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珠海市人民政府關(guān)于修改《珠海市閑置土地處置辦法》《珠海市人民政府關(guān)于委托組織實(shí)施征收土地工作的規(guī)定》《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)歷史文化名鎮(zhèn)名村和歷史建筑保護(hù)辦法》三部政府規(guī)章的決定（市政府131號(hào)令）
珠海市人民政府令
第131號(hào)
《珠海市人民政府關(guān)于修改<珠海市閑置土地處置辦法><珠海市人民政府關(guān)于委托組織實(shí)施征收土地工作的規(guī)定><珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)歷史文化名鎮(zhèn)名村和歷史建筑保護(hù)辦法>三部政府規(guī)章的決定》已經(jīng)2020年10月23日九屆珠海市人民政府第84次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自2020年12月23日起施行。
市 長(zhǎng) 姚奕生
2020年11月23日
珠海市人民政府關(guān)于修改三部政府規(guī)章的決定
經(jīng)過對(duì)現(xiàn)行有效規(guī)章進(jìn)行清理，珠海市人民政府決定對(duì)《珠海市閑置土地處置辦法》等三部政府規(guī)章作出如下修改：
一、《珠海市閑置土地處置辦法》（珠海市人民政府令第87號(hào)）
（一）將所有條款中的“國(guó)土”“國(guó)土資源”修改為“自然資源”。
（二）將第四條、第十條、第三十五條中的“房地產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)”修改為“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)”。
（三）將第四條、第十條、第十一條、第十八條、第三十六條中的“規(guī)劃建設(shè)”修改為“住房城鄉(xiāng)建設(shè)”。
（四）將第五條中的“審計(jì)、監(jiān)察等部門”修改為“審計(jì)、監(jiān)察等機(jī)關(guān)”。
（五）將第十一條中的“環(huán)保”修改為“生態(tài)環(huán)境”。
（六）將第二十七條修改為：“依法收回閑置土地的，自然資源部門應(yīng)當(dāng)依法注銷建設(shè)用地規(guī)劃許可等相關(guān)文件，并通知不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法注銷國(guó)有土地使用權(quán)證”。
（七）刪除第三十條。
（八）刪除第三十一條中的“每年”。
二、《珠海市人民政府關(guān)于委托組織實(shí)施征收土地工作的規(guī)定》（珠海市人民政府令第112號(hào)）
將第一條、第二條、第三條規(guī)定中的“市土地行政主管部門” 修改為“市自然資源主管部門”。
三、《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)歷史文化名鎮(zhèn)名村和歷史建筑保護(hù)辦法》（珠海市人民政府令第123號(hào)）
（一）將第五條、第九條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第二十一條、第二十四條、第二十五條、第二十七條、第二十九條、第三十六條、第三十九條、第四十七條、第四十八條中的“城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門”“城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門”“規(guī)劃主管部門”統(tǒng)一修改為“自然資源主管部門”。
（二）將第十二條第三款修改為：“擬定的保護(hù)名錄經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)審議后,由市政府批準(zhǔn)后予以公布”。
（三）將第四十三條、第五十四條中的“規(guī)劃主管部門”修改為“住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門”。
（四）將第五十二條、第五十三條中的“規(guī)劃主管部門”修改為“城市管理和綜合執(zhí)法部門”。
本決定自2020年12月23日起施行。
以上三部政府規(guī)章根據(jù)修改情況作相應(yīng)調(diào)整，并重新公布。
珠海市閑置土地處置辦法
（2012年9月18日珠海市人民政府令第87號(hào)發(fā)布，2020年11 月23日珠海市人民政府令第131號(hào)修正）
第一章 總 則
第一條 為有效處置和充分利用閑置土地，規(guī)范土地市場(chǎng)行為，促進(jìn)節(jié)約集約用地，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)閑置土地的認(rèn)定和處置，適用本辦法。
軍事用地、本市黨政機(jī)關(guān)、財(cái)政全額撥款的事業(yè)單位行政辦公用地、集體經(jīng)濟(jì)組織留用地和以無償劃撥方式供應(yīng)的非營(yíng)利性文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、市政基礎(chǔ)設(shè)施、政府儲(chǔ)備的用地，不納入閑置土地的認(rèn)定和處置范圍。
第三條 閑置土地處置應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，遵循依法依規(guī)、促進(jìn)利用、保障權(quán)益、信息公開的原則。
第四條 自然資源行政主管部門（以下稱自然資源部門）負(fù)責(zé)閑置土地的認(rèn)定和處置工作。
發(fā)展和改革、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等行政主管部門和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照各自職責(zé)，協(xié)同做好閑置土地認(rèn)定和處置的相關(guān)工作。
區(qū)人民政府（橫琴新區(qū)、經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會(huì)）及其相關(guān)部門、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、工業(yè)園區(qū)管委會(huì)、村（居）委會(huì)，依照各自職責(zé)協(xié)助做好本區(qū)域范圍內(nèi)閑置土地的認(rèn)定和處置工作。
第五條 土地閑置費(fèi)納入?yún)^(qū)人民政府（橫琴新區(qū)、經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會(huì)）財(cái)政收入。區(qū)人民政府（橫琴新區(qū)、經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會(huì)）應(yīng)當(dāng)設(shè)立閑置土地管理專項(xiàng)資金，專項(xiàng)用于自然資源部門對(duì)閑置土地的認(rèn)定和處置工作，并接受審計(jì)、監(jiān)察等機(jī)關(guān)的監(jiān)督檢查。
各級(jí)政府每年根據(jù)實(shí)際工作需要，從財(cái)政預(yù)算中安排閑置土地管理工作經(jīng)費(fèi)，專項(xiàng)用于閑置土地管理基礎(chǔ)信息化建設(shè)以及認(rèn)定調(diào)查、取證、測(cè)量、評(píng)估等閑置土地認(rèn)定、處置工作。
第二章 閑置土地的認(rèn)定
第六條 本辦法所稱閑置土地，是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用（劃撥）合同、劃撥決定書或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書（建設(shè)用地許可證）約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地。
具有下列情形之一的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為閑置土地：
（一）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用（劃撥）合同、劃撥決定書或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書（建設(shè)用地許可證）未約定、規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期的，自國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用（劃撥）合同生效、劃撥決定書或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書（建設(shè)用地許可證）頒發(fā)之日起滿2年未動(dòng)工開發(fā)的建設(shè)用地。簽訂或者辦理了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用（劃撥）合同、劃撥決定書的，依照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用（劃撥）合同、劃撥決定書進(jìn)行認(rèn)定，否則以建設(shè)用地批準(zhǔn)書（建設(shè)用地許可證）進(jìn)行認(rèn)定；
（二）未簽訂或者辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用（劃撥）合同、劃撥決定書或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書（建設(shè)用地許可證）的，自國(guó)有土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起滿2年未動(dòng)工開發(fā)的建設(shè)用地；
