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市政府常務會議審議并原則通過《珠海市既有住宅增設電梯指導意見》 鼓勵各區(qū)政府給予資金補貼
11日召開的市政府常務會議審議并原則通過了《珠海市既有住宅增設電梯指導意見》（下稱《指導意見》）。《指導意見》在政策支持、增設條件、辦理程序、維護管理、法律責任等方面進行了規(guī)范和指導，鼓勵地方政府對既有住宅增設電梯給予補貼，并對業(yè)主分攤比例提出了參考意見。
《指導意見》提出，既有住宅增設電梯應當遵循業(yè)主自愿、公開透明、充分協(xié)商的原則。既有住宅增設電梯的全體業(yè)主作為增設電梯工程項目的建設單位共同承擔建設主體責任，依法承擔法律、法規(guī)規(guī)定由建設單位承擔的義務。
增設電梯需要多少業(yè)主同意？《指導意見》規(guī)定，增設電梯的意向和建筑設計方案應當經(jīng)本單元房屋專有部分占單元總建筑面積2/3以上的業(yè)主且占總戶數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。增設電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分的業(yè)主同意。
對于廣大市民十分關注的資金籌措問題，《指導意見》提出可以通過業(yè)主分攤、申請住房公積金或物業(yè)專項維修資金、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿資助、社會投資、屬地政府老舊小區(qū)整治專項補助資金等渠道籌集。
業(yè)主該如何分攤？《指導意見》提出，根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由共同出資業(yè)主協(xié)商約定。可參考以下分攤比例：以第四層分攤系數(shù)1為基準，第一、二層分攤系數(shù)為0，第三層分攤系數(shù)為0.5、從第五層開始每增加一個樓層分攤系數(shù)增加0.1，即第五層分攤系數(shù)為1.1、第六層分攤系數(shù)為1.2，并依此類推出資比例。同時，同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該建筑總面積的比例確定。
據(jù)了解，《指導意見》鼓勵各區(qū)根據(jù)實際情況積極研究制定相關財政支持的實施細則，在細則中進一步明確關于既有住宅增設電梯的財政支持比例、申請渠道、辦理程序、資金使用監(jiān)管等有關內(nèi)容，進一步支持民生實事。
為切實保障和促進民生工作，《指導意見》要求政府相關職能部門精簡審批流程，例如免于辦理規(guī)劃選址、建設用地規(guī)劃許可和供地審批手續(xù)，免于征收地價和城市基礎設施配套費，新增建筑面積可不確權辦證等。同時，明確規(guī)定工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證等。
《指導意見》規(guī)定，未依法申領建設工程規(guī)劃許可證擅自增設電梯或未按許可內(nèi)容建設的，由城市管理或規(guī)劃行政執(zhí)法部門依照查處違法建設的法律、法規(guī)進行處理。（來源：珠海特區(qū)報）
《指導意見》提出，既有住宅增設電梯應當遵循業(yè)主自愿、公開透明、充分協(xié)商的原則。既有住宅增設電梯的全體業(yè)主作為增設電梯工程項目的建設單位共同承擔建設主體責任，依法承擔法律、法規(guī)規(guī)定由建設單位承擔的義務。
增設電梯需要多少業(yè)主同意？《指導意見》規(guī)定，增設電梯的意向和建筑設計方案應當經(jīng)本單元房屋專有部分占單元總建筑面積2/3以上的業(yè)主且占總戶數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。增設電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分的業(yè)主同意。
對于廣大市民十分關注的資金籌措問題，《指導意見》提出可以通過業(yè)主分攤、申請住房公積金或物業(yè)專項維修資金、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿資助、社會投資、屬地政府老舊小區(qū)整治專項補助資金等渠道籌集。
業(yè)主該如何分攤？《指導意見》提出，根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由共同出資業(yè)主協(xié)商約定。可參考以下分攤比例：以第四層分攤系數(shù)1為基準，第一、二層分攤系數(shù)為0，第三層分攤系數(shù)為0.5、從第五層開始每增加一個樓層分攤系數(shù)增加0.1，即第五層分攤系數(shù)為1.1、第六層分攤系數(shù)為1.2，并依此類推出資比例。同時，同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該建筑總面積的比例確定。
據(jù)了解，《指導意見》鼓勵各區(qū)根據(jù)實際情況積極研究制定相關財政支持的實施細則，在細則中進一步明確關于既有住宅增設電梯的財政支持比例、申請渠道、辦理程序、資金使用監(jiān)管等有關內(nèi)容，進一步支持民生實事。
為切實保障和促進民生工作，《指導意見》要求政府相關職能部門精簡審批流程，例如免于辦理規(guī)劃選址、建設用地規(guī)劃許可和供地審批手續(xù)，免于征收地價和城市基礎設施配套費，新增建筑面積可不確權辦證等。同時，明確規(guī)定工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證等。
《指導意見》規(guī)定，未依法申領建設工程規(guī)劃許可證擅自增設電梯或未按許可內(nèi)容建設的，由城市管理或規(guī)劃行政執(zhí)法部門依照查處違法建設的法律、法規(guī)進行處理。（來源：珠海特區(qū)報）
