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珠海市人民政府關(guān)于印發(fā)珠海市城市更新項(xiàng)目地價(jià)計(jì)收辦法的通知（珠府〔2024〕76號(hào)）
ZFGS-2019-09
各區(qū)政府（管委會(huì)），市政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)：
現(xiàn)將《珠海市城市更新項(xiàng)目地價(jià)計(jì)收辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中遇到問(wèn)題，請(qǐng)徑向市自然資源局反映。
珠海市人民政府
2024年9月11日
珠海市城市更新項(xiàng)目地價(jià)計(jì)收辦法
第一章 總 則
第一條 為進(jìn)一步完善差別化的城市更新項(xiàng)目地價(jià)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)揮地價(jià)杠桿對(duì)推動(dòng)城市更新的調(diào)節(jié)作用，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合珠海市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)的城市更新項(xiàng)目。
第三條 城市更新項(xiàng)目地價(jià)計(jì)收遵循以下基本原則：
（一）單宗評(píng)估原則，按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范》《廣東省人民政府關(guān)于提升“三舊”改造水平促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》等相關(guān)政策規(guī)定，以單宗土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為地價(jià)計(jì)收體系基礎(chǔ)。
（二）利益共享原則，綜合考慮補(bǔ)公貢獻(xiàn)、拆遷補(bǔ)償成本、產(chǎn)業(yè)扶持等因素，合理確定地價(jià)計(jì)收體系，統(tǒng)籌兼顧政府、村集體、權(quán)利主體和市場(chǎng)主體等各方利益。
（三）分類(lèi)指導(dǎo)原則，區(qū)分不同情形，設(shè)定差別化的地價(jià)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施分類(lèi)指導(dǎo)。
本辦法所稱(chēng)單宗土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，是指以擬協(xié)議出讓的宗地為單位，經(jīng)相關(guān)規(guī)定程序和方法評(píng)估并審定的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格。
第四條 城市更新項(xiàng)目地價(jià)按照舊廠房、舊村、舊城鎮(zhèn)、“三地”及補(bǔ)公五個(gè)類(lèi)別，結(jié)合更新類(lèi)型、更新方向等區(qū)分不同情形予以計(jì)收。
舊廠房、舊村、舊城鎮(zhèn)按照原土地用途予以區(qū)分。
本辦法所稱(chēng)的舊廠房，包括工業(yè)用地或倉(cāng)儲(chǔ)用地上的廠房、倉(cāng)儲(chǔ)建筑及配套建筑。
本辦法所稱(chēng)的舊村，包括城中舊村或舊村莊的舊村場(chǎng)、生活留用地及生產(chǎn)留用地。
本辦法所稱(chēng)的舊城鎮(zhèn)，包括商服用地、城鎮(zhèn)住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、軍事設(shè)施用地、交通服務(wù)站場(chǎng)用地、港口碼頭用地，以及工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地范圍內(nèi)的住宅區(qū)。
本辦法所稱(chēng)住宅區(qū)，是指獨(dú)立式住宅或多業(yè)主住宅所在的單宗用地區(qū)域、共用宗地相應(yīng)區(qū)域，萬(wàn)山區(qū)除外。
本辦法所稱(chēng)“三地”，是指邊角地、夾心地、插花地等未出讓的國(guó)有建設(shè)用地。
本辦法所稱(chēng)補(bǔ)公，是指在城市更新中由實(shí)施主體建設(shè)并建成后產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交予政府的建筑或項(xiàng)目。
第五條 城市更新項(xiàng)目地價(jià)計(jì)收涉及不同類(lèi)別或同一類(lèi)別不同情形的，應(yīng)按以下方式對(duì)各類(lèi)別、情形相應(yīng)土地用途及建筑規(guī)模予以區(qū)分計(jì)收：
（一）相關(guān)政策規(guī)定或批復(fù)文件明確有對(duì)應(yīng)土地用途及建筑規(guī)模的，按相關(guān)政策規(guī)定或批復(fù)文件予以區(qū)分；