（三）已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投入資金占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國(guó)有建設(shè)用地；
（四）通過轉(zhuǎn)讓方式（含法院裁判過戶的情形）取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未與自然資源部門重新約定土地動(dòng)工開發(fā)日期，自國(guó)有土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起滿2年未動(dòng)工開發(fā)的建設(shè)用地；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
投入資金的認(rèn)定，由自然資源部門依據(jù)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人委托的有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《在建工程評(píng)估報(bào)告》或者區(qū)人民政府（橫琴新區(qū)、經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會(huì)）、市級(jí)以上經(jīng)批準(zhǔn)成立的工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)功能區(qū)出具的書面證明認(rèn)定。投入資金不包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款、劃撥價(jià)款和向國(guó)家繳納的相關(guān)稅費(fèi)。
第七條 認(rèn)定和處置閑置土地以宗地為單位。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用（劃撥）合同、劃撥決定書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書（建設(shè)用地許可證）、國(guó)有土地使用權(quán)證中的宗地劃分不一致的，以國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用（劃撥）合同、劃撥決定書中的宗地劃分為準(zhǔn)。
第八條 自然資源部門發(fā)現(xiàn)有涉嫌構(gòu)成本辦法第六條規(guī)定的閑置土地的，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)開展調(diào)查核實(shí)，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)出《閑置土地調(diào)查通知書》。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在接到《閑置土地調(diào)查通知書》之日起30日內(nèi)，按照要求提供土地開發(fā)利用情況、閑置原因以及相關(guān)說明等材料。
第九條 《閑置土地調(diào)查通知書》應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
（一）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的姓名或者名稱、地址；
（二）涉嫌閑置土地的基本情況；
（三）涉嫌閑置土地的事實(shí)和依據(jù)；
（四）調(diào)查的主要內(nèi)容及提交材料的期限；
（五）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)；
（六）其他需要調(diào)查的事項(xiàng)。
第十條 自然資源部門開展閑置土地調(diào)查、認(rèn)定工作時(shí)，可以采取下列措施：
（一）詢問國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人及其他相關(guān)人員；
（二）現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、拍照、攝像；
（三）查閱、復(fù)制被調(diào)查宗地的有關(guān)用地審批文件、土地權(quán)利文件和資料；
（四）要求被調(diào)查的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人就有關(guān)情況作出說明，并提供相關(guān)材料；
（五）向土地所在地區(qū)人民政府（橫琴新區(qū)、經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會(huì)）、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、工業(yè)園區(qū)管委會(huì)、村（居）委會(huì)、發(fā)展和改革、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等行政主管部門和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)調(diào)查土地的有關(guān)情況；
（六）其他合法方式。
第十一條 有下列情形之一，屬于區(qū)以上人民政府（橫琴新區(qū)、經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會(huì)）及自然資源、建設(shè)、發(fā)展和改革、生態(tài)環(huán)境、文物保護(hù)、軍事等部門的行為造成動(dòng)工開發(fā)延遲的，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在接到《閑置土地調(diào)查通知書》之日起30日內(nèi)，向自然資源部門提供土地閑置原因說明材料：
（一）因未按照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用（劃撥）合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的期限、條件將土地交付給國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人，致使項(xiàng)目不具備動(dòng)工開發(fā)條件的；
（二）因政府供應(yīng)土地存在權(quán)利不清，致使國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人無法動(dòng)工開發(fā)的；
（三）因土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃依法修改，造成國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人不能按照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用（劃撥）合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的用途、規(guī)劃和建設(shè)條件開發(fā)的；
（四）因國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策，需要對(duì)約定、規(guī)定的規(guī)劃和建設(shè)條件進(jìn)行修改的；
（五）因處置土地上相關(guān)群眾信訪事項(xiàng)等確實(shí)無法動(dòng)工開發(fā)的；
（六）因區(qū)以上人民政府（橫琴新區(qū)、經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會(huì)）及自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展和改革、生態(tài)環(huán)境、文物保護(hù)、軍事等部門提出停止動(dòng)工致使國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人動(dòng)工開發(fā)延遲的，但因國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人違法行為導(dǎo)致的除外；
（七）因軍事管制、文物保護(hù)等無法動(dòng)工開發(fā)的；
（八）政府、政府有關(guān)部門的其他行為。
有前款所列情形之一的，自然資源部門可以向區(qū)以上人民政府（橫琴新區(qū)、經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會(huì)）及住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展和改革、生態(tài)環(huán)境、文物保護(hù)、軍事等部門發(fā)出協(xié)助調(diào)查函，區(qū)以上人民政府（橫琴新區(qū)、經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會(huì)）及住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展和改革、生態(tài)環(huán)境、文物保護(hù)、軍事等部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供書面證明材料，明確其行為是否造成國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人動(dòng)工開發(fā)延遲以及行為作出的具體時(shí)間，配合自然資源部門對(duì)土地進(jìn)行閑置認(rèn)定。區(qū)以上人民政府（橫琴新區(qū)、經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會(huì)）及住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展和改革、生態(tài)環(huán)境、文物保護(hù)、軍事等部門應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的證明材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
