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住宅公共部位和公用設施經(jīng)營和收益要公示 珠海新制定的管理辦法將于3月施行
1月29日，市住房城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《珠海市住宅小區(qū)業(yè)主共有收益管理辦法》（以下簡稱《辦法》）并明確今年3月1日起施行。《辦法》要求共有收益管理單位每半年將上一半年共有收益收入、明細賬目進行公示，同時明確了涉及共有收益管理的職能部門具體職責。
共有收益是指利用住宅小區(qū)業(yè)主專有部分以外共有部分用于生產(chǎn)、管理、租賃等獲取的收入，扣除法定稅收、能耗、人工管理成本等合理成本后，獲得的收益。道閘等戶外廣告，電梯轎廂等室內(nèi)廣告，公共場地引進的自助售賣機、快遞柜等，業(yè)主共有的會所租賃或者經(jīng)營產(chǎn)生的收益等都在其列。不同情況下，業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、物業(yè)服務人可成為共有收益管理單位。《辦法》明確，共有收益應當專戶儲存、單獨列賬、獨立核算、定期公布，任何單位、個人不得非法侵占、處分或者挪用共有收益；共有收益應當優(yōu)先用于補充物業(yè)專項維修資金。針對居民關心的業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費、業(yè)主委員會委員的補貼、業(yè)主委員會專職工作人員的薪酬、召開業(yè)主大會會議所需費用等，《辦法》明確共有收益可以經(jīng)業(yè)主共同決定用于上述支出。
在監(jiān)督方面，《辦法》明確共有收益管理單位應當于每半年末對共有收益予以結(jié)算，與共有收益賬戶開戶銀行核對共有收益賬目，并將上一半年度的具體收支信息告知全體業(yè)主，在珠海市智慧物業(yè)管理服務平臺上同步公示，公示期不少于30日。鎮(zhèn)街負責每半年對轄區(qū)共有收益的管理、公示情況開展一次檢查并通報檢查結(jié)果，檢查結(jié)果作為物業(yè)招標投標、物業(yè)項目考核評優(yōu)、物業(yè)服務人、物業(yè)項目負責人、業(yè)主委員會委員信用監(jiān)管等工作的評價指標。
（來源：珠海特區(qū)報）