（二）除上述情形外，按各類(lèi)別、情形原土地面積比例關(guān)系分?jǐn)傆枰詤^(qū)分。共用宗地的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)未記載各類(lèi)別、情形分?jǐn)傆玫孛娣e的，原土地面積比例關(guān)系依據(jù)現(xiàn)狀房屋認(rèn)定面積占比確定。
第二章 一般規(guī)定
第六條 土地估價(jià)報(bào)告自提交之日起1年內(nèi)有效。提交之日以土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒傅怯洉r(shí)填報(bào)的提交估價(jià)報(bào)告日期為準(zhǔn)。
在土地估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)未簽訂土地使用權(quán)出讓合同的，應(yīng)重新按規(guī)定程序進(jìn)行地價(jià)評(píng)估及估價(jià)結(jié)果報(bào)批。
在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，涉及更新單元規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)變更的，應(yīng)完善城市更新單元規(guī)劃及供地方案變更及報(bào)批手續(xù)，并依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)變更后的城市更新單元規(guī)劃及供地方案批復(fù)文件，重新按規(guī)定程序進(jìn)行地價(jià)評(píng)估及估價(jià)結(jié)果報(bào)批。
重新進(jìn)行地價(jià)評(píng)估的，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)更新調(diào)整為土地估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)地查勘之日。
本辦法所稱(chēng)日，均指日歷日。
本辦法所稱(chēng)各區(qū)，包括各行政區(qū)及經(jīng)濟(jì)功能區(qū)（不含橫琴粵澳深度合作區(qū)）。
第七條 城市更新項(xiàng)目采取協(xié)議出讓方式供地的，土地使用年限分別按下列不同情形認(rèn)定：
（一）拆建項(xiàng)目土地使用年限自區(qū)政府（管委會(huì)）批準(zhǔn)同意供地方案之日起重新起算，如供地方案未明確具體年限的，按新規(guī)劃條件下相應(yīng)用途土地使用最高年限執(zhí)行。
（二）改建項(xiàng)目土地剩余使用年限保持不變，如超過(guò)新規(guī)劃條件下相應(yīng)用途土地使用最高年限的，按新規(guī)劃條件下相應(yīng)用途土地使用最高年限執(zhí)行。
第八條 各區(qū)城市更新行政主管部門(mén)按照下列不同情形及標(biāo)準(zhǔn)組織開(kāi)展城市更新項(xiàng)目現(xiàn)狀房屋面積認(rèn)定工作：
（一）已辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記為準(zhǔn)；
（二）已辦理了規(guī)劃驗(yàn)收（規(guī)劃條件核實(shí)，下同）、竣工驗(yàn)收（竣工備案，下同）或確權(quán)手續(xù)之一，未取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)的，以規(guī)劃驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收或確權(quán)登記時(shí)核定測(cè)繪成果的建筑面積為準(zhǔn)；
（三）未辦理規(guī)劃驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收或確權(quán)登記手續(xù)的，以具有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的符合原經(jīng)批準(zhǔn)的報(bào)建圖紙部分的現(xiàn)狀房屋測(cè)繪面積為準(zhǔn)；
（四）城中舊村更新項(xiàng)目、住宅區(qū)更新項(xiàng)目、萬(wàn)山區(qū)城市更新項(xiàng)目等另有規(guī)定的，從其規(guī)定；
（五）不符合上述四項(xiàng)情形的，按無(wú)現(xiàn)狀房屋認(rèn)定面積處理。
第三章 地價(jià)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)
第一節(jié) 舊廠房更新項(xiàng)目地價(jià)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)
第九條 采取協(xié)議出讓方式供地的“工改工”類(lèi)拆建更新項(xiàng)目，分別按照下列不同情形及標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收地價(jià)：
（一）規(guī)劃容積率1.0（含）以下部分，地價(jià)按新規(guī)劃條件下批準(zhǔn)年限單宗土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與原規(guī)劃條件下剩余年限單宗土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)差額（差額為負(fù)數(shù)的，視為無(wú)差額處理，下同）的40%計(jì)收；