第十二條 因自然災(zāi)害等不可抗力、司法查封造成動(dòng)工開發(fā)延遲的，依照本辦法第十一條規(guī)定辦理。
第十三條 經(jīng)調(diào)查核實(shí)，符合本辦法第六條規(guī)定條件，構(gòu)成閑置土地的，自然資源部門應(yīng)當(dāng)向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《閑置土地認(rèn)定書》。
第十四條 《閑置土地認(rèn)定書》應(yīng)當(dāng)載明以下事項(xiàng)：
（一）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的姓名或者名稱、地址；
（二）土地的坐落、批準(zhǔn)用途、土地使用權(quán)性質(zhì)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用（劃撥）合同號(hào)或者劃撥決定書編號(hào)、建設(shè)用地批準(zhǔn)書（建設(shè)用地許可證）文號(hào)、國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)等；
（三）認(rèn)定土地閑置的事實(shí)和依據(jù)；
（四）閑置原因及認(rèn)定結(jié)論；
（五）認(rèn)定閑置土地的機(jī)關(guān)及認(rèn)定日期；
（六）其他需要載明的事項(xiàng)。
第十五條 因本辦法第十一條、第十二條規(guī)定情形造成土地閑置的，自然資源部門應(yīng)當(dāng)向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《閑置土地認(rèn)定書》，在《閑置土地認(rèn)定書》中明確具體的閑置原因，但不采取征收土地閑置費(fèi)和無償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的方式處置。
第十六條 《閑置土地認(rèn)定書》下達(dá)后，自然資源部門應(yīng)當(dāng)通過門戶網(wǎng)站等形式向社會(huì)公開閑置土地的位置、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人名稱、閑置時(shí)間等信息；屬于政府或者政府有關(guān)部門的行為導(dǎo)致土地閑置的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)公開閑置原因，并書面告知有關(guān)政府或者政府部門。
閑置土地在沒有處置完畢前，相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)長(zhǎng)期公開。閑置土地處置完畢后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)撤銷相關(guān)信息。
第三章 閑置土地的處置
第十七條 因本辦法第十一條、第十二條規(guī)定情形造成土地閑置的，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在收到《閑置土地認(rèn)定書》之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向自然資源部門提出閑置土地處置申請(qǐng)，申請(qǐng)中應(yīng)提出閑置土地處置初步方案。
第十八條 自然資源部門應(yīng)當(dāng)在收到國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的閑置土地處置申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)，與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人協(xié)商確定閑置土地的具體處置方案，閑置土地依法設(shè)有抵押權(quán)或者被司法機(jī)關(guān)采取查封等限制土地權(quán)利措施的，還應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人參與擬訂處置方案并征求司法機(jī)關(guān)意見。
閑置土地具體處置方案涉及住房城鄉(xiāng)建設(shè)等行政主管部門職能的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)征求相關(guān)行政主管部門的意見。
達(dá)成閑置土地具體處置方案的，由自然資源部門報(bào)經(jīng)區(qū)以上人民政府（橫琴新區(qū)、經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會(huì)）批準(zhǔn)后，會(huì)同有關(guān)部門組織實(shí)施。其中按照本辦法第十九條第一款第二項(xiàng)、第五項(xiàng)方式處置的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)。
第十九條 閑置土地處置方案可以選擇下列方式，并且應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用（劃撥）合同的有關(guān)約定：
（一）延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限。簽訂補(bǔ)充協(xié)議，重新約定動(dòng)工開發(fā)、竣工期限和違約責(zé)任。從補(bǔ)充協(xié)議約定的動(dòng)工開發(fā)日期起，延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限最長(zhǎng)不得超過一年；
（二）調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件。按照新用途或者新規(guī)劃條件重新辦理相關(guān)用地手續(xù)，并按照新用途或者新規(guī)劃條件核算、收繳或者退還土地價(jià)款。改變用途后的土地利用必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃；
（三）由政府安排臨時(shí)使用。待原項(xiàng)目具備開發(fā)建設(shè)條件，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人重新開發(fā)建設(shè)。從安排臨時(shí)使用之日起，臨時(shí)使用期限最長(zhǎng)不得超過兩年；
（四）協(xié)議有償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；
（五）置換土地。對(duì)已繳清土地價(jià)款、落實(shí)項(xiàng)目資金，且因規(guī)劃依法修改造成閑置的，可以為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人置換其它價(jià)值相當(dāng)、用途相同的國(guó)有建設(shè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。涉及出讓土地的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地出讓合同，并在合同中注明為置換土地；
（六）自然資源部門還可以根據(jù)實(shí)際情況規(guī)定其他處置方式。
除前款第四項(xiàng)規(guī)定外，動(dòng)工開發(fā)時(shí)間按照新約定、規(guī)定的時(shí)間重新起算。前款第二項(xiàng)處置方式只適用于因政府調(diào)整城鄉(xiāng)規(guī)劃，造成土地閑置的情形。
第二十條 符合本辦法第六條第二款第三項(xiàng)規(guī)定情形的閑置土地，依照本辦法第十七條、第十八條、第十九條的規(guī)定處置。
第二十一條 對(duì)因本辦法第十一條、第十二條規(guī)定情形造成的閑置土地，有以下情形之一的，自然資源部門可以參照本辦法第十九條的處置方式，擬訂閑置土地具體處置方案，報(bào)經(jīng)區(qū)以上人民政府（橫琴新區(qū)、經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會(huì)）批準(zhǔn)后，會(huì)同有關(guān)部門組織實(shí)施。
（一）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未按照本辦法第十七條規(guī)定的期限提交閑置土地處置初步方案；
（二）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人在提交閑置土地處置初步方案之日起30個(gè)工作日內(nèi)，與自然資源部門無法達(dá)成閑置土地具體處置方案；
（三）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人不執(zhí)行達(dá)成的閑置土地具體處置方案。
第二十二條 除本辦法第六條第二款第三項(xiàng)、第十一條、第十二條規(guī)定情形外，閑置土地按照下列方式處理：
（一）土地閑置未滿1年的，由自然資源部門報(bào)經(jīng)區(qū)以上人民政府（橫琴新區(qū)、經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會(huì)）批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《征繳土地閑置費(fèi)決定書》，按照本辦法第三十一條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征繳土地閑置費(fèi)。土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本；
