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《珠海市出租屋分類分級(jí)管理辦法（試行）》出臺(tái) 符合條件出租屋將授“星”
為推進(jìn)我市出租屋規(guī)范化、差異化管理，壓實(shí)管理部門和租賃當(dāng)事人的責(zé)任，日前，珠海市人民政府辦公室印發(fā)《珠海市出租屋分類分級(jí)管理辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。
《辦法》共十八條，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的所有出租屋，包括住宅出租屋、工商業(yè)出租屋及其他出租屋。
《辦法》提出，本市出租屋按類別分為普通出租屋和時(shí)租日租出租屋。其中，普通出租屋是指出租人交付承租人使用、收益，承租人按年或者按月支付租金的房屋，即按年或者按月計(jì)算租期和租金的租賃房屋。
時(shí)租日租出租屋是指出租人按日或者按小時(shí)計(jì)價(jià)收費(fèi)、提供經(jīng)營(yíng)性住宿服務(wù)的租賃房屋，即除申領(lǐng)特種行業(yè)許可證的旅館業(yè)、辦理民宿登記的民宿外，按日或者按小時(shí)計(jì)算租期和租金的房屋。
細(xì)化管理標(biāo)準(zhǔn)，為出租屋定級(jí)
《辦法》將本市出租屋分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)出租屋。其中，一級(jí)出租屋是指租賃當(dāng)事人遵守相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，沒有安全隱患的出租屋，且要全部符合《辦法》明確的25條出租屋安全基本要求；二級(jí)出租屋是指租賃當(dāng)事人未能嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)規(guī)定，出租屋不符合25條出租屋安全基本要求中一項(xiàng)及以上要求，存在生產(chǎn)、消防、治安等安全隱患，被主管職能部門或者機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正的；三級(jí)出租屋是指租賃當(dāng)事人未能嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)規(guī)定，出租屋不符合25條出租屋安全基本要求中一項(xiàng)及以上要求，存在生產(chǎn)、消防、治安等安全隱患，被主管職能部門或者機(jī)構(gòu)予以行政處罰的。此外，對(duì)于按規(guī)定禁止出租的房屋，實(shí)際已經(jīng)出租的，相關(guān)職能部門或者機(jī)構(gòu)按職責(zé)范圍依法處置。在禁止出租情形未消除期間，列為特殊管理房屋管理。
值得一提的是，為提高時(shí)租日租出租屋主管理積極性，《辦法》還規(guī)定了時(shí)租日租出租屋連續(xù)兩年被確定為一級(jí)出租屋，且沒有發(fā)生違法犯罪案件和安全事故的，頒授“星級(jí)出租屋”牌匾，不符合條件則收回牌匾。
建立“人屋系統(tǒng)”，實(shí)施動(dòng)態(tài)管理
《辦法》明確，鎮(zhèn)街網(wǎng)格員以及相關(guān)職能部門或機(jī)構(gòu)會(huì)按照規(guī)定，將一級(jí)出租屋、二級(jí)出租屋、三級(jí)出租屋、特殊管理房屋的信息登記錄入“人屋系統(tǒng)”，并以手機(jī)短信等方式告知房屋出租人。
《辦法》規(guī)定，“人屋系統(tǒng)”只會(huì)對(duì)法律不允許出租的特殊管理房屋，以及一級(jí)出租屋進(jìn)行公開，以促進(jìn)出租人守法租賃。二級(jí)出租屋、三級(jí)出租屋以及特殊管理房屋在相應(yīng)的條件下可以動(dòng)態(tài)調(diào)整，出租人對(duì)出租屋級(jí)別有異議的，可進(jìn)行申辯。
（來源：珠海特區(qū)報(bào)）