（二）規(guī)劃容積率1.0以上部分，地價(jià)不計(jì)收。
本辦法所稱(chēng)工改工，是指工業(yè)用地或倉(cāng)儲(chǔ)用地改造后為一類(lèi)、二類(lèi)、三類(lèi)工業(yè)用地或倉(cāng)儲(chǔ)用地。
本辦法所稱(chēng)規(guī)劃容積率，按照新規(guī)劃條件計(jì)容積率總建筑規(guī)模、協(xié)議出讓用地范圍結(jié)合容積率修正系數(shù)計(jì)算。規(guī)劃容積率涉及多用途的，應(yīng)按各用途計(jì)容積率建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
第十條 采取協(xié)議出讓方式供地的“工改產(chǎn)”類(lèi)、“工改公共”類(lèi)拆建更新項(xiàng)目，分別按照下列不同情形及標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收地價(jià)：
（一）規(guī)劃容積率1.0（含）以下部分，地價(jià)不計(jì)收；
（二）規(guī)劃容積率1.0以上部分，地價(jià)按新規(guī)劃條件下相應(yīng)用途單宗土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的40%計(jì)收。
本辦法所稱(chēng)工改產(chǎn)，是指工業(yè)用地或倉(cāng)儲(chǔ)用地改造后為新型產(chǎn)業(yè)用地。
本辦法所稱(chēng)工改公共，是指工業(yè)用地或倉(cāng)儲(chǔ)用地改造后為公共管理與公共服務(wù)用地。
第十一條 采取協(xié)議出讓方式供地的“工改商”類(lèi)拆建更新項(xiàng)目，分別按照下列不同情形及標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收地價(jià)：
（一）自持部分，在規(guī)劃容積率1.0（含）以下的，地價(jià)不計(jì)收；超出規(guī)劃容積率1.0的，地價(jià)按新規(guī)劃條件下相應(yīng)用途單宗土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的40%計(jì)收；
（二）非自持部分，在規(guī)劃容積率1.0（含）以下的，地價(jià)不計(jì)收；超出規(guī)劃容積率1.0的，地價(jià)按新規(guī)劃條件下相應(yīng)用途單宗土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的90%計(jì)收；
（三）配建的住宅部分（不得計(jì)入本條前述條款），地價(jià)按相應(yīng)用途單宗土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的100%計(jì)收。
本辦法所稱(chēng)工改商，是指工業(yè)用地或倉(cāng)儲(chǔ)用地改造后為商服用地。
本辦法所稱(chēng)自持部分，應(yīng)由實(shí)施主體持有，其規(guī)劃批準(zhǔn)用途及建筑面積應(yīng)在供地方案、項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議、土地使用權(quán)出讓合同中予以明確。自持物業(yè)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按本條前述規(guī)定補(bǔ)繳相應(yīng)地價(jià)款。
第十二條 采取協(xié)議出讓方式供地的“工改工”類(lèi)、“工改產(chǎn)”類(lèi)、“工改公共”類(lèi)改建更新項(xiàng)目，地價(jià)不計(jì)收。
第十三條 采取協(xié)議出讓方式供地的“工改商”類(lèi)改建更新項(xiàng)目，分別按照下列不同情形及標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收地價(jià)：
（一）自持部分，在規(guī)劃容積率1.0（含）以下的，地價(jià)不計(jì)收；超出規(guī)劃容積率1.0的，地價(jià)按新規(guī)劃條件下相應(yīng)用途單宗土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的40%計(jì)收；
（二）非自持部分，在規(guī)劃容積率1.0（含）以下的，地價(jià)不計(jì)收；超出規(guī)劃容積率1.0的，地價(jià)按新規(guī)劃條件下相應(yīng)用途單宗土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的60%計(jì)收。
第十四條 臨時(shí)改變舊工業(yè)建筑使用功能類(lèi)更新項(xiàng)目土地剩余使用年限及土地取得方式保持不變，分別按照下列不同情形及標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收地價(jià)：
（一）“工改工”“工改產(chǎn)”“工改公共”類(lèi)的，地價(jià)不計(jì)收；