（二）土地閑置滿1年的，由自然資源部門報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，無償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的，同時(shí)抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。
第二十三條 按照本辦法第二十二條第一項(xiàng)處理的閑置土地，有以下情形之一的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十二條第二項(xiàng)處置：
（一）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人在《征繳土地閑置費(fèi)決定書》送達(dá)之日起1年內(nèi)未動(dòng)工開發(fā)的；
（二）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人在《征繳土地閑置費(fèi)決定書》送達(dá)后雖已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投入資金占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的。
第二十四條 符合本辦法第六條第二款第三項(xiàng)規(guī)定情形的閑置土地，有以下情形之一的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十二條處置：
（一）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未按照本辦法第十七條規(guī)定的期限提交閑置土地處置初步方案；
（二）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人在提交閑置土地處置初步方案之日起30個(gè)工作日內(nèi)，與自然資源部門無法達(dá)成閑置土地具體處置方案；
（三）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人不執(zhí)行達(dá)成的閑置土地具體處置方案。
第二十五條 自然資源部門作出征繳土地閑置費(fèi)、收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定前，應(yīng)當(dāng)書面告知國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人作出決定的事實(shí)、依據(jù)，以及享有陳述申辯和要求聽證的權(quán)利。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人要求舉行聽證的，應(yīng)當(dāng)按照《自然資源聽證規(guī)定》的規(guī)定依法組織聽證。
第二十六條 《征繳土地閑置費(fèi)決定書》和《收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》應(yīng)當(dāng)載明以下事項(xiàng)：
（一）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的姓名或者名稱、地址；
（二）違法事實(shí)和證據(jù)；
（三）作出決定的具體依據(jù)；
（四）決定的履行方式和期限；
（五）申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的途徑和期限；
（六）作出決定的行政機(jī)關(guān)名稱和作出決定的日期；
（七）其他需要載明的事項(xiàng)。
第二十七條 依法收回閑置土地的，自然資源部門應(yīng)當(dāng)依法注銷建設(shè)用地規(guī)劃許可等相關(guān)文件，并通知不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法注銷國(guó)有土地使用權(quán)證。
第二十八條 依法收回的閑置土地，應(yīng)當(dāng)納入政府土地儲(chǔ)備。
第四章 土地閑置費(fèi)的征收
第二十九條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)自《征繳土地閑置費(fèi)決定書》送達(dá)之日起30日內(nèi)，按照規(guī)定繳納土地閑置費(fèi)；逾期不繳納的，自然資源部門可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第三十條 土地閑置費(fèi)按照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人實(shí)際應(yīng)繳土地價(jià)款總額的20%計(jì)征。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用（劃撥）合同對(duì)土地閑置費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)征。
前款所稱的實(shí)際應(yīng)繳土地價(jià)款總額不明確的，工業(yè)用地的實(shí)際應(yīng)繳土地價(jià)款總額=現(xiàn)行地價(jià)管理規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)×土地面積，其他用地的實(shí)際應(yīng)繳土地價(jià)款總額=現(xiàn)行地價(jià)管理規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)×土地面積×容積率。容積率小于1.0的按1.0計(jì)收。
第三十一條 閑置土地轉(zhuǎn)讓時(shí)，義務(wù)人應(yīng)當(dāng)先繳納土地閑置費(fèi)后方可辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)從國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)處置價(jià)款中優(yōu)先支付土地閑置費(fèi)。
第五章 監(jiān) 管
第三十二條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間，及時(shí)向自然資源部門報(bào)告項(xiàng)目動(dòng)工開發(fā)、開發(fā)進(jìn)度、竣工等情況。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立建設(shè)項(xiàng)目公示牌，公布建設(shè)用地使用權(quán)人、建設(shè)單位、項(xiàng)目動(dòng)工開發(fā)、竣工時(shí)間和土地開發(fā)利用標(biāo)準(zhǔn)等。
第三十三條 自然資源部門應(yīng)當(dāng)建立閑置土地檢查、建檔和統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳制度，對(duì)閑置土地的認(rèn)定情況進(jìn)行公示，并對(duì)閑置土地處置利用情況進(jìn)行檢查和跟蹤監(jiān)督。
任何單位和個(gè)人可以對(duì)閑置土地進(jìn)行舉報(bào)和反映情況。
第三十四條 除本辦法第十一條、第十二條規(guī)定情形外，在閑置土地處置完畢之前，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理認(rèn)定為閑置土地的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和變更登記。
第六章 附 則
第三十五條 本辦法第六條所稱動(dòng)工開發(fā)，是指依法取得施工許可證后，需挖深基坑的項(xiàng)目，基坑開挖完畢；使用樁基的項(xiàng)目，打入所有基礎(chǔ)樁；其他項(xiàng)目，地基施工完成三分之一。動(dòng)工開發(fā)由區(qū)以上人民政府（橫琴新區(qū)、經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會(huì)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門認(rèn)定。
總投資額，是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人直接投入用于土地開發(fā)的資金總額，不包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款、劃撥價(jià)款和向國(guó)家繳納的相關(guān)稅費(fèi)。
中止開發(fā)建設(shè)滿1年的情形，由自然資源部門根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門提供的相關(guān)證明材料進(jìn)行認(rèn)定。
第三十六條 本辦法自2012年11月1日起施行。
2006年7月1日起施行的《珠海市國(guó)有土地閑置費(fèi)征收實(shí)施辦法》（珠府〔2006〕60號(hào)）同時(shí)廢止。
珠海市人民政府關(guān)于委托組織實(shí)施征收土地工作的規(guī)定
（2016年8月29日珠海市人民政府令第112號(hào)發(fā)布，2020年11月23日珠海市人民政府令第131號(hào)修正）
為提高征收土地工作效率，規(guī)范征收土地程序，市人民政府就有關(guān)事項(xiàng)規(guī)定如下：
一、我市征收土地工作實(shí)行委托制度。市人民政府是我市土地征收責(zé)任主體，組織實(shí)施征收土地工作。區(qū)人民政府、橫琴新區(qū)和經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會(huì)受市政府及市自然資源主管部門的委托，承擔(dān)具體的征收土地工作。
二、區(qū)人民政府、橫琴新區(qū)和經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會(huì)接受市人民政府和市自然資源主管部門的委托履行以下職責(zé)：
