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《珠海市征收（征用）土地青苗及地上附著物補(bǔ)償辦法》十問(wèn)十答
一、本《補(bǔ)償辦法》的適用范圍？
答：在珠海市行政區(qū)域內(nèi)征收（征用）土地上青苗及地上附著物適用本辦法。政府已統(tǒng)征地、預(yù)征地、圍墾地、華僑農(nóng)場(chǎng)及國(guó)有農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)的清場(chǎng)補(bǔ)償，參照本辦法執(zhí)行。
二、土地征收預(yù)公告發(fā)布后，是否能在征地范圍內(nèi)繼續(xù)種植、養(yǎng)殖？
答：不行。土地征收預(yù)公告發(fā)布的同時(shí)，公證機(jī)構(gòu)受區(qū)政府委托對(duì)征地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全公證。土地征收預(yù)公告發(fā)布后，任何單位和個(gè)人不得在被征收（征用）土地上再進(jìn)行新增種植、養(yǎng)殖和新建、改建、擴(kuò)建建筑物和構(gòu)筑物。
三、什么情況下，被征收（征用）的青苗及地上附著物不予補(bǔ)償？
答：以下情況，被征收（征用）的青苗及地上附著物不予補(bǔ)償，①在土地征收預(yù)公告發(fā)布之日起新增的青苗及地上附著物；②采取反復(fù)移植方式申報(bào)的青苗數(shù)目；③已枯死的各類(lèi)種植物；④登記的青苗及地上附著物核實(shí)時(shí)已減少的部分；⑤種植物超過(guò)合理種植密度的部分；⑥經(jīng)主管執(zhí)法部門(mén)認(rèn)定為違法的地上附著物；⑦有關(guān)法律、法規(guī)和政策文件規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)那樾巍?/p>
四、怎么界定成片青苗與零星青苗？
答：對(duì)于樹(shù)木在15棵以下（以被征收戶(hù)為單位），或呈帶狀分布的（比如沿廠房四周、住宅周邊、道路兩側(cè)等）橫向及縱向間距合理的綠化景觀苗木等可認(rèn)定為零星樹(shù)木。在農(nóng)田、苗圃地或其他農(nóng)業(yè)種植區(qū)內(nèi)批量種植或以種植苗木出售為主要目的的則認(rèn)定為成片青苗。
五、成片青苗的清點(diǎn)和補(bǔ)償方式？
答：成片合理種植的果樹(shù)、綠化喬木類(lèi)樹(shù)木、棕櫚科類(lèi)樹(shù)木應(yīng)由征收實(shí)施部門(mén)和被征收人以現(xiàn)場(chǎng)抽樣方式選取最高補(bǔ)償棵數(shù)的10%（雙方各選取5%，雙方至少各選取5棵）進(jìn)行測(cè)量。果樹(shù)補(bǔ)償以平均冠幅作為補(bǔ)償依據(jù)，喬木類(lèi)樹(shù)木以平均胸徑或平均樹(shù)高作為補(bǔ)償依據(jù)，棕櫚科類(lèi)樹(shù)木以平均地徑作為補(bǔ)償依據(jù)，葡萄以平均藤?gòu)阶鳛檠a(bǔ)償依據(jù)，火龍果樹(shù)以平均樹(shù)齡作為補(bǔ)償依據(jù)。
成片種植并間種多種果樹(shù)或其它樹(shù)木的，以種植最多的兩種植物作為青苗補(bǔ)償?shù)钠贩N，按相應(yīng)的種植比例進(jìn)行計(jì)補(bǔ)，其他品種不再分類(lèi)計(jì)補(bǔ)。成片種植的果樹(shù)或綠化喬木類(lèi)、棕櫚科類(lèi)樹(shù)木按合理種植密度確定每畝最高補(bǔ)償棵數(shù)，超出每畝最高補(bǔ)償棵數(shù)的部分不予補(bǔ)償，未達(dá)到每畝最高補(bǔ)償棵數(shù)的以每畝實(shí)際棵數(shù)結(jié)合相應(yīng)檔次折算予以補(bǔ)償。
六、樹(shù)木胸徑怎么測(cè)量？
答：離地表面1.3米處，且為單一主干的喬木，測(cè)量其主干的直徑，斷面畸形時(shí)，測(cè)取最大值和最小值的平均值作為樹(shù)木胸徑的數(shù)據(jù)；離地表面1.3米處，主干有分叉的喬木，分別測(cè)量其分支的橫截面積并進(jìn)行加總，推算出理論直徑作為樹(shù)木胸徑的數(shù)據(jù)。
七、征收魚(yú)塘怎么計(jì)補(bǔ)？
