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（已廢止）珠海市出讓土地使用權(quán)使用年限管理規(guī)定（市政府18號令）
珠海市人民政府令
第18號
《珠海市出讓土地使用權(quán)年限管理規(guī)定》經(jīng)市政府審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自一九九九年三月一日起施行。
市長 黃龍?jiān)?/p>
一九九九年二月二十三日
珠海市出讓土地使用權(quán)使用年限管理規(guī)定
第一條 為加強(qiáng)我市國有土地使用權(quán)出讓年限的規(guī)范管理，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 本市行政區(qū)域范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)出讓年限按下列用途(具體用途分類見附表)確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業(yè)、倉儲、碼頭用地五十年；
(三)教育、科技、文化、體育、衛(wèi)生、寫字樓、酒店用地五十年；
(四)商業(yè)、金融保險、旅游、娛樂、加油站、專業(yè)停車場(庫)和觀光型農(nóng)林牧漁業(yè)用地四十年；
(五)供水、供電、供氣、郵電通訊、交通等營業(yè)性公共事業(yè)企業(yè)的辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營用地四十年；
(六)農(nóng)林牧漁種養(yǎng)業(yè)用地和其他用地三十年。
綜合樓用地項(xiàng)目按各自的實(shí)際使用功能依據(jù)前款規(guī)定使用年限分別確定。但為該綜合樓配套的地下車庫，地面停車場及其他設(shè)施按其歸屬與該綜合樓所分?jǐn)偟挠猛静糠值耐荒晗薮_定。沒有明確歸屬的，按該綜合樓中最長的功能期限確定。
第三條 從一九九九年三月一日起所簽訂的土地使用權(quán)出讓合同書統(tǒng)一按本規(guī)定第二條的使用年限確定。
第四條 本規(guī)定實(shí)施前已經(jīng)簽訂土地使用權(quán)出讓合同或已經(jīng)核準(zhǔn)登記的出讓土地使用權(quán)的使用年限超過本規(guī)定的年限規(guī)定的，按原約定或核準(zhǔn)的使用年限不變；原批準(zhǔn)或約定的土地用途對應(yīng)年限達(dá)不到本規(guī)定所確定的使用年限的，按本規(guī)定的對應(yīng)使用年限順延使用年限。
已經(jīng)確定出讓年限并在轉(zhuǎn)讓時確定了剩余年限的出讓土地使用權(quán)，凡符合本規(guī)定順延使用年限的，自然順延使用年限。
第五條 農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，從獲準(zhǔn)轉(zhuǎn)為國有出讓土地使用權(quán)之日起計算使用年限。
第六條 幾經(jīng)批準(zhǔn)改變用途的土地使用權(quán)，其使用年限按所批準(zhǔn)的實(shí)際用途對應(yīng)的年限確定，或簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，重新約定使用年限。
第七條 依照本規(guī)定符合順延土地使用權(quán)出讓年限且用地者沒有發(fā)生變更的，不需要更換土地使用權(quán)證書，其使用年限由登記機(jī)關(guān)直接順延登記。如今后產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變更的，在辦理變更登記時，登記機(jī)關(guān)才給予辦理土地使用權(quán)使用年限的順延登記。
第八條 本規(guī)定從一九九九年三月一日起施行。
附：用地功能、使用年限分類表
| 用地功能 | 使用年限 |
| 居住用地：指供居住的各類房屋用地 | 七十年 |
| 工業(yè)用地：指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地 | 五十年 |
| 倉儲用地：指用于儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫(包括冷凍庫)、油庫，材料堆場及其附屬設(shè)備等用地(包括中轉(zhuǎn)油庫) | 五十年 |
| 碼頭用地：指專供客、貨運(yùn)輸船舶停靠的場所用地 | 五十年 |
| 教育用地：指大專院校、中等專業(yè)學(xué)校、職業(yè)學(xué)校、干校、黨校、中、小學(xué)校、幼兒園、托兒所、業(yè)余，進(jìn)修院校、工讀學(xué)校等用地 | 五十年 |
| 科技(研)用地：指科研、設(shè)計機(jī)構(gòu)用地。如研究院(所)、設(shè)計院及其試驗(yàn)室、試驗(yàn)場等用地。 | 五十年 |
| 文化、體育用地：指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀(jì)念館、體育場館、影劇院、文藝體育團(tuán)體等用地和高爾夫場用地、賽車(艇)場館用地 | 五十年 |
| 衛(wèi)生醫(yī)療用地：指醫(yī)院，門診部、保健院(站、所)、療養(yǎng)院(所)、救護(hù)、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等用地 | 五十年 |
| 寫字樓用地：指供商用和事業(yè)性、經(jīng)營性辦公的專門樓宇用地 | 五十年 |
| 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地：指各種商店、公司、修理服務(wù)部、生產(chǎn)資料供應(yīng)站、飲食類酒家，餐館(廳)、對外經(jīng)營的食堂、文印滕寫社、報刊門市部、蔬菜購銷轉(zhuǎn)運(yùn)站和農(nóng)副產(chǎn)品市場等用地 | 四十年 |
| 金融保險業(yè)用地：指銀行、儲蓄所、信用社、信托公司、證券公司(包括證券登記公司)、證券交易所、保險公司的營業(yè)和辦公等用地 | 四十年 |
| 旅游用地：指各類游樂園(場)、俱樂部、提供旅游休閑娛樂項(xiàng)目及設(shè)施的營業(yè)性用地及其他專供旅游觀光的項(xiàng)目用地和航展場館用地 | 四十年 |
| 酒店用地：指為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、酒店、飯店、大廈、旅行社、招待所、旅店等用地 | 四十年 |
| 娛樂用地：指各類經(jīng)營性俱樂部、音樂茶座、影視放映院(館)、卡拉OK歌舞廳和各類經(jīng)營性健康中心、健身娛樂場所和保齡球場館用地 | 四十年 |
| 加油站用地：指各類經(jīng)營批發(fā)零售汽柴油的油站、油庫用地 | 四十年 |
| 專業(yè)停車場(庫)用地：指專門經(jīng)營提供各類車輛停放、清洗的停車樓、場，庫用地 | 四十年 |
| 觀光型農(nóng)林牧漁業(yè)用地：指以提供觀光旅游項(xiàng)目為主要產(chǎn)品和服務(wù)的各類非生產(chǎn)性農(nóng)林牧漁業(yè)用地 | 四十年 |
| 農(nóng)林牧漁種養(yǎng)業(yè)用地和其他用地：指以從事農(nóng)林牧漁等農(nóng)業(yè)商品生產(chǎn)和經(jīng)營的各類農(nóng)用土地和其他產(chǎn)業(yè)種類的用地 | 三十年 |
| 經(jīng)營性公共事業(yè)項(xiàng)目用地：指供水、供電、供氣，郵電通訊、交通等營業(yè)性公共事業(yè)項(xiàng)目的辦公、生產(chǎn)及經(jīng)營場所用地等 | 四十年 |