（一）按照屬地管理原則，組織區(qū)征地和城市房屋征收管理部門以及鎮(zhèn)政府、街道辦事處實(shí)施轄區(qū)范圍內(nèi)的征地和補(bǔ)償安置工作；
（二）擬訂并發(fā)布征收土地公告、征收土地預(yù)公告；
（三）擬訂并發(fā)布征地補(bǔ)償、安置方案，簽訂相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議并支付相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用；
（四）被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案提出聽證的，依法組織聽證；
（五）征地補(bǔ)償、安置方案發(fā)布后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民拒絕簽訂相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的，依據(jù)經(jīng)發(fā)布的征地補(bǔ)償、安置方案作出征地補(bǔ)償決定。
三、市人民政府和市自然資源主管部門承擔(dān)委托責(zé)任，區(qū)人民政府、橫琴新區(qū)和經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)在委托事項(xiàng)范圍內(nèi)依法履行職責(zé)，做好轄區(qū)范圍內(nèi)征地和補(bǔ)償安置工作。
因區(qū)人民政府、橫琴新區(qū)和經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會(huì)不依法履行職責(zé)或者超越委托權(quán)限，而導(dǎo)致市人民政府或者市自然資源主管部門在行政復(fù)議中被撤銷決定或者被確認(rèn)違法，或者在行政訴訟中敗訴的，依法追究區(qū)人民政府、橫琴新區(qū)和經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會(huì)的相關(guān)責(zé)任。
四、本決定所稱征收土地，是指國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定程序和批準(zhǔn)權(quán)限，依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置后，將農(nóng)民集體所有的土地征為國(guó)家所有的法律行為。
五、本規(guī)定自2016年9月29日起施行。
珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)歷史文化名鎮(zhèn)名村和歷史建筑保護(hù)辦法
（2018年11月18日珠海市人民政府令第123號(hào)發(fā)布，2020年11月23日珠海市人民政府令第131號(hào)修正）
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)歷史文化名鎮(zhèn)、名村和歷史建筑的保護(hù)與管理，傳承優(yōu)秀歷史文化遺產(chǎn)，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)歷史文化名鎮(zhèn)、名村和歷史建筑的保護(hù)管理適用本辦法。
歷史建筑被依法確定為文物的，其保護(hù)管理依照文物保護(hù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三條 歷史文化名鎮(zhèn)、名村和歷史建筑的保護(hù)管理堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃、有效保護(hù)、分類管理、合理利用的原則。
第四條 市人民政府（以下簡(jiǎn)稱市政府）建立保護(hù)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，協(xié)調(diào)、監(jiān)督歷史文化名鎮(zhèn)、名村和歷史建筑的保護(hù)管理。
區(qū)人民政府（以下簡(jiǎn)稱區(qū)政府）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)歷史文化名鎮(zhèn)、名村和歷史建筑的保護(hù)管理。
鎮(zhèn)人民政府（以下簡(jiǎn)稱鎮(zhèn)政府）、街道辦事處負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)歷史文化名鎮(zhèn)、名村和歷史建筑的日常巡查和現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)等職責(zé)。
橫琴新區(qū)、經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管理機(jī)構(gòu)履行區(qū)政府的職責(zé)。
第五條 市自然資源主管部門負(fù)責(zé)歷史文化名鎮(zhèn)、名村和歷史建筑的規(guī)劃編制和管理,以及相關(guān)保護(hù)管理工作。
文物行政管理部門（以下簡(jiǎn)稱文物主管部門）負(fù)責(zé)對(duì)歷史文化名鎮(zhèn)、名村內(nèi)的文物和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)等工作實(shí)施監(jiān)督管理。
其他相關(guān)行政管理部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)，做好歷史文化名鎮(zhèn)、名村和歷史建筑保護(hù)的相關(guān)工作。
第六條 本市實(shí)行歷史文化名鎮(zhèn)、名村和歷史建筑保護(hù)工作專家咨詢制度。保護(hù)名錄、保護(hù)規(guī)劃等保護(hù)工作相關(guān)重大事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)聽取專家意見。
第七條 歷史文化名鎮(zhèn)、名村和歷史建筑所在地村民委員會(huì)或者居民委員會(huì)負(fù)責(zé)以下工作：
（一）按照法律、法規(guī)和歷史文化名鎮(zhèn)、名村和歷史建筑保護(hù)規(guī)劃要求，做好宣傳和保護(hù)工作；
（二）指導(dǎo)、督促村民或者居民按照歷史文化名鎮(zhèn)、名村和歷史建筑保護(hù)要求，保護(hù)和合理利用歷史文化名鎮(zhèn)、名村和歷史建筑；
（三）對(duì)有損毀危險(xiǎn)的歷史建筑進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并及時(shí)向鎮(zhèn)政府或者街道辦事處報(bào)告；
（四）制止違反歷史文化名鎮(zhèn)、名村和歷史建筑保護(hù)規(guī)定和要求的行為，并及時(shí)向鎮(zhèn)政府或者街道辦事處報(bào)告。
第八條 各級(jí)政府對(duì)歷史文化名鎮(zhèn)、名村和歷史建筑保護(hù)工作予以經(jīng)費(fèi)保障，并納入同級(jí)財(cái)政預(yù)算。保障經(jīng)費(fèi)用于申報(bào)、普查、測(cè)量、認(rèn)定、維護(hù)與修繕、基礎(chǔ)設(shè)施和居住環(huán)境改善等相關(guān)事項(xiàng)。
第九條 市自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)建立歷史文化名鎮(zhèn)、名村和歷史建筑信息管理和查詢系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)部門信息共享并向社會(huì)提供查詢服務(wù)。
第十條 鼓勵(lì)單位和個(gè)人通過投資、捐贈(zèng)等形式，依法參與歷史文化名鎮(zhèn)、名村和歷史建筑的保護(hù)工作。
對(duì)在歷史文化名鎮(zhèn)、名村和歷史建筑保護(hù)工作中作出突出貢獻(xiàn)的公民、法人或者其他組織，市、區(qū)政府可以給予獎(jiǎng)勵(lì)。
第二章 保護(hù)名錄
第十一條 本市實(shí)行歷史文化名鎮(zhèn)、名村和歷史建筑保護(hù)名錄制度，對(duì)被認(rèn)定為歷史文化名鎮(zhèn)、名村和歷史建筑的，作為保護(hù)對(duì)象納入保護(hù)名錄。
第十二條 市自然資源主管部門會(huì)同市文物主管部門根據(jù)歷史文化遺產(chǎn)普查結(jié)果和社會(huì)推薦情況，經(jīng)組織專家論證后，擬定歷史文化名鎮(zhèn)、名村和歷史建筑保護(hù)名錄。
擬定的保護(hù)名錄應(yīng)當(dāng)征求利害關(guān)系人意見，并通過政府網(wǎng)站、主要新聞媒體以及所在地鎮(zhèn)政府或者街道辦事處、村民委員會(huì)或者居民委員會(huì)的公示欄向社會(huì)公示征求意見，公示時(shí)間不少于三十日。
擬定的保護(hù)名錄經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)審議后，由市政府批準(zhǔn)后予以公布。
第十三條 任何單位和個(gè)人不得擅自調(diào)整保護(hù)名錄，不得擅自撤銷已納入保護(hù)名錄的保護(hù)對(duì)象。
保護(hù)對(duì)象因不可抗力導(dǎo)致滅失或者損毀、確已失去保護(hù)意義的，或者情況發(fā)生重大變化需要調(diào)整、撤銷的，由市自然資源主管部門會(huì)同市文物主管部門組織專家論證后，按程序報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。
第十四條 市自然資源主管部門、文物主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門，組織并指導(dǎo)區(qū)政府開展歷史文化遺產(chǎn)普查，及時(shí)將在普查中發(fā)現(xiàn)并經(jīng)論證認(rèn)為具有保護(hù)價(jià)值的鎮(zhèn)、村、建筑物和構(gòu)筑物確定為預(yù)先保護(hù)對(duì)象。
