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打通業(yè)務(wù)壁壘、縮短“等貸”時(shí)間，促營(yíng)商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化 珠海推行不動(dòng)產(chǎn)登記“抵押即交證”服務(wù)
記者5月21日從市不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉，該中心日前已與市銀行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合印發(fā)相關(guān)通知，正式推出“抵押即交證”服務(wù)新舉措。通過(guò)“交地即發(fā)證、發(fā)證即抵押”和“合并辦理關(guān)聯(lián)抵押登記”，實(shí)現(xiàn)流程簡(jiǎn)化、節(jié)約時(shí)間、保障安全，進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利度，促進(jìn)營(yíng)商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化。
據(jù)了解，“抵押即交證”服務(wù)新舉措主要包含“交地即發(fā)證、發(fā)證即抵押”和合并辦理關(guān)聯(lián)抵押登記”兩方面。
“交地即發(fā)證、發(fā)證即抵押”指企業(yè)在取得《交地確認(rèn)書(shū)》并足額繳納稅費(fèi)后，可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一并申請(qǐng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)首次登記與抵押權(quán)首次登記業(yè)務(wù)聯(lián)辦。“合并辦理關(guān)聯(lián)抵押登記”指根據(jù)經(jīng)營(yíng)主體融資需求和不動(dòng)產(chǎn)不同物理形態(tài)，打通純土地抵押、在建建筑物抵押和房地產(chǎn)抵押壁壘，合并辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)、新抵押權(quán)設(shè)立、抵押權(quán)變更等業(yè)務(wù)。
此項(xiàng)創(chuàng)新舉措將對(duì)優(yōu)化項(xiàng)目建設(shè)全生命周期不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)起到良好促進(jìn)作用。首先是減時(shí)間。原來(lái)企業(yè)需要取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后再向銀行機(jī)構(gòu)提出融資需求，經(jīng)過(guò)審批后再向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記。現(xiàn)在銀行機(jī)構(gòu)可在企業(yè)拿地階段提前介入、靠前審批，在企業(yè)簽訂土地出讓合同的同時(shí)，利用不動(dòng)產(chǎn)單元“一碼關(guān)聯(lián)”優(yōu)勢(shì)，使用不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)代替不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)填寫(xiě)貸款審批資料和抵押登記申請(qǐng)材料，此舉大幅壓縮了土地融資貸款時(shí)間，有利于項(xiàng)目盡快開(kāi)工建設(shè)。
其次是簡(jiǎn)流程。原來(lái)辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)、新抵押權(quán)設(shè)立、抵押權(quán)變更等業(yè)務(wù)需要三個(gè)環(huán)節(jié)，現(xiàn)在可以同時(shí)發(fā)起多項(xiàng)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)申請(qǐng)，做到同時(shí)辦結(jié)、無(wú)縫銜接。抵押當(dāng)事人受惠于該舉措可以少跑腿。通過(guò)登記機(jī)構(gòu)設(shè)立在銀行機(jī)構(gòu)的便民服務(wù)點(diǎn)，抵押人在銀行機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)時(shí)可以一并提交土地首次登記和抵押登記申請(qǐng)材料，無(wú)須當(dāng)事人再到登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，享受“一站式”服務(wù)。該舉措的推行還將進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)“保安全”。涉及不動(dòng)產(chǎn)不同物理形態(tài)的各類(lèi)抵押登記業(yè)務(wù)均可一并申請(qǐng)、合并辦理，減少企業(yè)融資時(shí)間，避免企業(yè)借用“過(guò)橋資金”，規(guī)避抵押物“懸空”風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保障銀行機(jī)構(gòu)的資金安全。
（來(lái)源：珠海特區(qū)報(bào)）