（二）“工改商”類(lèi)的，在首次批準(zhǔn)的2年使用期內(nèi)，不計(jì)收地價(jià)；使用期滿(mǎn)經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，地價(jià)按其批準(zhǔn)更新后的建筑功能相應(yīng)用途、計(jì)容積率建筑面積和批準(zhǔn)年限，以批準(zhǔn)續(xù)期之日時(shí)點(diǎn)的公告土地評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格的年平均值計(jì)收。
本辦法所稱(chēng)公告土地評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格，是指自然資源行政主管部門(mén)按照我市規(guī)定，每半年定期公布的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格。
公告土地評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格的年平均值 = 公告土地評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格 ÷ 土地使用最高年限。
第十五條 舊廠房整治更新項(xiàng)目土地剩余使用年限及土地取得方式保持不變，地價(jià)不計(jì)收。
第二節(jié) 舊村更新項(xiàng)目地價(jià)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)
第十六條 采取協(xié)議出讓方式供地的城中舊村拆建更新項(xiàng)目，分別按照下列不同情形及標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收地價(jià)：
（一）新規(guī)劃條件下保留劃撥性質(zhì)的原有村集體物業(yè)補(bǔ)償安置及新增村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展物業(yè)部分，地價(jià)不計(jì)收；
（二）新規(guī)劃條件下村民現(xiàn)狀房屋認(rèn)定面積的定額倍數(shù)（含）以?xún)?nèi)住宅功能部分，地價(jià)不計(jì)收；
（三）新規(guī)劃條件下舊村場(chǎng)及生活留用地范圍內(nèi)村集體物業(yè)現(xiàn)狀房屋認(rèn)定面積的定額倍數(shù)（含）以?xún)?nèi)住宅功能部分，地價(jià)不計(jì)收；
（四）生產(chǎn)留用地上村集體物業(yè)現(xiàn)狀房屋認(rèn)定面積的1.1倍未達(dá)到生產(chǎn)留用地用地面積容積率1.0的，新規(guī)劃條件下生產(chǎn)留用地用地面積容積率1.0的定額倍數(shù)（含）以?xún)?nèi)住宅功能部分，地價(jià)不計(jì)收；達(dá)到生產(chǎn)留用地用地面積容積率1.0的，新規(guī)劃條件下生產(chǎn)留用地上村集體物業(yè)現(xiàn)狀房屋認(rèn)定面積的定額倍數(shù)（含）以?xún)?nèi)住宅功能部分，地價(jià)不計(jì)收；
（五）其余部分，地價(jià)按新規(guī)劃條件下相應(yīng)用途單宗土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的60%計(jì)收。
香洲區(qū)村民現(xiàn)狀房屋認(rèn)定面積的定額倍數(shù)取值為2.0，其他區(qū)為2.3；香洲區(qū)村集體現(xiàn)狀房屋認(rèn)定面積的定額倍數(shù)取值為0.7，其他區(qū)為1.0。
第十七條 舊廠房、舊城鎮(zhèn)用地用于承接城中舊村拆建更新項(xiàng)目異地轉(zhuǎn)移住宅建筑指標(biāo)的，其承接的住宅建筑指標(biāo)按照本辦法第十六條規(guī)定處理。
第十八條 城中舊村改建、整治更新項(xiàng)目以及舊村莊改建、整治更新項(xiàng)目地價(jià)不計(jì)收。
第三節(jié) 舊城鎮(zhèn)更新項(xiàng)目地價(jià)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)
第十九條 采取協(xié)議出讓方式供地的住宅區(qū)拆建更新項(xiàng)目，分別按照下列不同情形及標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收地價(jià)：
（一）現(xiàn)狀房屋認(rèn)定面積1.2倍（含）以?xún)?nèi)的住宅功能部分，地價(jià)不計(jì)收；
（二）其余部分，地價(jià)按新規(guī)劃條件下相應(yīng)用途單宗土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的100%計(jì)收。
第二十條 采取協(xié)議出讓方式供地的其他舊城鎮(zhèn)拆建更新項(xiàng)目，分別按照下列不同情形及標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收地價(jià)：
（一）萬(wàn)山區(qū)現(xiàn)狀房屋認(rèn)定面積未達(dá)到毛容積率1.0的，規(guī)劃容積率2.0（含）以下部分，地價(jià)不計(jì)收；超出部分，地價(jià)按新規(guī)劃條件下相應(yīng)用途單宗土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的100%計(jì)收；