單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)有保護(hù)價(jià)值的鎮(zhèn)、村、建筑物和構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)向自然資源主管部門報(bào)告。自然資源主管部門接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知鎮(zhèn)、村、建筑物和構(gòu)筑物所在地區(qū)政府。區(qū)政府自接到通知之日起七日內(nèi)應(yīng)當(dāng)組織專家論證，經(jīng)論證認(rèn)為具有保護(hù)價(jià)值的，及時(shí)確定為預(yù)先保護(hù)對(duì)象并采取保護(hù)措施。
第十五條 區(qū)政府應(yīng)當(dāng)自鎮(zhèn)、村、建筑物和構(gòu)筑物被確定為預(yù)先保護(hù)對(duì)象之日起兩日內(nèi)，通知其所在地鎮(zhèn)政府或者街道辦事處、村民委員會(huì)或者居民委員會(huì)、所有權(quán)人、使用權(quán)人或者其代管人，并在其所在地鎮(zhèn)政府或者街道辦事處、村民委員會(huì)或者居民委員會(huì)的公示欄上公告。
預(yù)先保護(hù)期自區(qū)政府發(fā)出預(yù)先保護(hù)通知之日起不超過十二個(gè)月。超過預(yù)先保護(hù)期未被納入保護(hù)名錄的，預(yù)先保護(hù)自行失效。因預(yù)先保護(hù)對(duì)相關(guān)單位或者個(gè)人合法權(quán)益造成損失的，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。
預(yù)先保護(hù)期內(nèi)，嚴(yán)禁改造、拆除或者可能對(duì)預(yù)先保護(hù)對(duì)象造成損壞的建設(shè)活動(dòng)。因公共利益或者建設(shè)工程特別需要，必須改造、拆除或者遷移預(yù)先保護(hù)對(duì)象的，由市自然資源主管部門會(huì)同市文物主管部門組織專家論證，并制定補(bǔ)救措施后報(bào)市政府批準(zhǔn)。
第十六條 市自然資源主管部門對(duì)列入保護(hù)名錄的保護(hù)對(duì)象建立保護(hù)檔案。保護(hù)檔案包括下列內(nèi)容：
(一)普查獲取的資料;
(二)坐落地址、建筑面積、建設(shè)年代、保護(hù)級(jí)別、文化藝術(shù)特征、歷史特征、歷史沿革、歷史事件、名人事跡和技術(shù)資料等;
(三)使用現(xiàn)狀和權(quán)屬變化情況;
(四)保護(hù)規(guī)劃;
(五)設(shè)計(jì)、測(cè)繪信息資料;
(六)修繕、維修、遷移、拆除過程中形成的文字、圖紙、圖片和影像等資料;
(七)其他需要保存的資料。
單位和個(gè)人可以依法查詢保護(hù)檔案所記載的相關(guān)信息。
第十七條 區(qū)政府應(yīng)當(dāng)自轄區(qū)內(nèi)保護(hù)對(duì)象納入保護(hù)名錄之日起六個(gè)月內(nèi)，完成其保護(hù)標(biāo)志的設(shè)置。
保護(hù)標(biāo)志應(yīng)當(dāng)載明保護(hù)對(duì)象的名稱、編號(hào)、公布機(jī)關(guān)，并可以根據(jù)實(shí)際需要載明建成時(shí)間、文化信息，翻譯成相應(yīng)的外文，設(shè)置相應(yīng)的信息化標(biāo)識(shí)。
第三章 名鎮(zhèn)名村保護(hù)
第十八條 國(guó)家級(jí)和省級(jí)歷史文化名鎮(zhèn)、名村的認(rèn)定，按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
本市市級(jí)歷史文化名村的認(rèn)定，參照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，重點(diǎn)突出珠海地域文化特色，反映香山文化、海洋文化、經(jīng)濟(jì)特區(qū)文化等文化的傳承。
第十九條 歷史文化名鎮(zhèn)、名村的保護(hù)內(nèi)容包括下列事項(xiàng)：
（一）鎮(zhèn)、村的傳統(tǒng)格局、歷史風(fēng)貌以及與其相互依存的自然景觀和人文環(huán)境；
（二）體現(xiàn)傳統(tǒng)風(fēng)貌的歷史街巷；
（三）各級(jí)文物保護(hù)單位以及不可移動(dòng)文物；
（四）歷史建筑；
（五）歷史環(huán)境要素，包括反映歷史風(fēng)貌的古井、圍墻、石階、鋪地、駁岸、古樹名木、古驛道等；
（六）特色鮮明與空間相互依存的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)以及優(yōu)秀傳統(tǒng)文化和本土特色文化。
第二十條 市、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定確定歷史文化名鎮(zhèn)、名村的保護(hù)責(zé)任人，并向社會(huì)公布：
（一）歷史文化名鎮(zhèn)所在地的鎮(zhèn)政府或者街道辦事處為保護(hù)責(zé)任人;
（二）歷史文化名村所在地的村民委員會(huì)或者居民委員會(huì)為保護(hù)責(zé)任人;
(三)市、區(qū)政府為保護(hù)對(duì)象設(shè)立保護(hù)管理組織的，該組織為保護(hù)責(zé)任人。
第二十一條 歷史文化名鎮(zhèn)、名村保護(hù)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照下列要求履行保護(hù)責(zé)任：
（一）保持保護(hù)范圍內(nèi)建(構(gòu))筑物的傳統(tǒng)格局、歷史風(fēng)貌、特色裝飾、空間尺度和歷史環(huán)境要素的完整性；
（二）開展日常巡查，及時(shí)制止危害歷史文化遺產(chǎn)的行為，并告知自然資源主管部門；
（三）保持保護(hù)范圍內(nèi)的整潔美觀；
（四）協(xié)助相關(guān)部門保障消防、防災(zāi)等公共設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行；
（五）法律法規(guī)規(guī)定和市政府確定的其他要求。
第二十二條 區(qū)政府應(yīng)當(dāng)自歷史文化名鎮(zhèn)、名村保護(hù)名錄公布之日起一年內(nèi)，依法組織編制完成歷史文化名鎮(zhèn)、名村保護(hù)規(guī)劃（以下簡(jiǎn)稱村鎮(zhèn)保護(hù)規(guī)劃）。
村鎮(zhèn)保護(hù)規(guī)劃報(bào)送審批前，村鎮(zhèn)保護(hù)規(guī)劃的組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法公示規(guī)劃草案，公示時(shí)間不得少于三十日。
村鎮(zhèn)保護(hù)規(guī)劃的組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自保護(hù)規(guī)劃批準(zhǔn)之日起三十日內(nèi)，通過政府網(wǎng)站和主要新聞媒體公布規(guī)劃文本。
第二十三條 村鎮(zhèn)保護(hù)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)明確保護(hù)范圍等事項(xiàng)。保護(hù)范圍包括核心保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶。
核心保護(hù)范圍內(nèi)以居住功能為主的，村鎮(zhèn)保護(hù)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)延續(xù)其居住功能，控制人口密度，完善公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套。核心保護(hù)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不得實(shí)施整體轉(zhuǎn)讓用于房地產(chǎn)開發(fā)。
第二十四條 在歷史文化名鎮(zhèn)、名村保護(hù)范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)施工，應(yīng)當(dāng)符合村鎮(zhèn)保護(hù)規(guī)劃要求。
因建設(shè)施工導(dǎo)致保護(hù)范圍內(nèi)建筑物或者構(gòu)筑物有損毀危險(xiǎn)的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)等行政管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令施工單位立即停止施工。因施工造成損害的，施工單位或者建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任，其修復(fù)方案應(yīng)當(dāng)征求自然資源主管部門、房屋行政管理部門和文物主管部門的意見。
第二十五條 在歷史文化名鎮(zhèn)、名村保護(hù)范圍內(nèi)改建建筑物或者構(gòu)筑物，因保持或者恢復(fù)其傳統(tǒng)格局、歷史風(fēng)貌的需要，難以符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的，在不影響消防安全，不突破原有建筑基底面積、建筑高度和建筑面積且不減少相鄰居住建筑原有日照時(shí)間的前提下，可以辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)。
任何單位和個(gè)人不得擅自遷移或者拆除村鎮(zhèn)保護(hù)規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物和構(gòu)筑物以及其他設(shè)施。確需拆除歷史文化名鎮(zhèn)、名村核心保護(hù)范圍內(nèi)歷史建筑以外的建筑物和構(gòu)筑物以及其他設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市自然資源主管部門會(huì)同同級(jí)文物主管部門批準(zhǔn)。市自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)會(huì)同同級(jí)文物主管部門作出決定。
