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《珠海市國有土地上房屋征收與補償辦法》十問十答
【國土資源∣珠海政策十問十答】
1、珠海市人民政府2017年9月5日印發(fā)《珠海市國有土地上房屋征收與補償辦法》，其中國有土地上房屋征收與補償是指什么？
答：國有土地上房屋征收與補償是指為了公共利益的需要征收國有土地上單位、個人的房屋，并對被征收房屋所有權人（被征收人）給予公平補償。
2、集體土地上房屋征收是否適用《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡《征收條例》）和《珠海市國有土地上房屋征收與補償辦法》（以下簡稱《征收辦法》）？
答：《征收條例》和《征收辦法》僅適用于國有土地上房屋征收與補償。征收集體土地，涉及地上房屋征收的，按《土地管理法》等相關法律、法規(guī)執(zhí)行。
3、房屋征收與拆遷的區(qū)別在哪？
答：一是規(guī)定只有為了公共利益的需要，才能征收單位、個人的房屋，并且強調(diào)應當對被征收人給予公平補償。
二是規(guī)定房屋征收與補償?shù)闹黧w是政府，改變了原來由取得拆遷許可證的單位作為拆遷主體實施拆遷的做法。
三是規(guī)定房屋征收部門可以委托實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作，但接受委托的房屋征收實施單位不得以營利為目的。
四是規(guī)定房屋征收工作應嚴格按照各項法定環(huán)節(jié)實施，更加公開透明，更加尊重民意。
4、市、區(qū)房屋征收工作如何分工？
答：市人民政府負責本市國有土地上房屋征收與補償工作；各區(qū)人民政府（含橫琴新區(qū)管委會、經(jīng)濟功能區(qū)管委會）按照職權分工，負責本轄區(qū)內(nèi)的房屋征收與補償工作。
為推進簡政強區(qū)事權改革，市轄各區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作由各區(qū)人民政府依法作出決定；市人民政府認為需要統(tǒng)籌的項目，由市人民政府直接作出決定。
5、哪些項目可以實施房屋征收？
答：有下列情形之一的，可以實施房屋征收：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
6、征收補償包括哪些內(nèi)容？
答：作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋及其附屬物價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
7、被征收房屋所有權人不明確的，如何進行補償？
答：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成征收補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出征收決定的市、區(qū)人民政府依照《征收辦法》的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。征收補償方式原則上當采取產(chǎn)權調(diào)換。
8、搬遷時限獎勵標準？
答：對按期簽約、搬遷的被征收人，房屋征收部門應當給予搬遷獎勵。具體獎勵標準由區(qū)人民政府制定。
9、被征收人拒不執(zhí)行征收補償決定怎么辦？
答：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府向被征收人發(fā)出搬遷催告。被征收人仍不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府向人民法院申請強制執(zhí)行。
10、被征收人對房屋補償決定不服的，可以采取哪些救濟方式？
答：被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