（二）其他區(qū)域現(xiàn)狀房屋認(rèn)定面積未達(dá)到毛容積率0.5的，規(guī)劃容積率1.0（含）以下部分，地價(jià)不計(jì)收；超出部分，地價(jià)按新規(guī)劃條件下相應(yīng)用途單宗土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的100%計(jì)收；
（三）其他區(qū)域現(xiàn)狀房屋認(rèn)定面積達(dá)到毛容積率0.5，但未達(dá)到毛容積率1.0的，新規(guī)劃條件下現(xiàn)狀房屋認(rèn)定面積的2.0倍（含）以?xún)?nèi)部分，地價(jià)不計(jì)收；超出部分，地價(jià)按新規(guī)劃條件下相應(yīng)用途單宗土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的100%計(jì)收；
（四）現(xiàn)狀房屋認(rèn)定面積達(dá)到毛容積率1.0（含）的，規(guī)劃容積率2.0（含）以下部分，地價(jià)不計(jì)收；規(guī)劃容積率在2.0至2.5（含）之間的部分，地價(jià)按新規(guī)劃條件下相應(yīng)用途單宗土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的50%計(jì)收；超出部分，地價(jià)按新規(guī)劃條件下相應(yīng)用途單宗土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的100%計(jì)收。
本條款所稱(chēng)毛容積率，按更新單元拆除范圍內(nèi)現(xiàn)狀房屋認(rèn)定總面積及已供用地總面積結(jié)合容積率修正系數(shù)計(jì)算。
第二十一條 采取協(xié)議出讓方式供地的舊城鎮(zhèn)改建更新項(xiàng)目，地價(jià)按新規(guī)劃條件下相應(yīng)用途批準(zhǔn)年限單宗土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與原規(guī)劃條件下相應(yīng)用途剩余年限單宗土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)差額的40%計(jì)收。
第二十二條 舊城鎮(zhèn)整治更新項(xiàng)目土地剩余使用年限及土地取得方式保持不變，地價(jià)不計(jì)收。
第四章 其他規(guī)定
第二十三條 容積率修正系數(shù)按照下列不同情形分別確定：
（一）萬(wàn)山區(qū)具有以建筑基地面積核定供地面積情形的城市更新項(xiàng)目，修正系數(shù)為0.5；
（二）其他城市更新項(xiàng)目，修正系數(shù)為1.0。
第二十四條 城中舊村實(shí)施拆建更新后，原未納入城中舊村拆建更新單元范圍的生產(chǎn)留用地實(shí)施城市更新的，其地價(jià)按本辦法舊廠房更新項(xiàng)目地價(jià)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十五條 “三地”納入城市更新單元范圍一并協(xié)議出讓的，相應(yīng)部分地價(jià)按新規(guī)劃條件下相應(yīng)用途單宗土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的100%計(jì)收。
第二十六條 城市更新項(xiàng)目涉及補(bǔ)公的，相應(yīng)部分地價(jià)不計(jì)收，并納入供地方案及項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議予以明確。
第二十七條 采取協(xié)議出讓方式供地的城市更新項(xiàng)目涉及分期供地的，應(yīng)以項(xiàng)目整體依據(jù)城市更新單元規(guī)劃及供地方案批復(fù)文件確定的各期用地規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，確定相應(yīng)各期地價(jià)。
在土地估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)未簽訂土地使用權(quán)出讓合同的，或在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前涉及更新單元規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)變更的，應(yīng)按照本辦法第六條規(guī)定，重新按程序核算該期地價(jià)并報(bào)批。
第二十八條 采取協(xié)議出讓方式供地的城市更新項(xiàng)目涉及原以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)在供地方案及批復(fù)文件中明確以下內(nèi)容：
（一）準(zhǔn)予按原土地用途轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎尫绞剑?/p>
（二）土地使用年限按照本辦法第二十九條處理，自區(qū)政府（管委會(huì)）批準(zhǔn)同意供地方案之日起重新起算；
