng)、報(bào)社、雜志社、通訊社、出版社等的用地。 | 四十年 |
3 | 科教用地 | 指用于各類(lèi)教育，獨(dú)立的科研、勘測(cè)、設(shè)計(jì)、技術(shù)推廣、科普等的用地。 | 五十年 |
4 | 醫(yī)衛(wèi)慈善用地 | 指用于醫(yī)療保健、衛(wèi)生防疫、急救康復(fù)、醫(yī)檢藥檢、福利救助等的用地。 | 五十年 |
5 | 文化體育用地 | 指用于各類(lèi)文化、體育等的用地。 | 五十年 |
6 | 娛樂(lè)用地 | 指用于各類(lèi)娛樂(lè)及公共廣場(chǎng)的用地。 | 四十年 |
7 | 公共設(shè)施用地 | 指用于城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施的用地，包括給排水、供電、供熱、供氣、郵政、電信、消防、環(huán)衛(wèi)、公用設(shè)施維修等用地。 | 四十年 |
8 | 旅游用地 | 指風(fēng)景、名勝景點(diǎn)（包括名勝古跡、旅游景點(diǎn)、革命遺址等）及管理機(jī)構(gòu)的建筑用地。 | 四十年 |
五 | 交通運(yùn)輸用地 | 指用于運(yùn)輸通行的地面線(xiàn)路、場(chǎng)站等的土地，包括民用機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、地面運(yùn)輸管道和各種道路用地。 | 三十年 |
1 | 鐵路用地 | 指用于鐵道線(xiàn)路、輕軌、場(chǎng)站的用地，包括設(shè)計(jì)內(nèi)的路堤、路塹、道溝、橋梁、林木等用地。 | 三十年 |
2 | 公路用地 | 指用于國(guó)道、省道、縣道和鄉(xiāng)道的用地，包括設(shè)計(jì)內(nèi)的路堤、路塹、道溝、橋梁、汽車(chē)停靠站、林木及直接為其服務(wù)的附屬用地。 | 三十年 |
3 | 街巷用地 | 指用于城鎮(zhèn)、村莊內(nèi)部公用道路（含立交橋）及行道樹(shù)的用地，包括公共停車(chē)場(chǎng)、汽車(chē)客貨運(yùn)輸站點(diǎn)及停車(chē)場(chǎng)等用地。 | 三十年 |
4 | 機(jī)場(chǎng)用地 | 指用于民用及軍民合用的機(jī)場(chǎng)用地。 | 三十年 |
5 | 港口碼頭用地 | 指用于人工修建的客運(yùn)、貨運(yùn)、捕撈及工作船舶停靠的場(chǎng)所及其附屬建筑物的用地，不包括常水位以下部分。 | 三十年 |
6 | 管道運(yùn)輸用地 | 指用于運(yùn)輸煤炭、石油、天然氣等管道及其相應(yīng)附屬設(shè)施的地上部分用地。 | 三十年 |
六 | 農(nóng)、林、牧、漁、苗圃、種養(yǎng)業(yè)用地 | 指用于農(nóng)作物種植、喬木、竹類(lèi)、灌木、果樹(shù)、茶樹(shù)等木本和草本作物種植、牲畜飼養(yǎng)、養(yǎng)殖、捕撈水生動(dòng)植物、苗圃種植等用地。 | 三十年 |
七 | 其他用地 |
| 三十年 |