第二十六條 年度新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)優(yōu)先保障用于歷史文化名鎮(zhèn)、名村保護(hù)與利用，保障其必要的宅基地置換用地和合理利用的發(fā)展空間。因保護(hù)利用需要異地新建新村的，應(yīng)當(dāng)制定新村建設(shè)規(guī)劃。
第二十七條 市、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)建設(shè)和完善歷史文化名鎮(zhèn)、名村周邊基礎(chǔ)設(shè)施。因保護(hù)需要無法按照現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)和管理的，由相關(guān)行政管理部門會(huì)同市自然資源主管部門制定適應(yīng)保護(hù)需要的建設(shè)、管理要求和保障方案。
在保護(hù)范圍內(nèi)修建道路、地下工程以及其他市政公用設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)市自然資源主管部門提出的保護(hù)要求采取有效的保護(hù)措施，不得損害文物和歷史建筑，不得破壞整體環(huán)境風(fēng)貌。
第二十八條 歷史文化名鎮(zhèn)、名村保護(hù)范圍內(nèi)的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉裙芫€的安裝應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定，做到安全、整潔、美觀。
歷史文化名鎮(zhèn)、名村改造過程中，區(qū)政府可以鼓勵(lì)將電線、通訊等線纜通過納入管道、遷入地下等方式實(shí)施管理，具體辦法由各區(qū)政府另行制定。
公路、鐵路、高壓電力線路、輸油管線、燃?xì)飧删€管道和其他基礎(chǔ)設(shè)施塔架不得穿越歷史文化名鎮(zhèn)、名村核心保護(hù)范圍；已經(jīng)建設(shè)并產(chǎn)生較大破壞性影響的，應(yīng)當(dāng)按照村鎮(zhèn)保護(hù)規(guī)劃逐步遷出。
第二十九條 歷史文化名鎮(zhèn)、名村保護(hù)范圍內(nèi)，因?qū)嵤┐彐?zhèn)保護(hù)規(guī)劃需要依法征收房屋，以及依法批準(zhǔn)設(shè)置的項(xiàng)目和設(shè)施需要停業(yè)、轉(zhuǎn)產(chǎn)、關(guān)閉或者拆除，導(dǎo)致所有權(quán)人或者經(jīng)營(yíng)者合法權(quán)益損害的，應(yīng)當(dāng)按照居住條件有所改善、合法權(quán)益充分保障的原則給予異地安置或者貨幣化補(bǔ)償。對(duì)自愿遷出的，應(yīng)當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)。
具體補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)辦法由市自然資源主管部門牽頭制定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
第三十條 區(qū)、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃歷史文化名鎮(zhèn)、名村內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
鎮(zhèn)政府、村民委員會(huì)或者居民委員會(huì)和村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)對(duì)村民或者居民生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和管理。
鼓勵(lì)歷史文化名鎮(zhèn)、名村的村民或者居民在歷史文化名鎮(zhèn)、名村內(nèi)居住，依法參與歷史文化名鎮(zhèn)、名村內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
鼓勵(lì)利用歷史文化名鎮(zhèn)、名村發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)手工業(yè)，適度發(fā)展旅游業(yè)，推進(jìn)歷史文化資源與旅游、教育、音樂、文化、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)深度融合。
第三十一條 區(qū)、鎮(zhèn)政府和村集體經(jīng)濟(jì)組織可以以獨(dú)資、控股、參股、出租等方式參與歷史文化名鎮(zhèn)、名村保護(hù)和利用。
村民或者居民可以以其所有的歷史文化名鎮(zhèn)、名村內(nèi)的歷史建筑、房屋、資金等入股、聯(lián)營(yíng)參與歷史文化名鎮(zhèn)、名村保護(hù)和利用。
第三十二條 鼓勵(lì)金融管理機(jī)構(gòu)制定優(yōu)惠政策，對(duì)歷史文化名鎮(zhèn)、名村保護(hù)項(xiàng)目提供信貸支持。
鼓勵(lì)社會(huì)資本參與歷史文化名鎮(zhèn)、名村保護(hù)工作，通過投資補(bǔ)貼等形式推進(jìn)政府和社會(huì)資本合作。
第三十三條 本市設(shè)立便于指示前往名鎮(zhèn)、名村的交通道路標(biāo)識(shí)、標(biāo)志。
公安機(jī)關(guān)交通管理部門可以根據(jù)名鎮(zhèn)、名村的步行街等的道路和交通流量的具體情況，對(duì)機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、行人采取疏導(dǎo)、限制通行、禁止通行等措施。
第三十四條 鼓勵(lì)挖掘和整理歷史文化名鎮(zhèn)、名村內(nèi)傳統(tǒng)文化藝術(shù)，扶持民間藝人等傳徒、授藝。
鼓勵(lì)歷史文化名鎮(zhèn)、名村建設(shè)鎮(zhèn)史館、村史館，開展富有地方特色的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)等活動(dòng)。
第四章 歷史建筑保護(hù)
第三十五條 建成三十年以上且未被公布為文物保護(hù)單位，也未被登記為不可移動(dòng)文物的建筑物或者構(gòu)筑物，具備下列情形之一的，可以依法認(rèn)定為歷史建筑：
（一）反映珠海發(fā)展歷程、歷史文化和民俗傳統(tǒng)，具有特定時(shí)代特征和地域特色的；
（二）建筑樣式、結(jié)構(gòu)、材料、施工工藝或者工程技術(shù)反映地域建筑文化特點(diǎn)、藝術(shù)特色、具有科學(xué)研究?jī)r(jià)值的；
（三）與重要的歷史事件、革命運(yùn)動(dòng)或者著名歷史人物有關(guān)，具有紀(jì)念意義的；
（四）代表性、標(biāo)志性建筑或者著名建筑師的代表作品；
（五）其他具有歷史文化意義的建筑物、構(gòu)筑物、市政基礎(chǔ)設(shè)施、園林等。
建成雖未滿三十年，但符合前款規(guī)定之一，突出反映地方時(shí)代特點(diǎn)的建筑物和構(gòu)筑物，也可以依法確定為歷史建筑。
第三十六條 本市依據(jù)歷史建筑的歷史、科學(xué)、藝術(shù)價(jià)值以及續(xù)存年份、完好程度等情況，對(duì)歷史建筑實(shí)行分類保護(hù)。市自然資源主管部門根據(jù)歷史建筑的不同保護(hù)要求，制定歷史建筑分類保護(hù)辦法以及修繕技術(shù)規(guī)范。
第三十七條 市、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定確定歷史建筑的保護(hù)責(zé)任人，并向社會(huì)公布：
（一）國(guó)有歷史建筑，其使用權(quán)人為保護(hù)責(zé)任人；無使用權(quán)人或者使用權(quán)人不明確的，房屋行政管理部門為保護(hù)責(zé)任人；
（二）非國(guó)有歷史建筑，其所有權(quán)人為保護(hù)責(zé)任人;所有權(quán)人下落不明、無法與所有權(quán)人取得聯(lián)系或者房屋權(quán)屬不清晰的，代管人為保護(hù)責(zé)任人;沒有代管人的，房屋使用權(quán)人為保護(hù)責(zé)任人；所有權(quán)人、代管人、使用權(quán)人另有約定的，從其約定；所有權(quán)人、代管人或者使用權(quán)人均不明確的，房屋行政管理部門為保護(hù)責(zé)任人。
第三十八條 歷史建筑保護(hù)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照下列要求履行保護(hù)責(zé)任：
（一）加強(qiáng)日常維護(hù)、保養(yǎng)；
（二）保持原有的高度、體量、外觀形象和色彩；
（三）保護(hù)傳統(tǒng)格局、歷史風(fēng)貌、特色裝飾和歷史環(huán)境要素的完整性；
（四）保障結(jié)構(gòu)安全，發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情時(shí)及時(shí)采取排險(xiǎn)措施，并向區(qū)建設(shè)和房屋行政管理部門報(bào)告;
（五）防潮防滲防蛀；
（六）按照本辦法的規(guī)定進(jìn)行修繕；
（七）確保消防、防雷、防災(zāi)等設(shè)施、設(shè)備的正常使用；
（八）按照保護(hù)規(guī)劃的要求合法合理的使用、利用；
（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他要求。
第三十九條 市自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)自歷史建筑保護(hù)名錄公布之日起一年內(nèi)，會(huì)同文物主管部門依法組織編制完成歷史建筑保護(hù)規(guī)劃（以下簡(jiǎn)稱建筑保護(hù)規(guī)劃）。
建筑保護(hù)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法公示規(guī)劃草案，公示時(shí)間不得少于三十日。
