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以舊換新享補(bǔ)貼 公積金貸款提額度 珠海打出樓市“組合拳”
資料圖。
5月6日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、珠海市自然資源局、珠海市財(cái)政局、國家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局、珠海市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于珠海市促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局隨后進(jìn)行解讀指出，《若干措施》體現(xiàn)更精準(zhǔn)的用地管理策略，將加大“好房子”供給，打造“四個一批”實(shí)施路徑系統(tǒng)優(yōu)化存量，以及強(qiáng)化要素保障等4大亮點(diǎn)。其推出的目的是推動房地產(chǎn)市場加速止跌回穩(wěn)，加快構(gòu)建珠海房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，更好滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待。
16條具體措施涉及“加強(qiáng)用地管理、提升住房建設(shè)品質(zhì)、支持住房消費(fèi)、加快存量商品房去化、強(qiáng)化要素保障”五個方面，既是貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，其制定也契合近期珠海房地產(chǎn)市場的運(yùn)行情況。比如，提出對參與住房以舊換新的居民，按照新購住房網(wǎng)簽價(jià)格的1%給予購房專項(xiàng)補(bǔ)貼，單套住房補(bǔ)貼金額最高不超過3萬元，補(bǔ)貼政策有效期一年；符合公積金貸款資格的，單、雙繳存職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度分別由60萬元調(diào)整為80萬元、由100萬元調(diào)整為130萬元；按照市場化、法治化和雙方自愿原則，在全市范圍內(nèi)有序開展已建成未出售存量商品房的收購工作；外來人員購買新建商品住宅的，其子女可憑該住宅的預(yù)告登記證明或有效購房憑證材料，申請入讀義務(wù)教育學(xué)校。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局解讀指出，《若干措施》明確新增用地與存量土地盤活利用有效結(jié)合，實(shí)施更精準(zhǔn)的用地管理策略。在嚴(yán)控增量方面，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，結(jié)合片區(qū)人口與庫存規(guī)模對新增用地供應(yīng)實(shí)施動態(tài)調(diào)控。在優(yōu)化存量方面，妥善處置閑置存量土地，除繼續(xù)用好地方政府專項(xiàng)債收儲外，進(jìn)一步探索政府以應(yīng)付票據(jù)形式收回存量土地，旨在全面盤活存量閑置土地，促進(jìn)土地資源節(jié)約集約利用。
在支持提升住房建設(shè)品質(zhì)，加大“好房子”供給方面，《若干措施》將助力持續(xù)推進(jìn)“四化”新型住宅建設(shè)，建立健全適應(yīng)新型住宅建設(shè)要求的工程質(zhì)量管理制度，強(qiáng)化智能家居系統(tǒng)質(zhì)量管控，助推高質(zhì)量住宅供給。珠海探索在特定的新出讓用地上允許建筑面積144平方米以上的住宅在起居室（廳）設(shè)置一定比例面積的透空空間，可結(jié)合“低空經(jīng)濟(jì)”“云上智城”應(yīng)用場景，合理設(shè)置外挑式空間，給予不計(jì)容積率政策支持。此外，進(jìn)一步細(xì)化不計(jì)容配套設(shè)施類型，鼓勵住宅用地配套設(shè)施建設(shè)。
支持住房消費(fèi)和加快存量商品房去化，珠海將打造“四個一批”實(shí)施路徑系統(tǒng)優(yōu)化存量，即“置換一批、出租出售一批、收購一批、改造一批”。“置換一批”包括推進(jìn)住房以舊換新、在政府主導(dǎo)的城中村改造和國有土地上房屋征收項(xiàng)目先行試點(diǎn)房票安置；“出租出售一批”包括將配售型保障房供給與“一免兩減”政策有機(jī)結(jié)合、優(yōu)化公積金貸款政策促進(jìn)住房消費(fèi)；“收購一批”包括開展已建成未出售存量商品房的收購工作；“改造一批”包括探索既有商業(yè)辦公建筑用途合理轉(zhuǎn)換。
《若干措施》強(qiáng)化要素保障，通過調(diào)整開竣工違約金標(biāo)準(zhǔn)、推行“拿地即開工，交房即發(fā)證”等具體措施，更大力度優(yōu)化市場環(huán)境。
聚焦樓市新政：
將對參與住房以舊換新的居民，按照新購住房網(wǎng)簽價(jià)格的1%給予購房專項(xiàng)補(bǔ)貼，單套住房補(bǔ)貼金額最高不超過3萬元。
符合公積金貸款資格的，單、雙繳存職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度分別由60萬元調(diào)整為80萬元、由100萬元調(diào)整為130萬元。
政府主導(dǎo)的城中村改造和國有土地上房屋征收項(xiàng)目先行試點(diǎn)房票安置。
外來人員購買新建商品住宅的，其子女可憑該住宅的預(yù)告登記證明或有效購房憑證材料，申請入讀義務(wù)教育學(xué)校。
珠海探索在特定的新出讓用地上允許建筑面積144平方米以上的住宅在起居室（廳）設(shè)置一定比例面積的透空空間。
（來源：珠海特區(qū)報(bào)）