（三）實(shí)施主體在辦理項(xiàng)目供地手續(xù)時(shí)一并完善按原土地用途補(bǔ)辦出讓的相應(yīng)手續(xù)，補(bǔ)繳相應(yīng)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎尫绞降牡貎r(jià)款。
第二十九條 采取協(xié)議出讓方式供地的城市更新項(xiàng)目涉及原以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，分別按照下列不同情形及標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳相應(yīng)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎尫绞降牡貎r(jià)款，補(bǔ)繳時(shí)不扣除原已繳地價(jià)：
（一）舊廠房更新項(xiàng)目的，按相應(yīng)用地容積率1.0、原土地用途、土地使用年限20年，以區(qū)政府（管委會(huì)）批準(zhǔn)同意供地方案當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)的40%補(bǔ)繳；
（二）城中舊村更新項(xiàng)目、萬(wàn)山區(qū)舊城鎮(zhèn)更新項(xiàng)目需回遷住宅的，按照相應(yīng)現(xiàn)狀房屋認(rèn)定總面積、住宅用途、土地使用年限35年，以區(qū)政府（管委會(huì)）批準(zhǔn)同意供地方案當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)的50%補(bǔ)繳；
（三）住宅區(qū)更新項(xiàng)目需回遷住宅的，按照相應(yīng)現(xiàn)狀房屋認(rèn)定總面積、住宅用途、土地使用年限40年，以區(qū)政府（管委會(huì)）批準(zhǔn)同意供地方案當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)的57%補(bǔ)繳；
（四）除上述情形外，按現(xiàn)狀房屋認(rèn)定面積（不足相應(yīng)用地容積率1.0的，按容積率1.0計(jì)算）、原土地用途、相應(yīng)用途土地使用最高年限，以區(qū)政府（管委會(huì)）批準(zhǔn)同意供地方案當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)補(bǔ)繳。
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎尫绞窖a(bǔ)繳的地價(jià)款應(yīng)與項(xiàng)目地價(jià)評(píng)估結(jié)果一并報(bào)區(qū)政府（管委會(huì)）審批。
第三十條 采取協(xié)議出讓方式供地的城市更新項(xiàng)目，原宗地存在不符合“三舊”改造地塊標(biāo)圖建庫(kù)相關(guān)規(guī)定的部分，應(yīng)予以實(shí)施政府收購(gòu)，按照原規(guī)劃條件及現(xiàn)行土地管理的有關(guān)規(guī)定計(jì)算補(bǔ)償總額給予原土地權(quán)利人貨幣補(bǔ)償，并納入供地方案及項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議予以明確。
第三十一條 《珠海市城市更新項(xiàng)目地價(jià)計(jì)收和收購(gòu)補(bǔ)償管理辦法（試行）》（珠府〔2015〕19號(hào)文）失效之日至本辦法施行之日期間取得更新單元規(guī)劃方案、供地方案批復(fù)文件的城市更新項(xiàng)目，地價(jià)計(jì)收按以下方式處理：
（一）舊廠房、舊城鎮(zhèn)城市更新項(xiàng)目地價(jià)計(jì)收，可按照本辦法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
（二）已取得地價(jià)評(píng)估結(jié)果批復(fù)文件的城中舊村更新項(xiàng)目地價(jià)計(jì)收，按照區(qū)政府（管委會(huì)）有關(guān)批復(fù)文件執(zhí)行；
（三）市政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三十二條 各區(qū)政府（管委會(huì)）可根據(jù)工作需要，制定區(qū)級(jí)城市更新項(xiàng)目地價(jià)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)。地價(jià)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)不得低于本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
第三十三條 本辦法未盡事宜，按照我市現(xiàn)行自然資源管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五章 附 則
第三十四條 本辦法由市自然資源局負(fù)責(zé)解釋。執(zhí)行過(guò)程中遇到特殊情況或有未及情形的，由市自然資源局收集后提請(qǐng)市政府研究決定。
第三十五條 本辦法自2024年9月12日起施行，有效期至2025年9月11日。