答：養(yǎng)殖魚(yú)塘的補(bǔ)償費(fèi)用，包括魚(yú)塘開(kāi)發(fā)費(fèi)及各類(lèi)養(yǎng)殖魚(yú)類(lèi)的搬遷補(bǔ)償費(fèi)用。魚(yú)塘開(kāi)發(fā)費(fèi)補(bǔ)償給魚(yú)塘開(kāi)發(fā)權(quán)利人，養(yǎng)殖魚(yú)類(lèi)的搬遷補(bǔ)償費(fèi)用補(bǔ)償對(duì)象為魚(yú)塘養(yǎng)殖戶(hù)。
①魚(yú)塘開(kāi)發(fā)費(fèi)說(shuō)明
魚(yú)塘開(kāi)發(fā)費(fèi)為開(kāi)挖形成養(yǎng)殖魚(yú)塘過(guò)程中的人工成本、機(jī)械成本、材料成本之和。
②魚(yú)塘搬遷費(fèi)說(shuō)明
搬遷補(bǔ)償費(fèi)用包括：新塘預(yù)處理費(fèi)用、魚(yú)塘捕撈費(fèi)用、過(guò)塘運(yùn)輸費(fèi)用、可能存在的死亡損失費(fèi)用、魚(yú)塘基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用（如給排水設(shè)施、塘內(nèi)設(shè)備電線費(fèi)用、增氧機(jī)搬遷費(fèi)用、發(fā)電機(jī)搬遷費(fèi)用等）、塘基配套工具房、石粉路及人工費(fèi)用等，不包括魚(yú)塘開(kāi)發(fā)費(fèi)、塘基上青苗補(bǔ)償費(fèi)用。搬遷補(bǔ)償費(fèi)用是按魚(yú)塘水域面積進(jìn)行計(jì)補(bǔ)，魚(yú)塘水域面積按魚(yú)塘合理水面高度進(jìn)行測(cè)量，魚(yú)塘合理水面高度為塘基到水面垂直高度約30cm。魚(yú)塘養(yǎng)殖的主要品種應(yīng)占養(yǎng)殖總量不低于70%。
八、化糞池、儲(chǔ)水池怎么計(jì)補(bǔ)？
答：對(duì)于常見(jiàn)的鋼筋混凝土、磚石結(jié)構(gòu)的化糞池、儲(chǔ)水池，按實(shí)體體積計(jì)算工程量來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。實(shí)體體積指的是構(gòu)成化糞池、儲(chǔ)水池的墻體、底板、頂板的體積之和，不等于化糞池、儲(chǔ)水池的容量體積。
九、被征收補(bǔ)償項(xiàng)目不在本《補(bǔ)償辦法》列示范圍中，怎么處理？
答：采用個(gè)案評(píng)估。征收項(xiàng)目需要個(gè)案評(píng)估且經(jīng)項(xiàng)目屬地政府征地補(bǔ)償領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)的，由征地實(shí)施單位與被征收人在評(píng)估機(jī)構(gòu)庫(kù)中協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，并對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行備案管理。
以下情形的征收（征用）補(bǔ)償采用個(gè)案評(píng)估確定：
①地上附著物中有合法產(chǎn)權(quán)建筑物，且未安排土地用于被征收人新建房屋的征收補(bǔ)償項(xiàng)目；
②本辦法中未列舉的其他補(bǔ)償項(xiàng)目。
十、被征收人對(duì)個(gè)案評(píng)估結(jié)果有異議怎么申述？
答：被征收人或者項(xiàng)目征收實(shí)施部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。
原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。
被征收人或者項(xiàng)目征收實(shí)施部門(mén)對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，委托珠海市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定評(píng)估報(bào)告的評(píng)估程序、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行審核，出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