建筑保護(hù)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)自批準(zhǔn)之日起三十日內(nèi)，在政府網(wǎng)站和主要新聞媒體公布，并在歷史建筑所在地顯著位置張貼。
經(jīng)依法批準(zhǔn)的建筑保護(hù)規(guī)劃公布后，任何單位和個(gè)人不得擅自修改和調(diào)整。確需修改的，應(yīng)當(dāng)向原審批機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。
第四十條 歷史建筑保護(hù)范圍由建筑保護(hù)規(guī)劃予以確定。在歷史建筑保護(hù)范圍內(nèi)，禁止下列活動(dòng)：
（一）在建筑物上刻劃、涂污；
（二）在建筑物內(nèi)違規(guī)堆放易燃、易爆和腐蝕性的物品；
（三）擅自改變歷史建筑內(nèi)部或者外部結(jié)構(gòu)、造型和風(fēng)格；
（四）實(shí)施損壞建筑主體承重結(jié)構(gòu)或者其他危害建筑物安全的行為；
（五）占地違章搭建建筑物或者構(gòu)筑物；
（六）其他對(duì)歷史建筑保護(hù)有破壞性影響的行為。
第四十一條 歷史建筑有損毀危險(xiǎn)的，歷史建筑保護(hù)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)立即組織搶險(xiǎn)保護(hù)，并及時(shí)向區(qū)建設(shè)和房屋行政部門報(bào)告。
歷史建筑經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋或者存在顯著影響整體承載缺陷的，歷史建筑保護(hù)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定報(bào)告，及時(shí)采取加固、修繕等保護(hù)措施。
區(qū)政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助歷史建筑保護(hù)責(zé)任人對(duì)歷史建筑進(jìn)行搶險(xiǎn)以及采取加固、修繕等保護(hù)措施。
第四十二條 區(qū)建設(shè)和房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)歷史建筑保護(hù)要求以及現(xiàn)狀，并聽取歷史建筑保護(hù)責(zé)任人意見后，制定本行政區(qū)域內(nèi)歷史建筑年度修繕計(jì)劃。
區(qū)建設(shè)和房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)年度修繕計(jì)劃通知?dú)v史建筑保護(hù)責(zé)任人對(duì)歷史建筑進(jìn)行修繕，歷史建筑保護(hù)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行修繕。
第四十三條 歷史建筑保護(hù)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)在符合保護(hù)規(guī)劃的前提下，按照本市歷史建筑分類保護(hù)辦法以及修繕技術(shù)規(guī)范要求，對(duì)歷史建筑進(jìn)行日常維護(hù)以及輕微修繕。住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、文物主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)歷史建筑保護(hù)責(zé)任人需要，及時(shí)提供相關(guān)信息和技術(shù)指導(dǎo)。
歷史建筑保護(hù)責(zé)任人進(jìn)行其他修繕活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)在修繕前委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位編制修繕設(shè)計(jì)和施工方案，報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審核。住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審核時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求同級(jí)文物主管部門意見。
設(shè)計(jì)、施工方案通過審核后，歷史建筑保護(hù)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位依法實(shí)施修繕。歷史建筑修繕期間，施工單位應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)展示歷史建筑的保護(hù)價(jià)值、修繕效果圖等資料，并遵守消防安全管理相關(guān)規(guī)定。
修繕活動(dòng)涉及行政審批的，應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，有關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)化審批程序，提高審批效率。
第四十四條 歷史建筑修繕費(fèi)用由保護(hù)責(zé)任人承擔(dān)。按照技術(shù)規(guī)范、修繕設(shè)計(jì)、施工方案等要求對(duì)非國(guó)有歷史建筑進(jìn)行修繕的，其保護(hù)責(zé)任人可以向區(qū)政府申請(qǐng)補(bǔ)助。具體補(bǔ)助辦法由各區(qū)政府另行制定。
第四十五條 市、區(qū)政府依法征收土地以及房屋前，應(yīng)當(dāng)對(duì)擬征收地塊的歷史建筑情況進(jìn)行普查核實(shí)。普查未完成的，不得開展房屋征收工作。
第四十六條 城市更新和新區(qū)建設(shè)中，非國(guó)有歷史建筑所有權(quán)人同意該歷史建筑被征收或者改造的，房屋征收行政管理部門或者改造主體應(yīng)當(dāng)按照保護(hù)要求將非國(guó)有歷史建筑納入征收補(bǔ)償方案或者改造方案，并依法評(píng)估房屋價(jià)值后，通過產(chǎn)權(quán)置換或者貨幣資金的形式給予該歷史建筑所有權(quán)人補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于房屋征收決定公告之日征收地塊內(nèi)類似非歷史建筑房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)百分之一百二十的補(bǔ)償。非國(guó)有歷史建筑所有權(quán)人不同意該歷史建筑被征收或者改造的，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照保護(hù)要求自行合理利用。
第四十七條 市自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)在建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者規(guī)劃條件的附圖、附件中載明歷史建筑的保護(hù)要求。
不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)在房屋權(quán)屬檔案中注明納入保護(hù)名錄的歷史建筑的相關(guān)信息。
第四十八條 在符合結(jié)構(gòu)、消防等專業(yè)管理要求和建筑保護(hù)規(guī)劃要求的前提下，歷史建筑實(shí)際使用用途與權(quán)屬登記中房屋用途不一致的，市自然資源主管部門可以批準(zhǔn)其變更房屋用途。
第四十九條 鼓勵(lì)利用歷史建筑發(fā)展文化創(chuàng)意、休閑旅游，文化體驗(yàn)、文化研究、開辦展館和博物館以及以其他形式對(duì)歷史建筑進(jìn)行保護(hù)與合理利用。
鼓勵(lì)保護(hù)責(zé)任人將歷史建筑對(duì)公眾開放。
第五十條 市、區(qū)政府可以通過政策引導(dǎo)、資金扶持、簡(jiǎn)化手續(xù)、減免國(guó)有歷史建筑租金、放寬國(guó)有歷史建筑承租年限等方式，促進(jìn)歷史建筑的保護(hù)與合理利用。
市、區(qū)政府可以通過收購、產(chǎn)權(quán)置換等方式獲得非國(guó)有歷史建筑的所有權(quán)，并可以通過公開招標(biāo)等方式，選擇符合要求的單位和個(gè)人對(duì)歷史建筑進(jìn)行保護(hù)與合理利用。
第五章 法律責(zé)任
第五十一條 違反本辦法規(guī)定的行為，有關(guān)法律、法規(guī)已有相關(guān)處罰規(guī)定的，由相關(guān)行政管理部門依法予以處理。
第五十二條 違反本辦法第十五條規(guī)定，損壞、拆除預(yù)先保護(hù)建筑的，由城市管理和綜合執(zhí)法部門責(zé)令其限期改正；造成嚴(yán)重后果的，對(duì)違法行為人處三萬元以上五萬元以下的罰款。
第五十三條 歷史建筑所有權(quán)人、代管人或者使用權(quán)人未按照本辦法第三十七條規(guī)定履行保護(hù)責(zé)任，對(duì)歷史建筑造成破壞性影響的，由城市管理和綜合執(zhí)法部門責(zé)令其限期改正;造成嚴(yán)重后果的，對(duì)保護(hù)責(zé)任人處三萬元以上五萬元以下的罰款。
第五十四條 違反本辦法第四十二條規(guī)定，施工單位未按照規(guī)定在現(xiàn)場(chǎng)展示歷史建筑的保護(hù)價(jià)值、修繕效果圖等資料的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正。拒不改正的，對(duì)施工單位處一萬元以上三萬元以下的罰款。
第五十五條 相關(guān)行政管理部門以及其工作人員違法本辦法規(guī)定，濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員以及其他直接責(zé)任人員依法給予處分；涉嫌違法犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附 則
第五十六條 本辦法自2018年12月20日起施行。
