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《珠海市國有土地上房屋征收與補償辦法》十問十答
一、國有土地上房屋征收與補償是指什么？
答：國有土地上房屋征收與補償是指為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，并對被征收房屋所有權(quán)人（被征收人）給予公平補償。
2、二、集體土地上房屋征收是否適用《國有土地上房屋征收與補償條例》和《珠海市國有土地上房屋征收與補償辦法》？
答：《國有土地上房屋征收與補償條例》和《珠海市國有土地上房屋征收與補償辦法》僅適用于國有土地上房屋征收與補償。征收集體土地上房屋的，按《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。
3、三、市、區(qū)房屋征收工作如何分工？
答：市人民政府負責(zé)本市國有土地上房屋征收與補償統(tǒng)籌工作；各區(qū)人民政府（含經(jīng)濟功能區(qū)管理機構(gòu)，下同）按照職權(quán)分工，負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋征收與補償工作。各區(qū)人民政府所轄區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償由各區(qū)人民政府依法作出決定。
四、房屋征收與拆遷的區(qū)別在哪？
答：一是規(guī)定只有為了公共利益的需要，才能征收單位、個人的房屋，并且強調(diào)應(yīng)當對被征收人給予公平補償。
二是規(guī)定房屋征收與補償?shù)闹黧w是政府，改變了原來由取得拆遷許可證的單位作為拆遷主體實施拆遷的做法。
三是規(guī)定房屋征收部門可以委托實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作，但接受委托的房屋征收實施單位不得以營利為目的。
四是規(guī)定房屋征收工作應(yīng)嚴格按照各項法定環(huán)節(jié)實施，更加公開透明，更加尊重民意。
五、哪些項目可以實施房屋征收？
答：有下列情形之一的，可以實施房屋征收：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
六、征收補償包括哪些內(nèi)容？
答：作出房屋征收決定的區(qū)人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋及其附屬物價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
七、對房屋評估價值有異議的，應(yīng)如何處理？
答：對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房地產(chǎn)價格評估專家委員會由市住建部門根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的有關(guān)規(guī)定牽頭組織成立，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)做出的復(fù)核結(jié)果進行鑒定。
八、房屋征收范圍確定后，實施哪些行為不予補償？
答：房屋征收范圍內(nèi)實施下列行為不當增加補償費用的，對增加部分不予補償。
（一）新建、擴建、改建房屋及附屬物；
（二）改變房屋、土地用途；
（三）房屋的分割、轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押；
（四）已依法取得建房批準文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù)建；
（五）其他不當增加補償費用的行為。
九、被征收人選擇的補償方式有哪幾種？
答：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補償方式。
十、被征收房屋所有權(quán)人不明確的，如何進行補償？
答：區(qū)房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成征收補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)房屋征收部門報請作出征收決定的區(qū)人民政府依照《珠海市國有土地上房屋征收與補償辦法》的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。征收補償方式原則上應(yīng)當采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
